クラッシィハウス尼崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クラッシィハウス尼崎についての情報を希望しています。
総戸数456戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.jramagasaki456.jp/

所在地：兵庫県尼崎市長洲西通一丁目50番（地番）
交通：JR神戸線「尼崎」駅徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：57.77㎡～85.10㎡
売主：住友商事株式会社・京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/
【兵庫】「クラッシィハウス尼崎 GRAND PLACE」予算5,000万円?で叶う３LDK70平米　大阪都心同等以上の利便性と生活満足度！？「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/20152/

[387: マンション検討中さん]

>>385 マンション検討中さん
阪急塚口は元々知る人ぞ知る人気のエリアでしたが、なにかと避けられてきた「尼崎」をここまで関西一円に便利な割に穴場な街と周知されるようにしたのはJR尼崎ですから、人気がでれば阪急塚口もJR尼崎も価格が高騰するのは必然ではないですかね。
残念ながらもう穴場な街ではなくなったということだと思います。

[388: マンション比較中さん]

>>387
知る人ぞ知る人気エリア？何かと避けられてきた人気エリア？
日本語間違えてますよ？
尼崎は長年治安などの生活環境に大きな問題があり避けられてきた不人気地域です。
しかしアベノミクスで人気地区の価格が高騰しまい安さが取り柄の尼崎が注目され出した訳ですが、昭和90年バブルの時も同じ現象でした。
しかし治安などの諸問題が解決したわけでもなく、また人気地区に流れは戻りましたよね。
歴史は繰り返すとよく言われますが、未来は未定ですね。

[389: マンション検討中さん]

>>388 マンション比較中さん

全然、賛同しません。悪しからず。

過去のバブルは1億総中流階級意識により泡沫として消えた訳であり、今回のアベノミクス恩恵は一部の層だけですよね。

マンションの価格を左右するのはアベノミクス等の国の金融政策は勿論大きいですが、今、多くの国民、サラリーマンがその政策により蓄えを増やせている状況では決してないと感じます。

貴殿が言われる人気地区に流れが戻りたくても阪急塚口やJR尼崎以上に高額な坪単価300万を超えるマンションに食指を伸ばす方は多くないでしょう。

貴殿がお金持ち主体でのお考えならば納得出来る部分もありますが、いろいろな方がご覧になるこの掲示板にて小生に噛み付き自論をご展開なされることに奇異を感じます。

少なくとも貴殿の尼崎の物件へのご意見は購入を検討される閲覧者の方々への配慮が少ないように思います。

治安についても、長年居住する当方としては、近年他府県、他市からの流入者の増加もあることから、幼少、青年期に住んでいた大阪市阿倍野区あたりとあまり違いは感じません。

尼崎は従来のイメージから変わる過渡期でありますが、貴殿の言われるように未来は未定ですね、人気地区も。

今までのような無条件で人気地区、エリアで高くなる訳でなく、利便性も加味した個々の物件単位でこの阪神間も芦屋市内の一部の超高級住宅地以外はバイアスなしにフラットに評価されるようになるかもしれませんね。

エリアでなく物件毎の値付けになれば不動産屋は売りにくいかもしれませんが。

長文、失礼しました。
被せコメントはご容赦願いたい。

[390: マンション比較中さん]

>>389確かに現状のマンション価格では人気地区は高すぎて多くの人は中古でなければ買えませんが、もうアベノミクス終了して現在はコロナ不況に突入してます。もうマンション価格も大幅に下落してる最中ですよ。
また貴方の幼少期の阿倍野と治安が同じ程度ですか？ヤンキー全盛期と比較しても意味がないでしょ。それどころかその頃の阿倍野と同じなら現在の阿倍野よりずいぶん治安は悪く成りますよ、まあそれが現実ですが。

[391: 評判気になるさん]

>>390 マンション比較中さん

被せコメントはしないで欲しいと書いたはずで残念です。
貴殿の「もうマンション価格も大幅に下落してる最中ですよ。」は小生のどのコメントに対するご意見か解りかねます。
まあ、尼崎に住んでみてからご批判下さい。それからですよ。

[392: 評判気になるさん]

>>391 評判気になるさん

尼崎との比較として挙げた例え話の阿倍野にしか食いつくしかないなら反論は無意味と存じます。

[393: マンション検討中さん]

>>390 マンション比較中さん

コロナ不況でも、尼崎でも、良い物件なら買える人は買う気がしますね。

[394: 検討者さん]

モデルルーム見ました。設備はダイニングのシンクの下が引き出しではなく両開きを採用しており１０年前の設備のようです。シンク自体も安価な設備を入れてるようです。トイレも手洗いが便器にセットしてあるもので、別にしてほしいのでガッカリ。価格は坪当たり２５０万ほどなので、相場よりは高め。強気の設定ですね。広い敷地なのに機械式の駐車場、なぜ自走式にしないのでしょうか？１５年後は大変なことになるかも！

[395: 評判気になるさん]

>>394 検討者さん

プラウド阪急塚口の坪単価は280万前後だからここより少し高いですが、それに比べても仕様が少し低級な気がしますね。
まあ、今一番便利な場所の駅近新築だと、原材料費や人件費の高騰からこの値段設定になるのかな。

[396: 匿名さん]

>>394 検討者さん
長谷工ですよ？
高級路線じゃないことは最初からわかっているじゃないですか。
利便性とコスパ重視の人が選ぶマンションですね。

[397: 匿名さん]

お金があればリフォームしていくらでも住まいを高級にすればよい。使いもしなくなる共用施設を豪華にすることを希望するなら市内のタワーでも検討すれば良い。
JR尼崎という関西でもこの上なく利便性の高い駅から徒歩3分圏内という立地に価値を見出している人で、できれば価格を抑えた販売価格で狙いたいなら引き続きこの物件を注視したらよい。それだけのこと。

[398: マンション検討中さん]

MG行ってきました。ねらってた部屋が6800万円台。南東住戸とはいえ、諸経費合わせて7000万円超えはちょっと無理かな。

[399: マンション掲示板さん]

>>398 マンション検討中さん
どの間取りですか？

[400: 匿名さん]

6800万はふつーに高いですね
いったいどんな層が買うんだろ？
リセールは諦めないと無理ですね

[401: マンション検討中さん]

西宮北口の駅10分前後のプラウドよりはずっと安いかな。
でも発展目覚ましいJR尼崎でも挑戦価格やね。

[402: マンション検討中さん]

モデルルーム見学行きました。JR尼崎徒歩3分は素晴らしいがそれ以外の魅力は感じませんでした。
若いファミリー層が共用施設を利用して、みんなで仲良く子育てするには良いと思います。この時期だとクリスマス会とか楽しいですよね。
子供がある程度育ったファミリーや、シニア層には積極的には選ばれないかも？個人的には価格があと2割安ければなあ、といったところです。

[403: 匿名さん]

「ブランズ芦屋打出小槌」で検索すると出てくると思いますが
室内がきれいなごく築浅の中古がJR芦屋駅7分で売り出し中です
ここに7000万出すならこういう物件のほうがよくなるのでは？
さすがに7000万は高すぎる

[404: 通りがかりさん]

そんなにお高いとは驚きました。
土地取得代が高額だったのでしょうか。
姉が北側のマンションの中層階75平米ほどの部屋を新築で購入した時は3300万円ほどだったと聞いています。

北側の方が環境も周辺施設の充実さも上なのに駅からは近いものの工業地帯で周りの環境も良いとは言えないのに、この価格はいったいどんな方を対象として値付けされたのか疑問です。

このマンションだけ世帯収入が高い層が住んでも周りの環境とアンバランスな気がします。

[405: 匿名さん]

>>404
芦屋で中古買うよりも尼崎の新築でマウント取る方が主辺住民からも羨ましがられ気持ち良いいい。

[406: マンション検討中さん]

>>404 通りがかりさん
阪急塚口のプラウドのサウス棟は8000万以上ですよ。
今は尼崎市の駅近人気エリアは西宮北口の駅10分辺りとあまり価格は変わりませんね。

[407: マンション検討中さん]

尼崎市に富裕層が来てくれることは良いことだと思います。
市の財政が潤えば更なる再開発が行われ街に活気がでてきます。

[408: ご近所さん]

今の時代の子育て世代に6000万のマンション買える人ってどんな人なんだろ。
そんなマンション買える人って一体・・・

[409: ご近所さん]

JR尼崎のおもろいとこは駅前と戸建てエリアの家の値段が違いすぎること。駅前は高級住宅街並み、戸建てエリアは尼崎の住宅街の平均価格。落差がありすぎる。潮江2.3丁目だって3000万円代で買えるとこあるし

[410: 評判気になるさん]

>>406 マンション検討中さん
塚口は尼崎の中でも高級住宅が立ち並ぶエリアもあるので元々の住民の層はこのより富裕層が多いように思います。いかりスーパーの本店もありますし、、。

長年JR尼崎駅南側の地域に住んでいたので、売り出した時期は違いますがマンション北側徒歩5分と南側徒歩3分の価格差に驚いてしまいコメントしてしまいました。

美味しいレストランもパン屋さんもない地域なのでご近所で済ませると言うよりは梅田に出て買ったりするというライフスタイルになりそうですね。

[411: 通りがかりさん]

スタバとモスバーガーは高級かと

[412: マンション検討中さん]

コロナバブルも弾けそうだし
ここはひとつ冷静に考えたほうがよさげ

[413: 通りがかりさん]

世帯収入の多い層こそ周辺環境を気にするように思います。
ただ便利というだけに価値は見出さないかと。

お子様がいらっしゃるならなおさら、中学受験を視野に入れる家庭も多いので塾銀座と言われている西北に通いやすい場所すなわち阪急沿線を選ぶのではないでしょうか。

JR尼崎駅自体がその価格に見合う成長をするかどうかの賭けをするほどの魅力が現状見当たらないかなと個人的には思いました。

[414: 匿名さん]

ここは後々管理費が嵩むコンシェルジュ付きの高額マンションなので、子育て世帯には場違いかも。そもそも子育てするのに駅徒歩3分とか意味ない。
西宮の阪神沿線に遥かに手頃な新築マンションが何件も売り出されてるし、背伸びしてJR尼崎にこだわるよりはよっぽど堅実。

[415: 通りがかりさん]

値段も子育て世代が買える値段ではない（JR尼崎の住宅街の新築戸建２軒分の値段）子育て世代は大手のサラリーマンでも４０００万が限度でしょ

[416: 評判気になるさん]

穴場でなくなり、大阪市内のタワマンではない北区や福島の便利なエリアとほぼ同じ基準になったのでは。

[417: 通りがかりさん]

穴場で無くなったんなら住宅地も戸建て5000万近くにならないとおかしくないか？

[418: 匿名さん]

>>417 通りがかりさん
そうですよね。だから今回のマンションの値段に？？？となっているのでしょう。
戸建てが高額でマンションならなんとか、と言うのが
一般的なように思います。

[419: 匿名さん]

ここに限らず今はどこも高いです。人気の阪神間で安い便利なとこがあるなら、その物件名を教えて欲しい。

[420: 評判気になるさん]

もし、新築戸建てが駅近3から5分の潮江に出来たら今なら相当高額でしょうね。
でも、今の新築一戸建ては再開発エリアの外だから値段は安いままなだけですね。

[421: マンション検討中さん]

いいマンションだけど地価が3倍くらい違う北区と同程度の平米単価なのかな？ランドプランは魅力的だけど、土地の値段考えると悩ましいですね。

[422: マンション検討中さん]

モデルルーム見学してきました。6,000万円台は1番高い4LDKの南東角部屋で安心しました。3LDKであれば、JR沿線で新快速が停車する駅から３分は安いと思いました。大阪市内や他の阪神間が高すぎなんでしょうけど。コロナで安くなる物件は無さそうですね…。

[423: マンション検討中さん]

キッチンが使いやすそうで最も気に入った3LDKが5900万円台でした。それに頭金を1000万円入れるとして、諸経費が200万円台後半。6000万オーバーは流石にしんどい。。。頭金を増やしたら、どれぐらい諸経費が下がるもんでしょうか。

[424: 口コミ知りたいさん]

>>423 マンション検討中さん
キッチンは、引戸なんですか？

[425: マンション検討中さん]

みなさん、ローンで買うんですか？
家は絶対に現金で買えと親から厳しく言われて育ってきました。

[426: 名無しさん]

>>425 マンション検討中さん

キャッシュで買えるけどローン組むよ

[428: 名無しさん]

[No.427と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[429: マンション検討中さん]

現金で買える人も現金で買わない時代かと思いますよ。生命保険料付きで0.5%を下回る金利で借りて1%の住宅ローン減税の恩恵を受ける人が多いのでは。

[430: マンション検討中さん]

北西に位置する提供公園について、詳細ご存知の方いらっしゃいますか？

住民が払う維持管理費を、地域のために放出するの？土地を提供するの？そんなの作るなら機械式駐車場やめて平面にしてよ、なんて思ったり。

[431: 買い替え検討中さん]

住んでしまえば住民の勝ち。
機械式駐車場の寿命が来た時に公園なんかぶっ潰し平置きに変えてしまえばいいだろう。

[439: 匿名さん]

提供公園があるのはいいことだと思います。
子供がいるので、近くに遊べる場所があると助かります。

北向きなので冬だとあんまり温かくないかなと心配はありますが、廊下や駐車場で騒がれるよりも公園で遊んでもらった方が…

フィットネススタジオ、ゲストルーム、キッチンスタジオ、キッズコーナーもあります。共有施設がとても多くて、どんなことができるんだろうと楽しみにしています。
フィットネススタジオは無料で使えるんですよね。
管理費が高くなる心配はありますが、コロナ禍でおでかけも少なくなっているので、マンション内で楽しめるといいですよね。

[440: マンション比較中さん]

ここは駅から3分という街中の物件なのに、贅沢な緑がなんといってもステキだと思います。緑と言えば一言目には維持管理がって言う人がいるんだろうけど、なかなか街中物件では見つからない希少な物件だなっと思っています。

[441: 市内の購入経験者さん]

設置義務である提供公園ですが
ホームレスが棲みつく、夜な夜なヤンキーが騒ぐ、夏は打ち上げ花火乱舞&ゴミ放置、
管理会社にそれらの文句を言っても「市役所または警察に・・・」と逃げられる
など嫌な事だらけ

[442: 名無しさん]

[No.432から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[443: 匿名さん]

>>ホームレスが棲みつく、夜な夜なヤンキーが騒ぐ、夏は打ち上げ花火乱舞&ゴミ放置、
思いつきませんでした。
ホームレス、今でもいますか？

住んでいる近くの公園、ヤンキーではないですが学生が騒ぐのはありました。警察に通報する人もいたようです。回覧板でも迷惑行為をやめるよう連絡来ました。
提供公園よりマンション内公園の方がよかったんでしょうか。

個人的にはコストコが近いのがありがたいと思います。お休みしていたんですが近くに住むなら復活したいです。

[444: マンション検討中さん]

昨日も今日もネットニュースでは、コロナ禍で2021年からマイホームの手放しが顕在化するとか。五輪中止も現実味を帯びてきたし、事業破産、失業が本格化する真っ只中。このタイミングで、こんな高額物件を購入するなんて、はたして。456世帯もあるし、数年後の中古購入の方が賢い買い物かも。

[445: 口コミ知りたいさん]

大型物件は物件は不況下でも売り物件が被るから売り急ぎの値引き合戦になり値崩れしやすいからね、高くても新築で買う値崩れ待ちで安く買うか悩みますね。

[446: マンション比較中さん]

>>443
尼崎には日雇労働者宿は幾つか有りますが、最近は景気が良いので野宿してる人はほぼ見かけないです。
ゴミ集めの人はいますがそれも浮浪者とは限らなく家がある人も多いです。
また最近は見るからにヤンキーやその筋の人はいません、チャラい格好はしてますが一般人との区別がつき難いです。

[447: ご近所さん]

尼崎D.C.やプラウドシティ塚口の様に部外者シャットアウトの造りがこの地には適していますね

[448: マンション検討中さん]

>>422 マンション検討中さん
モデルルーム、どこにありますか？
年始にでも是非、見に行きたいのですが。

[449: 匿名さん]

>>443
>>ホームレス、今でもいますか？
今でも日曜日に、武庫川河川敷や阪神尼崎駅前で、
ボランティア団体が浮浪者対象の炊き出ししてますよ。

[450: 買い替え検討中さん]

公園なんて大っきい問題ですか？
あのでっかいパチンコ店とその横のでっかい立体駐車場が気にならないひとが
公園のことなんて気にするかな？？？？

[451: 匿名さん]

>>422 マンション検討中さん
まだオープンもしてないモデルルーム、どうやって見学できるんか教えてくれｗ

[452: 周辺住民さん]

公園　管理会社が清掃すれば問題ないのでは　？
JR尼　事故対応　脱線事故以来（飛込含）対応遅い　→　電車なかなか動かない。

[453: 匿名さん]

だから提供公園の管理は管理会社じゃなく市役所だっちゅーの

[454: マンション検討中さん]

このマンションに反対運動していた「都市環境開発KK」の件は片付いたのでしょうか？
マンションの敷地図では同社の土地が食い込んで塗りつぶされていますが、マンション建設後にそこにマンションの価値が下がるような施設が建ったりする懸念は無いのですか？

[455: 匿名さん]

こちらにはレアな4LDKもあるようですが、人気と需要があるのは3LDKの70㎡台あたりでしょうか？それともコスパの良さそうな60㎡台かな？そのあたりも価格重視か快適さ重視かで分かれるのかな。でも間取りによっては抽選になったりする場合もありそうに思います。たくさんの間取りのタイプがあるけれども、だいたいが田の時が基本のようなので、大きな違いは無さそうに思うのですが、限定サイトで公開されている間取りも気になりますよね。

[456: 周辺住民さん]

４５３　あほか　市が清掃やらんやろ。

[457: 匿名さん]

>>453
市も今はコロナで大変なんですよ

[458: マンション検討中さん]

もうほとんど、仮申し込みで、うまってますねー

[459: 評判気になるさん]

さすが今人気が上昇中の尼崎物件ですねー。
正直、ここはかなり便利な物件だと思うよ。

[460: 検討板ユーザーさん]

第一期申し込みの締め切り日はいつですか？
売り出し戸数はどの程度なのでしょう？

[461: 評判気になるさん]

ここまで高いと戸建の方が広くて安くないの？

[462: 匿名さん]

コロナ前に始動したプロジェクトだから当然というか、かなり高い価格設定になってますね。これから、経済への深刻な影響が値段にも反映されたマンションを待った方が賢明でしょう。
まだモデルルームも正式にオープンしてないし、とりあえず様子見。

[463: マンション検討中さん]

戸建てこれだけ便利な駅の徒歩3分なんてかえって難しくないですかね？それかめちゃめちゃ面積狭いとか。戸建てを購入するからにはチョットした庭なんかも欲しいし。
ここは緑もマンションにしては豊富になる計画なの付加価値もあると思います。

[464: 匿名さん]

駅前などの「好立地」を優先事項とするなら、マンション一択ですね。
たまに見かける駅前での狭小地に建つパワービルダー物件よりはマンションの方が明らかに良い気がします。

[465: 匿名さん]

>>462 匿名さん
今のご時世、逆にこれだけ便利なところで安い価格設定になっているところがあったら教えて欲しいですね。むしろここは大規模でこの立地ならコスパが高い気がするので、今のうちに検討するのが無難かなと思ったりもする。

[466: 評判気になるさん]

築浅はマンションの方が値下り率低いけど途中で逆転し、
取り壊し直前にもなると戸建は新築の4割、
マンションは2割程度しか残らない。

[467: 匿名さん]

>>466 評判気になるさん
立地が全てですよ。取り壊し直前ともなると築年数は相当なわけで、戸建ての価値が4割も残るの？

[468: 匿名さん]

>>462 匿名さん
数年前から下がるから様子見がイイなんて発言してるヤツいるけど、一向に下がる気配なくてむしろ上昇するばかり。
今回のコロナショックでも住宅価格の下落なんて、起こる気配もみじんもないんだが。
立地による二極化は起こるだろうが、便利なトコは安くなるまで待とうなんて思ってるうちにどんどん値が上がりますよ。

[469: 通りがかりさん]

上昇し続けていたマンション価格。そこにコロナという未曾有の事態に直面したということ。コロナ後はだれも知らないが、不動産だけ影響がないとは思えないのだが。

[470: マンション検討中さん]

尼崎っていうことだけがネック。
特に子供を育てる環境として。

[471: 評判気になるさん]

>>467
価格の内土地が占める割合は戸建の方が多いのは常識、
だから上物の評価がほとんど無くなっても土地評価分で戸建の方が残りやすい。

[472: 匿名さん]

>>470 マンション検討中さん
古い考え方だなー。そもそもなんでココ見に来てるんだ？

[473: 匿名さん]

>>466 評判気になるさん
建物のみの資産価値の下がり具合がマンションと戸建てでは異なりますよ。一般的には10年～20年以内に売却するならマンションのほうが建物のみの資産価値は高くなる傾向があります.

[474: 匿名さん]

>>473
結局のところ書いてる内容は同じでは？
早く売るならマンション、長く住むなら戸建が有利。

[475: 匿名さん]

>>474 匿名さん
戸建てでもマンションのような駅前のような好立地や皆が羨むようなエリアにある住宅街にあるならともかく、駅からバスに乗らないといけないとか駅に近くてもひしめき合うような狭っ苦しい戸建てなら、コッチのマンションの方がよっぽど資産価値は手堅い。

[476: 匿名さん]

「マンションVS戸建」って何十年も前から定期的に議論がくるけど
予算がすくないんだから、好きな方に住めばいいのにって思う

[477: マンション検討中さん]

初書き込み＆初マンション購入です。JR尼崎駅前を候補に検討中なのですが、こういった大型マンションが建つ時はそのエリアの中古マンションの価格は上がるものでしょうか。下がるものでしょうか。具体的にはDC、ローレルスクエア、ローレルコート、ルネマスターズあたりを考えています。お詳しい方、勉強させてください。

[478: 匿名さん]

>>470 マンション検討中さん
子育て世代がどんどん尼崎に増えてるのは何故なのかをよーく考えてみよー！

[479: 匿名さん]

>>478
よくそんな嘘書けますね？
隣の西宮と比較しても明らかに子供は少ないし、
現在も減り続けてます。

[480: 匿名さん]

>>478
尼崎の15歳未満人口
2010年・・・53922人
2015年・・・50036人
2020年・・・47194人



https://jp.gdfreak.com/public/detail/jp010050000001028202/1

[481: マンコミュファンさん]

昔の尼崎に比べるど、少なくとも駅周辺はマンションが立ち並び、若い世代も驚くほど増えてる気がします。

[482: 匿名さん]

>>461 評判気になるさん

戸建て広くて安いって、具体的には阪神間のどの辺りを検討されているのでしょうか？

[483: マンション検討中さん]

>>471 評判気になるさん
土地の評価がそもそも高い場所で戸建てを買えるのならそれもイイだろうけど。
そこそこの広さでここと同じくらいの予算でとなると現実的ではなく、戸建ては検討外になってしまう。

[484: 匿名さん]

JR尼崎と阪神尼崎だったら、JR尼崎の方が子育てにはいいのかなと考えています。
自分の親世代は、まだ尼崎によくないイメージが残っています。

下町っぽさなら阪神尼崎ですが、おしゃれで新しい街ならJRでしょうか。
若い人も増えているので、同世代のママと仲良くなりたいなら大規模マンションもいいかなと考えます。
456戸もあるので同級生や同じクラスの子もいそうですよね。
大規模があんまりな人はやめておいた方がいいのかなーとか思います。