クラッシィハウス尼崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クラッシィハウス尼崎についての情報を希望しています。
総戸数456戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.jramagasaki456.jp/

所在地：兵庫県尼崎市長洲西通一丁目50番（地番）
交通：JR神戸線「尼崎」駅徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：57.77㎡～85.10㎡
売主：住友商事株式会社・京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[326: マンション検討中さん]

JRの北側周辺だけでしょ尼崎で雰囲気が良さそうなん？他は昔から変わらん

[327: マンション検討中さん]

本日モデルルーム見学に行ってきました！
坪単価は240万円で、
思っていたより安かったので少し安心しました。
個人的な懸念点は、機械式の駐車場と、安く抑えている修繕積立金がどこまで上がるか、といったところでした。

[328: マンション検討中さん]

250万/坪前後で話されてた方、お見事ですね(笑) ただそのレンジなら人気がでそうだし、間取りの良いタイプとかは早くになくなりそう。

[329: マンション検討中さん]

私もモデルルーム見学にいきました！管理費も安くおさえられているので良かったです。坪単価は240万円より下回るような予定価格にも見えましたが、最終どうなるかですね。年内は予約で満席のようですし。

[330: 匿名さん]

最多価格帯5000万乗る勢いだな

[331: マンション検討中さん]

情報提供ありがとうございます。
85m2の予定価格は出ていましたか？
出ていましたら、階数と価格について教えて頂けたら幸いです。

[332: マンション検討中さん]

70超えると4,500-5,000万レベルですね。
駅近とは家尼崎でこの価格になるとうーん…って感じです。。

[333: 匿名さん]

>>331 マンション検討中さん
6,500から6,800
東棟だと7,000いきそうだな。
>>332 マンション検討中さん
70超は5,100から
「尼崎駅南側」の先入観のない市外からの転入者向けって感じ。子育て世代は南側は保育所少なくて激戦区だから気をつけた方がいいぞ。

[334: マンション検討中さん]

東より南の方が高いと思います。南は70超ばかりですが、西・東は60台の方が多いので、最多価格帯は4500?5000万切ると思いますよ

[335: 匿名さん]

噂よりなんとか検討出来きそうな価格で一安心。尼崎自体はとにかく便利な場所なのでなんとかして欲しいです。ここは駅からも近いし大規模なので良い間取りは早々になくなるだろうから早くモデルルームに行きたいです。

[336: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[337: マンション検討中さん]

>>333 匿名さん
ありがとうございます。
やはり、高いですね。
北側のD.C.グランスクエアの時は、この大きさだと5000万円くらいかな。
北側の近隣商業地域と比べこちらは、工業地域
用途地区だけで見てもかなり土地の単価は変わりますからね。時代が変わったといえば、それまでかもしれないが…

[338: マンション比較中さん]

北側の中古を買うかここの新築か、、今なら北の方が住み心地良さそう。将来的に南が発展するのに期待するか、、そもそも尼崎自体をやめるか、、悩ましい

[339: マンション検討中さん]

モデルルーム見に行きました。
57平米低層階（確か2-3階あたり）で3900万が現在の最安値らしいです。しかし担当者さんが｢かなりの人気が出てるため、売主さんがもう少し値上げして実際は売り出したいと言ってます｣と仰っていました。なので最低4000万?では無いでしょうか。さすがに最低坪単価240万は予算オーバーなので今回は見送ることにします。

[340: 通りすがりさん]

>>338
価格が高いだけの西宮なんかに住むより大阪に近くて便利な尼崎は絶対お勧めですよ。

[341: マンション検討中さん]

>>340 通りすがりさん
治安が全然違うと思うが…
それはさておき、目の前がパチンコなのが気になりますねー。。

[342: 匿名さん]

>>337 マンション検討中さん
DCの販売時からマンション検討してて、今さら尼崎の新築物件の値段見て「やはり高いですね」って(笑)
んな呑気なこと言ってたら、さすがにどこも買えないんじゃない？

[343: マンション検討中さん]

敷地南西側にかなり年期の入った工場がありますね。
工業地域(？)だから仕方ないんてましょうけど。

なんかドラム缶でいろんな物燃やしてたんでニオイが心配です。
将来的に無くなるんでしょうかね

[344: 匿名さん]

工場はなくならないと思っていたほうがいいでしょう。
尼崎市が工場移転の誘致を積極的に行っているっていうんならともかく
工場地帯にあとから越してきた住人が
工場を批判的に語るのは失礼にもほどがあると思うのですが？
でっかいパチンコ屋さんも音がうるさい工場もご近所さんとして仲良く暮らす
あるいはこちらが新参者なんですから
商売やお仕事の邪魔にならないように静かに暮らすぐらいの配慮が必要では？

[345: 周辺住民さん]

>344
甘い、
皆んなで工場と市に圧力を掛けて追い出せばいいんですよ。
パチンコは最近は外から見えなくしたりお洒落な雰囲気に改装したりで許せるし街の活気に必要。

[347: 匿名さん]

[No.346と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[348: 通りがかりさん]

>>345 周辺住民さん
そういった考えの方がこの場所を検討されている事を残念に思います。
現時点での周辺環境を理解した上でここを購入しないと、元々この地域で頑張ってお仕事をされている方に失礼です。

[349: 匿名さん]

個人的にはそんなに気にすることはないと思いますが。

[350: 匿名さん]

工場のことを気にする必要はないという意味です。念のため。

[351: 匿名さん]

アイヌとかインディアンとかの先住民を
自らの都合のために追い出してきたのが
人類の歴史ですからね～

[352: マンション検討中さん]

>>350さん
気にしなくていい理由を聞かせていただけませんか？
あの規模の工場なら特に影響ないんでしょうか。

[353: 匿名さん]

350です。「個人的には」と書いている通り、「私は」気にならないと思ったという意味です。これは実際に現地を歩いて感じたことです。ただ、何にせよ気にする気にしないは個人の主観なので、皆さんも現地を見て判断すべき、というか当然そうするはすなのですが・・・。

[354: 匿名さん]

結局マナーも環境も同じですよ。
気にする人は気にならない地域を選ぶし、
気にならない人は少々環境が悪くても気にならなく、
逆に小綺麗でマナーの良い街だと息苦しいですよね。
自分に合った街を選べば良いと思います。

[355: マンション検討中さん]

私も気になる事ではないと感じました。正面にあるわけでもなく、窓際に接近してくるリスクもありませんし。
そもそも前にある道路は幅も広くて思いの外、きれいに整備された道路だったことに少し驚きましたよ。

[356: 匿名さん]

>>355
道路挟んでのパチンコ屋の看板も3階程度なら部屋内からでも見えるし、高層階でもベランダに出れば工場もいくつも見えるだろうけど気にならない人は気にならないですよね、それでいと思うよ。

[357: 匿名さん]

工場とかパチンコ屋は尼崎では日常の風景なので
そんなの気にするひとは尼崎に住めませんよ
気になる人は最初から芦屋あたりで探すと思います。
正直、何を今更、、、、って感じ。

[358: 匿名さん]

>>357
まあ見えるだけなら問題は少ないけど、
パチンコ屋が目の前なら出入りする人達がマンション周辺もウロウロしてる訳で素行に問題がある人も多いだろうし、
工場が近くに幾つもあるなら音や臭いや出入するトラックや何かと問題も出てくる。
でもそんなのも含めての尼崎なので気にする人は住まなければ良いですよね、同感です。

[359: マンション検討中さん]

駅徒歩３分ですしね。パチンコ屋が無い駅の方が限られてるので、私はあまり気にしてません。北側もマンション郡のすぐ奥は工場がありますしね。駅までの途中に工場があれば少し気になるかもしれませんが…。

[360: 通りがかりさん]

数年前の台風の際に停電でこの辺り一帯もかなり被害があり真っ暗でしたが、潮江の電柱のないエリアのマンションの窓からは照明の明かりがありました。

同じ駅数分で買うなら中古でも北側の潮江エリアの方が絶対に満足度は高いと特に(インフラの面で)実感しています。

潮江エリアより北側は、いわゆる尼崎の風景ですけど。

高くなる理由はいろいろその時々でありますが、他より下がりにくい理由は普遍的にありますよ。

[361: 匿名さん]

わざわざこちらのスレまで来て
北側を宣伝する意図ってなんなんでしょうか？
中古マンションを買えとでも？

[362: 通りがかりさん]

>>361 匿名さん

どんなマンションだろうと掲示板を見に来ました。

そこでJR尼崎エリアに住みたい、興味があると言う方々に住民としてお伝えしたいと思っただけです。
他意はないです。
宣伝？
なんの利害もないし、変な煽りは止めて欲しいです。

このエリアを探しておられ方々への先住者からの情報の1つとご理解下さいね。

[363: マンション検討中さん]

煽り等ではなく本当に素朴な質問なんですが、尼崎に住むメリットて大阪に近い以外のメリットって何ですか？掲示版を見てるとタバコ工場＊＊＊風俗射殺にヤイこしい地区、近所で撲殺事件もあったはずですがリスクデメリットの方が多くないですか？

[364: マンション掲示板さん]

>>363 マンション検討中さん
大阪駅近いのと神戸も行きやすい。
要は立地が良いに尽きるのかと。

[365: 通りがかりさん]

>>363 マンション検討中さん


362です。
挙げられた事件やマイナスポイントは少なくとも日々の生活の中で実感はありませんね。
新幹線の中で暴漢から襲われ亡くなった東大卒の方は近くにお住まいでしたね。
十何年か住んでますが、ここは至って便利で安全な街ですよ。
たまに夜中にアホガキが徘徊してますが、大阪市内と同じレベルですし。

それが嫌ならもっと高級とされる高いエリアを選択されれば。

[366: マンション検討中さん]

>>364 マンション掲示板さん
そのご返答内容がずーっと不思議に思っておりました。何故大阪駅に近いのがメリットなら大阪市内や大阪駅近辺に住まわないのかと。363で申し上げたリスクデメリットを踏まえた上で立地が良いと？大阪駅に近いだけでなら大阪市内に何十個も駅があるのに？同じ価格帯の新築も市内にあるのに？ご実家やお勤め先が尼崎近辺なら選択肢に入るのは至極当然の事とは存じますが不思議に思っておりました。

[367: 通りがかりさん]

>>366 マンション検討中さん

仕事をリセットするために淀川なり神崎川なりを超えて至近距離で帰れるからですかね。
新幹線からの出張帰りだと新大阪着から早ければ15分以内に自宅内に着く喜び、これは大きいよ。
言われる通り、大阪市内にたくさん駅近マンションはあるけど、この条件は少ないね。
JR神戸線が天候や事故で不通になっても取り敢えず20分以内には梅田に着いています。
北摂や北区、福島区と同等の時間でより安い価格でね。

[368: 通りがかりさん]

>>367 通りがかりさん
367です。
JR東西線を使えば20分以内には梅田を歩いています、と言いたかったんです。

[369: マンション検討中さん]

>>366 マンション検討中さん
大阪市内で大阪駅から電車5分やと北区とかになるけど、北区で駅徒歩3分はこのマンションの値段の比じゃ済まへんのちゃうかな？

[370: マンション検討中さん]

今度2回目の見学あるんですが、源泉徴収票持ってきて欲しいと言われました。
さすがに時期尚早じゃないですかね？

[371: 物件比較中さん]

みんな電車、電車ってクローズアップしてるけど、車もめっちゃ便利。高速の乗り口も複数近いから遠出もOkだし、大阪のすぐ隣の場所なんだもんだからわざわざ高速使わなくてもアクセス良好なんだよねー。

[372: 通りがかりさん]

JR尼崎、何が凄いって出先からの帰宅時に大阪駅へ着いた時、3番、4番、5番、6番線の全ての列車から1番早いのを電光掲示板から確認して飛び乗ったら5から8分後には着くこと。
急がないなら電光掲示板を見ないでもどれかに乗れば10数分後には帰宅してるよ。
当たり前のことを書いているけど、実際体験すると驚くよ。
城崎温泉には乗り換えせずにJR尼崎から出掛けて、またJR尼崎に帰ってこれる、これも驚いた。

[373: 覗き見]

>>368 通りがかりさん
東西線経由なら目的地は北新地から堂島あたり
梅田に行くなら神戸線経由ですね

[374: 匿名さん]

>>372 通りがかりさん
大阪駅から尼崎へ行くのも神戸線のほか、宝塚線も活用でき、さらに全列車が停まるので、時刻表みたり、列車アナウンス聞く必要もなく、ただただホームに来た電車に飛び乗ればok。普通に乗っても塚本1駅停車分のロスなんで問題なし。
おまけに新地や淀屋橋方面にいる時は東西線があるからわざわざ大阪駅まで戻らなくて済むのもイイんだよなー。
本当にＪＲ尼崎は便利やと思います。

[375: ご近所さん]

大阪行きの列車がバンバン来るから、時刻表生活からは無縁となります。それがＪＲ尼崎という駅です。