クラッシィハウス尼崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クラッシィハウス尼崎についての情報を希望しています。
総戸数456戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.jramagasaki456.jp/

所在地：兵庫県尼崎市長洲西通一丁目50番（地番）
交通：JR神戸線「尼崎」駅徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：57.77㎡～85.10㎡
売主：住友商事株式会社・京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[251: 匿名さん]

>>247 匿名さん
>>駅1分と駅7分で生活の質がどこまで変わるのか。

なんで半端な6分差なんかわかりませんが、かなり違うんでしょ。
ここの駅3分と駅9分の物件（6分差）の差も無いって話だよね？
差はありまくるでしよ(笑)！

247の物件選びの基準は個人の勝手でどーでもいいけど、ある意味◯◯の遠吠えにしか聞こえないから秘めている方が良い。

[252: 物件比較大好きさん]

>>247 匿名さん

>>247 匿名さん
その発言、是非とも塚口のプラウド阪急塚口駅前の物件スレッドでも唱えてみせてぇー まさに駅1分の物件だから 爆

[253: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[254: 匿名さん]

駅1分と駅7分。
その差、6分。往復だと12分。
ウォーキングの時間だと考えるか無駄な時間だと考えるか。

駅近物件に住んで一日の運動量落ちて太ったからジムに通うとか、
マンションの6階まで階段登るとかよくわからないことになっている人も多々いますね。

例えば、勤怠開始時間の関係でその6分が30分の労働時間の価値があるとか、
保育園の預ける時間が30分減らせて延長料金払わなくていいとか、
帰宅してから寝るまでの家事の量が膨大で少しでも早く帰りたいとか、
そういうレバレッジが効いた特別な状況にあるのならわかりますが、
大抵の人は運動不足になった挙げ句、自宅でダラダラする時間が少し増えるだけなのです。

[255: 匿名さん]

>>253 匿名さん
駅遠い物件は現在進行形で人口減で需要減って値崩れしてるのに、それが15年後に人気になるの？
すごいな、日本中の不動産のプロより未来を予測できるなんて君は天才だ！
15年賃貸で待つか駅遠くで我慢してなさい

[256: 匿名さん]

>>254 匿名さん
面白い人だな、じゃあ同じ値段払って駅徒歩7分の物件買うの？
買わないでしょ？
答え出てるよね。徒歩1分を酸っぱいぶどうにしたがってるのが滑稽

[257: 匿名さん]

駅近物件の人気が今後落ちる可能性もある
→わかる
駅近物件人気落ちるから15待ってて笑ってやる
→意味不明、その間の賃料無視の子ども部屋おじさん？
駅近物件の人気が落ちて駅遠物件が人気出る
→意味不明、人口減るし希少性ないだろ

[258: 匿名さん]

駅近物件のスレで相対的に駅遠物件を良しとする意見。
また、変なのが出没しだしたな。
わざわざ駅近物件で発言してる時点で妬みにしか聞こえんけどな。

[259: 匿名さん]

「高級なマンションとコスパマンションだとお金を無駄に使う高級マンション買う方が馬鹿げてて、老後のためにお金を貯めて出来るだけ安めのマンション買う方がよろしい。どうせどちらのマンションでも生活は出来るのだから。」
みたいな無茶苦茶な思考で話です。

6分差をウォーキングのための程よい距離とおめでたく捉えるのはあなた自身だけ。
世間では今年の夏のような日差しのキツイ太陽を例え6分（往復12分）でも歩いて汗だくになったり紫外線を浴びたくない。重い荷物を持ち歩きしたくない。1分でも早く家に戻って忘れ物を取りに帰りたい等、言い出せばキリがないほど近さを求めるものです。
これは15年経って「どこでもドア」が発明されない限り不変！

[260: 匿名さん]

徒歩7分の物件の掲示板で思う存分徒歩7分最高！て書いてくればいいのに意味わからん人だよな

[261: 評判気になるさん]

>>254 匿名さん
＞＞大抵の人は運動不足になった挙げ句、自宅でダラダラする時間が少し増えるだけなのです。

例え駅まで1分でも到着駅からは人それぞれなワケだし、駅近物件が運動不足になるなんてのは勝手な考え。

そもそも6分程度のウォーキングなんてのも脂肪もしっかり燃焼し始めてないし、その程度なら職場で動きまわっている間にカロリー消費するでしょ。

さらに駅から近ければ休日もアクティブに動こうとなる。駅まで遠くなるとそれだけ億劫になるのが一般的でしょ。

「自宅でダラダラする時間」を過ごしているのは”大抵の人”ではなく、よく考えると実は貴方だったりしませんか？

[262: 匿名さん]

>>260 匿名さん
確かに！254の運動がどうのレバレッジがどうちゃらってホンマに面倒くさい。
はぁぁ？？ってな展開です。

しかもなんでわざわざ中途半端な徒歩7分とかなんだろう？
自分の住まいか検討物件が7分なのでしょうか？　いずれにせよ駅距離7分で運動を兼ねようとする相当な運動不足野郎ですね　(笑)

[264: マンション検討中さん]

塚口のプラウド阪急塚口駅前は坪単価が300万を超えてくるような話がスレッド上に流れています。アチラは駅前1分の特殊立地ですが阪急塚口駅。こちらは尼崎駅という交通要所となる駅前物件なのでかなり焦っています。
先日は坪250万前後との予想値を発言されている方を拝見しましたが、ここも300万に迫るようなもしくは超えてくるような販売価格になってくるのでしょうか？
どちらも阪神間の駅前好立地物件なのでチェックしている人も多いと思うのですが、個々の予想値でなく、およそ裏のとれているような情報をご存知であれば教えて欲しいです。

[265: マンション検討中さん]

[No.263と本レスは他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[266: 匿名さん]

>>254 匿名さん
その差6分。無駄な時間です。以上。

[267: 匿名さん]

コロナで電車には乗らない敬遠されるって意味？
リモートが進めばスーパー病院コンビニがあれば
あとは車やバイクで自然豊かなエリアを満喫

[268: 匿名さん]

>>267 匿名さん
覗きにくる板、そもそも違うやん。もぅ駅前物件が気になって、気になって、でも買えないパターンだよな。

[269: 匿名さん]

>>267 匿名さん
そんな事言いながらバイクで休日、周辺見回ってたんだろ？
もぅここに興味津々なのが手に取るようにわかる。(笑)

[270: マンション検討中さん]

駅前7分立地推奨さん、摩耶シティSTATION AXIS のスレでも駅近物件を非難してません？
意図がよく理解できないんですが、駅前がイヤなら何故そのスレをわざわざ見にくるのでしょうか？

あと、「駅が近い分、運動不足になる」のを心配して自然豊かなエリアに行っても、そーいう人ってそっちに行けば行ったで、また新たな言い訳をして運動してなさそうな気がします。

[271: マンコミュファンさん]

こちらの価格がどれほどまでかわかりませんが、塚口駅前のプラウドほどの価格になるとは考え難いので、ある程度高いと予想していて安ければ即決くらいの気持ちで見学には行きたいなと思います。

[272: 匿名さん]

>>270 マンション検討中さん
ほんとそれ。駅近住んでるけど、私の場合も運動不足になってないし。

[273: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[274: ご近所さん]

ここの南側も大きな更地になってるけどタワマンたったら日陰になるよー

[275: 匿名さん]

>>274 ご近所さん
タワマンはたたないでしよ！(笑)

[276: マンション検討中さん]

ここの3LDKいくらからですか？庶民でも手を出せる価格になるでしょうか

[277: マンション検討中さん]

>>276 マンション検討中さん
庶民的マンションだよ

[278: 匿名さん]

>>277 マンション検討中さん
坪単価いくらですか？肝心なとこをもったいぶらずに教えて下さい。

[279: マンション検討中さん]

坪250?280くらいと予想。あまいかな

[280: マンション検討中さん]

資料請求の一番上の価格が５８００万ですから、そんな高値にはならないでしょう。長谷工ですのでグレード落として、価格もそれなりにしてくると予想します。
西向きの低層階は２００万くらいからあると願いたいです。

[281: マンション検討中さん]

>>280 マンション検討中さん
「西向きの低層階」ってスクラップ屋フェチなのか？

[282: 通りがかりさん]

>>280 マンション検討中さん
残念ながらその価格では無理ですよ。早めに切り替えて他を探された方が良いと思いますよ。

[283: 匿名さん]

売主しか値段知らないでしょ。
駆け引きですね。

[284: 匿名さん]

競合しそうな他社のモデルルーム行けば普通にここの値段教えてくれますよ
土地の取得価格から販売価格はある程度わかるらしいです

[285: 匿名さん]

>>280 マンション検討中さん
長谷工だからグレードが落としてとかないんだけどなー。相場観と言い、施工会社のことと言い、もう少し情報収集をしっかりされた方が結果的に良い物件に巡り合うような気がします。

[286: 匿名さん]

地価下落ですって

[287: デベにお勤めさん]

>>285 匿名さん
長谷工なればこそ

[288: 匿名さん]

阪神のファームが大物に来るそうだね
市が招致してるとかで阪神がのったそうですね
すると大物付近が再開発ラッシュになりそう
そしたらあっちの方が魅力的かな

[289: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[290: 匿名さん]

>>288 匿名さん
阪神のスターのタマゴが住むかもなぁ？

[291: ご近所さん]

>>288 匿名さん
トラキチしか興味ないやん

[292: マンション検討中さん]

もう現地の隣接地の反対完売って撤去されているのでしょうか？

[293: 販売関係者さん]

>>291 ご近所さん
トラ吉しかおらんやん

[294: マンション検討中さん]

>>276 マンション検討中さん

3LDKの価格は分かりませんが、阪急塚口の他社モデルルームで290万/坪になると教えていただきました。
阪急塚口駅前を買わせるためのセールストークなのかもしれませんが。

[295: マンション検討中さん]

>>294 マンション検討中さん
ここと阪急塚口は購入層が違うよ

[296: マンション検討中さん]

>>295 マンション検討中さん

そうなんですね、勉強になります。
JRといえど南側の工場地域なので、ひょっとしたら阪急塚口よりもお手頃価格になるかと期待してしまいました。

[297: 検討板ユーザーさん]

発表時にマンション名が全く付いてない変な名前のプロジェクト名の物件は安かろう悪かろうが多いイメージですがここはどうだろう

[298: マンション検討中さん]

>>296 マンション検討中さん
阪急沿線よりここが高くなるはずないでしょ。
ましてや向こうは駅前。
阪神間にあまり詳しくない方なのかな？

[299: 匿名さん]

290万/坪になるというのは？

[300: マンション検討中さん]

3倍以上の値段で落とされてるから値段は凄そう

令和元年度【第1期】市有地売却（一般競争入札）（入札は終了しました。）｜尼崎市公式ホームページ
物件番号1　長洲本通1丁目39番
地積　2,471.09平方メートル
最低売却価格　9億4780万円
落札金額　3，209，000，000円
http://www.city.amagasaki.hyogo.jp...

[301: 名無しさん]

>>298 マンション検討中さん
昔話ばかりしてんと現実を直視しないと置いてかれてばかりやでw

[302: マンション検討中さん]

>>300 マンション検討中さん

すみません、これは別の土地ですね。

[303: 潮江太郎]

皆さん、頑張って

[304: 匿名さん]

>>303 潮江太郎さん
なにを頑張るんですか？？
潮江さん笑

[305: 評判気になるさん]

尼崎をみんなで盛り上げましょう

[306: 買い替え検討中さん]

JR通勤が楽という以外取り柄がないがな
高価な割りに眺望も悪いし
一発当てたジモヤン崩れが買うのかなあ？

[307: 匿名]

>>306 買い替え検討中さん
JR通勤が楽。。。めっちゃエエ感じやん！

[308: 周辺住民さん]

>>306 買い替え検討中さん
ジモヤンあがりでは買えんとおもうで
ガラの悪い成金かその子供ちゃんは来るやろな

[309: マンション検討中さん]

レジデンスゲート横の東側道路沿いの区画はコンビニだったでしょうか？

[310: 匿名さん]

尼崎で〇〇事件発生

[311: 匿名さん]

東側道路沿いの区画？東側にはコンビニないのでは？北西にはあります。

[312: 匿名さん]

JR尼崎駅にくらべてまだ治安が良いとされる？立花駅付近みたいですね。
アマ市内だから大差ないのか。
しかし休日の昼間に発砲とはいったいどういうエリアなのか
恐ろしい

[313: 匿名さん]

南側は静かなので、ここができると人が増えて少し賑わいそう。
店は増えないでしょうけど。

[314: マンション検討中さん]

発砲なんて尼崎じゃ日常茶飯事なんで

[315: 匿名さん]

456戸もあると、思っているほど高くないかも。

[316: マンション検討中さん]

阪神沿線と違い治安が良いとのコメもあるけど
尼崎連続殺人事件のマンションはこの近くでしたね

[317: 匿名さん]

連続殺人事件とマンションを繋げちゃマズいでしょ。
でも
＞＞発砲なんて尼崎じゃ日常茶飯事
これは聞き捨てならないが、一般には無縁なこと。
どこぞの国のマンションじゃあるまいし、
マンション内での物騒なことを考えることはないでしょ。

[318: ご近所さん]

まあ茶飯事ではないわ
少なくて年１、多くて数ヶ月おきやわ
治安の良い街なら生涯１度も無いけどな

[319: 匿名さん]

治安の悪さと引き換えに価格も控えてるのでバランスは保たれてますよ。

[320: 匿名さん]

治安が悪い、悪いと煽ってるわりには頻繁にここの情報を覗きにきているのが疑問です(^o^)

[321: 匿名さん]

>>315 匿名さん
高い安いは個々の視点で違ってきますから、もう少し具体的な目安で記入してもらいたい。
抽象的な話でただの想像や希望的な話なら、参考にはならないと思うのですが。

[322: 匿名さん]

価格帯はいつ頃出るんですか？分譲開始までまだまだ時間がありますが年明け位にはある程度出てくると検討しやすいんじゃないかと思います。
戸数が多いと管理費や修繕費が安くなりやすいといったこともありますので、その辺りに期待するのも良いんじゃないでしょうか。
しかし共用施設が豪華です。キッチンスタジオ、どの位使われるんでしょうね。

[323: 匿名さん]

ちょっと前の古い記事が出てるのかと思ったら
本日も発砲事件あったんですね
前回の発砲からそう日数が経っていないのに
怖すぎ
これでもなお尼崎は治安は悪くないと言い張るんでしょうかね

[324: 口コミ知りたいさん]

ニュース見ました。尼崎では抗争が起こっているんでしょうか。　北側のエリアは都会的で便利そうでしたし、魅力的なプロジェクトなので、悩んでいます。

[325: 評判気になるさん]

>>322 匿名さん
月曜日にモデルルーム見学してくるので、もし分かれば書き込みますね！

[326: マンション検討中さん]

JRの北側周辺だけでしょ尼崎で雰囲気が良さそうなん？他は昔から変わらん

[327: マンション検討中さん]

本日モデルルーム見学に行ってきました！
坪単価は240万円で、
思っていたより安かったので少し安心しました。
個人的な懸念点は、機械式の駐車場と、安く抑えている修繕積立金がどこまで上がるか、といったところでした。

[328: マンション検討中さん]

250万/坪前後で話されてた方、お見事ですね(笑) ただそのレンジなら人気がでそうだし、間取りの良いタイプとかは早くになくなりそう。

[329: マンション検討中さん]

私もモデルルーム見学にいきました！管理費も安くおさえられているので良かったです。坪単価は240万円より下回るような予定価格にも見えましたが、最終どうなるかですね。年内は予約で満席のようですし。

[330: 匿名さん]

最多価格帯5000万乗る勢いだな

[331: マンション検討中さん]

情報提供ありがとうございます。
85m2の予定価格は出ていましたか？
出ていましたら、階数と価格について教えて頂けたら幸いです。

[332: マンション検討中さん]

70超えると4,500-5,000万レベルですね。
駅近とは家尼崎でこの価格になるとうーん…って感じです。。

[333: 匿名さん]

>>331 マンション検討中さん
6,500から6,800
東棟だと7,000いきそうだな。
>>332 マンション検討中さん
70超は5,100から
「尼崎駅南側」の先入観のない市外からの転入者向けって感じ。子育て世代は南側は保育所少なくて激戦区だから気をつけた方がいいぞ。

[334: マンション検討中さん]

東より南の方が高いと思います。南は70超ばかりですが、西・東は60台の方が多いので、最多価格帯は4500?5000万切ると思いますよ

[335: 匿名さん]

噂よりなんとか検討出来きそうな価格で一安心。尼崎自体はとにかく便利な場所なのでなんとかして欲しいです。ここは駅からも近いし大規模なので良い間取りは早々になくなるだろうから早くモデルルームに行きたいです。

[336: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[337: マンション検討中さん]

>>333 匿名さん
ありがとうございます。
やはり、高いですね。
北側のD.C.グランスクエアの時は、この大きさだと5000万円くらいかな。
北側の近隣商業地域と比べこちらは、工業地域
用途地区だけで見てもかなり土地の単価は変わりますからね。時代が変わったといえば、それまでかもしれないが…

[338: マンション比較中さん]

北側の中古を買うかここの新築か、、今なら北の方が住み心地良さそう。将来的に南が発展するのに期待するか、、そもそも尼崎自体をやめるか、、悩ましい

[339: マンション検討中さん]

モデルルーム見に行きました。
57平米低層階（確か2-3階あたり）で3900万が現在の最安値らしいです。しかし担当者さんが｢かなりの人気が出てるため、売主さんがもう少し値上げして実際は売り出したいと言ってます｣と仰っていました。なので最低4000万?では無いでしょうか。さすがに最低坪単価240万は予算オーバーなので今回は見送ることにします。

[340: 通りすがりさん]

>>338
価格が高いだけの西宮なんかに住むより大阪に近くて便利な尼崎は絶対お勧めですよ。

[341: マンション検討中さん]

>>340 通りすがりさん
治安が全然違うと思うが…
それはさておき、目の前がパチンコなのが気になりますねー。。

[342: 匿名さん]

>>337 マンション検討中さん
DCの販売時からマンション検討してて、今さら尼崎の新築物件の値段見て「やはり高いですね」って(笑)
んな呑気なこと言ってたら、さすがにどこも買えないんじゃない？

[343: マンション検討中さん]

敷地南西側にかなり年期の入った工場がありますね。
工業地域(？)だから仕方ないんてましょうけど。

なんかドラム缶でいろんな物燃やしてたんでニオイが心配です。
将来的に無くなるんでしょうかね

[344: 匿名さん]

工場はなくならないと思っていたほうがいいでしょう。
尼崎市が工場移転の誘致を積極的に行っているっていうんならともかく
工場地帯にあとから越してきた住人が
工場を批判的に語るのは失礼にもほどがあると思うのですが？
でっかいパチンコ屋さんも音がうるさい工場もご近所さんとして仲良く暮らす
あるいはこちらが新参者なんですから
商売やお仕事の邪魔にならないように静かに暮らすぐらいの配慮が必要では？

[345: 周辺住民さん]

>344
甘い、
皆んなで工場と市に圧力を掛けて追い出せばいいんですよ。
パチンコは最近は外から見えなくしたりお洒落な雰囲気に改装したりで許せるし街の活気に必要。

[347: 匿名さん]

[No.346と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[348: 通りがかりさん]

>>345 周辺住民さん
そういった考えの方がこの場所を検討されている事を残念に思います。
現時点での周辺環境を理解した上でここを購入しないと、元々この地域で頑張ってお仕事をされている方に失礼です。

[349: 匿名さん]

個人的にはそんなに気にすることはないと思いますが。

[350: 匿名さん]

工場のことを気にする必要はないという意味です。念のため。