クラッシィハウス尼崎についての情報を希望しています。
総戸数456戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.jramagasaki456.jp/
所在地：兵庫県尼崎市長洲西通一丁目50番（地番）
交通：JR神戸線「尼崎」駅徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：57.77㎡～85.10㎡
売主：住友商事株式会社・京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
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[スレ作成日時]2020-07-07 15:29:10
現在の物件
クラッシィハウス尼崎 GRAND PLACE
クラッシィハウス尼崎ってどうですか？
| No.1901 |
by マンション検討中さん 2022-09-26 01:47:07
投稿する
削除依頼
何年も前から販売してて、まだこれだけ残ってるんですね、
駅近で利便性が抜群でも、人気の出ない理由は何かありますか？ 戸数が多くても、人気物件はさっさと売れますよね、 |
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| No.1902 |
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| No.1903 |
>>1901 マンション検討中さん
ココ、それなりに人気のある物件ですよー。流石に４５０戸なので１年やら２年では今どきなかなか売れませんが、売れ行きは順調で当初より値上がりさせながら販売されていますから。 それこそン百万値引きや家具付き販売やらで販売してる物件、ココよりもずっと戸数が少ない完成物件がそれこそ数年を要して売ってるとこもあります。 流石に市内の“人気”のあるタワマンほどではありませんが、アナタの心配は取り越し苦労‥というかどうせならもう少しよく考えたネガ発言した方が効果的だったりして（笑） |
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| No.1904 |
>>1901 マンション検討中さん
４００戸超で許してやるからさー、さっさと売れたという板マンのマンション名、挙げてみそ。 薄っべらい内容で無理やり人気がないように言っても無駄だかんねー。あと、土俵違いのタワマンとか、１０年前とかの過去すぎる物件名とかも苦し紛れに例示しないでね。 |
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| No.1905 |
隣駅のジェイグランシティ塚本は312戸で竣工後（2020年1月）8カ月（入居開始後5カ月）で完売しているので、そろそろ完売しないとね
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| No.1906 |
>>1905 購入経験者さん
えーー、「ジェイグランシティ塚本」こそ駅徒歩10分以内物件にもかかわらず、なかなか売れなかったって噂で聞いたけど、竣工後8か月で完売って何処の情報ですか？ あそこ1年以上販売してたような・・・電車からも見えるとこだよね？ |
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| No.1907 |
ここ450戸で312戸といえば、100戸以上の差でそれこそ大規模物件1棟分の戸数差がありますよ。多分8か月なんていう短い時間で完売なんてしてなかっただろうし、「そろそろ完売しないといけない」という具体的な理由は何ですかね？
塚本の物件が8か月で完売したというソースも宜しくお願いしますね。 |
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| No.1908 |
>>1905 さん
販売中の横断幕、案外長かったと思いますよ。 コチラがまだ計画すらなかった頃からの販売かと思いますが長い間、売ってるなーと感じてましたし。 まぁ、向こう販売価格は安かったのでしょうが、比べるべくもなくクラッシィ尼崎の方が断然良いと思いますし、比べるなら希望的にも塚本ではなく阪急塚口の駅前物件になるかと。阪急塚口駅前のプラウドは価格も高いですし、こちらほど売れてないと思われます。 |
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| No.1909 |
南だし、花火も見えなくなるし、
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| No.1910 |
ジェイグランシティ塚本
意地でも大阪市内に住みたい人にはいいかもしれませんね |
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| No.1911 |
>>1906
あそこは3階建ての民家が数件目の前にあって、それに面する20戸近くがベランダ目の前が民家で苦戦が予想されていたんじゃなかったかな。それを考えると8カ月はかなり早い印象 |
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| No.1912 |
>>1908
たしかに坪単価1.5～2割は安い感じ。ソースはこのマンションコミュニティのサイト |
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| No.1913 |
>>1912 匿名さん
サイトを軽く読みましたけど、完売は２１年の８月前後のようですけど・・・。そうなると竣工から１年半以上も要してませんかね？ 戸数もクラッシィ尼崎に比べて小規模にもかかわらずそれだけの日数が完売までかかっているのですから、クラッシィ尼崎を今の段階でどうこう言うのは筋違いではないでしょうか。 それこそジェイグランシティ塚本がその年月で人気と位置づけるなら、クラッシィ尼崎が完売に竣工から２年要したとしても規模からしても人気だったと位置づけされるってことになりますよね。 因みにジェイグランシティ塚本は今、新築で出ていても利便性は言うに及ばず、個人的には駅を含めた立地、マンションやその周辺の雰囲気を含めて全く検討することはないと思います。 |
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| No.1914 |
先日の大阪・夢洲の花火はマンションから見えましたか？
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| No.1915 |
尼崎は安いですね。
やっぱり住所でしょうか |
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| No.1918 |
[No.1916と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.1919 |
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| No.1920 |
>>1919 検討板ユーザーさん
淀川花火も綺麗に見れるし、夢洲の花火も見えて、大都会大阪の夜景まで手に入れるその立地が羨ましいです！！ |
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| No.1921 |
駅北側徒歩９分の場所にプレイズ尼崎という新築分譲マンションが出来るようですが、こちらのマンションとどちらが安いと予想されますか？
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| No.1922 |
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| No.1923 |
なんと言っても駅徒歩3分ですもの、注目度は高いと思います。
すでに380戸成約済みとのことなので、あと76戸といったところでしょうか。 あと4か月で竣工から1年になりますけど、売れ行きは順調なのではと思います。 建物内モデルルームなので、実際の部屋も見れるし、住民さんの雰囲気も感じられると良いですね。 花火が見えることもすでに住んでおられる住民さんの投稿でわかりましたし、検討しやすいかもしれませんね。 |
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| No.1924 |
この規模のマンションだと、どれくらいのペースだと売れ行きがいいのかが正直わからないけど…
ただものすごく大きいので かなり販売期間が長いのもありますよね。 現状住んでいる方の声もネットでわかったりとかして、 選択しやすい状況にはなっているのかなと感じています。 |
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| No.1925 |
>>1924 匿名さん
値引きどころか販売価格を上げるくらいですから、順調過ぎるくらい順調に売れてるのではないかと思います。 部屋数が残り少なくなって選べる部屋がほとんどなくなってからがなかなか販売が進まなくなりそうです。 |
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| No.1926 |
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| No.1927 |
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| No.1928 |
販売状況は事業主が判断することなので買主は気にする必要は無いと思いますが、まだ管理組合が立ち上がっていないようなことを住民版で見ました。
入居開始から半年立っても管理組合立ち上がってないのは一般的なんでしょうか。 |
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| No.1929 |
広告をどれくらい打てばどれくらい反響（問い合わせ、来場）があってどれくらい成約するっていうのは経験則とデータがあるので今年度中に売り切るスケジュールでやってるとのことでした。買う側は気にしなくても良さそうです
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| No.1930 |
兵庫に生まれ育ったならココいいと思うが大阪の人から見たからどうなんですかね。淀川渡ることについて心理的に。
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| No.1931 |
>>1930 マンション掲示板さん
逆に兵庫民の方が気にしてると思うよ。凝り固まった古いイメージをいつまでも抱いて。 大阪住人からすれば、府内はおろか市内でもココより早く梅田に辿り着くような物件って限定されるわけだし、神戸や新大阪へアクセスする事考えたら、大阪人からしたら渡らな逆にどこへも行けないんよなー。ホンマ、川が邪魔！って感じなだけかな。 |
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| No.1932 |
>>1931 検討板ユーザーさん
確かに同じ兵庫同志で物件そのものについては触れずエリアのマウント合戦を必死にしてる人は多いよねw |
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| No.1933 |
物件概要を見ていると、かなり色々あるなぁという感じ。
丁寧に書いていてくれているといえばそうなのかもしれないですが。 モデルルーム特別分譲というのは、 何期の販売っていうわけじゃなくて、普通に先着順販売みたいですね。 いずれにしてもかなり細かく販売しているので どれくらいの段階に販売があるのかがわかりにくいのはあるように感じます。 今年度中に売り切るのだったら、 もう流石に最後の方でしょうか。 |
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| No.1934 |
引き渡しから半年経っても管理組合が立ち上がっていないんですか？
それはどのような理由ですか？ 自分は住人版を読んでいないもので事情が分からないのですがどのような経緯であるのか教えていただきたいです。 |
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| No.1935 |
お風呂の椅子を引くおととかきこえますか？？
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| No.1936 | ||
| No.1937 |
ついに成約数400件を超えたみたいですね。
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| No.1938 |
>>ついに成約数400件を超えたみたいですね。
調子いいですね。 尼崎、昔のイメージがなくなっておしゃれな街になってきました。新しいマンション建設されて、きれいな街になっていくといいと思っています。 |
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| No.1939 |
マックスバリュの近くに保育所ができるみたいですが、工業エリアなのに建設可能なんでしょうか。
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| No.1940 |
保育所は用途地域の制限なく建設可能なようです。
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| No.1941 |
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| No.1942 |
こんにちは。こちらの物件の購入を検討している者です。 購入にあたり、バルコニーからの眺望の良さも大事な要素だと考えています。 南側の建物から梅田のマンション郡が見えると聞きましたがいかがでしょうか？ また夜景の写真など添付していただける方がいらっしゃったらお願いしたいと思います。
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| No.1943 |
尼崎はやっぱり尼崎。
空気が悪いし、歩きタバコしてる人も多い、ジャージ姿の家族も多い。 そしてこのマンションは団地にしか見えない。 |
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| No.1944 |
>>1942 マンション検討中さん
ご購入される部屋によって景色が異なるため、 モデルルーム訪問前に営業に依頼して高層階で希望の間取りで空いてる部屋でよさそうなところの写真を撮っておいてもらうのが良いと思います。 |
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| No.1945 |
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| No.1946 |
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| No.1947 |
ちょっと前の投稿で工業地帯でも保育園が建設可能と知り驚いておりましたが、こちらもバッチリ工業地帯なんですね！（笑）
ネットに工業地帯のマンションを購入する際は道の混雑のチェックもするべしと書いてありましたが、他に注意すべき点はありますでしょうか。 |
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| No.1948 |
保育園って逆に作れないところかってあまりないんですかね？
ガッツリ繁華街だと、流石にそもそも作らないとは思うけれど汗 とりあえず、預けられる可能性があるのは普通に嬉しいと思う。 どこにも入れないのが一番困ることですから。 周囲の状況は確かに気にせねばならないかも。 |
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| No.1949 |
尼崎長洲保育園が、建設中の大阪シティ信用金庫の北側に移転するそうです！
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| No.1950 |
新しく建ててるんでしょうか？建物が新しい園は人気になりがちなので
これから入園させたいお子さんがいる場合には注視したいでしょうね。 工業地帯のチェックポイント、個人的には臭いとかもありますね。 ここではないですが以前住んでいた時は思ったより気になっちゃって。 見学時は大丈夫でも時間帯や風の流れで変わるので確認は難しいですが…。 |
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| No.1951 |
>>1950 匿名さん
今は更地の状態ですよ！ |
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| No.1952 |
信用金庫支店、保育園、シャーメゾン、駅前の大和ハウスとJR西日本のマンション、スミフのマンションと駅南側がかなり建設ラッシュですね。
そのうち駅のバスやタクシーのロータリー周りも綺麗になりますかね？ |
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| No.1953 |
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| No.1954 |
ホームページで眺望写真を探してみたのですけど
みつからなかったです。 良く見直したらご来場者様「限定サイト」で見られるみたい？ 何階以上だと視界が抜けるのでしょう？ ランドプランを見てみると一階でも良さそうな気がしました。 植栽がけっこう充実しているようなので 眺望というよりは緑の植物がいつも見られる感じかなと。 |
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| No.1955 |
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| No.1956 |
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| No.1957 |
家具・家電付 モデルルームの販売がホームページにでていたので見に行きました。
家電はリビングにエアコンが付いているのと使えなさそうな照明が各部屋についている程度でした。テレビなどはなかったです。 家具も各部屋にベッドがあるのとリビングテーブル，ソファ程度でした。 おそらく総額30～50万円程度の家具家電だと思います。 他にはオプション装備が付いている箇所がいくつかあったと思います。こちらも50万円程度かと。 モデルルーム販売にしては総額100万円程度のメリットは少ないと思いましたので見送ることにしました。 |
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| No.1958 |
見に行ったが、このマンションはあまり良くなかった。
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| No.1959 |
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| No.1960 |
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| No.1961 |
阪神阪急使えないJR尼崎住民だけ寒波で遅刻。
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| No.1962 |
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| No.1963 |
>>1961 マンコミュファンさん
うーん、なぜ阪神や阪急が使えないのかよくわかりませんが、家族にJ尼から近い駅まで送迎して貰えば済む話では？ バスやタクシーでその日は最寄り駅へも行けましたし、普通なら臨機応変に行動できたかと。そもそも前日までにニュースでも散々知らされていて事前に行動準備が出来ておらずに遅刻するのは社会人としてはどうなんでしょうか？ 今時、小学生でも準備し行動してましたけどねー。 |
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| No.1964 |
雪の日に送り迎えで車運転させられる家族大変だな。そういうのを利便性が悪いという。
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| No.1965 |
あんな豪雪の日は家で休んだらいいし、選ぶならJRの普段の速達性とるけどな
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| No.1966 |
>>1964 マンコミュファンさん
多分、ここの立地を見て利便性が悪いなんて考える人はほとんどいないと思うので、ネガしたいなら違う点で頑張った方がよろしいかと（笑） で、貴方はどんな便利なとこにお住まいなのかな？ |
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| No.1967 |
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| No.1968 |
JR神戸線が止まったときの利便性がクソなのは反論なしか。
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| No.1969 |
別にバスで阪神阪急に乗り換えればいいだけ。
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| No.1970 |
>>1968 マンコミュファンさん
どの沿線でもそりゃ止まれば利便性もクソもないでしょ。何言ってんだか。 阪神間の中でも真ん中走ってるJRなら万一の時には北側の阪急、南側の阪神が利用できて地理的に対応しやすいのは自明の理。 |
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| No.1971 |
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| No.1972 |
かつて御堂筋線沿線住まいでした。
言わずと知れた利便性に富む電車でしたが、JR東海道線の利便性も負けず劣らずでご存じない方は驚かれるかと思います。他沿線にも比較的接続が容易なので行動範囲は飛躍的に伸びると思います。 |
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| No.1973 |
普通に神戸線、便利だと思うのでここから大阪方面に行くのも特に困ることはないんじゃなかろうかと思われます。
各停でもここからだとさほど時間がかからないし。 あと、どこに通勤通学するかによっても評価は変わってくる部分もあるかもしれないので、 自分にとって便利であるかっていうのが一番重要になってくるのではないかな？ |
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| No.1974 |
ホームページの420成約だったところが、いよいよ最終章という言葉に変わってますね。
もう残りわずかとということでしょうかね。 |
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| No.1975 |
2/19にモデルルームと商談ルームの抽選発表があるので、まだ一部抱えている分もいよいよ全て吐き出すつもりではないでしょうか。
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| No.1976 |
最終章、竣工後ですが、このくらいなら順調な方では？
>>竣工済（2022年1月12日付） 竣工して1ヶ月で、あともう少しで完売。 総戸数、改めてみると456戸ってすごい数です。 |
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| No.1977 |
竣工後一年ちょいですか。
竣工後すぐMG閉じて棟内モデルルームに移行、細々と営業活動して、値上げもしたにも関わらず順調でしたね。 駅南側だとスミフとジェイグランが、あとは引っ張っていくんでしょうね。 |
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| No.1978 |
価格と立地が昨今稀に見るバランスの取れた物件でしたから、そりゃ人気が出て販売好調なのも理解できるかな。1期の安い時期に購入できた人はまさに先見の明ありですね。多分、住む前より住んでからの方が実感してると思う。J尼の便利さを。
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| No.1979 |
最終章と銘打っているので、本当にあと少しなのだな、というのが感じられます。
便利な立地ですし、値下げをするということはないでしょう。 普通に暮らしやすく、通勤通学しやすい立地。 シンプルにわかりやすい立地条件なんだと思います。 安くはないけど、価格に見合う条件。 |
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| No.1980 |
JR尼崎駅周辺に今後も新築計画がでていますが、尼崎の過去のイメージが急速に払拭され購入したい人がどんどん増えてきているので価格はクラッシィ以上に高くなるのではないかと予想します。なので将来的にはここは相対的に安い部類に入るようになると思います。
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| No.1981 |
塚口のプラウド駅前マンションのようにチャレンジ価格で販売されなかったのが功を奏して売れ行き順調になったのだろうね。
下記のすごろくさんや大阪タワーさんの記述のニュアンスも比較的妥当価格でお買い得感ありですし、最近のマンションでは満足度が高いマンションになろうかと思います。 今後はJR尼崎も一段階高い売値になってきそうです。 |
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| No.1982 |
最上階2LDKで4600万円台、11階3LDKで4900万円台と出ていますね。
駅徒歩4分でこの価格はお買い得感ありに思えました。 先着順分譲の分が12戸、再登録分譲の分が2戸あって、再登録分がそのお買い得価格の部屋だと思われます。 平米数は60㎡前後ではありますが、利便性や資産価値などから考えると気になる価格ではあるかな。 |
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| No.1983 |
全体相場の値上がり、続くプレイズ、ジェイグランも恐らく坪単価上がるので、
売れ残ったらクラッシィ値引きで買えるかもって期待感も薄くなってきましたね。 年度末の売り上げ計上狙うならもう価格攻勢してるはずですがモデルルーム以外で、 オプションおまけ等の広告も見ません。買い換えようにも全体値上がりで動けない近隣住民でした。 |
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| No.1984 |
公式サイトを覗いてみると、先着5名限定で購入費用20万円分サポートがはじまっているようです。
間取りも2LDK限定で商品券のプレゼントだそうですが、こちらが実質的な値引きになるんでしょうか。 |
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| No.1985 |
再登録分譲の２戸（恐らくモデルルームと商談ルーム）の抽選が終わりました。外壁の垂れ幕がかなり少なくなっており、いよいよ本当に最終なのでしょうね。
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| No.1986 |
今の成約状況ってどうな感じなのでしょうか？
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| No.1987 |
現在出ている第9期2次は2023年5月下旬まで商談ルームとして利用する部屋だそうなので、これが本当に最後の住戸になりますか？
こちらの商談ルームを除けば残りは先着順の10戸のみという事でしょうか？ |
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| No.1988 |
正確には問い合わせたら良いかと思いますが、もうこれでラストでしょうね。
4LDKの一階のところは中々狙い目ですが、人気かもですね。 |
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| No.1989 |
昨今のJ尼人気の恩恵で南側エリアも注目され始め今後も販売価格がドンドン上がっていく様子。クラッシィハウスはJ尼でリーズナブルに買える最後の物件になるかもしれないから、残り少ない部屋で希望に沿う部屋があるなら、検討してる人は早く決断する方がベターな気がします。
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| No.1990 |
公式サイトのトップページには最終期と出ているので、
いま現在物件概要に記載されている分で最後なのだろうなと思います。 先着順が10戸、第9期2次が1戸、第9期4次が1戸、すべて合わせて12戸になりますか。 いちおう2LDK～4LDKまであるようなので、希望の部屋数は選べそう。 最上階や角住戸もまだあるみたいです。 価格はどうなのでしょう、高めなのか妥当なのかよくわかりませんが。 |
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| No.1991 |
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| No.1992 |
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| No.1993 |
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| No.1994 |
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| No.1995 |
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| No.1996 |
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| No.1997 |
スレが立ったのが約三年前ですが、この間に色々大きく変わりましたもんね。
コロナ禍が長引いたのもあって。物価高の影響が一番大きいと思います。 まあマンションの値段高騰は全国的なことではあるんでしょうけど、 角部屋、最上階がまだあるとのことですが、 物件概要に抽選日が設定されているような部屋はそれに該当するんでしょうかね。 |
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| No.1998 |
>>1996 匿名さん
jr尼崎北側のローレルやdcはコスパでは確実に敵わないのでは？ 私は尼で新築と中古を色々見ましたが、コスパで言ったら、張り合えるとこは多々あります。クラッシィもいい物件だと思います！ ただ、コスパで見ても敵わない物件があるという事実が存在するだけです |
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| No.1999 |
>>1998 通りがかりさん
近年のマンション相場上昇局面で10年も前に販売された物件を引っ張り出して、ココの新築物件に比べてコスパが高いだの言いだしても意味ありますかね？そんな事言い出すと尼崎に限らず日本中あちらこちらのマンションがコスパ良いって事になるかと思いますよ。 マンション相場がローレルやDCの販売時期の頃の価格まで気長にいつまでも待ってられる人なら良いかもしれませんが大半は今欲しくて検討してる人ではないのかな。 それにそもそもコスパの話は大阪タワー氏の文面からしても今ある「新築」販売物件という範疇で仰ってるのではないですかね？ |
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| No.2000 |
>>1998 通りがかりさん
なんかここクラッシィハウス尼崎をコスパ良くない方に強引に持っていこうとしてドツボにはまる感じ？ 今の時点でコスパ考えないと！ ローレルスクエァなんて竣工年数2008年だよ！（販売に至ってはもっと昔から） 因みに現在の「あまがさきキューズモール」の前進である「COCOE あまがさき緑遊新都心」がオープンしたのは2009年の秋口。 そりゃ、その当時の人からしたらローレルは安く買えただろうけど、そんな物件とココとの販売価格を比べて「昔の物件（ローレル）はコスパが高い！」と叫んでもトンチンカン過ぎるやろww |
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