クラッシィハウス尼崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クラッシィハウス尼崎についての情報を希望しています。
総戸数456戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.jramagasaki456.jp/

所在地：兵庫県尼崎市長洲西通一丁目50番（地番）
交通：JR神戸線「尼崎」駅徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：57.77㎡～85.10㎡
売主：住友商事株式会社・京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/
【兵庫】「クラッシィハウス尼崎 GRAND PLACE」予算5,000万円?で叶う３LDK70平米　大阪都心同等以上の利便性と生活満足度！？「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/20152/

[1901: マンション検討中さん]

何年も前から販売してて、まだこれだけ残ってるんですね、
駅近で利便性が抜群でも、人気の出ない理由は何かありますか？
戸数が多くても、人気物件はさっさと売れますよね、

[1902: 匿名さん]

>>1901 マンション検討中さん
こんな大規模でサッサと売れてるとこってどこ？
ココってまだ竣工して半年程度だよ。

[1903: 通りすがりさん]

>>1901 マンション検討中さん
ココ、それなりに人気のある物件ですよー。流石に４５０戸なので１年やら２年では今どきなかなか売れませんが、売れ行きは順調で当初より値上がりさせながら販売されていますから。
それこそン百万値引きや家具付き販売やらで販売してる物件、ココよりもずっと戸数が少ない完成物件がそれこそ数年を要して売ってるとこもあります。
流石に市内の“人気”のあるタワマンほどではありませんが、アナタの心配は取り越し苦労‥というかどうせならもう少しよく考えたネガ発言した方が効果的だったりして（笑）

[1904: 匿名さん]

>>1901 マンション検討中さん
４００戸超で許してやるからさー、さっさと売れたという板マンのマンション名、挙げてみそ。
薄っべらい内容で無理やり人気がないように言っても無駄だかんねー。あと、土俵違いのタワマンとか、１０年前とかの過去すぎる物件名とかも苦し紛れに例示しないでね。

[1905: 購入経験者さん]

隣駅のジェイグランシティ塚本は312戸で竣工後（2020年1月）8カ月（入居開始後5カ月）で完売しているので、そろそろ完売しないとね

[1906: 匿名さん]

>>1905 購入経験者さん
えーー、「ジェイグランシティ塚本」こそ駅徒歩10分以内物件にもかかわらず、なかなか売れなかったって噂で聞いたけど、竣工後8か月で完売って何処の情報ですか？
あそこ1年以上販売してたような・・・電車からも見えるとこだよね？

[1907: 匿名さん]

ここ450戸で312戸といえば、100戸以上の差でそれこそ大規模物件1棟分の戸数差がありますよ。多分8か月なんていう短い時間で完売なんてしてなかっただろうし、「そろそろ完売しないといけない」という具体的な理由は何ですかね？
塚本の物件が8か月で完売したというソースも宜しくお願いしますね。

[1908: 匿名さん]

>>1905 さん
販売中の横断幕、案外長かったと思いますよ。
コチラがまだ計画すらなかった頃からの販売かと思いますが長い間、売ってるなーと感じてましたし。

まぁ、向こう販売価格は安かったのでしょうが、比べるべくもなくクラッシィ尼崎の方が断然良いと思いますし、比べるなら希望的にも塚本ではなく阪急塚口の駅前物件になるかと。阪急塚口駅前のプラウドは価格も高いですし、こちらほど売れてないと思われます。

[1909: eマンションさん]

南だし、花火も見えなくなるし、

[1910: 検討板ユーザーさん]

ジェイグランシティ塚本
意地でも大阪市内に住みたい人にはいいかもしれませんね

[1911: 匿名さん]

>>1906
あそこは3階建ての民家が数件目の前にあって、それに面する20戸近くがベランダ目の前が民家で苦戦が予想されていたんじゃなかったかな。それを考えると8カ月はかなり早い印象

[1912: 匿名さん]

>>1908
たしかに坪単価1.5～2割は安い感じ。ソースはこのマンションコミュニティのサイト

[1913: 匿名さん]

>>1912 匿名さん
サイトを軽く読みましたけど、完売は２１年の８月前後のようですけど・・・。そうなると竣工から１年半以上も要してませんかね？
戸数もクラッシィ尼崎に比べて小規模にもかかわらずそれだけの日数が完売までかかっているのですから、クラッシィ尼崎を今の段階でどうこう言うのは筋違いではないでしょうか。
それこそジェイグランシティ塚本がその年月で人気と位置づけるなら、クラッシィ尼崎が完売に竣工から２年要したとしても規模からしても人気だったと位置づけされるってことになりますよね。

因みにジェイグランシティ塚本は今、新築で出ていても利便性は言うに及ばず、個人的には駅を含めた立地、マンションやその周辺の雰囲気を含めて全く検討することはないと思います。

[1914: 検討板ユーザーさん]

先日の大阪・夢洲の花火はマンションから見えましたか？

[1915: マンション検討中さん]

尼崎は安いですね。
やっぱり住所でしょうか

[1918: 管理担当]

[No.1916と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1919: 検討板ユーザーさん]

>>1914 検討板ユーザーさん

南棟です。きれいに見えましたよー！
花火やることを知らず、音が聞こえたのでベランダに出てみたら、遠くからでも迫力ありました！

[1920: 匿名さん]

>>1919 検討板ユーザーさん
淀川花火も綺麗に見れるし、夢洲の花火も見えて、大都会大阪の夜景まで手に入れるその立地が羨ましいです！！

[1921: マンション掲示板さん]

駅北側徒歩９分の場所にプレイズ尼崎という新築分譲マンションが出来るようですが、こちらのマンションとどちらが安いと予想されますか？

[1922: 口コミ知りたいさん]

>>1921 マンション掲示板さん
2024年3月下旬から引き渡しとのことで
競合にはならないと思いますが、
ガッツリ原価高騰の時期なので、
仕様に対して割高にはなるんじゃないですか。

[1923: 匿名さん]

なんと言っても駅徒歩3分ですもの、注目度は高いと思います。
すでに380戸成約済みとのことなので、あと76戸といったところでしょうか。
あと4か月で竣工から1年になりますけど、売れ行きは順調なのではと思います。

建物内モデルルームなので、実際の部屋も見れるし、住民さんの雰囲気も感じられると良いですね。
花火が見えることもすでに住んでおられる住民さんの投稿でわかりましたし、検討しやすいかもしれませんね。

[1924: 匿名さん]

この規模のマンションだと、どれくらいのペースだと売れ行きがいいのかが正直わからないけど…
ただものすごく大きいので
かなり販売期間が長いのもありますよね。

現状住んでいる方の声もネットでわかったりとかして、
選択しやすい状況にはなっているのかなと感じています。

[1925: eマンションさん]

>>1924 匿名さん
値引きどころか販売価格を上げるくらいですから、順調過ぎるくらい順調に売れてるのではないかと思います。
部屋数が残り少なくなって選べる部屋がほとんどなくなってからがなかなか販売が進まなくなりそうです。

[1926: 通りがかりさん]

>>1925 eマンションさん

完成して1年近くなるのでさすがに順調過ぎるということは無いと思います

[1927: 匿名さん]

>>1926 通りがかりさん
今は1年なんかザラ。ココの総戸数知ってる？
順調の目安は不明ですが、少なくとも割合からしたら十分普通に推移してるとおもいます。

[1928: マンション検討中さん]

販売状況は事業主が判断することなので買主は気にする必要は無いと思いますが、まだ管理組合が立ち上がっていないようなことを住民版で見ました。
入居開始から半年立っても管理組合立ち上がってないのは一般的なんでしょうか。

[1929: マンション検討中さん]

広告をどれくらい打てばどれくらい反響（問い合わせ、来場）があってどれくらい成約するっていうのは経験則とデータがあるので今年度中に売り切るスケジュールでやってるとのことでした。買う側は気にしなくても良さそうです

[1930: マンション掲示板さん]

兵庫に生まれ育ったならココいいと思うが大阪の人から見たからどうなんですかね。淀川渡ることについて心理的に。

[1931: 検討板ユーザーさん]

>>1930 マンション掲示板さん
逆に兵庫民の方が気にしてると思うよ。凝り固まった古いイメージをいつまでも抱いて。
大阪住人からすれば、府内はおろか市内でもココより早く梅田に辿り着くような物件って限定されるわけだし、神戸や新大阪へアクセスする事考えたら、大阪人からしたら渡らな逆にどこへも行けないんよなー。ホンマ、川が邪魔！って感じなだけかな。

[1932: 匿名]

>>1931 検討板ユーザーさん
確かに同じ兵庫同志で物件そのものについては触れずエリアのマウント合戦を必死にしてる人は多いよねw

[1933: 匿名さん]

物件概要を見ていると、かなり色々あるなぁという感じ。
丁寧に書いていてくれているといえばそうなのかもしれないですが。
モデルルーム特別分譲というのは、
何期の販売っていうわけじゃなくて、普通に先着順販売みたいですね。
いずれにしてもかなり細かく販売しているので
どれくらいの段階に販売があるのかがわかりにくいのはあるように感じます。
今年度中に売り切るのだったら、
もう流石に最後の方でしょうか。

[1934: 匿名さん]

引き渡しから半年経っても管理組合が立ち上がっていないんですか？
それはどのような理由ですか？
自分は住人版を読んでいないもので事情が分からないのですがどのような経緯であるのか教えていただきたいです。

[1935: 口コミ知りたいさん]

お風呂の椅子を引くおととかきこえますか？？

[1936: マンション掲示板さん]

>>1934 匿名さん
管理組合立ち上がってるやで
～fin～

>>1935
気にしたことないけど聞こえてないと思う
隣が在宅かすらわからん。

[1937: 匿名さん]

ついに成約数400件を超えたみたいですね。

[1938: 匿名さん]

>>ついに成約数400件を超えたみたいですね。
調子いいですね。
尼崎、昔のイメージがなくなっておしゃれな街になってきました。新しいマンション建設されて、きれいな街になっていくといいと思っています。

[1939: マンション検討中さん]

マックスバリュの近くに保育所ができるみたいですが、工業エリアなのに建設可能なんでしょうか。

[1940: 匿名さん]

保育所は用途地域の制限なく建設可能なようです。

[1941: マンション検討中さん]

>>1940さん、

ありがとうございます。保育所はいけるんですね。勉強になりました。

北東にシャーメゾン、北西に信金支店と保育所ができるので、またガラッと雰囲気変わりそうですね。

[1942: マンション検討中さん]

こんにちは。こちらの物件の購入を検討している者です。 購入にあたり、バルコニーからの眺望の良さも大事な要素だと考えています。 南側の建物から梅田のマンション郡が見えると聞きましたがいかがでしょうか？ また夜景の写真など添付していただける方がいらっしゃったらお願いしたいと思います。

[1943: マンション検討中さん]

尼崎はやっぱり尼崎。
空気が悪いし、歩きタバコしてる人も多い、ジャージ姿の家族も多い。
そしてこのマンションは団地にしか見えない。

[1944: 評判気になるさん]

>>1942 マンション検討中さん
ご購入される部屋によって景色が異なるため、
モデルルーム訪問前に営業に依頼して高層階で希望の間取りで空いてる部屋でよさそうなところの写真を撮っておいてもらうのが良いと思います。

[1945: マンション掲示板さん]

>>1939 マンション検討中さん
建設許可がおりてるなら可能だと思います。
勝手に作るわけないので

[1946: eマンションさん]

>>1942 マンション検討中さん

南でも東でも、凄く綺麗に見えますよ。
公式ホームページに昼と夜間の各方向のパノラマの眺望写真出てますよ！
動かして見ることも出来ますし！！

[1947: 匿名さん]

ちょっと前の投稿で工業地帯でも保育園が建設可能と知り驚いておりましたが、こちらもバッチリ工業地帯なんですね！（笑）
ネットに工業地帯のマンションを購入する際は道の混雑のチェックもするべしと書いてありましたが、他に注意すべき点はありますでしょうか。

[1948: 匿名さん]

保育園って逆に作れないところかってあまりないんですかね？
ガッツリ繁華街だと、流石にそもそも作らないとは思うけれど汗

とりあえず、預けられる可能性があるのは普通に嬉しいと思う。
どこにも入れないのが一番困ることですから。
周囲の状況は確かに気にせねばならないかも。

[1949: 入居者]

尼崎長洲保育園が、建設中の大阪シティ信用金庫の北側に移転するそうです！

[1950: 匿名さん]

新しく建ててるんでしょうか？建物が新しい園は人気になりがちなので
これから入園させたいお子さんがいる場合には注視したいでしょうね。

工業地帯のチェックポイント、個人的には臭いとかもありますね。
ここではないですが以前住んでいた時は思ったより気になっちゃって。
見学時は大丈夫でも時間帯や風の流れで変わるので確認は難しいですが…。