クラッシィハウス尼崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クラッシィハウス尼崎についての情報を希望しています。
総戸数456戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.jramagasaki456.jp/

所在地：兵庫県尼崎市長洲西通一丁目50番（地番）
交通：JR神戸線「尼崎」駅徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：57.77㎡～85.10㎡
売主：住友商事株式会社・京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
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[1855: マンション住民さん]

>>1854 マンション検討中さん
全く聞こえません。
電車の音や、雨が降っているかどうかも、窓を閉めていたら全く聞こえず、寧ろもっと聞こえて欲しい位です。

[1856: 名無しさん]

普通に聞こえますよ

[1857: 通りがかりさん]

そんな壁薄いマンション今どきあるか？

[1858: マンション住民]

>>1854 マンション検討中さん
私は隣、上含めて全くもって聞こえないです。
廊下側の窓開けてたら、たまにちいさい子どもたちが叫んでるのが聞こえるくらいで、そんなことは許容範囲内です。

[1859: デベにお勤めさん]

3LDKで70平米以下、駅南という立地にしては高いなーという印象。
新築分譲として一通り売れた数年後、中古としてどれくらいの値がつくか見もの。
中古で人気があるのはローレルスクエアかDCかなー

[1860: マンション検討中さん]

買わない方がいいですか？

[1861: 名無しさん]

>>1859 デベにお勤めさん
駅からやや離れたDCにお住まいですか？（笑）

[1862: 匿名さん]

すごろく [大阪]さんの丁寧に批評されているブログ記事の中では尼崎の中古物件について下記のように記載されていますね。こちらで個々があーだこーだと言う内容よりは少なくとも信頼性があるのかなーっと（笑）

https://www.sumu-lab.com/archives/20152/
ー該当箇所、記事抜粋ー

＜ 中古 ＞
JR尼崎駅のNo1マンションを選択するなら、「ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前」になりますが、駅直結なだけあって高いです。

私ならJR尼崎駅周辺でマンションを購入するなら中古よりは本物件（「クラッシィハウス尼崎」）の方を選択します。
共用施設クオリティも高いですし入居もあと半年と考えると、価格的にも本物件が中古より魅力的だと思います。

・「尼崎D・Cグランスクエア」：2014年築/JR尼崎駅徒歩5分
坪単価：約198万円

・「ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前」：JR尼崎駅のマンションではNo1物件です。
駅・キューズモールまでデッキ直結で濡れずにアクセス可能です。
2016年築/JR尼崎駅徒歩1分
坪単価：約274万円

・「ローレルスクエア尼崎ルネ・ガーデンテラス」規模的にはここと同じくらいの463戸です。
キューズモールも近く、デッキを使えますので安全にJR尼崎駅に向かうことができます。
2008年築/JR尼崎駅徒歩3分
坪単価：約202万円
クラッシィハウス尼崎が築13年の時にここと同じくらいの坪単価になると思っておけば大きなズレはないかと思います。

[1863: 名無しさん]

別にそれは関係ないですよね

[1864: マンション検討中さん]

このマンションの利点って何かありますか？

[1865: 口コミ知りたいさん]

>>1864 マンション検討中さん
駅そこそこ近い

[1866: 匿名さん]

JR尼崎駅徒歩4分。駅の南側。※北側よりも南側の方が人気と聞きました。
小学校、中学校に割と近い。

大規模マンションなので友達ができやすいかも。。。？？

[1867: マンション検討中さん]

出来たらいいですね

[1868: マンコミュファンさん]

>>1866 匿名さん
地価も人気も圧倒的に北側の方が高いですよ。

[1869: マンション検討中さん]

徒歩3分から徒歩4分へのびた？そういえば改正は今月からだったか。

[1870: マンション検討中さん]

尼崎駅南側に数年後、分譲マンションが何軒か建つみたいですが、
そうなると、ここの価値は下がりますか？

[1871: マンション検討中さん]

住不以外にも予定あるんですか？
それらのマンションの立地、規模感等にもよりますが
こちらは大規模、徒歩距離などの利点がありそうなので
その要因で下がるということはないかと。
マンションが増えれば人口が増えて、それに合わせて店ができるなど
街がさらに栄えればむしろプラス要因と思われます。

[1872: マンション検討中さん]

駅の真ん前、住友より駅寄りの場所に看板出てましたね、

[1873: 通りがかりさん]

>>1872 マンション検討中さん
大和ハウスでしたっけ、そちらはてっきり賃貸かと思っておりました！分譲なんですね…？
南側で分譲は私もスミフのみと思っていました。

いずれにせよ、今後分譲で仕上がってくるマンションは本物件より割高になること必至なので、本物件の中古価格は少なからずそこに引き上げられるという見方が有力な気はしますね。

[1874: マンション検討中さん]

ダイワは賃貸、
分譲ができるのは、駅前のコインパーキングのとこですよ。

[1875: マンション検討中さん]

コインパーキングってどの辺？

[1876: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1877: マンション検討中さん]

あと100邸ほど残ってるんですよね？
これからどんどん値下げするんですかね？
それとも何年も放置し続ける予定なんでしょうか？
100邸も残ってるなんて、駅から近いのに人気ないんですか？

[1878: 匿名さん]

>>1877 マンション検討中さん
阪急の塚口駅の駅1分の物件も残戸数で比べてみたらどうだらう？

[1880: 匿名さん]

>>1877 さん

>>1877 マンション検討中さん
本当に、１００邸も残ってるですか？
ほっとしました。
まだまた買えるチャンスありって事ですよね！
良かったです。
検討します。

[1881: マンコミュファンさん]

総戸数456戸に対して今の時期で残り100戸なら、むしろほぼ8割が完売してしまってることだろうから、むしろ人気物件になりますよ。
残り1割をきってから、その後もスムーズにある程度売れて行けば二重丸がつけられるかと。
昨今、こういった状況でむしろ値上げしたばかりのようですし、本当に狙っているならまだ部屋が選べるうちに購入するのが吉だと思います。
残り少なくなってさらに値上げなんてことになると目も当てられないですから。

[1882: マンション検討中さん]

駅近、割安が売りだったのに、
駅からの距離のカウント方法が変わって尼崎駅4分になって駅近感薄れたし、
値上げして割安感も薄れたし、
築年カウントは止まらないし、まぁ苦しいわな。

インフレが止まらないことが救い。

[1883: マンション検討中]

最近モデルルームに行ったものですが、全然100戸も残ってないですよ。
価格表、数えてないですが、9割方売約済みではないでしょうか。

[1884: 匿名さん]

>>1878 匿名さん
価格が違いすぎるだろ

[1885: マンション検討中さん]

>>1882 マンション検討中さん
だから、苦しくないって！お前が苦しがってるだけw

[1886: 匿名さん]

>>1877 マンション検討中さん
下げレスしたいなら、もっと正確な情報入手してからやれば？上辺だけの下げレスしてもまったく響かんよ。
ま、マンション検討中さん　と偽りながら、まったく検討もしとらんヤツに言っても仕方がないかー。

[1887: 投資検討中さん]

>>1877 マンション検討中さん
賃料そこそこ取れるんで年度末に売り切り施策で
1割値下げしたら投資用（インカムとりながら尼崎再開発かインフレによる売却益を並行狙い）で刈り取り予定でスレ見てます。

値下げ無しなら投資向きじゃないので買わないっす。
実需なら割安感は今も健在ですね

[1888: 匿名でさん]

>>1887 投資検討中さん
ココで情報収集して投資物件物色中！？スゲーな

[1889: 評判気になるさん]

>>1883 マンション検討中さん
先週末の段階で、残り50戸あるかないかですね。
営業担当の方の顔も、ほくほくでした。

因みに値下げの予定は全くないそうです。
（必要ないと明言してました。）

[1890: マンション検討中さん]

あとどれだけ残ってるかなんて、
実際分からないよね、
営業が事実を述べてるとも限らない。
初期でとっくに売れてると言ってた部屋が、今頃出てきてたりする。
信用ならん、

[1891: 名無しさん]

>>1888 匿名でさん
さすがにここの書き込みを投資判断に影響させる
ことはないですけどね！面白いので趣味で見てます。
東京や大阪の中心部は高すぎるし市況感的に天井っていう可能性もあるので、少し外れたところで伸びる余地がありそうなところ探してます。幕張ベイパーク、晴海フラッグは抽選に毎回チャレンジしてます。

[1892: マンション検討中さん]

この物件は買いですか？

[1893: マンション検討中さん]

住友のマンションが出来ると、
東側の眺望はどれぐらい悪くなるんでしょうか？
あの近さで19階建てが立つと、
圧迫感もすごいですか？

[1894: 契約者7さん]

>>1893 マンション検討中さん
東棟のどの部屋に住むのかによりますが、元々あるマンションの向こう側にできるので、そんなに変わるわけではないと思います。ただ、多くの部屋からは今年は見えてた淀川花火が、見えなくなるでしょうね

[1895: 坪単価比較中さん]

エアコンの室外機がない部屋が縦にずらっと並んでいるので、特定の間取りはあえて後回しに販売しているのかな

[1896: マンション検討中さん]

最後に売りやすい間取りを販売しています

[1897: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1898: 評判気になるさん]

公式HP見ると、380件成約になってますね。
残り76邸ですか。

[1899: 坪単価比較中さん]

>>1896 マンション検討中さん
ついにその縦ラインにも入居始まってきましたね　

[1900: 名無しさん]

残り6分の１ですね
入居開始してから半年になるんですね

[1901: マンション検討中さん]

何年も前から販売してて、まだこれだけ残ってるんですね、
駅近で利便性が抜群でも、人気の出ない理由は何かありますか？
戸数が多くても、人気物件はさっさと売れますよね、

[1902: 匿名さん]

>>1901 マンション検討中さん
こんな大規模でサッサと売れてるとこってどこ？
ココってまだ竣工して半年程度だよ。

[1903: 通りすがりさん]

>>1901 マンション検討中さん
ココ、それなりに人気のある物件ですよー。流石に４５０戸なので１年やら２年では今どきなかなか売れませんが、売れ行きは順調で当初より値上がりさせながら販売されていますから。
それこそン百万値引きや家具付き販売やらで販売してる物件、ココよりもずっと戸数が少ない完成物件がそれこそ数年を要して売ってるとこもあります。
流石に市内の“人気”のあるタワマンほどではありませんが、アナタの心配は取り越し苦労‥というかどうせならもう少しよく考えたネガ発言した方が効果的だったりして（笑）

[1904: 匿名さん]

>>1901 マンション検討中さん
４００戸超で許してやるからさー、さっさと売れたという板マンのマンション名、挙げてみそ。
薄っべらい内容で無理やり人気がないように言っても無駄だかんねー。あと、土俵違いのタワマンとか、１０年前とかの過去すぎる物件名とかも苦し紛れに例示しないでね。

[1905: 購入経験者さん]

隣駅のジェイグランシティ塚本は312戸で竣工後（2020年1月）8カ月（入居開始後5カ月）で完売しているので、そろそろ完売しないとね

[1906: 匿名さん]

>>1905 購入経験者さん
えーー、「ジェイグランシティ塚本」こそ駅徒歩10分以内物件にもかかわらず、なかなか売れなかったって噂で聞いたけど、竣工後8か月で完売って何処の情報ですか？
あそこ1年以上販売してたような・・・電車からも見えるとこだよね？

[1907: 匿名さん]

ここ450戸で312戸といえば、100戸以上の差でそれこそ大規模物件1棟分の戸数差がありますよ。多分8か月なんていう短い時間で完売なんてしてなかっただろうし、「そろそろ完売しないといけない」という具体的な理由は何ですかね？
塚本の物件が8か月で完売したというソースも宜しくお願いしますね。

[1908: 匿名さん]

>>1905 さん
販売中の横断幕、案外長かったと思いますよ。
コチラがまだ計画すらなかった頃からの販売かと思いますが長い間、売ってるなーと感じてましたし。

まぁ、向こう販売価格は安かったのでしょうが、比べるべくもなくクラッシィ尼崎の方が断然良いと思いますし、比べるなら希望的にも塚本ではなく阪急塚口の駅前物件になるかと。阪急塚口駅前のプラウドは価格も高いですし、こちらほど売れてないと思われます。

[1909: eマンションさん]

南だし、花火も見えなくなるし、

[1910: 検討板ユーザーさん]

ジェイグランシティ塚本
意地でも大阪市内に住みたい人にはいいかもしれませんね

[1911: 匿名さん]

>>1906
あそこは3階建ての民家が数件目の前にあって、それに面する20戸近くがベランダ目の前が民家で苦戦が予想されていたんじゃなかったかな。それを考えると8カ月はかなり早い印象

[1912: 匿名さん]

>>1908
たしかに坪単価1.5～2割は安い感じ。ソースはこのマンションコミュニティのサイト

[1913: 匿名さん]

>>1912 匿名さん
サイトを軽く読みましたけど、完売は２１年の８月前後のようですけど・・・。そうなると竣工から１年半以上も要してませんかね？
戸数もクラッシィ尼崎に比べて小規模にもかかわらずそれだけの日数が完売までかかっているのですから、クラッシィ尼崎を今の段階でどうこう言うのは筋違いではないでしょうか。
それこそジェイグランシティ塚本がその年月で人気と位置づけるなら、クラッシィ尼崎が完売に竣工から２年要したとしても規模からしても人気だったと位置づけされるってことになりますよね。

因みにジェイグランシティ塚本は今、新築で出ていても利便性は言うに及ばず、個人的には駅を含めた立地、マンションやその周辺の雰囲気を含めて全く検討することはないと思います。

[1914: 検討板ユーザーさん]

先日の大阪・夢洲の花火はマンションから見えましたか？

[1915: マンション検討中さん]

尼崎は安いですね。
やっぱり住所でしょうか

[1918: 管理担当]

[No.1916と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1919: 検討板ユーザーさん]

>>1914 検討板ユーザーさん

南棟です。きれいに見えましたよー！
花火やることを知らず、音が聞こえたのでベランダに出てみたら、遠くからでも迫力ありました！

[1920: 匿名さん]

>>1919 検討板ユーザーさん
淀川花火も綺麗に見れるし、夢洲の花火も見えて、大都会大阪の夜景まで手に入れるその立地が羨ましいです！！

[1921: マンション掲示板さん]

駅北側徒歩９分の場所にプレイズ尼崎という新築分譲マンションが出来るようですが、こちらのマンションとどちらが安いと予想されますか？

[1922: 口コミ知りたいさん]

>>1921 マンション掲示板さん
2024年3月下旬から引き渡しとのことで
競合にはならないと思いますが、
ガッツリ原価高騰の時期なので、
仕様に対して割高にはなるんじゃないですか。

[1923: 匿名さん]

なんと言っても駅徒歩3分ですもの、注目度は高いと思います。
すでに380戸成約済みとのことなので、あと76戸といったところでしょうか。
あと4か月で竣工から1年になりますけど、売れ行きは順調なのではと思います。

建物内モデルルームなので、実際の部屋も見れるし、住民さんの雰囲気も感じられると良いですね。
花火が見えることもすでに住んでおられる住民さんの投稿でわかりましたし、検討しやすいかもしれませんね。

[1924: 匿名さん]

この規模のマンションだと、どれくらいのペースだと売れ行きがいいのかが正直わからないけど…
ただものすごく大きいので
かなり販売期間が長いのもありますよね。

現状住んでいる方の声もネットでわかったりとかして、
選択しやすい状況にはなっているのかなと感じています。

[1925: eマンションさん]

>>1924 匿名さん
値引きどころか販売価格を上げるくらいですから、順調過ぎるくらい順調に売れてるのではないかと思います。
部屋数が残り少なくなって選べる部屋がほとんどなくなってからがなかなか販売が進まなくなりそうです。

[1926: 通りがかりさん]

>>1925 eマンションさん

完成して1年近くなるのでさすがに順調過ぎるということは無いと思います

[1927: 匿名さん]

>>1926 通りがかりさん
今は1年なんかザラ。ココの総戸数知ってる？
順調の目安は不明ですが、少なくとも割合からしたら十分普通に推移してるとおもいます。

[1928: マンション検討中さん]

販売状況は事業主が判断することなので買主は気にする必要は無いと思いますが、まだ管理組合が立ち上がっていないようなことを住民版で見ました。
入居開始から半年立っても管理組合立ち上がってないのは一般的なんでしょうか。

[1929: マンション検討中さん]

広告をどれくらい打てばどれくらい反響（問い合わせ、来場）があってどれくらい成約するっていうのは経験則とデータがあるので今年度中に売り切るスケジュールでやってるとのことでした。買う側は気にしなくても良さそうです

[1930: マンション掲示板さん]

兵庫に生まれ育ったならココいいと思うが大阪の人から見たからどうなんですかね。淀川渡ることについて心理的に。

[1931: 検討板ユーザーさん]

>>1930 マンション掲示板さん
逆に兵庫民の方が気にしてると思うよ。凝り固まった古いイメージをいつまでも抱いて。
大阪住人からすれば、府内はおろか市内でもココより早く梅田に辿り着くような物件って限定されるわけだし、神戸や新大阪へアクセスする事考えたら、大阪人からしたら渡らな逆にどこへも行けないんよなー。ホンマ、川が邪魔！って感じなだけかな。

[1932: 匿名]

>>1931 検討板ユーザーさん
確かに同じ兵庫同志で物件そのものについては触れずエリアのマウント合戦を必死にしてる人は多いよねw

[1933: 匿名さん]

物件概要を見ていると、かなり色々あるなぁという感じ。
丁寧に書いていてくれているといえばそうなのかもしれないですが。
モデルルーム特別分譲というのは、
何期の販売っていうわけじゃなくて、普通に先着順販売みたいですね。
いずれにしてもかなり細かく販売しているので
どれくらいの段階に販売があるのかがわかりにくいのはあるように感じます。
今年度中に売り切るのだったら、
もう流石に最後の方でしょうか。

[1934: 匿名さん]

引き渡しから半年経っても管理組合が立ち上がっていないんですか？
それはどのような理由ですか？
自分は住人版を読んでいないもので事情が分からないのですがどのような経緯であるのか教えていただきたいです。

[1935: 口コミ知りたいさん]

お風呂の椅子を引くおととかきこえますか？？

[1936: マンション掲示板さん]

>>1934 匿名さん
管理組合立ち上がってるやで
～fin～

>>1935
気にしたことないけど聞こえてないと思う
隣が在宅かすらわからん。

[1937: 匿名さん]

ついに成約数400件を超えたみたいですね。

[1938: 匿名さん]

>>ついに成約数400件を超えたみたいですね。
調子いいですね。
尼崎、昔のイメージがなくなっておしゃれな街になってきました。新しいマンション建設されて、きれいな街になっていくといいと思っています。

[1939: マンション検討中さん]

マックスバリュの近くに保育所ができるみたいですが、工業エリアなのに建設可能なんでしょうか。

[1940: 匿名さん]

保育所は用途地域の制限なく建設可能なようです。

[1941: マンション検討中さん]

>>1940さん、

ありがとうございます。保育所はいけるんですね。勉強になりました。

北東にシャーメゾン、北西に信金支店と保育所ができるので、またガラッと雰囲気変わりそうですね。

[1942: マンション検討中さん]

こんにちは。こちらの物件の購入を検討している者です。 購入にあたり、バルコニーからの眺望の良さも大事な要素だと考えています。 南側の建物から梅田のマンション郡が見えると聞きましたがいかがでしょうか？ また夜景の写真など添付していただける方がいらっしゃったらお願いしたいと思います。

[1943: マンション検討中さん]

尼崎はやっぱり尼崎。
空気が悪いし、歩きタバコしてる人も多い、ジャージ姿の家族も多い。
そしてこのマンションは団地にしか見えない。

[1944: 評判気になるさん]

>>1942 マンション検討中さん
ご購入される部屋によって景色が異なるため、
モデルルーム訪問前に営業に依頼して高層階で希望の間取りで空いてる部屋でよさそうなところの写真を撮っておいてもらうのが良いと思います。

[1945: マンション掲示板さん]

>>1939 マンション検討中さん
建設許可がおりてるなら可能だと思います。
勝手に作るわけないので

[1946: eマンションさん]

>>1942 マンション検討中さん

南でも東でも、凄く綺麗に見えますよ。
公式ホームページに昼と夜間の各方向のパノラマの眺望写真出てますよ！
動かして見ることも出来ますし！！

[1947: 匿名さん]

ちょっと前の投稿で工業地帯でも保育園が建設可能と知り驚いておりましたが、こちらもバッチリ工業地帯なんですね！（笑）
ネットに工業地帯のマンションを購入する際は道の混雑のチェックもするべしと書いてありましたが、他に注意すべき点はありますでしょうか。

[1948: 匿名さん]

保育園って逆に作れないところかってあまりないんですかね？
ガッツリ繁華街だと、流石にそもそも作らないとは思うけれど汗

とりあえず、預けられる可能性があるのは普通に嬉しいと思う。
どこにも入れないのが一番困ることですから。
周囲の状況は確かに気にせねばならないかも。

[1949: 入居者]

尼崎長洲保育園が、建設中の大阪シティ信用金庫の北側に移転するそうです！

[1950: 匿名さん]

新しく建ててるんでしょうか？建物が新しい園は人気になりがちなので
これから入園させたいお子さんがいる場合には注視したいでしょうね。

工業地帯のチェックポイント、個人的には臭いとかもありますね。
ここではないですが以前住んでいた時は思ったより気になっちゃって。
見学時は大丈夫でも時間帯や風の流れで変わるので確認は難しいですが…。

[1951: 入居者]

>>1950 匿名さん
今は更地の状態ですよ！

[1952: マンション検討中さん]

信用金庫支店、保育園、シャーメゾン、駅前の大和ハウスとJR西日本のマンション、スミフのマンションと駅南側がかなり建設ラッシュですね。
そのうち駅のバスやタクシーのロータリー周りも綺麗になりますかね？

[1953: 通りがかりさん]

>>1952 マンション検討中さん
そんなん市に聞きなはれ。

[1954: 匿名さん]

ホームページで眺望写真を探してみたのですけど
みつからなかったです。
良く見直したらご来場者様「限定サイト」で見られるみたい？
何階以上だと視界が抜けるのでしょう？
ランドプランを見てみると一階でも良さそうな気がしました。
植栽がけっこう充実しているようなので
眺望というよりは緑の植物がいつも見られる感じかなと。