クラッシィハウス尼崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クラッシィハウス尼崎についての情報を希望しています。
総戸数456戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.jramagasaki456.jp/

所在地：兵庫県尼崎市長洲西通一丁目50番（地番）
交通：JR神戸線「尼崎」駅徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：57.77㎡～85.10㎡
売主：住友商事株式会社・京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1855: マンション住民さん]

>>1854 マンション検討中さん
全く聞こえません。
電車の音や、雨が降っているかどうかも、窓を閉めていたら全く聞こえず、寧ろもっと聞こえて欲しい位です。

[1856: 名無しさん]

普通に聞こえますよ

[1857: 通りがかりさん]

そんな壁薄いマンション今どきあるか？

[1858: マンション住民]

>>1854 マンション検討中さん
私は隣、上含めて全くもって聞こえないです。
廊下側の窓開けてたら、たまにちいさい子どもたちが叫んでるのが聞こえるくらいで、そんなことは許容範囲内です。

[1859: デベにお勤めさん]

3LDKで70平米以下、駅南という立地にしては高いなーという印象。
新築分譲として一通り売れた数年後、中古としてどれくらいの値がつくか見もの。
中古で人気があるのはローレルスクエアかDCかなー

[1860: マンション検討中さん]

買わない方がいいですか？

[1861: 名無しさん]

>>1859 デベにお勤めさん
駅からやや離れたDCにお住まいですか？（笑）

[1862: 匿名さん]

すごろく [大阪]さんの丁寧に批評されているブログ記事の中では尼崎の中古物件について下記のように記載されていますね。こちらで個々があーだこーだと言う内容よりは少なくとも信頼性があるのかなーっと（笑）

https://www.sumu-lab.com/archives/20152/
ー該当箇所、記事抜粋ー

＜ 中古 ＞
JR尼崎駅のNo1マンションを選択するなら、「ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前」になりますが、駅直結なだけあって高いです。

私ならJR尼崎駅周辺でマンションを購入するなら中古よりは本物件（「クラッシィハウス尼崎」）の方を選択します。
共用施設クオリティも高いですし入居もあと半年と考えると、価格的にも本物件が中古より魅力的だと思います。

・「尼崎D・Cグランスクエア」：2014年築/JR尼崎駅徒歩5分
坪単価：約198万円

・「ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前」：JR尼崎駅のマンションではNo1物件です。
駅・キューズモールまでデッキ直結で濡れずにアクセス可能です。
2016年築/JR尼崎駅徒歩1分
坪単価：約274万円

・「ローレルスクエア尼崎ルネ・ガーデンテラス」規模的にはここと同じくらいの463戸です。
キューズモールも近く、デッキを使えますので安全にJR尼崎駅に向かうことができます。
2008年築/JR尼崎駅徒歩3分
坪単価：約202万円
クラッシィハウス尼崎が築13年の時にここと同じくらいの坪単価になると思っておけば大きなズレはないかと思います。

[1863: 名無しさん]

別にそれは関係ないですよね

[1864: マンション検討中さん]

このマンションの利点って何かありますか？

[1865: 口コミ知りたいさん]

>>1864 マンション検討中さん
駅そこそこ近い

[1866: 匿名さん]

JR尼崎駅徒歩4分。駅の南側。※北側よりも南側の方が人気と聞きました。
小学校、中学校に割と近い。

大規模マンションなので友達ができやすいかも。。。？？

[1867: マンション検討中さん]

出来たらいいですね

[1868: マンコミュファンさん]

>>1866 匿名さん
地価も人気も圧倒的に北側の方が高いですよ。

[1869: マンション検討中さん]

徒歩3分から徒歩4分へのびた？そういえば改正は今月からだったか。

[1870: マンション検討中さん]

尼崎駅南側に数年後、分譲マンションが何軒か建つみたいですが、
そうなると、ここの価値は下がりますか？

[1871: マンション検討中さん]

住不以外にも予定あるんですか？
それらのマンションの立地、規模感等にもよりますが
こちらは大規模、徒歩距離などの利点がありそうなので
その要因で下がるということはないかと。
マンションが増えれば人口が増えて、それに合わせて店ができるなど
街がさらに栄えればむしろプラス要因と思われます。

[1872: マンション検討中さん]

駅の真ん前、住友より駅寄りの場所に看板出てましたね、

[1873: 通りがかりさん]

>>1872 マンション検討中さん
大和ハウスでしたっけ、そちらはてっきり賃貸かと思っておりました！分譲なんですね…？
南側で分譲は私もスミフのみと思っていました。

いずれにせよ、今後分譲で仕上がってくるマンションは本物件より割高になること必至なので、本物件の中古価格は少なからずそこに引き上げられるという見方が有力な気はしますね。

[1874: マンション検討中さん]

ダイワは賃貸、
分譲ができるのは、駅前のコインパーキングのとこですよ。

[1875: マンション検討中さん]

コインパーキングってどの辺？

[1876: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1877: マンション検討中さん]

あと100邸ほど残ってるんですよね？
これからどんどん値下げするんですかね？
それとも何年も放置し続ける予定なんでしょうか？
100邸も残ってるなんて、駅から近いのに人気ないんですか？

[1878: 匿名さん]

>>1877 マンション検討中さん
阪急の塚口駅の駅1分の物件も残戸数で比べてみたらどうだらう？

[1880: 匿名さん]

>>1877 さん

>>1877 マンション検討中さん
本当に、１００邸も残ってるですか？
ほっとしました。
まだまた買えるチャンスありって事ですよね！
良かったです。
検討します。

[1881: マンコミュファンさん]

総戸数456戸に対して今の時期で残り100戸なら、むしろほぼ8割が完売してしまってることだろうから、むしろ人気物件になりますよ。
残り1割をきってから、その後もスムーズにある程度売れて行けば二重丸がつけられるかと。
昨今、こういった状況でむしろ値上げしたばかりのようですし、本当に狙っているならまだ部屋が選べるうちに購入するのが吉だと思います。
残り少なくなってさらに値上げなんてことになると目も当てられないですから。

[1882: マンション検討中さん]

駅近、割安が売りだったのに、
駅からの距離のカウント方法が変わって尼崎駅4分になって駅近感薄れたし、
値上げして割安感も薄れたし、
築年カウントは止まらないし、まぁ苦しいわな。

インフレが止まらないことが救い。

[1883: マンション検討中]

最近モデルルームに行ったものですが、全然100戸も残ってないですよ。
価格表、数えてないですが、9割方売約済みではないでしょうか。

[1884: 匿名さん]

>>1878 匿名さん
価格が違いすぎるだろ

[1885: マンション検討中さん]

>>1882 マンション検討中さん
だから、苦しくないって！お前が苦しがってるだけw

[1886: 匿名さん]

>>1877 マンション検討中さん
下げレスしたいなら、もっと正確な情報入手してからやれば？上辺だけの下げレスしてもまったく響かんよ。
ま、マンション検討中さん　と偽りながら、まったく検討もしとらんヤツに言っても仕方がないかー。

[1887: 投資検討中さん]

>>1877 マンション検討中さん
賃料そこそこ取れるんで年度末に売り切り施策で
1割値下げしたら投資用（インカムとりながら尼崎再開発かインフレによる売却益を並行狙い）で刈り取り予定でスレ見てます。

値下げ無しなら投資向きじゃないので買わないっす。
実需なら割安感は今も健在ですね

[1888: 匿名でさん]

>>1887 投資検討中さん
ココで情報収集して投資物件物色中！？スゲーな

[1889: 評判気になるさん]

>>1883 マンション検討中さん
先週末の段階で、残り50戸あるかないかですね。
営業担当の方の顔も、ほくほくでした。

因みに値下げの予定は全くないそうです。
（必要ないと明言してました。）

[1890: マンション検討中さん]

あとどれだけ残ってるかなんて、
実際分からないよね、
営業が事実を述べてるとも限らない。
初期でとっくに売れてると言ってた部屋が、今頃出てきてたりする。
信用ならん、

[1891: 名無しさん]

>>1888 匿名でさん
さすがにここの書き込みを投資判断に影響させる
ことはないですけどね！面白いので趣味で見てます。
東京や大阪の中心部は高すぎるし市況感的に天井っていう可能性もあるので、少し外れたところで伸びる余地がありそうなところ探してます。幕張ベイパーク、晴海フラッグは抽選に毎回チャレンジしてます。

[1892: マンション検討中さん]

この物件は買いですか？

[1893: マンション検討中さん]

住友のマンションが出来ると、
東側の眺望はどれぐらい悪くなるんでしょうか？
あの近さで19階建てが立つと、
圧迫感もすごいですか？

[1894: 契約者7さん]

>>1893 マンション検討中さん
東棟のどの部屋に住むのかによりますが、元々あるマンションの向こう側にできるので、そんなに変わるわけではないと思います。ただ、多くの部屋からは今年は見えてた淀川花火が、見えなくなるでしょうね

[1895: 坪単価比較中さん]

エアコンの室外機がない部屋が縦にずらっと並んでいるので、特定の間取りはあえて後回しに販売しているのかな

[1896: マンション検討中さん]

最後に売りやすい間取りを販売しています

[1897: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1898: 評判気になるさん]

公式HP見ると、380件成約になってますね。
残り76邸ですか。

[1899: 坪単価比較中さん]

>>1896 マンション検討中さん
ついにその縦ラインにも入居始まってきましたね　

[1900: 名無しさん]

残り6分の１ですね
入居開始してから半年になるんですね

[1901: マンション検討中さん]

何年も前から販売してて、まだこれだけ残ってるんですね、
駅近で利便性が抜群でも、人気の出ない理由は何かありますか？
戸数が多くても、人気物件はさっさと売れますよね、

[1902: 匿名さん]

>>1901 マンション検討中さん
こんな大規模でサッサと売れてるとこってどこ？
ココってまだ竣工して半年程度だよ。

[1903: 通りすがりさん]

>>1901 マンション検討中さん
ココ、それなりに人気のある物件ですよー。流石に４５０戸なので１年やら２年では今どきなかなか売れませんが、売れ行きは順調で当初より値上がりさせながら販売されていますから。
それこそン百万値引きや家具付き販売やらで販売してる物件、ココよりもずっと戸数が少ない完成物件がそれこそ数年を要して売ってるとこもあります。
流石に市内の“人気”のあるタワマンほどではありませんが、アナタの心配は取り越し苦労‥というかどうせならもう少しよく考えたネガ発言した方が効果的だったりして（笑）

[1904: 匿名さん]

>>1901 マンション検討中さん
４００戸超で許してやるからさー、さっさと売れたという板マンのマンション名、挙げてみそ。
薄っべらい内容で無理やり人気がないように言っても無駄だかんねー。あと、土俵違いのタワマンとか、１０年前とかの過去すぎる物件名とかも苦し紛れに例示しないでね。