クラッシィハウス尼崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クラッシィハウス尼崎についての情報を希望しています。
総戸数456戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.jramagasaki456.jp/

所在地：兵庫県尼崎市長洲西通一丁目50番（地番）
交通：JR神戸線「尼崎」駅徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：57.77㎡～85.10㎡
売主：住友商事株式会社・京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1834: マンション検討中さん]

怒鳴り散らすおじさんがいるという口コミも見ましたが、
ここに住んでる方は、そんなにマナーや知性のない方が多いのでしょうか？

[1835: 通りすがりさん]

>>1833 マンション検討中さん
割安な価格！？
クラシックハウス尼崎の単価、いくらか知ってのご意見ですか？
あと、周辺を本当にご覧になってます？

[1836: マンション検討中さん]

周辺環境をみた結果ですけどね
実際に用途地域や建物についても生活する上で嫌悪施設が多いというのは事実です

[1837: 名無しさん]

>>1834 マンション検討中さん

だってここアマですよ。
当たり前ですわ。

[1838: 評判気になるさん]

>>1833 マンション検討中さん
駅規模、近さからして割安と言うだけで決してマンション価格としては誰もが買いやすい安さではないと思いますよ。
他の方も仰る通り、坪単価おいくらになります？

[1839: 口コミ知りたいさん]

>>1838 評判気になるさん
それはマンション市場全体の相場が上がってるので仕方ないですね
今の相場からすれば割安ですよ
今後スミフのマンションなど建てられた時に比べてみると良くわかると思います

[1840: 検討板ユーザーさん]

スミフがどこまでびっくり価格を出してくるか・・・楽しみですね。
昨今の建築高騰も含めて、JR尼崎史上最高をどれだけ更新してしまうのか・・・

[1841: マンション検討中さん]

新築、中古を含めても今現在のJR尼崎史上最高値なのはコチラのクラッシィハウスになるのでしょうか？
新しく計画されてるスミフでは70平米以上で最低おいくらくらいまであがってしまうと予測されますでしょうか？

[1842: 評判気になるさん]

>>1841 マンション検討中さん
北側のワコーレの方が若干高いよ

[1843: 通りがかりさん]

>>1841 マンション検討中さん
坪300万という噂もあるので、そうであれば6000万前後になるんじゃないでしょうか。

[1844: マンション検討中さん]

コストカットされてるからここが最高値ではないですね

[1845: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1846: 口コミ知りたいさん]

>>1844 マンション検討中さん
コストカットされてるからこの値段で住んでるんですよ。
プラスに考えよう。

[1847: 匿名さん]

>>1844 マンション検討中さん
上を見たらいくらでも仕様のランクの良いマンションがあるでしょうけど、現状でも賃貸マンションのようなそれとは比較にならないほど良いですし、それこそ今のお買い得な販売価格では買えなくなります。
仕様より立地に先ずはお金をかけたい派です。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1849: 管理担当]

[NO.1848と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1850: マンコミュファンさん]

>>1849 匿名さん
一々反応しないと気が済まないそういうところですよ？
まだ分かりませんか？

[1851: マンション検討中さん]

ちまちまちまちま値上げしていく販売ってダサいな。プレミスト芦屋みたいに、いいモノ作って客を納得させてドカッと即日完売みたいな男気みせてみろよ。

[1852: 検討板ユーザーさん]

>>1851 マンション検討中さん
戸数が全然、違いますけど、大丈夫？

[1853: 評判気になるさん]

大丈夫だ
問題ない

[1854: マンション検討中さん]

こちらのマンション、隣同士の音は聞こえますか？長谷工の物件なんで、どうなのかと思いまして…

[1855: マンション住民さん]

>>1854 マンション検討中さん
全く聞こえません。
電車の音や、雨が降っているかどうかも、窓を閉めていたら全く聞こえず、寧ろもっと聞こえて欲しい位です。

[1856: 名無しさん]

普通に聞こえますよ

[1857: 通りがかりさん]

そんな壁薄いマンション今どきあるか？

[1858: マンション住民]

>>1854 マンション検討中さん
私は隣、上含めて全くもって聞こえないです。
廊下側の窓開けてたら、たまにちいさい子どもたちが叫んでるのが聞こえるくらいで、そんなことは許容範囲内です。

[1859: デベにお勤めさん]

3LDKで70平米以下、駅南という立地にしては高いなーという印象。
新築分譲として一通り売れた数年後、中古としてどれくらいの値がつくか見もの。
中古で人気があるのはローレルスクエアかDCかなー

[1860: マンション検討中さん]

買わない方がいいですか？

[1861: 名無しさん]

>>1859 デベにお勤めさん
駅からやや離れたDCにお住まいですか？（笑）

[1862: 匿名さん]

すごろく [大阪]さんの丁寧に批評されているブログ記事の中では尼崎の中古物件について下記のように記載されていますね。こちらで個々があーだこーだと言う内容よりは少なくとも信頼性があるのかなーっと（笑）

https://www.sumu-lab.com/archives/20152/
ー該当箇所、記事抜粋ー

＜ 中古 ＞
JR尼崎駅のNo1マンションを選択するなら、「ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前」になりますが、駅直結なだけあって高いです。

私ならJR尼崎駅周辺でマンションを購入するなら中古よりは本物件（「クラッシィハウス尼崎」）の方を選択します。
共用施設クオリティも高いですし入居もあと半年と考えると、価格的にも本物件が中古より魅力的だと思います。

・「尼崎D・Cグランスクエア」：2014年築/JR尼崎駅徒歩5分
坪単価：約198万円

・「ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前」：JR尼崎駅のマンションではNo1物件です。
駅・キューズモールまでデッキ直結で濡れずにアクセス可能です。
2016年築/JR尼崎駅徒歩1分
坪単価：約274万円

・「ローレルスクエア尼崎ルネ・ガーデンテラス」規模的にはここと同じくらいの463戸です。
キューズモールも近く、デッキを使えますので安全にJR尼崎駅に向かうことができます。
2008年築/JR尼崎駅徒歩3分
坪単価：約202万円
クラッシィハウス尼崎が築13年の時にここと同じくらいの坪単価になると思っておけば大きなズレはないかと思います。

[1863: 名無しさん]

別にそれは関係ないですよね

[1864: マンション検討中さん]

このマンションの利点って何かありますか？

[1865: 口コミ知りたいさん]

>>1864 マンション検討中さん
駅そこそこ近い

[1866: 匿名さん]

JR尼崎駅徒歩4分。駅の南側。※北側よりも南側の方が人気と聞きました。
小学校、中学校に割と近い。

大規模マンションなので友達ができやすいかも。。。？？

[1867: マンション検討中さん]

出来たらいいですね

[1868: マンコミュファンさん]

>>1866 匿名さん
地価も人気も圧倒的に北側の方が高いですよ。

[1869: マンション検討中さん]

徒歩3分から徒歩4分へのびた？そういえば改正は今月からだったか。

[1870: マンション検討中さん]

尼崎駅南側に数年後、分譲マンションが何軒か建つみたいですが、
そうなると、ここの価値は下がりますか？

[1871: マンション検討中さん]

住不以外にも予定あるんですか？
それらのマンションの立地、規模感等にもよりますが
こちらは大規模、徒歩距離などの利点がありそうなので
その要因で下がるということはないかと。
マンションが増えれば人口が増えて、それに合わせて店ができるなど
街がさらに栄えればむしろプラス要因と思われます。

[1872: マンション検討中さん]

駅の真ん前、住友より駅寄りの場所に看板出てましたね、

[1873: 通りがかりさん]

>>1872 マンション検討中さん
大和ハウスでしたっけ、そちらはてっきり賃貸かと思っておりました！分譲なんですね…？
南側で分譲は私もスミフのみと思っていました。

いずれにせよ、今後分譲で仕上がってくるマンションは本物件より割高になること必至なので、本物件の中古価格は少なからずそこに引き上げられるという見方が有力な気はしますね。

[1874: マンション検討中さん]

ダイワは賃貸、
分譲ができるのは、駅前のコインパーキングのとこですよ。

[1875: マンション検討中さん]

コインパーキングってどの辺？

[1876: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1877: マンション検討中さん]

あと100邸ほど残ってるんですよね？
これからどんどん値下げするんですかね？
それとも何年も放置し続ける予定なんでしょうか？
100邸も残ってるなんて、駅から近いのに人気ないんですか？

[1878: 匿名さん]

>>1877 マンション検討中さん
阪急の塚口駅の駅1分の物件も残戸数で比べてみたらどうだらう？

[1880: 匿名さん]

>>1877 さん

>>1877 マンション検討中さん
本当に、１００邸も残ってるですか？
ほっとしました。
まだまた買えるチャンスありって事ですよね！
良かったです。
検討します。

[1881: マンコミュファンさん]

総戸数456戸に対して今の時期で残り100戸なら、むしろほぼ8割が完売してしまってることだろうから、むしろ人気物件になりますよ。
残り1割をきってから、その後もスムーズにある程度売れて行けば二重丸がつけられるかと。
昨今、こういった状況でむしろ値上げしたばかりのようですし、本当に狙っているならまだ部屋が選べるうちに購入するのが吉だと思います。
残り少なくなってさらに値上げなんてことになると目も当てられないですから。

[1882: マンション検討中さん]

駅近、割安が売りだったのに、
駅からの距離のカウント方法が変わって尼崎駅4分になって駅近感薄れたし、
値上げして割安感も薄れたし、
築年カウントは止まらないし、まぁ苦しいわな。

インフレが止まらないことが救い。

[1883: マンション検討中]

最近モデルルームに行ったものですが、全然100戸も残ってないですよ。
価格表、数えてないですが、9割方売約済みではないでしょうか。