クラッシィハウス尼崎についての情報を希望しています。
総戸数456戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.jramagasaki456.jp/
所在地：兵庫県尼崎市長洲西通一丁目50番（地番）
交通：JR神戸線「尼崎」駅徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：57.77㎡～85.10㎡
売主：住友商事株式会社・京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！? 【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/
【兵庫】「クラッシィハウス尼崎 GRAND PLACE」予算5,000万円?で叶う３LDK70平米 大阪都心同等以上の利便性と生活満足度！？「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/20152/
[スレ作成日時]2020-07-07 15:29:10
現在の物件
クラッシィハウス尼崎 GRAND PLACE
クラッシィハウス尼崎ってどうですか？
| No.1801 |
by マンション検討中さん 2022-08-14 10:02:26
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削除依頼
>>1800 匿名さん
オートロックの時点でカメラがあるので二重チェックになるので とりあえず問題ないですね。 たまに配達の人が他の部屋のついでで寄ってきて直接玄関前に来るときは 少し警戒してます。 デベもしくは管理組合（まだ発足してないと思うのでとりあえず管理人）に相談だと思いますがドアが共用部扱いだったらいじれないですね。 |
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| No.1802 |
リビングからカメラ付きインターホンで見る景色と
ドア越しにスコープで見る景色と別に変わらんやろ 相手が例えば複数名で、悪意があって他のメンバーが 隠れてたら意味がないのは一緒 通路に監視カメラつけないとな |
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| No.1803 |
第一期に説明会受けましたが、一旦見送りましたが、現在第一期よりも現在値上がりしていますか？
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| No.1804 |
>>1803 検討さん
100万ほど値上がりしたと聞いてます、 間取りによって据え置きなどあるかはわかりません。 1期だと1～2年前？だったらマンション全体相場の 値上がりほどは上がってないと思います。 竣工後に実物みて検討できるのがメリットですね。 |
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| No.1805 |
100万だけですか？
300～600と聞きました |
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| No.1806 |
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| No.1807 |
あり得る
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| No.1808 |
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| No.1809 |
複数回の値上げがなければ現時点で完売していた可能性もあったような気がします。
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| No.1810 |
>>1803 検討さん
私の知りうる限り、値上げは過去3回行われています。 1回目は昨年の2期販売に入る前で約100万円、 2回目は今年の3月のHPで300部屋販売済みに切り替えたときで、約100万円 3回目は今年の7月の同上350部屋販売済みに切り替えたときで、約100万円 何れもずっとモデルルームに通って、営業担当の方に伺った情報です。 一部の方は売れ行きが悪い等書かれていますが、認識は全く異なり、2023年3月末販売終了に向けて、毎月10部屋の販売に留めて、価値を保つ、寧ろ上げる取り組みをされているようです。 先月は契約が出すぎて、販売をストップされているとも伺いました。 |
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| No.1811 |
本来であればここも大衆向けのコスカマンションだったはずが、もはや庶民では買えなくなってきてる気がする。
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| No.1812 |
>>1810 さん
先ず、私は一回目の100万upを聞いて、購入見送った者です。 当時私が一期で、私が見送った間取り(高層階の3LDK)は、サイト見る限り、当時の提示価格と同価格のため、現在も価格が上がっているとは思えません。 ※既入居者の心情を考慮して、検討していたピンポイントの階数と間取りは差し支えさせていただきます。 となると、正直２回目100万up、3回目100万upは直接以降足を運んでないですが、半信半疑です。 特定の人気の間取りが上がってるのでしょうか？ それとも、階数に応じて(一期では低層階が多く成約していた)上がってるのでしょうか？ 誰かわかりますでしょうか？ |
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| No.1813 |
正直、100万アップレベルだと、さっさと売り切ってモデルルーム閉めた方がマシ。100万なんて、営業マンのひと月の人件費だけであっという間に消える。
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| No.1814 |
私の想像ですが、どこまで価格を上げれば販売が鈍化するか、調査を兼ねているかもしれないですね。
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| No.1815 |
本来、ココの立地が、この価格で取引されてる事自体が奇跡。プロのマンション批評家も言ってるように比較的価格が抑えられてるのは「尼崎」という昔ながらなイメージのせい。
しかしながら昨今、特にJR尼崎は新築マンションがどんどん出来、名より実を取る消費者が「尼崎」のその便利さに気づき始めて人が集まってきている。大阪のウメキタが完成すれば益々便利になるように、大阪キタが発展すればするほど、アクセス便利でキレイな住宅エリアの尼崎が今後も注目されていくのは間違いない。そこらにある市内のマンション（タワーマンションも含めて）よりもよっぽど立地がよかったりするわけだから、人気が出るのは当たり前で、そこそこ売れるとデベ側がみれば値上げするのは当然。先行で購入した住民は先見性と決断力があるわけで、値下げ待ちしてるようでは良い物件なんか今の時期買えない。既契約者からしても買った物件が値下げされるより値上がりする方が気分的にイイわけだしね。 イマイチなのは分譲中の横断幕があったり、見知らぬ人が棟内案内でウロウロされるところだろう。 |
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| No.1816 |
販売初期より高くなった事を文句言っても何も始まらない！
販売初期のころは初期の頃で価格が高い、売れない、と毎度どこのマンションスレで見受けられる文句が書き連ねたりしたわけで、そんな中で購入に踏み切るのはやっぱり勇気と決断が要った方がほとんどかと。ならば、その分価格面で恩恵かあるのは当然と言えば当然かと考えます。 それに、最近は期に応じて、人気のあるマンションは値上げするとこも多いですし、個人的には出来上がっていないマンションを購入する分、安く買えるのは正常かと思うんです。 価格だけでみると損した気分になるかもしるないけど、現物を実際にみれるのは大きなメリット。 とにかく、値上がりの不公平感を1個人がいくら叫んでも買う人は他にいずれ出てくるわけで、生産性もなく、精神衛生上なにも良くないかと思いますよ。 |
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| No.1817 |
高いとか尼崎は汚いとか言われても465世帯に
売れればいいわけですからね～ |
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| No.1818 |
>>1813 マンコミュファンさん
もう営業マンは常駐してなくて予約があったら対応してるだけなので、他のマンション販売と掛け持ちしてると思われますよ～。 また、このマンション販売だけでいえば安くして売り切るって発想もありえますが、結局今後も関西圏でマンション供給するなら全体相場を上げていくことがデベにメリットがあるんですよね。クラッシィ尼崎で〇〇万だから大阪市内は〇〇万が妥当、とかってベンチマークもされますから |
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| No.1819 |
直近も値上げしたくらいだから
9月の上期締めでも値下げしてくれないのかな。 当初の目標計画2023年3月末に残った場合は値下げ期待ですね |
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| No.1820 |
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| No.1821 |
>>1820 匿名さん
値下げしたとしても賃貸からの一次取得の場合、 それまでにかかった家賃分以上に値下げしないと 我慢した意味ないですしね。 新居に向けて買い換える家電もこれから値上がりしそうだし。パナソニックは値上げ発表してますよね。 |
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| No.1822 |
悪意で意図的に発言されてる方の考えは別として、ここクラッシィハウス尼崎の価格は今の不動産価格からするとそれほど強気価格でないと思います。具体的なマンション名を挙げると荒れる元になるので差し控えますが、ここが今の販売状況で値下げするくらいなら、阪神間で値下げしないと厳しそうな強気価格で販売中のマンションがあるかと。
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| No.1823 |
確かにそのとおり
市場を少し観察すれば分かることですよね |
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| No.1824 |
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| No.1825 |
なぜ安いんでしょう？
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| No.1826 |
なんのデメリットもなくデベが値付けを失敗した神物件だとお考えですか？
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| No.1827 | ||
| No.1828 |
竣工後1年経てば未入居でも新築ではなく中古扱いになりますよね。
竣工前に期を分け、ゆっくり売るのは理解できますが、竣工後もゆっくり売るケースもあるんですね。コストがかかる分値上げということなんでしょう。 |
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| No.1829 |
>>1828 通りがかりさん
そもそも竣工してから売り出すマンションもありますよ！ 竣工1年後に中古扱いとなっても今後住不のさらに高価（と思われる）マンション計画が出てきたら相対的に割安で売れると判断しているのでしょう。今は中古マンションでも経年で値上がりしてますからね～ |
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| No.1830 |
値上げの経緯など、過去に囚われても仕方ないのではないでしょうか。それぞれのタイミングで、考えて判断するべきです。
承知の通り、JR尼崎駅周辺では、住友が徒歩3分でやや価格アップ。販売中のワコーレはまもなく完売に。 また、北側に三交不動産が広大な敷地に75戸のマンションを計画。金額はなかなかのものとも言われており、現在阪急塚口駅で販売されているマンションにも匹敵する勢いだとか…！？(笑) さらに、南側にはJR西の38戸のマンションを計画する看板が登場しています。 ここ最近になってマンションが増えてきたのはいいですが、 昨今の建築費上昇を、考えると恐ろしい限りです。 どう考えるかは人それぞれですので、自身のタイミングで判断できれば、、いいですね。 とはいえ、ここは結局、尼崎ですし、、、 |
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| No.1831 |
尼で値上げされたマンションとか誰が欲しいんですかね。尼を買ってくれる貴重な需要層をもっと丁重に扱うべきだよね。
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| No.1832 |
>>1831 マンション検討中さん
値上げして買えないなら欲しがっても仕方がないですからね。値上げは尼崎だけではないし、現状の価格から上がっても需要があるようですし、そういう層には丁寧に扱われているかと思いますよ。 購入に漏れた人が外野でワイワイ騒ぐのにまではサスガに丁寧には扱っていられないかとは思います。 |
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| No.1833 |
安い理由を考えてみました。
尼崎が割安なのは当たり前ですが まずJR南側で用途地域が工場地帯です。工場からの騒音・粉塵・臭い・光害などの影響を受けやすく、地下水の大量汲み上げによる地盤沈下の恐れもあります。 法律上今後病院や学校などの教育施設を建てることはできず、近くに遊戯施設が建てられる可能性が高いです。 そして長谷工×大規模という組み合わせのマンションは工場地帯の再開発などで良く建てられます。 安い土地にコスカマンションを建てるので価格はかなり抑えられますが、その分モラルも低い方々が大規模で住むことになるので中々カオスです。 騒音、ゴミ捨て、共用部の使い方、バルコニーでの喫煙などなにかしらの住民間でのトラブルが間違いなく頻繁に起きます。 １人がルールを破るとそれに続く人間が続出します。 以上2点が大きなデメリットです。 大きなメリットは 割安な価格、尼崎駅徒歩3分、南側の将来性 の3点だと思います。 |
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| No.1834 |
怒鳴り散らすおじさんがいるという口コミも見ましたが、
ここに住んでる方は、そんなにマナーや知性のない方が多いのでしょうか？ |
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| No.1835 |
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| No.1836 |
周辺環境をみた結果ですけどね
実際に用途地域や建物についても生活する上で嫌悪施設が多いというのは事実です |
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| No.1837 |
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| No.1838 |
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| No.1839 |
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| No.1840 |
スミフがどこまでびっくり価格を出してくるか・・・楽しみですね。
昨今の建築高騰も含めて、JR尼崎史上最高をどれだけ更新してしまうのか・・・ |
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| No.1841 |
新築、中古を含めても今現在のJR尼崎史上最高値なのはコチラのクラッシィハウスになるのでしょうか？
新しく計画されてるスミフでは70平米以上で最低おいくらくらいまであがってしまうと予測されますでしょうか？ |
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| No.1842 |
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| No.1843 |
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| No.1844 |
コストカットされてるからここが最高値ではないですね
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| No.1845 |
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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| No.1846 |
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| No.1847 |
>>1844 マンション検討中さん
上を見たらいくらでも仕様のランクの良いマンションがあるでしょうけど、現状でも賃貸マンションのようなそれとは比較にならないほど良いですし、それこそ今のお買い得な販売価格では買えなくなります。 仕様より立地に先ずはお金をかけたい派です。 [一部テキストを削除しました。管理担当] |
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| No.1849 |
[NO.1848と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.1850 |
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| No.1851 |
ちまちまちまちま値上げしていく販売ってダサいな。プレミスト芦屋みたいに、いいモノ作って客を納得させてドカッと即日完売みたいな男気みせてみろよ。
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| No.1852 |
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| No.1853 |
大丈夫だ
問題ない |
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| No.1854 |
こちらのマンション、隣同士の音は聞こえますか？長谷工の物件なんで、どうなのかと思いまして…
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| No.1855 |
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| No.1856 |
普通に聞こえますよ
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| No.1857 |
そんな壁薄いマンション今どきあるか？
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| No.1858 |
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| No.1859 |
3LDKで70平米以下、駅南という立地にしては高いなーという印象。
新築分譲として一通り売れた数年後、中古としてどれくらいの値がつくか見もの。 中古で人気があるのはローレルスクエアかDCかなー |
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| No.1860 |
買わない方がいいですか？
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| No.1861 |
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| No.1862 |
すごろく [大阪]さんの丁寧に批評されているブログ記事の中では尼崎の中古物件について下記のように記載されていますね。こちらで個々があーだこーだと言う内容よりは少なくとも信頼性があるのかなーっと（笑）
https://www.sumu-lab.com/archives/20152/ ー該当箇所、記事抜粋ー ＜ 中古 ＞ JR尼崎駅のNo1マンションを選択するなら、「ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前」になりますが、駅直結なだけあって高いです。 私ならJR尼崎駅周辺でマンションを購入するなら中古よりは本物件（「クラッシィハウス尼崎」）の方を選択します。 共用施設クオリティも高いですし入居もあと半年と考えると、価格的にも本物件が中古より魅力的だと思います。 ・「尼崎D・Cグランスクエア」：2014年築/JR尼崎駅徒歩5分 坪単価：約198万円 ・「ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前」：JR尼崎駅のマンションではNo1物件です。 駅・キューズモールまでデッキ直結で濡れずにアクセス可能です。 2016年築/JR尼崎駅徒歩1分 坪単価：約274万円 ・「ローレルスクエア尼崎ルネ・ガーデンテラス」規模的にはここと同じくらいの463戸です。 キューズモールも近く、デッキを使えますので安全にJR尼崎駅に向かうことができます。 2008年築/JR尼崎駅徒歩3分 坪単価：約202万円 クラッシィハウス尼崎が築13年の時にここと同じくらいの坪単価になると思っておけば大きなズレはないかと思います。 |
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| No.1863 |
別にそれは関係ないですよね
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| No.1864 |
このマンションの利点って何かありますか？
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| No.1865 |
>>1864 マンション検討中さん
駅そこそこ近い |
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| No.1866 |
JR尼崎駅徒歩4分。駅の南側。※北側よりも南側の方が人気と聞きました。
小学校、中学校に割と近い。 大規模マンションなので友達ができやすいかも。。。？？ |
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| No.1867 |
出来たらいいですね
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| No.1868 |
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| No.1869 |
徒歩3分から徒歩4分へのびた？そういえば改正は今月からだったか。
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| No.1870 |
尼崎駅南側に数年後、分譲マンションが何軒か建つみたいですが、
そうなると、ここの価値は下がりますか？ |
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| No.1871 |
住不以外にも予定あるんですか？
それらのマンションの立地、規模感等にもよりますが こちらは大規模、徒歩距離などの利点がありそうなので その要因で下がるということはないかと。 マンションが増えれば人口が増えて、それに合わせて店ができるなど 街がさらに栄えればむしろプラス要因と思われます。 |
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| No.1872 |
駅の真ん前、住友より駅寄りの場所に看板出てましたね、
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| No.1873 |
>>1872 マンション検討中さん
大和ハウスでしたっけ、そちらはてっきり賃貸かと思っておりました！分譲なんですね…？ 南側で分譲は私もスミフのみと思っていました。 いずれにせよ、今後分譲で仕上がってくるマンションは本物件より割高になること必至なので、本物件の中古価格は少なからずそこに引き上げられるという見方が有力な気はしますね。 |
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| No.1874 |
ダイワは賃貸、
分譲ができるのは、駅前のコインパーキングのとこですよ。 |
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| No.1875 |
コインパーキングってどの辺？
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| No.1876 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.1877 |
あと100邸ほど残ってるんですよね？
これからどんどん値下げするんですかね？ それとも何年も放置し続ける予定なんでしょうか？ 100邸も残ってるなんて、駅から近いのに人気ないんですか？ |
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| No.1878 |
>>1877 マンション検討中さん
阪急の塚口駅の駅1分の物件も残戸数で比べてみたらどうだらう？ |
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| No.1880 | ||
| No.1881 |
総戸数456戸に対して今の時期で残り100戸なら、むしろほぼ8割が完売してしまってることだろうから、むしろ人気物件になりますよ。
残り1割をきってから、その後もスムーズにある程度売れて行けば二重丸がつけられるかと。 昨今、こういった状況でむしろ値上げしたばかりのようですし、本当に狙っているならまだ部屋が選べるうちに購入するのが吉だと思います。 残り少なくなってさらに値上げなんてことになると目も当てられないですから。 |
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| No.1882 |
駅近、割安が売りだったのに、
駅からの距離のカウント方法が変わって尼崎駅4分になって駅近感薄れたし、 値上げして割安感も薄れたし、 築年カウントは止まらないし、まぁ苦しいわな。 インフレが止まらないことが救い。 |
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| No.1883 |
最近モデルルームに行ったものですが、全然100戸も残ってないですよ。
価格表、数えてないですが、9割方売約済みではないでしょうか。 |
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| No.1884 |
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| No.1885 |
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| No.1886 |
>>1877 マンション検討中さん
下げレスしたいなら、もっと正確な情報入手してからやれば？上辺だけの下げレスしてもまったく響かんよ。 ま、マンション検討中さん と偽りながら、まったく検討もしとらんヤツに言っても仕方がないかー。 |
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| No.1887 |
>>1877 マンション検討中さん
賃料そこそこ取れるんで年度末に売り切り施策で 1割値下げしたら投資用（インカムとりながら尼崎再開発かインフレによる売却益を並行狙い）で刈り取り予定でスレ見てます。 値下げ無しなら投資向きじゃないので買わないっす。 実需なら割安感は今も健在ですね |
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| No.1888 |
>>1887 投資検討中さん
ココで情報収集して投資物件物色中！？スゲーな |
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| No.1889 |
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| No.1890 |
あとどれだけ残ってるかなんて、
実際分からないよね、 営業が事実を述べてるとも限らない。 初期でとっくに売れてると言ってた部屋が、今頃出てきてたりする。 信用ならん、 |
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| No.1891 |
>>1888 匿名でさん
さすがにここの書き込みを投資判断に影響させる ことはないですけどね！面白いので趣味で見てます。 東京や大阪の中心部は高すぎるし市況感的に天井っていう可能性もあるので、少し外れたところで伸びる余地がありそうなところ探してます。幕張ベイパーク、晴海フラッグは抽選に毎回チャレンジしてます。 |
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| No.1892 |
この物件は買いですか？
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| No.1893 |
住友のマンションが出来ると、
東側の眺望はどれぐらい悪くなるんでしょうか？ あの近さで19階建てが立つと、 圧迫感もすごいですか？ |
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| No.1894 |
>>1893 マンション検討中さん
東棟のどの部屋に住むのかによりますが、元々あるマンションの向こう側にできるので、そんなに変わるわけではないと思います。ただ、多くの部屋からは今年は見えてた淀川花火が、見えなくなるでしょうね |
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| No.1895 |
エアコンの室外機がない部屋が縦にずらっと並んでいるので、特定の間取りはあえて後回しに販売しているのかな
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| No.1896 |
最後に売りやすい間取りを販売しています
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| No.1897 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.1898 |
公式HP見ると、380件成約になってますね。
残り76邸ですか。 |
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| No.1899 |
>>1896 マンション検討中さん
ついにその縦ラインにも入居始まってきましたね |
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| No.1900 |
残り6分の１ですね
入居開始してから半年になるんですね |
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| No.1901 |
何年も前から販売してて、まだこれだけ残ってるんですね、
駅近で利便性が抜群でも、人気の出ない理由は何かありますか？ 戸数が多くても、人気物件はさっさと売れますよね、 |
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| No.1902 |
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| No.1903 |
>>1901 マンション検討中さん
ココ、それなりに人気のある物件ですよー。流石に４５０戸なので１年やら２年では今どきなかなか売れませんが、売れ行きは順調で当初より値上がりさせながら販売されていますから。 それこそン百万値引きや家具付き販売やらで販売してる物件、ココよりもずっと戸数が少ない完成物件がそれこそ数年を要して売ってるとこもあります。 流石に市内の“人気”のあるタワマンほどではありませんが、アナタの心配は取り越し苦労‥というかどうせならもう少しよく考えたネガ発言した方が効果的だったりして（笑） |
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| No.1904 |
>>1901 マンション検討中さん
４００戸超で許してやるからさー、さっさと売れたという板マンのマンション名、挙げてみそ。 薄っべらい内容で無理やり人気がないように言っても無駄だかんねー。あと、土俵違いのタワマンとか、１０年前とかの過去すぎる物件名とかも苦し紛れに例示しないでね。 |
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| No.1905 |
隣駅のジェイグランシティ塚本は312戸で竣工後（2020年1月）8カ月（入居開始後5カ月）で完売しているので、そろそろ完売しないとね
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| No.1906 |
>>1905 購入経験者さん
えーー、「ジェイグランシティ塚本」こそ駅徒歩10分以内物件にもかかわらず、なかなか売れなかったって噂で聞いたけど、竣工後8か月で完売って何処の情報ですか？ あそこ1年以上販売してたような・・・電車からも見えるとこだよね？ |
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| No.1907 |
ここ450戸で312戸といえば、100戸以上の差でそれこそ大規模物件1棟分の戸数差がありますよ。多分8か月なんていう短い時間で完売なんてしてなかっただろうし、「そろそろ完売しないといけない」という具体的な理由は何ですかね？
塚本の物件が8か月で完売したというソースも宜しくお願いしますね。 |
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| No.1908 |
>>1905 さん
販売中の横断幕、案外長かったと思いますよ。 コチラがまだ計画すらなかった頃からの販売かと思いますが長い間、売ってるなーと感じてましたし。 まぁ、向こう販売価格は安かったのでしょうが、比べるべくもなくクラッシィ尼崎の方が断然良いと思いますし、比べるなら希望的にも塚本ではなく阪急塚口の駅前物件になるかと。阪急塚口駅前のプラウドは価格も高いですし、こちらほど売れてないと思われます。 |
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| No.1909 |
南だし、花火も見えなくなるし、
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| No.1910 |
ジェイグランシティ塚本
意地でも大阪市内に住みたい人にはいいかもしれませんね |
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| No.1911 |
>>1906
あそこは3階建ての民家が数件目の前にあって、それに面する20戸近くがベランダ目の前が民家で苦戦が予想されていたんじゃなかったかな。それを考えると8カ月はかなり早い印象 |
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| No.1912 |
>>1908
たしかに坪単価1.5～2割は安い感じ。ソースはこのマンションコミュニティのサイト |
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| No.1913 |
>>1912 匿名さん
サイトを軽く読みましたけど、完売は２１年の８月前後のようですけど・・・。そうなると竣工から１年半以上も要してませんかね？ 戸数もクラッシィ尼崎に比べて小規模にもかかわらずそれだけの日数が完売までかかっているのですから、クラッシィ尼崎を今の段階でどうこう言うのは筋違いではないでしょうか。 それこそジェイグランシティ塚本がその年月で人気と位置づけるなら、クラッシィ尼崎が完売に竣工から２年要したとしても規模からしても人気だったと位置づけされるってことになりますよね。 因みにジェイグランシティ塚本は今、新築で出ていても利便性は言うに及ばず、個人的には駅を含めた立地、マンションやその周辺の雰囲気を含めて全く検討することはないと思います。 |
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| No.1914 |
先日の大阪・夢洲の花火はマンションから見えましたか？
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| No.1915 |
尼崎は安いですね。
やっぱり住所でしょうか |
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| No.1918 |
[No.1916と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.1919 |
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| No.1920 |
>>1919 検討板ユーザーさん
淀川花火も綺麗に見れるし、夢洲の花火も見えて、大都会大阪の夜景まで手に入れるその立地が羨ましいです！！ |
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| No.1921 |
駅北側徒歩９分の場所にプレイズ尼崎という新築分譲マンションが出来るようですが、こちらのマンションとどちらが安いと予想されますか？
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| No.1922 |
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| No.1923 |
なんと言っても駅徒歩3分ですもの、注目度は高いと思います。
すでに380戸成約済みとのことなので、あと76戸といったところでしょうか。 あと4か月で竣工から1年になりますけど、売れ行きは順調なのではと思います。 建物内モデルルームなので、実際の部屋も見れるし、住民さんの雰囲気も感じられると良いですね。 花火が見えることもすでに住んでおられる住民さんの投稿でわかりましたし、検討しやすいかもしれませんね。 |
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| No.1924 |
この規模のマンションだと、どれくらいのペースだと売れ行きがいいのかが正直わからないけど…
ただものすごく大きいので かなり販売期間が長いのもありますよね。 現状住んでいる方の声もネットでわかったりとかして、 選択しやすい状況にはなっているのかなと感じています。 |
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| No.1925 |
>>1924 匿名さん
値引きどころか販売価格を上げるくらいですから、順調過ぎるくらい順調に売れてるのではないかと思います。 部屋数が残り少なくなって選べる部屋がほとんどなくなってからがなかなか販売が進まなくなりそうです。 |
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| No.1926 |
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| No.1927 |
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| No.1928 |
販売状況は事業主が判断することなので買主は気にする必要は無いと思いますが、まだ管理組合が立ち上がっていないようなことを住民版で見ました。
入居開始から半年立っても管理組合立ち上がってないのは一般的なんでしょうか。 |
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| No.1929 |
広告をどれくらい打てばどれくらい反響（問い合わせ、来場）があってどれくらい成約するっていうのは経験則とデータがあるので今年度中に売り切るスケジュールでやってるとのことでした。買う側は気にしなくても良さそうです
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| No.1930 |
兵庫に生まれ育ったならココいいと思うが大阪の人から見たからどうなんですかね。淀川渡ることについて心理的に。
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| No.1931 |
>>1930 マンション掲示板さん
逆に兵庫民の方が気にしてると思うよ。凝り固まった古いイメージをいつまでも抱いて。 大阪住人からすれば、府内はおろか市内でもココより早く梅田に辿り着くような物件って限定されるわけだし、神戸や新大阪へアクセスする事考えたら、大阪人からしたら渡らな逆にどこへも行けないんよなー。ホンマ、川が邪魔！って感じなだけかな。 |
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| No.1932 |
>>1931 検討板ユーザーさん
確かに同じ兵庫同志で物件そのものについては触れずエリアのマウント合戦を必死にしてる人は多いよねw |
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| No.1933 |
物件概要を見ていると、かなり色々あるなぁという感じ。
丁寧に書いていてくれているといえばそうなのかもしれないですが。 モデルルーム特別分譲というのは、 何期の販売っていうわけじゃなくて、普通に先着順販売みたいですね。 いずれにしてもかなり細かく販売しているので どれくらいの段階に販売があるのかがわかりにくいのはあるように感じます。 今年度中に売り切るのだったら、 もう流石に最後の方でしょうか。 |
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| No.1934 |
引き渡しから半年経っても管理組合が立ち上がっていないんですか？
それはどのような理由ですか？ 自分は住人版を読んでいないもので事情が分からないのですがどのような経緯であるのか教えていただきたいです。 |
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| No.1935 |
お風呂の椅子を引くおととかきこえますか？？
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| No.1936 | ||
| No.1937 |
ついに成約数400件を超えたみたいですね。
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| No.1938 |
>>ついに成約数400件を超えたみたいですね。
調子いいですね。 尼崎、昔のイメージがなくなっておしゃれな街になってきました。新しいマンション建設されて、きれいな街になっていくといいと思っています。 |
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| No.1939 |
マックスバリュの近くに保育所ができるみたいですが、工業エリアなのに建設可能なんでしょうか。
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| No.1940 |
保育所は用途地域の制限なく建設可能なようです。
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| No.1941 |
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| No.1942 |
こんにちは。こちらの物件の購入を検討している者です。 購入にあたり、バルコニーからの眺望の良さも大事な要素だと考えています。 南側の建物から梅田のマンション郡が見えると聞きましたがいかがでしょうか？ また夜景の写真など添付していただける方がいらっしゃったらお願いしたいと思います。
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| No.1943 |
尼崎はやっぱり尼崎。
空気が悪いし、歩きタバコしてる人も多い、ジャージ姿の家族も多い。 そしてこのマンションは団地にしか見えない。 |
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| No.1944 |
>>1942 マンション検討中さん
ご購入される部屋によって景色が異なるため、 モデルルーム訪問前に営業に依頼して高層階で希望の間取りで空いてる部屋でよさそうなところの写真を撮っておいてもらうのが良いと思います。 |
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| No.1945 |
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| No.1946 |
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| No.1947 |
ちょっと前の投稿で工業地帯でも保育園が建設可能と知り驚いておりましたが、こちらもバッチリ工業地帯なんですね！（笑）
ネットに工業地帯のマンションを購入する際は道の混雑のチェックもするべしと書いてありましたが、他に注意すべき点はありますでしょうか。 |
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| No.1948 |
保育園って逆に作れないところかってあまりないんですかね？
ガッツリ繁華街だと、流石にそもそも作らないとは思うけれど汗 とりあえず、預けられる可能性があるのは普通に嬉しいと思う。 どこにも入れないのが一番困ることですから。 周囲の状況は確かに気にせねばならないかも。 |
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| No.1949 |
尼崎長洲保育園が、建設中の大阪シティ信用金庫の北側に移転するそうです！
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| No.1950 |
新しく建ててるんでしょうか？建物が新しい園は人気になりがちなので
これから入園させたいお子さんがいる場合には注視したいでしょうね。 工業地帯のチェックポイント、個人的には臭いとかもありますね。 ここではないですが以前住んでいた時は思ったより気になっちゃって。 見学時は大丈夫でも時間帯や風の流れで変わるので確認は難しいですが…。 |
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| No.1951 |
>>1950 匿名さん
今は更地の状態ですよ！ |
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| No.1952 |
信用金庫支店、保育園、シャーメゾン、駅前の大和ハウスとJR西日本のマンション、スミフのマンションと駅南側がかなり建設ラッシュですね。
そのうち駅のバスやタクシーのロータリー周りも綺麗になりますかね？ |
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| No.1953 |
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| No.1954 |
ホームページで眺望写真を探してみたのですけど
みつからなかったです。 良く見直したらご来場者様「限定サイト」で見られるみたい？ 何階以上だと視界が抜けるのでしょう？ ランドプランを見てみると一階でも良さそうな気がしました。 植栽がけっこう充実しているようなので 眺望というよりは緑の植物がいつも見られる感じかなと。 |
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| No.1955 |
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| No.1956 |
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| No.1957 |
家具・家電付 モデルルームの販売がホームページにでていたので見に行きました。
家電はリビングにエアコンが付いているのと使えなさそうな照明が各部屋についている程度でした。テレビなどはなかったです。 家具も各部屋にベッドがあるのとリビングテーブル，ソファ程度でした。 おそらく総額30～50万円程度の家具家電だと思います。 他にはオプション装備が付いている箇所がいくつかあったと思います。こちらも50万円程度かと。 モデルルーム販売にしては総額100万円程度のメリットは少ないと思いましたので見送ることにしました。 |
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| No.1958 |
見に行ったが、このマンションはあまり良くなかった。
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| No.1959 |
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| No.1960 |
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| No.1961 |
阪神阪急使えないJR尼崎住民だけ寒波で遅刻。
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| No.1962 |
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| No.1963 |
>>1961 マンコミュファンさん
うーん、なぜ阪神や阪急が使えないのかよくわかりませんが、家族にJ尼から近い駅まで送迎して貰えば済む話では？ バスやタクシーでその日は最寄り駅へも行けましたし、普通なら臨機応変に行動できたかと。そもそも前日までにニュースでも散々知らされていて事前に行動準備が出来ておらずに遅刻するのは社会人としてはどうなんでしょうか？ 今時、小学生でも準備し行動してましたけどねー。 |
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| No.1964 |
雪の日に送り迎えで車運転させられる家族大変だな。そういうのを利便性が悪いという。
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| No.1965 |
あんな豪雪の日は家で休んだらいいし、選ぶならJRの普段の速達性とるけどな
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| No.1966 |
>>1964 マンコミュファンさん
多分、ここの立地を見て利便性が悪いなんて考える人はほとんどいないと思うので、ネガしたいなら違う点で頑張った方がよろしいかと（笑） で、貴方はどんな便利なとこにお住まいなのかな？ |
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| No.1967 |
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| No.1968 |
JR神戸線が止まったときの利便性がクソなのは反論なしか。
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| No.1969 |
別にバスで阪神阪急に乗り換えればいいだけ。
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| No.1970 |
>>1968 マンコミュファンさん
どの沿線でもそりゃ止まれば利便性もクソもないでしょ。何言ってんだか。 阪神間の中でも真ん中走ってるJRなら万一の時には北側の阪急、南側の阪神が利用できて地理的に対応しやすいのは自明の理。 |
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| No.1971 |
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| No.1972 |
かつて御堂筋線沿線住まいでした。
言わずと知れた利便性に富む電車でしたが、JR東海道線の利便性も負けず劣らずでご存じない方は驚かれるかと思います。他沿線にも比較的接続が容易なので行動範囲は飛躍的に伸びると思います。 |
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| No.1973 |
普通に神戸線、便利だと思うのでここから大阪方面に行くのも特に困ることはないんじゃなかろうかと思われます。
各停でもここからだとさほど時間がかからないし。 あと、どこに通勤通学するかによっても評価は変わってくる部分もあるかもしれないので、 自分にとって便利であるかっていうのが一番重要になってくるのではないかな？ |
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| No.1974 |
ホームページの420成約だったところが、いよいよ最終章という言葉に変わってますね。
もう残りわずかとということでしょうかね。 |
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| No.1975 |
2/19にモデルルームと商談ルームの抽選発表があるので、まだ一部抱えている分もいよいよ全て吐き出すつもりではないでしょうか。
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| No.1976 |
最終章、竣工後ですが、このくらいなら順調な方では？
>>竣工済（2022年1月12日付） 竣工して1ヶ月で、あともう少しで完売。 総戸数、改めてみると456戸ってすごい数です。 |
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| No.1977 |
竣工後一年ちょいですか。
竣工後すぐMG閉じて棟内モデルルームに移行、細々と営業活動して、値上げもしたにも関わらず順調でしたね。 駅南側だとスミフとジェイグランが、あとは引っ張っていくんでしょうね。 |
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| No.1978 |
価格と立地が昨今稀に見るバランスの取れた物件でしたから、そりゃ人気が出て販売好調なのも理解できるかな。1期の安い時期に購入できた人はまさに先見の明ありですね。多分、住む前より住んでからの方が実感してると思う。J尼の便利さを。
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| No.1979 |
最終章と銘打っているので、本当にあと少しなのだな、というのが感じられます。
便利な立地ですし、値下げをするということはないでしょう。 普通に暮らしやすく、通勤通学しやすい立地。 シンプルにわかりやすい立地条件なんだと思います。 安くはないけど、価格に見合う条件。 |
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| No.1980 |
JR尼崎駅周辺に今後も新築計画がでていますが、尼崎の過去のイメージが急速に払拭され購入したい人がどんどん増えてきているので価格はクラッシィ以上に高くなるのではないかと予想します。なので将来的にはここは相対的に安い部類に入るようになると思います。
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| No.1981 |
塚口のプラウド駅前マンションのようにチャレンジ価格で販売されなかったのが功を奏して売れ行き順調になったのだろうね。
下記のすごろくさんや大阪タワーさんの記述のニュアンスも比較的妥当価格でお買い得感ありですし、最近のマンションでは満足度が高いマンションになろうかと思います。 今後はJR尼崎も一段階高い売値になってきそうです。 |
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| No.1982 |
最上階2LDKで4600万円台、11階3LDKで4900万円台と出ていますね。
駅徒歩4分でこの価格はお買い得感ありに思えました。 先着順分譲の分が12戸、再登録分譲の分が2戸あって、再登録分がそのお買い得価格の部屋だと思われます。 平米数は60㎡前後ではありますが、利便性や資産価値などから考えると気になる価格ではあるかな。 |
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| No.1983 |
全体相場の値上がり、続くプレイズ、ジェイグランも恐らく坪単価上がるので、
売れ残ったらクラッシィ値引きで買えるかもって期待感も薄くなってきましたね。 年度末の売り上げ計上狙うならもう価格攻勢してるはずですがモデルルーム以外で、 オプションおまけ等の広告も見ません。買い換えようにも全体値上がりで動けない近隣住民でした。 |
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| No.1984 |
公式サイトを覗いてみると、先着5名限定で購入費用20万円分サポートがはじまっているようです。
間取りも2LDK限定で商品券のプレゼントだそうですが、こちらが実質的な値引きになるんでしょうか。 |
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| No.1985 |
再登録分譲の２戸（恐らくモデルルームと商談ルーム）の抽選が終わりました。外壁の垂れ幕がかなり少なくなっており、いよいよ本当に最終なのでしょうね。
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| No.1986 |
今の成約状況ってどうな感じなのでしょうか？
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| No.1987 |
現在出ている第9期2次は2023年5月下旬まで商談ルームとして利用する部屋だそうなので、これが本当に最後の住戸になりますか？
こちらの商談ルームを除けば残りは先着順の10戸のみという事でしょうか？ |
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| No.1988 |
正確には問い合わせたら良いかと思いますが、もうこれでラストでしょうね。
4LDKの一階のところは中々狙い目ですが、人気かもですね。 |
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| No.1989 |
昨今のJ尼人気の恩恵で南側エリアも注目され始め今後も販売価格がドンドン上がっていく様子。クラッシィハウスはJ尼でリーズナブルに買える最後の物件になるかもしれないから、残り少ない部屋で希望に沿う部屋があるなら、検討してる人は早く決断する方がベターな気がします。
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| No.1990 |
公式サイトのトップページには最終期と出ているので、
いま現在物件概要に記載されている分で最後なのだろうなと思います。 先着順が10戸、第9期2次が1戸、第9期4次が1戸、すべて合わせて12戸になりますか。 いちおう2LDK～4LDKまであるようなので、希望の部屋数は選べそう。 最上階や角住戸もまだあるみたいです。 価格はどうなのでしょう、高めなのか妥当なのかよくわかりませんが。 |
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| No.1991 |
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| No.1992 |
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| No.1993 |
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| No.1994 |
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| No.1995 |
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| No.1996 |
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| No.1997 |
スレが立ったのが約三年前ですが、この間に色々大きく変わりましたもんね。
コロナ禍が長引いたのもあって。物価高の影響が一番大きいと思います。 まあマンションの値段高騰は全国的なことではあるんでしょうけど、 角部屋、最上階がまだあるとのことですが、 物件概要に抽選日が設定されているような部屋はそれに該当するんでしょうかね。 |
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| No.1998 |
>>1996 匿名さん
jr尼崎北側のローレルやdcはコスパでは確実に敵わないのでは？ 私は尼で新築と中古を色々見ましたが、コスパで言ったら、張り合えるとこは多々あります。クラッシィもいい物件だと思います！ ただ、コスパで見ても敵わない物件があるという事実が存在するだけです |
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| No.1999 |
>>1998 通りがかりさん
近年のマンション相場上昇局面で10年も前に販売された物件を引っ張り出して、ココの新築物件に比べてコスパが高いだの言いだしても意味ありますかね？そんな事言い出すと尼崎に限らず日本中あちらこちらのマンションがコスパ良いって事になるかと思いますよ。 マンション相場がローレルやDCの販売時期の頃の価格まで気長にいつまでも待ってられる人なら良いかもしれませんが大半は今欲しくて検討してる人ではないのかな。 それにそもそもコスパの話は大阪タワー氏の文面からしても今ある「新築」販売物件という範疇で仰ってるのではないですかね？ |
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| No.2000 |
>>1998 通りがかりさん
なんかここクラッシィハウス尼崎をコスパ良くない方に強引に持っていこうとしてドツボにはまる感じ？ 今の時点でコスパ考えないと！ ローレルスクエァなんて竣工年数2008年だよ！（販売に至ってはもっと昔から） 因みに現在の「あまがさきキューズモール」の前進である「COCOE あまがさき緑遊新都心」がオープンしたのは2009年の秋口。 そりゃ、その当時の人からしたらローレルは安く買えただろうけど、そんな物件とココとの販売価格を比べて「昔の物件（ローレル）はコスパが高い！」と叫んでもトンチンカン過ぎるやろww |
現在の物件
クラッシィハウス尼崎 GRAND PLACE
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