クラッシィハウス尼崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クラッシィハウス尼崎についての情報を希望しています。
総戸数456戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.jramagasaki456.jp/

所在地：兵庫県尼崎市長洲西通一丁目50番（地番）
交通：JR神戸線「尼崎」駅徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：57.77㎡～85.10㎡
売主：住友商事株式会社・京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1734: マンション掲示板さん]

スミフの土地はまだ何も動かないですね。
やはり原材料高騰、円安でゼネコン側も併せて動けないんでしょうかね。

[1735: マンション検討中さん]

住み心地はどうですか？

[1736: マンション住民]

>>1735 マンション検討中さん

最高ですよ！
もちろん小さな気になるところはあるので、完璧とは言いませんが。というか完璧なマンションってのもありえないと思いますし。

とにかく買って大満足してます^ ^

尼崎駅、キューズモール、マックスバリューが近さは想像してた以上に便利でした！

アンチは尼崎非難しますけど、
私は他県からきて何が悪いのかわからないです！

ってコメントもアンチ来そうでビビってます…

[1737: 匿名さん]

>>1735 マンション検討中さん
私も住み心地は想像以上で、満足度は大げさでなく120％です。

特に気に入っているのは、ゲートからエントランスまでの緑地の雰囲気が最高に心地よく、朝の出勤時の癒し、夜の帰宅時のライトアップされた落ち着いた雰囲気を味わいながら通勤するのが大好きです。

また、ドアtoドアでJR尼崎の改札まで5分程度で行けるので、予定の電車の6～7分前に家を出れば、ほぼ確実に狙った電車に乗れています。通勤の便利さは毎日の行事なので、この環境は替え難い価値だと実感しています。
（勿論、電車の遅延発生時などは別です。たまにエレベーターが下につくまで3～4回途中乗車がありますが、1分程度のロス位です。）

部屋から眺める景色も最高に気に入っています。ある意味、都会の景色や夜景は、少し離れたところから見た方が、きれいに見えるということを実感しています。

そして、スタディルームを活用したちょっとした在宅勤務も、何度も利用しておりますが、自宅と違い、集中できることから便利この上ありません。
幼い子どもがいるので、キッズルームもちょくちょく利用していますが、和気あいあいとしていて楽しんでいます。

勿論、買い物の便利さにも満足していますし、南口だけでもマンションから徒歩5分圏内に30軒近い飲食店があり、十分に色々な外食が楽しめます。（もう半分位行きました！）

ネット環境を危惧されておられる方のコメントも拝見いたしますが、我が家は一度も止まったことはありません。ストレスフリーで利用できております。
後は、ジムにまだチャレンジできておらず、早く活用したいという思いです。

住民同士の挨拶も、自然に行われており、少なくとも我が家には、外部の方が気にされるようなストレスは全くありません。

親族来阪時にゲストルームも利用しましたが、十分ホテルレベルを維持しており、大変喜んでくれました。（リネンは自分でセッティングですが…）
お出かけの待ち合わせの際に、エントランスやブックラウンジのソファーコーナーで待っていても、すごく雰囲気が良く、かつ皆さん自然に挨拶されながら通ってくれることで、良い空気が流れていると喜んでいました。


上記はあくまで個人（含む親族）の主観ですが、本当に購入してよかった、移り住んで良かったと思っています。
ましてやこれから3月に続き、7月の値上げが確定、更に段階的な値上げが見込まれることを考慮すると、早く買ってよかったと思っています。
（1736さん仰せの通り、小さな気になる点はありますが、不満レベルではありません。）

因みに我が家も、他県（一応大阪市北区の中心エリア）から移り住んだものです。

[1738: 匿名さん]

住んでいる方の口コミ、大変、参考になります。
私も他県出身で、尼崎は関西に住んでいる人は悪く言いますが、本当にそうなのかなという気持ちもあり。。。

>>ドアtoドアでJR尼崎の改札まで5分程度
これが何よりいいですよね！

あと、尼崎もJRだと治安がいいと聞いて、悪くないんじゃないかと思っています。

マンションって今後も値上がり続くんでしょうか。
そう考えると早めに買った方がいいのかもしれません。

[1739: 匿名さん]

>>1738 匿名さん
ココの物件ってメチャクチャ高いわけでもないけど、庶民価格からすると、そんなに安くもなく、坪単価で言えば芦屋の某マンションよりも高かったりするわけで、住人も随分昔に比べて様変わりしているそうです。

尼崎を面白、おかしくコメントする人もおられますが、プロの不動産屋に実際に尼崎の話を聞いてみるのが1番、信頼度高いかも。（ココで不動産屋を語る人ではなくてね）
少なくとも私はそうしました。

[1740: 検討板ユーザーさん]

再開発したJR尼崎やJR塚口の駅前は綺麗だけど、それ以外の尼崎にわざわざ住みたいとは思えないです。

[1741: 匿名さん]

>>1740 検討板ユーザーさん

いやJR塚口はごめんやけどないわ。

[1742: 匿名さん]

>>1740 検討板ユーザーさん
どちらの場所にも新築計画が無いんやから、中古物件探しに精を出さんと！
呑気に新築物件スレでブーたれてても仕方ないんちゃうけ？(笑)

[1743: 契約者さん1]

食洗機はついていますか？クラッシィハウス六地蔵とまよっています。

[1744: 匿名さん]

>>1730 通りがかりさん
マンションの評価で土地の持分の少なさをデメリットに挙げる謎の方がいるのね…

[1745: 匿名さん]

>>1743 契約者さん1さん
食洗機ついていますよ。

[1746: 匿名さん]

間取り、新規公開が出ていますか？
H1、C1、D1、E2…「NEW」と書かれた間取りありました。

限定サイトで公開中のものを含めると、全部公開されているんでしょうか。
だとしたら良心的ですね！
ちゃんと間取り公開するのはいいと思います。

[1747: 入居済みさん]

>>1737 匿名さん
>>ドアtoドアでJR尼崎の改札まで5分程度で行けるので、
猛ダッシュやな

[1748: マンション比較中さん]

あま湯ランド跡地やのに温泉付いてないの？？？

[1749: 匿名さん]

>>1748 マンション比較中さん
変にマンション内に温泉やプール施設があると維持管理費がかかるから要らんやろ。それに同じマンションの住人と裸の付き合いしたい人っておるんか？
どうしても大浴場行きたいなら尼崎には沢山の銭湯あるからそっちに行く方がエエんとちゃいまっか？

[1750: 匿名]

あんまり風呂に入れへんから温泉とか要らんのやわ。

[1751: 名無しさん]

ルネセントラルにあるからこっちにも温泉欲しい
マンション全体の資産価値向上になる

[1752: 坪単価比較中さん]

>>1737 匿名さんand住民のみなさん
駅下の2階の大黒って店意外に？いいっすよ　愛想悪いけどうまかったです

[1753: 匿名さん]

>>1751 名無しさん
資産価値以上に維持費に相当なお金かかりそう。そのことで逆に嫌われるんじゃないですかね。もっと他の事で資産価値向上を考える方がマシですよ。

[1754: 評判気になるさん]

>>1751 名無しさん
もう少し書籍読むなりして勉強した方が良い。バブルに流行ったような温浴施設は市内の超高級タワマンならウケも聞こえも狙えるかもしれんけど、郊外物件にはむしろお荷物にすらなるケースがほとんど。
クラッシィような植栽にお金かけて住民の多くが楽しめる方がよっぽど賢くて資産価値が望めるものです。

[1755: 匿名さん]

>>1754 評判気になるさん

同意見ですね。リゾートマンションでもないのに温泉なんてマンション内に不要だと思います。タワマンにあるラウンジバーとかも要らないかな。
もっと実用的な共有施設か設備設置の方が資産価値向上になると思います。

[1756: 検討板ユーザーさん]

昨日みたいにJRが止まったときは梅田からはどう帰宅するのが正解なのだろう。

[1757: 住民]

帰らへん。

[1758: 匿名さん]

タクならどのくらい？梅田から尼崎ならそれほどかからん気がする。バスは、、無かったように思う。

[1759: 通りがかりさん]

中津から41号線で十三経由し加島方面に進めば8km以内みたいなので徒歩2時間あれば帰れそうですね。タクシーはこの区間使ったことないのでわからないです。それ以外には阪急か阪神を利用するのが定石だと思います。

[1760: 匿名さん]

梅田から阪神尼崎まで行ってバスで帰るのが早そうですね。JR尼崎へ向かうバスの本数も多いですし。

[1761: 通りがかりさん]

阪神バスの本数を調べてみると阪急園田から4本+1（遠回り）、阪急塚口から2本、阪神杭瀬から4本、阪神尼崎から2本と予想外な結果でした。
阪神杭瀬からの阪神バスは全てJR尼崎を通るので一番わかりやすいかもしれません。

[1762: 通りがかりさん]

特急で直接阪神尼崎でバス2系統待ちか普通6駅目の杭瀬からバス4系統待ちかはどちらでもいいような気がします。阪神の運賃は240円と190円と違いがあるようです。

[1763: 通りがかりさん]

系統とは書きましたがバスの路線番号のことではなく単に種類の数という意味です。紛らわしくてすいません。

[1764: 検討板ユーザーさん]

ありがとうございます！阪神尼崎からバスと頭に入れておきます！

[1765: 契約者7さん]

梅田や三宮からなら、阪神の大物駅で降りたらクラッシィまで一直線の道で、1.7kmです。

JR尼崎駅から隣のJR立花駅やJR加島駅までが3km超ですので、
阪神大物駅からなら一駅分も歩かない、という感覚ですね。

JR尼崎～阪神尼崎のバスは20時までなら10分おきに出ますが、20時を過ぎると一気に本数が減ってきます

[1766: ご近所さん]

終電逃して北新地から帰りにタク使ってるけど、はっきり言って高いよ

[1767: 匿名さん]

>>1766 ご近所さん
おいくら位になりますでしょうか？

[1768: 匿名]

>>1766 ご近所さん
カネ無いんやったら無理したらあかん。

[1769: 通りすがりさん]

>>1766 ご近所さん

千里や箕面方面などの北摂方面に帰るよりは安くないですかね？
兵庫としては地理的に大阪に１番近い尼崎ですが、その距離で高い！と叫ばれても‥。少なくとも西宮やら芦屋方面に戻るよりは確実に安く済むし。
ま、新地でうろつくのを再検討するのが最善では？（笑）

[1770: 検討板ユーザーさん]

金きつい人は阪神大物か阪急塚口からタクシーが1番ええかもね。
大物でタクシー拾えるか知らんけど。

[1771: 通りがかりさん]

終電逃してタクシー代ケチるならそのまま梅田のカプセルホテルやネットカフェに泊まるか、途中1時間くらい歩いてからタクシーで帰るのがいいかと…

[1772: マンション検討中さん]

このマンションを検討しているのですが、
JR尼崎駅は、昔アスベストを作ってたクボタの工場が近くにあったようで、
そのことが気になっています。
現在はこの周辺はなんの問題もないのでしょうか？

[1773: 通りがかりさん]

>>1772 マンション検討中さん
さすがに人が住めないならマンションなんて建てれないと思いますけど17年前のことで、この間にこのマンション以外にも色々できてますからねぇ。

気になるようでしたら尼崎市、デベロッパー、
クボタに聞いてみては？掲示板の回答では納得できないかと。

[1774: 通りがかりさん]

住民です。梅田で終電逃して個人タクシー乗りましたが、3,600円か3,700円もしなかったです。
ご参考までに。

[1775: eマンションさん]

>>1772 マンション検討中さん
周辺のことはわからないですがこのマンションの土地はキレイにしたって重要事項説明に書いてあって説明もありました。アスベストが原因かどうかはうる覚えですが、あま湯の跡地だったから作業したって感じだった気がします。間違ってたらごめんなさい。。

[1776: マンション検討中さん]

こちらの物件はあとあと、そこそこな値段で売れますかね？

[1777: 評判気になるさん]

>>1776 マンション検討中さん
そこそこの値段って、漠然としすぎやしませんかね？
それに世情がどうなるかで違ってくるのだから、回答が断言するような内容ならそれ自体が怪しい。

[1778: 匿名さん]

>>1777 評判気になるさん

あとあと、
そこそこ、
って時期も金額感も曖昧なので

あとあとそこそこで売れると思います！

で流せばいいんじゃないすかねw

[1779: マンション検討中さん]

確かにそのとおり

[1780: マンション検討中さん]

土壌汚染のあった土地は、綺麗にしたらもう大丈夫なんですか？
その後も何かしら健康に害を与えるようなことはないんでしょうか？

[1781: 匿名さん]

>>1780 マンション検討中さん
そういう不安がつきまとうから工場地帯は安いんだよ
そんな気になるならもう少し頑張って北側買いなよ。

[1782: 周辺住民さん]

北側は北側でアスベスト土壌で撤去作業が大々的に行われた。
どっちもどっちかな

[1783: マンション検討中さん]

>>1774 通りがかりさん

有難うございます！やはり北摂に帰る頃よりは安くなりそうですね♪