クラッシィハウス尼崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クラッシィハウス尼崎についての情報を希望しています。
総戸数456戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.jramagasaki456.jp/

所在地：兵庫県尼崎市長洲西通一丁目50番（地番）
交通：JR神戸線「尼崎」駅徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：57.77㎡～85.10㎡
売主：住友商事株式会社・京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/
【兵庫】「クラッシィハウス尼崎 GRAND PLACE」予算5,000万円?で叶う３LDK70平米　大阪都心同等以上の利便性と生活満足度！？「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/20152/

[1673: 匿名さん]

>>1671 匿名さん
住民スレは阿鼻叫喚状態ですね。
価格と住民のモラルは比例するのがよく分かります。
いくらいいマンションでもモラルがなければただの団地ですね

[1674: 匿名さん]

>>1673 匿名さん
阿鼻叫喚するほどでもないと思うけど。他の住民スレでも価値観、生活感の違いで激しく意見出てるし、一定数のモラルの無い住人は何処にでもいますし、大抵のスレと同じ感じでは？

それより、住民スレなのに住民でもない人がネガ発言して煽ってる方がよっぽど気になりません？笑

[1675: 匿名さん]

>>1674 匿名さん
やはり分母が大きくなるとあなたみたいな分子も大きくなりますね。
大抵のスレと同じというのはどこと同じなんですか？
住民スレじゃなくて検討スレで発言してるので全く気になりません笑
検討スレなのに住民スレと間違えちゃいましたか？笑笑

[1676: マンション検討中さん]

妬んでネガるやつが多いのは人気マンションの宿命ですね。
クラッシィは最高のマンションですよ。

[1677: 匿名さん]

住民スレと検討スレ行ったら来たりして、絶賛ネガティブキャンペーン中の君、他にやることないんかな？ま、それだけこのマンションが気になるっていう熱量だけは伝わってるよー。

[1678: マンション検討中さん]

>>1676 マンション検討中さん

人気で最高のマンションなのに売れ残り多くて矛盾してますね…
叩き売りが来ると思うと資産価値としても不安が残ります。

[1679: 検討板ユーザーさん]

ほぼ同時期に出来た園田のマンションに比べたら住民版の雰囲気はマシですよ

[1680: 匿名さん]

まあ、あんまり無いけど下を見て暮らす生き方やね
1679さん。

[1681: 匿名さん]

>>1678 マンション検討中さん
逆に教えて欲しい！
関西の数多くの駅の中で、こちらは最寄り駅から3分以内のそこそこの規模の物件の割りに価格は比較的納得価格。
で、貴殿が資産価値で不安が伴わないと考える物件を是非、教えて頂きたい！
「マンション検討中さん」ということなら、１つや２つの候補くらい即挙げれるかと。どうせネガ話を展開するならそれからがスタートしよう（笑)

[1682: マンション検討中さん]

>>1681 匿名さん

竣工後に多数売れ残っており、年明けには値引き販売の可能性がある中で資産価値が保てるはずないですよね。
新築が値引きされるなら、中古は手数料＋お得感で500万は下げないと売れないでしょう。
よほど指摘されて不満なのかしれませんが、ネガ話をするなら候補を挙げろと謎の暴論醜いですよ。

[1683: マンション検討中さん]

今日のニュースでまた尼崎のイメージ低下。あまんちゅになるかどうか迷いますが、立地がいいので買うほうで進めています。

[1684: マンション検討中さん]

>>1682 マンション検討中さん
能書きは結構！1681氏の言うように、お前の資産価値あるマンションとやらを挙げてみろよ。

[1685: マンション検討中さん]

>>1678 マンション検討中さん
今のままマンション相場が上昇傾向なら、劇的に下落するようには考えにくいし、不安が残るとすれば、それは都市部より郊外物件だったり、駅からより離れた物件や相場からかけ離れたような販売価格で販売されてる物件であって、クラッシィよりもっと心配が必要な物件はたくさんあります。
400を超える物件で竣工間もない時期に残戸数が100程度なわけだし、何よりデベ側が今年になって値上げしてる点からして叩き売りされる可能性は少ないのでは？（最後の数戸残った地点ではなんらかのサービスがありえるのかもしれません。）

これだけの駅の駅前物件で叩き売られ、価値の下落が心配というので有れば、どなたかも仰るように何処を検討すれば安心なのでしょう？
正直、不安になる点がズレてるように感じますね。

[1686: 匿名さん]

>>1682 マンション検討中さん

年明けに値引き販売の可能性があるのは本当ですか？どちらで情報を得られたのでしょうか？
それともただの憶測や願望での話ですか？

[1687: 匿名さん]

資産価値とは恐らくリセールという意味で話してるんだと思うけど、安いコスカマンションほど買える層が多いから売りやすいってのは当たり前の話。
ここもとにかく手放すことだけ第一に考えてるなら悪くはないと思うよ。
ただ実際に住みやすいかどうかは全く別の話。
ここに似てるJRプラウドシティ塚口みたいに大規模な長谷工施工物件の住民スレ覗いてみるといいよ。
次々に色んな問題が起きて、ギスギス憎しみあって醜い争いしてるの見てたら間違いなく買う気失せるから。

[1688: 匿名さん]

>>1687 匿名さん

竣工後に新築が残っていればリセール出来ないでしょ。
手数料や税制優遇も違うので中古を選ぶメリットが無いです。
当初の販売スピードから明らかに失速しているのも事実で資産価値＝リセールとするなら厳しいかと。

[1689: 匿名さん]

>>1684 マンション検討中さん

少しネガ発言があると反射的に噛みついたり、無知を棚に上げ偉そうにするのがこちらの住民代表例みたいで笑える。
同時期に発売された、大阪市内のタワマン見れば何軒も資産価値の高い物件あるよ。
まぁ既にそちら完売してたり竣工後即転売もされ売れ残っていないが。

[1690: eマンションさん]

まあ大阪市内の方がいいマンションが多いに決まってるでしょ。そもそも高いしね。
大阪市内と比べられる尼崎のマンションって結構すごいなあと。クラッシィがいいのは梅田へのアクセスが良い割に安い、ということに尽きると思いますけどね。

ただ、残り100邸もどうやってデベが売っていくのかは気になりますね。
今の円安・資材高騰の中ですぐ値下げはしないでしょうね。

[1691: 通りがかりさん]

>>1690 eマンションさん

あ、もうこれ以上待っても同価格帯で良いマンションは出てこないんだ&売れ残りも全体相場の上昇と相殺で値下げしないだ

と悟った層から買っていくと思う。
結局市場にあるものから選ぶしかないですからね。

[1692: 通りがかりさん]

年末に300万↓

[1693: 匿名さん]

2023年4月の新生活需要で売り切れなかったら値下げあるかもね

[1694: 匿名さん]

>>1692 、1693 通りがかりさん

値下げするのを待ち続けて、ババひくパターン！？
否、元々買う気無しの人やからそもそもババもジョーカーもないか！

[1695: 匿名さん]

>>1693 匿名さん

これだけスピードダウンしていて、需要期超えると流石に諦めて値引きあるでしょうねー
相場からすると安いが尼崎アドレスで考えると割高感ありますしね。

[1696: 通りがかりさん]

値下げしたらしただけモラルが下がっていく。
住民板がさらに文句の書き込みで蔓延する。
ゴミの不法投棄によるゴミ屋敷団地が出来上がり

[1697: 匿名さん]

>>1696 通りがかりさん

しっかり管理の行き届くタワマン等は大規模のメリットあるが、ここだとマイナス面に働く可能性の方が高いと思う。

[1698: 匿名さん]

>>1696 通りがかりさん

住民板を見るといかにもという感じですね。
これは購入を考え直すべきか。

[1699: eマンションさん]

電池充電して！

[1700: マンション検討中さん]

マナーやルールを守っていないという書き込みに対して、ここのマンションはそんなもんだからって返信が一番怖いですね。

[1701: 匿名さん]

>>1700 マンション検討中さん

怖いですが、非常に的を得てる気もします。

[1702: 通りがかりさん]

的を得てどないするねん。
的は射るもんやドアホ。

[1703: マンション掲示板さん]

300世帯も住んでて住所も流出してイライラしてたら物件価格に関わらず変なこと掲示板に書き込むやつもおるて。

大規模マンションの方がいいと言う論調だが悪い面もあるんや。

[1704: 匿名さん]

>>1702 通りがかりさん

日常用語としては特に問題無いですよ。

[1705: マンション検討中さん]

>>1690 eマンションさん
ついこないだ契約完了して在庫見ましたけどもう100も残ってないですよ！ざっとしか把握してませんが30くらいだと思います。

[1706: 通いがかりさん]

>>1689 匿名さん
都心のタワマンと郊外の板マンが同じ土俵で語られるのは凄いな。
例え、資産価値という点で市内のタワマンに力及ばずとも悔いなしｗｗ

[1707: マンション]

>>1706 通いがかりさん

全くもってその通り
タワマンと同じと考えないでもらいたいですね

[1708: 匿名さん]

>>1706 通いがかりさん

こんな尼崎板マンが大阪市内タワマンと同じ土俵な訳ないでしょ笑
塚口のプラウドにすら遠く及ばない。

[1709: 口コミ知りたいさん]

結構残り部屋数も減ってきたみたいですが、
機械式駐車場ってまだ空いてますかね？

[1710: 通りがかり]

まだ空いてますよ！

[1711: マンション検討中さん]

>>1709 口コミ知りたいさん
全然空いてますね。ざっくり4割くらい空いていると思います。

[1712: 口コミ知りたいさん]

>>1710, >>1711,

早速ありがとうございます。まだかなり空いてるんですね。駅からこれだけ近いと車要らない判断をされてる方も多いんでしょうね。

[1713: 名無しさん]

車がないとコストコやロピアを活用しにくいだろうし、ホームセンターで大きなモノ買ったりも出来なさそう。駅前の便利さもさることながら、幹線道路、高速道路の出入り口にも近く、車移動も相当便利。それこそ車無し生活だと物件の魅力も半減しそうに思うけど。

とにかく、この時期でも駐車場を確保する出来るのは検討者からするとかなり大きなポイントになる気がしますね。

[1714: 匿名さん]

車移動も便利ですね。
通勤に使わない、車にこだわりはないので、駐車場は借りなくても、カーシェアで十分です。
駅前なので、近くに一杯ありますし。

[1715: マンション掲示板さん]

阪神間は昨日発表された路線価軒並み上がってたけど、尼崎だけ上がりが鈍い。ちなみに去年は上がるどころか横ばい。上げ止まりですかね。

利便性という長所があれば庶民は集まるけど、お金持ちが来るには欠点がないことが大事なのでぼちぼち上がりが鈍くなるのはわかるわ。

[1716: 匿名さん]

>>1715 マンション掲示板さん

三宮も3年連続下がってるよ。
ちなみに尼崎は上昇率県内４位。
コロナの影響で路線価は大幅に下がる中、横ばいは実質上昇してるよ。
ちゃんと勉強してね。

[1717: マンション掲示板さん]

>>1716 匿名さん
阪神間の伊丹、西宮、尼崎、芦屋で2020-2022で値上がり率断トツで低いのどーこだ。調べてみたら？

[1718: 匿名さん]

>>1717 マンション掲示板さん

いやだから４位なんだから上の３つとだけ比べたらそうなるでしょ。
アホなの？

[1719: マンション掲示板さん]

>>1718 匿名さん
あら、比較対象としては龍野とかに相生とか豊岡と比べるべきでしたか。失礼しました。尼崎は阪神間なのに阪神間との比較はいやなんですね。

[1720: 匿名さん]

>>1719 マンション掲示板さん
じゃあ100歩譲ってそれで言うなら下がってる三宮とか入れないのも意味不明。
そもそも路線価で判断するのは浅はか。
大阪主要地も軒並み下がってるけど、三宮や大阪市内もダメだと本気で考えてるの？

[1721: マンション検討中さん]

地価の議論が始まったのはマンションの価値に影響するという意図から？
無駄に荒れそうでここのマンションスレでやる必要はないかなと思ったので
他所でやってくださいな～

[1722: マンション掲示板さん]

>>1720 匿名さん

1年で10%上がったり下がったりする日本有数の都市を入れて尼崎が阪神間最下位である事実を隠したいなら勝手にどうぞ。