クラッシィハウス尼崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クラッシィハウス尼崎についての情報を希望しています。
総戸数456戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.jramagasaki456.jp/

所在地：兵庫県尼崎市長洲西通一丁目50番（地番）
交通：JR神戸線「尼崎」駅徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：57.77㎡～85.10㎡
売主：住友商事株式会社・京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1627: 匿名さん]

>>1626 マンション検討中さん

タイプは正確ではありませんが、モデルルームは5部屋くらいありますから、色んなタイプが見られると思いますよ。
私は3タイプ拝見し、オプション選択ルームも拝見しました。最上階にあり、眺めは素晴らしく、素直に凄く魅力的でした。

ちょうど訪問した際に、プロのカメラマンさんが3人で色々と撮影されてました。私は3時間程度の滞在でしたが、伺うと、夜まで撮影されると仰ってました。近々HPがリニューアルされるのではないかと思ってます。

残っている部屋は、あと100部屋位でした。4月に入ってから売り出した6タイプの部屋が殆どでしたので、現地に問い合わせされるか、訪問された方が宜しいかと思います。

余談ですが、すれ違った住民の方々、ほぼ全ての方が挨拶してくれました。心根の良い方々が住まれていると感じました。
ベビーカーも何台もすれ違い、お子さんも沢山いらして、いい雰囲気のマンションでしたよ。

私の感じた素直な感想です。

[1628: 匿名さん]

>>1625 匿名さん
心配ご無用！　貴殿が気にするような状況ならそもそも値上げもしませんから(笑)

[1630: マンション検討中さん]

値上げって値上げ前の駆け込み需要で売れてなかった部屋を捌くケースもあるからねぇ。
それで残りの部屋が少なくなれば、『あと少ししかないですよ、なくなりますよ！この物件人気なんですから。』と焦らせて売り切ることができる。

ただしうまく捌けないなら販売が苦しくなって遠くまでチラシ入れたりしないといけなくなることもある。

この物件は値上げしすぎると『その値段なら尼崎じゃなくて大阪市内のタワマンの方がいいよな』となるので妥当な価格の見極めは難しいと思う。

[1631: マンション検討中さん]

>>1627 匿名さん
ありがとうございます。
住民の方々の雰囲気がいいのは良いですね。
見学行ってみます！

[1632: マンション検討中さん]

不動産購入の指南本に
不動産の現状はネット情報が主流で遠いエリアのチラシはかなりやばいって書いてあったけど。
それはさておき、遠方からから見にくるとまずあのパチンコ店にドン引きするだろうから、
逆効果じゃないか？
やっぱり尼崎の特性を理解できてる地元民に売り捌くのがベスト。

[1633: 検討板ユーザーさん]

兵庫県内なら別に遠方じゃないと思った笑
せっかくチラシ撒くなら県外含めてやってるじゃないかね？時間かけて梅田まで通勤してそうな滋賀京都とかまでいってるんじゃないかな

[1634: 評判気になるさん]

ここは半分以上は尼崎市外からの転入やし塚口の方は８割以上市外らしい
尼がどうとか言う人もう古いよ
まだ買いやすいし大阪から流れてくるのも当然

[1635: 名無しさん]

>>1632 さん

パチンコ店があるだけでドン引きするとコメントする時点で、時代錯誤で考え方が昭和な人ですね。

お酒を飲まない人が、飲み屋が近くにあったら、ドン引きしますか？
パチンコをしない人に、あの店構えなら、全く何も気になりませんね。

[1636: 匿名さん]

このスレの特徴は擁護論が多いこと。
ここ読んでさぞ売れているんだろうなっておもっていたら、
「ギャー」だった

[1637: 匿名]

>>1636 匿名さん
そら買った人はそう信じたいし、ディスられる嫌でしょうからね…。アマの限界ですかね。

[1638: 匿名さん]

>>1635 名無しさん

パチンコ屋は別にドン引きしないが、むしろキャバクラやフィリピンパブの方がドン引きすると思う

[1639: 検討板ユーザーさん]

ここを買わなかった人がどこを選んだのか
教えてほしいです！
disの意見も一理あると思うんですが結局どうしたらええの？

[1640: 匿名さん]

>>1637 匿名さん
気になるからこのスレ書き込んでるんやろ？
ここ買えないなら諦めて一生団地に住むしかない。残念

[1641: 口コミ知りたいさん]

>>1639 検討板ユーザーさん
自分は阪急塚口にしましたが、クラッシィと最後まで迷いました。
価格、利便性、地歴、何を優先するかによって大きく変わってくると思いますがクラッシィいいマンションだと思います。
投資家でもない限り人生の一代イベントなので後悔しないようしっかり検討して下さいね。

[1642: マンション検討中さん]

阪急塚口は駅前1分でメッチャ魅力的だったんですけと、周りのアドバイスではかなり割高感を指摘する人が多数で、逆にコチラは駅から3分と離れ、多少の仕様のダウンとして受け入れる事が可能なら、相対的にリーズナブルで、比較的良物件との事。
他様もそのように書いておられるので私は逆に塚口はとりあえず検討から外しています。

[1643: 匿名さん]

>>1630 マンション検討中さん
大阪市内タワマンの単価、ご存知ですか？（笑）

[1644: 評判気になるさん]

>>1642 マンション検討中さん

ブランドと内廊下と商業施設併設と周辺環境が魅力的で決めました。
正直類似物件がないので周辺物件より割高になるのは当然だと思いましたし、今の相場で考えると妥当な金額だと思いました。
それでもコスパで考えるなら断然クラッシィだと思いますし、維持管理費も倍くらい違います。
J尼3分でこの値段はもう出てこないでしょうね。

[1645: eマンションさん]

高層階でも70平米の5000万台は安いなぁ。
大阪のタワマンとここ比較されてるけど土俵が違うことをわかって買うべき物件だな。
便利さを買うにはいいと思うがここは大阪のタワマンを好む家族、購買層とは明らかに違うことを分かってないと入居後に後悔すると思う。
敷地は広いからゆったりと思いきや三棟をコの字に詰め込んだから北側から見ると豪華なゲートのついたマンモス団地にしか見えないのが悲しい。子育て世代が出ていく10年後に駅南がどうなってるかによって吉凶が別れるが現在独身30代みたいな人にはいい買い物。

[1646: 購入検討中]

>>1636 匿名さん
擁護論が多いってことはそれ同等の批判論が多いってことですよね。

批判したい買う気のない人もどうしても気になってしまうマンションなのでしょうね。
興味がないならわざわざスレに書き込まないでしょうから。

売れ行きが良い悪いは、戦略など含めてわかりませんが、
注目されてるのは間違いないですよね。
良くも悪くも他のマンションに比べ多くの方がこのマンション気にされてるんでしょうし。

話変わりますが、
購入するかどうか本当に迷います…

現地行きましたが、立地や利便性抜群ですし
マンションの雰囲気もすごく良くて、
すでに書かれてましたが、住んでおられる方々も皆さんも挨拶など含めて良い印象を持ちました。

ただ、
このスレの多くの批判論に惑わされず踏み切りたいのですが、
高い買い物ですので、どうしても気になってしまいます。（笑）

[1647: 匿名さん]

>>1632 マンション検討中さん

駅から徒歩10分以上離れるような物件や郊外の物件と一緒にされても検討者には参考にならないかと思いますよ。
現地風景やポツンと建つパチンコ店程度にドン引きするくらいならまず便利な都心には住めないのでは？そもそも検討する物件を間違えているので、それこそ指南本を読み返して自分が何を重要視しているのかを見つめ直すことが先決かと思われます。

ちなみに私なんか周辺歩いたら郊外物件並の静けさに驚いたくらいです。ターミナル駅というのに幹線道路から離れているためか交通量も少なめですしね。大阪市内でこの環境でこのアクセスの良さと価格で探そうとすると至難の業ではないかと思いますよ。

[1648: 購入経験者さん]

たしかに幹線道路からは離れていてJRの音以外は静かな感じですね。広々として店も多く大変便利なところだとは思います。
一方、とても人工的で緑も少なく歴史もなく無機質な街といった感じはあります。都心といった感じではないですね。
それと比較的安いコストと尼崎といった土地柄を考慮して決めるのでしょうね。

[1649: マンコミュファンさん]

>>1648 購入経験者さん
ん？店は多くないですよ。
確かに無機質でどこか寂しい感じはすごい分かります。
ただ逆に言えばこれから新しいマンションも建つ予定ですし、街が様変わりして行く様子を楽しみにされてる方も多いと思います。
さほど変わらないとしてもこれはこれでスッキリしていいと割り切れば問題かと。
ただ住不のマンションの計画止まってるらしいけど、白紙なんてことになればさすがに検討外れだけど大丈夫なんだろうか。

[1650: 購入経験者さん]

>>1649
そうですね。誤解しますね。
駅北側は店は多いですが、駅南側は少ないですね。駅北側もそうですが駅南側本当に寂しい感じはしますね。仮に今後マンションが沢山建っても駅北側には及ばないでしょうね。

[1651: マンコミュファンさん]

>>1650 購入経験者さん
北側の好立地になるともう既に食い尽くされてるし、なかなか新築マンションも建てられないですからね。
仮に同じ徒歩3分に新築マンションが建てられたとしても、クラッシィとは比べ物にならないほど高くなると思います。

[1652: 口コミ知りたいさん]

>>1649 マンコミュファンさん

警察署跡地のスミフの遅延の原因の一つに
近隣のマンション住民の反対が影響しています。
日照権等で。

[1653: マンコミュファンさん]

>>1652 口コミ知りたいさん

えー！そうなんですね。
資材費高騰で渋ってるだけかと思いました。
確かにあんな所に19階建てのマンション建てられたら近隣住民はたまったもんじゃないですね。
どうなるんだろう。
資材発注前なら小規模マンションにスケールダウンするのかな。

[1654: 口コミ知りたいさん]

>>1653 マンコミュファンさん

既にマンションの駐車場へのルートも変更させたとも聞きました。
まあ計画に変更は無さそうですが
すんなり着工とは行かなそうですね。
最終的にはお金で着地点を見出しそうですね。

[1655: マンコミュファンさん]

>>1654 口コミ知りたいさん

そうなればその費用も住民が負担させられる事になるのでますます分譲価格が上がって周辺相場という意味ではクラッシィにとってプラスになるかもしれませんね。
ただ住不と言えど、ここも長谷工施工だしそこまで高値で買い手が付くのか？というのは疑問ですが。。。

[1656: 匿名さん]

>>1655 マンコミュファンさん
広さを調節してグロスで合わせるとか
やりようはあると思いますよ！
あとは尼崎にとって高いか、よりも他の候補先との
比較になるでしょう。大阪市内と検討する人にとっては割安になるかも。

[1657: 匿名さん]

住不の計画予定地はJ尼駅前、真正面の通り沿いでここと同じく徒歩3分圏内。抜群の立地でデべが住不ともなれば、現状、阪神間での新築物件でエリア1番の物件に躍り出るポテンシャルがありますから、狙っている人が多いかもしれません。

[1658: マンション検討中さん]

長谷工ってのがネックになるだろうね
クラッシィより高いのは間違い無いけど、プラウド塚口と同じくらいかな？
それより高いとかなり厳しいと気がする

[1659: 匿名さん]

ま、安く買うならクラッシィですね！
J R尼崎の最近の注目度からすると、この先待っても安くはならないだろし。北側とか南側とか小さな事言ってる間に時は流れて機会を逸するだけ。

[1665: 通り掛かりさん]

[No.1660～本レスまで、情報交換を阻害する恐れのある投稿、および、削除レスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]

[1666: 匿名さん]

成約300件突破と出てたので、残るはあと150戸程度でしょうか？
駐車場が少ないようですが、これは先着順なのかな？
既に入居されているので、住民さんになった方々は駐車場を使っているのだろうし。
実物を見れて、入居している方々の雰囲気も感じられるのはいいなと思います。
既に生活している方々のご意見が見れるのも、とても参考になると思います。

[1667: 匿名さん]

むちゃくちゃ便利な立地なのに、駐車場が確約されてないとなると良さは半減です。周辺で借りるとかでもかなりテンション下がると思う。

[1668: 匿名さん]

今日みたいな雨の日で両手に持たなければならないほどの荷物がある時にわざわざ他の場所に借りた駐車場を行き来しないといけないってのは確かにしんどい。賃貸ならまだ我慢しようかと思えなくもないけど、わざわざ分譲購入してその境遇は耐えられないかも。

[1669: 契約者さん7]

ん？今買ったら駐車場確約されないんですか？
なんか憶測で話が進んでるような。

[1670: マンション検討中さん]

>>1667 匿名さん
マンション内覧し、不動産屋に確認したところ、場所の希望なく、特殊な車両でなければ、漏れることはないと聞きました。

[1671: 匿名さん]

ここを検討している人に言ってあげるけど
ここの住民スレ覗いてみ、ほんま躊躇すると
思うで。さすが尼と云う感じやね。

[1672: 口コミ知りたいさん]

>>1671 匿名さん

ゴミ捨て場は内覧したら意外と許容範囲でした！

[1673: 匿名さん]

>>1671 匿名さん
住民スレは阿鼻叫喚状態ですね。
価格と住民のモラルは比例するのがよく分かります。
いくらいいマンションでもモラルがなければただの団地ですね

[1674: 匿名さん]

>>1673 匿名さん
阿鼻叫喚するほどでもないと思うけど。他の住民スレでも価値観、生活感の違いで激しく意見出てるし、一定数のモラルの無い住人は何処にでもいますし、大抵のスレと同じ感じでは？

それより、住民スレなのに住民でもない人がネガ発言して煽ってる方がよっぽど気になりません？笑

[1675: 匿名さん]

>>1674 匿名さん
やはり分母が大きくなるとあなたみたいな分子も大きくなりますね。
大抵のスレと同じというのはどこと同じなんですか？
住民スレじゃなくて検討スレで発言してるので全く気になりません笑
検討スレなのに住民スレと間違えちゃいましたか？笑笑

[1676: マンション検討中さん]

妬んでネガるやつが多いのは人気マンションの宿命ですね。
クラッシィは最高のマンションですよ。

[1677: 匿名さん]

住民スレと検討スレ行ったら来たりして、絶賛ネガティブキャンペーン中の君、他にやることないんかな？ま、それだけこのマンションが気になるっていう熱量だけは伝わってるよー。

[1678: マンション検討中さん]

>>1676 マンション検討中さん

人気で最高のマンションなのに売れ残り多くて矛盾してますね…
叩き売りが来ると思うと資産価値としても不安が残ります。

[1679: 検討板ユーザーさん]

ほぼ同時期に出来た園田のマンションに比べたら住民版の雰囲気はマシですよ

[1680: 匿名さん]

まあ、あんまり無いけど下を見て暮らす生き方やね
1679さん。

[1681: 匿名さん]

>>1678 マンション検討中さん
逆に教えて欲しい！
関西の数多くの駅の中で、こちらは最寄り駅から3分以内のそこそこの規模の物件の割りに価格は比較的納得価格。
で、貴殿が資産価値で不安が伴わないと考える物件を是非、教えて頂きたい！
「マンション検討中さん」ということなら、１つや２つの候補くらい即挙げれるかと。どうせネガ話を展開するならそれからがスタートしよう（笑)

[1682: マンション検討中さん]

>>1681 匿名さん

竣工後に多数売れ残っており、年明けには値引き販売の可能性がある中で資産価値が保てるはずないですよね。
新築が値引きされるなら、中古は手数料＋お得感で500万は下げないと売れないでしょう。
よほど指摘されて不満なのかしれませんが、ネガ話をするなら候補を挙げろと謎の暴論醜いですよ。

[1683: マンション検討中さん]

今日のニュースでまた尼崎のイメージ低下。あまんちゅになるかどうか迷いますが、立地がいいので買うほうで進めています。

[1684: マンション検討中さん]

>>1682 マンション検討中さん
能書きは結構！1681氏の言うように、お前の資産価値あるマンションとやらを挙げてみろよ。

[1685: マンション検討中さん]

>>1678 マンション検討中さん
今のままマンション相場が上昇傾向なら、劇的に下落するようには考えにくいし、不安が残るとすれば、それは都市部より郊外物件だったり、駅からより離れた物件や相場からかけ離れたような販売価格で販売されてる物件であって、クラッシィよりもっと心配が必要な物件はたくさんあります。
400を超える物件で竣工間もない時期に残戸数が100程度なわけだし、何よりデベ側が今年になって値上げしてる点からして叩き売りされる可能性は少ないのでは？（最後の数戸残った地点ではなんらかのサービスがありえるのかもしれません。）

これだけの駅の駅前物件で叩き売られ、価値の下落が心配というので有れば、どなたかも仰るように何処を検討すれば安心なのでしょう？
正直、不安になる点がズレてるように感じますね。

[1686: 匿名さん]

>>1682 マンション検討中さん

年明けに値引き販売の可能性があるのは本当ですか？どちらで情報を得られたのでしょうか？
それともただの憶測や願望での話ですか？

[1687: 匿名さん]

資産価値とは恐らくリセールという意味で話してるんだと思うけど、安いコスカマンションほど買える層が多いから売りやすいってのは当たり前の話。
ここもとにかく手放すことだけ第一に考えてるなら悪くはないと思うよ。
ただ実際に住みやすいかどうかは全く別の話。
ここに似てるJRプラウドシティ塚口みたいに大規模な長谷工施工物件の住民スレ覗いてみるといいよ。
次々に色んな問題が起きて、ギスギス憎しみあって醜い争いしてるの見てたら間違いなく買う気失せるから。

[1688: 匿名さん]

>>1687 匿名さん

竣工後に新築が残っていればリセール出来ないでしょ。
手数料や税制優遇も違うので中古を選ぶメリットが無いです。
当初の販売スピードから明らかに失速しているのも事実で資産価値＝リセールとするなら厳しいかと。

[1689: 匿名さん]

>>1684 マンション検討中さん

少しネガ発言があると反射的に噛みついたり、無知を棚に上げ偉そうにするのがこちらの住民代表例みたいで笑える。
同時期に発売された、大阪市内のタワマン見れば何軒も資産価値の高い物件あるよ。
まぁ既にそちら完売してたり竣工後即転売もされ売れ残っていないが。

[1690: eマンションさん]

まあ大阪市内の方がいいマンションが多いに決まってるでしょ。そもそも高いしね。
大阪市内と比べられる尼崎のマンションって結構すごいなあと。クラッシィがいいのは梅田へのアクセスが良い割に安い、ということに尽きると思いますけどね。

ただ、残り100邸もどうやってデベが売っていくのかは気になりますね。
今の円安・資材高騰の中ですぐ値下げはしないでしょうね。

[1691: 通りがかりさん]

>>1690 eマンションさん

あ、もうこれ以上待っても同価格帯で良いマンションは出てこないんだ&売れ残りも全体相場の上昇と相殺で値下げしないだ

と悟った層から買っていくと思う。
結局市場にあるものから選ぶしかないですからね。

[1692: 通りがかりさん]

年末に300万↓

[1693: 匿名さん]

2023年4月の新生活需要で売り切れなかったら値下げあるかもね

[1694: 匿名さん]

>>1692 、1693 通りがかりさん

値下げするのを待ち続けて、ババひくパターン！？
否、元々買う気無しの人やからそもそもババもジョーカーもないか！

[1695: 匿名さん]

>>1693 匿名さん

これだけスピードダウンしていて、需要期超えると流石に諦めて値引きあるでしょうねー
相場からすると安いが尼崎アドレスで考えると割高感ありますしね。

[1696: 通りがかりさん]

値下げしたらしただけモラルが下がっていく。
住民板がさらに文句の書き込みで蔓延する。
ゴミの不法投棄によるゴミ屋敷団地が出来上がり

[1697: 匿名さん]

>>1696 通りがかりさん

しっかり管理の行き届くタワマン等は大規模のメリットあるが、ここだとマイナス面に働く可能性の方が高いと思う。

[1698: 匿名さん]

>>1696 通りがかりさん

住民板を見るといかにもという感じですね。
これは購入を考え直すべきか。

[1699: eマンションさん]

電池充電して！

[1700: マンション検討中さん]

マナーやルールを守っていないという書き込みに対して、ここのマンションはそんなもんだからって返信が一番怖いですね。

[1701: 匿名さん]

>>1700 マンション検討中さん

怖いですが、非常に的を得てる気もします。

[1702: 通りがかりさん]

的を得てどないするねん。
的は射るもんやドアホ。

[1703: マンション掲示板さん]

300世帯も住んでて住所も流出してイライラしてたら物件価格に関わらず変なこと掲示板に書き込むやつもおるて。

大規模マンションの方がいいと言う論調だが悪い面もあるんや。

[1704: 匿名さん]

>>1702 通りがかりさん

日常用語としては特に問題無いですよ。

[1705: マンション検討中さん]

>>1690 eマンションさん
ついこないだ契約完了して在庫見ましたけどもう100も残ってないですよ！ざっとしか把握してませんが30くらいだと思います。

[1706: 通いがかりさん]

>>1689 匿名さん
都心のタワマンと郊外の板マンが同じ土俵で語られるのは凄いな。
例え、資産価値という点で市内のタワマンに力及ばずとも悔いなしｗｗ

[1707: マンション]

>>1706 通いがかりさん

全くもってその通り
タワマンと同じと考えないでもらいたいですね

[1708: 匿名さん]

>>1706 通いがかりさん

こんな尼崎板マンが大阪市内タワマンと同じ土俵な訳ないでしょ笑
塚口のプラウドにすら遠く及ばない。

[1709: 口コミ知りたいさん]

結構残り部屋数も減ってきたみたいですが、
機械式駐車場ってまだ空いてますかね？

[1710: 通りがかり]

まだ空いてますよ！

[1711: マンション検討中さん]

>>1709 口コミ知りたいさん
全然空いてますね。ざっくり4割くらい空いていると思います。

[1712: 口コミ知りたいさん]

>>1710, >>1711,

早速ありがとうございます。まだかなり空いてるんですね。駅からこれだけ近いと車要らない判断をされてる方も多いんでしょうね。

[1713: 名無しさん]

車がないとコストコやロピアを活用しにくいだろうし、ホームセンターで大きなモノ買ったりも出来なさそう。駅前の便利さもさることながら、幹線道路、高速道路の出入り口にも近く、車移動も相当便利。それこそ車無し生活だと物件の魅力も半減しそうに思うけど。

とにかく、この時期でも駐車場を確保する出来るのは検討者からするとかなり大きなポイントになる気がしますね。

[1714: 匿名さん]

車移動も便利ですね。
通勤に使わない、車にこだわりはないので、駐車場は借りなくても、カーシェアで十分です。
駅前なので、近くに一杯ありますし。

[1715: マンション掲示板さん]

阪神間は昨日発表された路線価軒並み上がってたけど、尼崎だけ上がりが鈍い。ちなみに去年は上がるどころか横ばい。上げ止まりですかね。

利便性という長所があれば庶民は集まるけど、お金持ちが来るには欠点がないことが大事なのでぼちぼち上がりが鈍くなるのはわかるわ。

[1716: 匿名さん]

>>1715 マンション掲示板さん

三宮も3年連続下がってるよ。
ちなみに尼崎は上昇率県内４位。
コロナの影響で路線価は大幅に下がる中、横ばいは実質上昇してるよ。
ちゃんと勉強してね。

[1717: マンション掲示板さん]

>>1716 匿名さん
阪神間の伊丹、西宮、尼崎、芦屋で2020-2022で値上がり率断トツで低いのどーこだ。調べてみたら？

[1718: 匿名さん]

>>1717 マンション掲示板さん

いやだから４位なんだから上の３つとだけ比べたらそうなるでしょ。
アホなの？

[1719: マンション掲示板さん]

>>1718 匿名さん
あら、比較対象としては龍野とかに相生とか豊岡と比べるべきでしたか。失礼しました。尼崎は阪神間なのに阪神間との比較はいやなんですね。

[1720: 匿名さん]

>>1719 マンション掲示板さん
じゃあ100歩譲ってそれで言うなら下がってる三宮とか入れないのも意味不明。
そもそも路線価で判断するのは浅はか。
大阪主要地も軒並み下がってるけど、三宮や大阪市内もダメだと本気で考えてるの？

[1721: マンション検討中さん]

地価の議論が始まったのはマンションの価値に影響するという意図から？
無駄に荒れそうでここのマンションスレでやる必要はないかなと思ったので
他所でやってくださいな～

[1722: マンション掲示板さん]

>>1720 匿名さん

1年で10%上がったり下がったりする日本有数の都市を入れて尼崎が阪神間最下位である事実を隠したいなら勝手にどうぞ。

[1723: マンション掲示板さん]

>>1721 マンション検討中さん

うん、一理ある！
各エリアの最高路線価はだいたい商業エリアですから住宅価格とは必ずしも連動はしない。

ちなみに2020-2022の2年間の最高路線価値上がり率はこんな感じ。
尼崎1.8%
西宮2.8%
伊丹6.0%
芦屋9.5%
キューズモールとかガーデンズとか出来て10年以上経って十分利便性も認知されたし目新しさも無くなったので値上がり効果は限定的に。一方、再開発控えるエリアに目線が移っていきそうな感じはしますね。

[1724: 通りがかりさん]

地価も資産価値に影響を与えるものですから議論する価値は十分にありますよ

[1725: マンション掲示板さん]

>>1724 通りがかりさん

ちなみにJR尼崎駅からこの物件までに住民が最短距離で通る道限定で地価は猛烈に上がってる。1000人規模で通る人が増えるから当然なのだけど、これをいいニュースと捉えるか、悪いニュースと捉えるか。

これはそもそも路線価とは何かという議論になるのだけど、相続税と固定資産税の算出に使うものです。
つまり固定資産税と相続税が上がりますよという話で、エリア全体の価格が上がるなら物件の売値が上がるのでメリットデメリット両方あるのですが、マンションの周辺のみ上がってエリア全体の価値が上がっていない場合は税金増えるデメリットの方が大きいのではと思います。
今から買う人は固定資産税額を最新の路線価で算出し直してもらった方が良い。
優遇措置の期間が終わったときの金額とか目玉が飛び出ると思いますよ。