クラッシィハウス尼崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クラッシィハウス尼崎についての情報を希望しています。
総戸数456戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.jramagasaki456.jp/

所在地：兵庫県尼崎市長洲西通一丁目50番（地番）
交通：JR神戸線「尼崎」駅徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：57.77㎡～85.10㎡
売主：住友商事株式会社・京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1601: マンション掲示板さん]

>>1600 評判気になるさん

私は竣工後、内覧しましたが、sタイプがコスパ良さそうでした

[1602: 口コミ知りたいさん]

>>1599 口コミ知りたいさん
販売中に値上げはよくあります。
ここは売れないのでジリジリ値下げしていくでしょう

[1603: 匿名さん]

>>1602 口コミ知りたいさん
ごちゃごちゃ言ってないで、営業マンに販売状況、確認下さいな。値下げして欲しい気持ちはわかるけどさw

[1604: マンション比較中さん]

>>1602 さん
少なくとも人気がそこそこあって値上げしても需要がある見込みがなければデベも簡単には値上げには踏切りませんね。時々、人気のタワマンや高級低層マンションでは見かけますが、板マンではなかなか販売途中で値上げしてるとこはないんじゃないですかね？
1599さん、よくあるとのことですが例えば最近ではどこやどこのマンションでありました？？
100戸、200戸超規模の板マンで挙げてもらえれば参考にさせてもらいます。

[1605: マンション検討中さん]

当方も参考としたいのでぜひ教えて頂きたいですね

[1606: 検討中]

門戸厄神のマンション値下げしてましたよ。
150万も。ホームページ載ってました。

[1607: 周辺住民さん]

今後は金利も上がるので在庫抱えるのは苦しいはず。値下げでしょうね。

[1608: マンション検討中さん]

門戸厄神のマンションは商談用に使っていた部屋が値下げだそうですが、他の部屋も値下がりするのでしょうか？

JR尼崎駅周辺の中古マンションが高値で売り出されているので、このマンションの値下げには期待できなさそうな気がします。
新しく建つ予定の住友不動産のマンションもクラッシィハウスより高くなるんですよね。阪急塚口のプラウドもなかなかいい値段だそうで尼崎市の価値が上がっているのかなと思います。
それでも尼崎アドレスに抵抗がある人は多いのでしょうが…

[1609: 検討板ユーザーさん]

同程度の予算で尼崎を敬遠する人はどこを選んだのか気になります。梅田アクセス良しで他に検討できるところだと阪急で茨木や高槻などでしょうか？
マンション相場も天井と思って待ってましたが部屋が選べる第一期で買えばよかったと後悔してます。

[1610: eマンションさん]

>>1609 検討板ユーザーさん
茨木と高槻なんか、ここレベルの資金じゃ買えませんよ。6500万用意して、ようやくまともな部屋が買えるくらいです。

[1611: eマンションさん]

ちなみに高槻の駅近マンションで言えば
築10年の中古が7800万円くらいしますから。
到底厳しいでしょう。

[1612: 匿名さん]

ここに限らず不動産全体が厳しい状況ですよ。
金利の影響は ダイレクト。
ここひと月明らかに業者が在庫をもたない方向に流れてますもん。

[1613: eマンションさん]

固定金利が上がる局面では固定超長期で組みたい中所得ファミリー層が市場から出ていく。
変動でしか借りられない低所得層にターゲットが移るのでデベ目線では物件価格は上げにくくなるよ。

次に変動が上がりだすと購買層が極端に絞られるから物件価格は下がる。材料費が上がろうとも急には供給を絞れないため在庫吐き出すためにいったん下がる。そのあとマンション開発自体が停滞するのでそこから先は色んな世界線がある。

変動金利が上がるのはまだまだ先だと思うけど、クラッシィみたいな家族向け大規模マンションでは既に前段の影響が効き始めている。1年前と状況が違う。

[1614: マンション検討中さん]

先日、こちらのマンションを本命にモデルルームに行きましたが、部屋がほとんど決まっていて選択があまり出来そうになかったです。
修繕積立がめちゃくちゃ安く設定されていて、大丈夫なのか心配です。
将来的に極端に上がるのか、それとも大規模特有なのでしょうか？

[1615: 匿名さん]

>>1608 マンション検討中さん
尼崎アドレスに抵抗がある人がいるので、クラッシィハウスもまだこの程度の価格で収まっているんだと思う。
この便利さであれば、本来、高槻や茨木より高くても良い立地。アドレスなんて気にしない先見性がある人が買う物件！

[1616: マンション検討中さん]

4Lってもうないの？

[1618: マンション掲示板さん]

>>1614 マンション検討中さん
456邸で割るので、共用施設をかなり揃えてるとはいえ、一人分はかなり抑えられのではないでしょうか。

[1619: マンション掲示板さん]

>>1616 マンション検討中さん
私は一期後半で1年以上前に購入しましたが、その頃から4Lはほとんど人気でありませんでした。そもそも4Lは角部屋で数少ないですからね

[1620: マンション検討中さん]

>>1618 マンション掲示板さん
そうなんですね。ご返信ありがとうございます。

建物も場所も今まで見てきた中で一番良く気に入ったので契約の手続きしようと思います。
駐車場も1万円台でローン以外の費用がかなり抑えることが出来そうです！

[1621: マンコミュファンさん]

>>1620 マンション検討中さん

修繕積立金の値上げ予測については営業マンに
聞けば見せてくれると思います！

[1622: マンコミュファンさん]

>>1617 購入経験者さん
下の大阪タワー氏の発言を読んでも、中立な観点からしてももはや尼崎は1615氏が言っている事が真実です。
過去の尼崎の響きに囚われて動き出せない人よりは先見性があって自ら良い悪いを見極められる人が良い買い物が出来るものだと考えます。
特に昨今の販売価格に悩まれている方は将来的に伸びていきそうなエリアに的を絞って探すことこそが賢明です。
大阪タワー氏の仰るようにまさにそれが尼崎なのかなっと思っております。

[1623: マンション検討中さん]

たしかに尼崎だから嫌だと感じる人は
買わなくていいですね笑

価格、駅距離、間取り、規模感、
これらとトレードオフになってるので
何を優先するかはその人次第ですが、
尼崎だから選択外！と言える人は裕福で羨ましいなと思います。

[1624: 匿名さん]

JR尼崎周辺の中古マンション価格相場も以前よりさらに上昇してる感がありますね。
近い将来、一般人には手の届かない価格になってくるような気がする。
大阪タワーさんのように客観的視点に立って見れば、値上がりされた今でも販売価格の安さが実感できます。

[1625: 匿名さん]

私は兵庫県の某市、三宮より西に住んでいますが
本日の新聞の折り込みチラシにこちらの物件のチラシが入っててビックリしました。
こんな遠隔地までチラシ入れないと、、、なのかと、、、
チラシには300戸越えの契約とかなんとか、、、
つまり残りは売れ残り?？

[1626: マンション検討中さん]

誰か教えて下さい！！
モデルルームってどの部屋タイプがありますか？
モデルルーム以外でも空いてる部屋なら見学可能なのでしょうか？

[1627: 匿名さん]

>>1626 マンション検討中さん

タイプは正確ではありませんが、モデルルームは5部屋くらいありますから、色んなタイプが見られると思いますよ。
私は3タイプ拝見し、オプション選択ルームも拝見しました。最上階にあり、眺めは素晴らしく、素直に凄く魅力的でした。

ちょうど訪問した際に、プロのカメラマンさんが3人で色々と撮影されてました。私は3時間程度の滞在でしたが、伺うと、夜まで撮影されると仰ってました。近々HPがリニューアルされるのではないかと思ってます。

残っている部屋は、あと100部屋位でした。4月に入ってから売り出した6タイプの部屋が殆どでしたので、現地に問い合わせされるか、訪問された方が宜しいかと思います。

余談ですが、すれ違った住民の方々、ほぼ全ての方が挨拶してくれました。心根の良い方々が住まれていると感じました。
ベビーカーも何台もすれ違い、お子さんも沢山いらして、いい雰囲気のマンションでしたよ。

私の感じた素直な感想です。

[1628: 匿名さん]

>>1625 匿名さん
心配ご無用！　貴殿が気にするような状況ならそもそも値上げもしませんから(笑)

[1630: マンション検討中さん]

値上げって値上げ前の駆け込み需要で売れてなかった部屋を捌くケースもあるからねぇ。
それで残りの部屋が少なくなれば、『あと少ししかないですよ、なくなりますよ！この物件人気なんですから。』と焦らせて売り切ることができる。

ただしうまく捌けないなら販売が苦しくなって遠くまでチラシ入れたりしないといけなくなることもある。

この物件は値上げしすぎると『その値段なら尼崎じゃなくて大阪市内のタワマンの方がいいよな』となるので妥当な価格の見極めは難しいと思う。

[1631: マンション検討中さん]

>>1627 匿名さん
ありがとうございます。
住民の方々の雰囲気がいいのは良いですね。
見学行ってみます！

[1632: マンション検討中さん]

不動産購入の指南本に
不動産の現状はネット情報が主流で遠いエリアのチラシはかなりやばいって書いてあったけど。
それはさておき、遠方からから見にくるとまずあのパチンコ店にドン引きするだろうから、
逆効果じゃないか？
やっぱり尼崎の特性を理解できてる地元民に売り捌くのがベスト。

[1633: 検討板ユーザーさん]

兵庫県内なら別に遠方じゃないと思った笑
せっかくチラシ撒くなら県外含めてやってるじゃないかね？時間かけて梅田まで通勤してそうな滋賀京都とかまでいってるんじゃないかな

[1634: 評判気になるさん]

ここは半分以上は尼崎市外からの転入やし塚口の方は８割以上市外らしい
尼がどうとか言う人もう古いよ
まだ買いやすいし大阪から流れてくるのも当然

[1635: 名無しさん]

>>1632 さん

パチンコ店があるだけでドン引きするとコメントする時点で、時代錯誤で考え方が昭和な人ですね。

お酒を飲まない人が、飲み屋が近くにあったら、ドン引きしますか？
パチンコをしない人に、あの店構えなら、全く何も気になりませんね。

[1636: 匿名さん]

このスレの特徴は擁護論が多いこと。
ここ読んでさぞ売れているんだろうなっておもっていたら、
「ギャー」だった

[1637: 匿名]

>>1636 匿名さん
そら買った人はそう信じたいし、ディスられる嫌でしょうからね…。アマの限界ですかね。

[1638: 匿名さん]

>>1635 名無しさん

パチンコ屋は別にドン引きしないが、むしろキャバクラやフィリピンパブの方がドン引きすると思う

[1639: 検討板ユーザーさん]

ここを買わなかった人がどこを選んだのか
教えてほしいです！
disの意見も一理あると思うんですが結局どうしたらええの？

[1640: 匿名さん]

>>1637 匿名さん
気になるからこのスレ書き込んでるんやろ？
ここ買えないなら諦めて一生団地に住むしかない。残念

[1641: 口コミ知りたいさん]

>>1639 検討板ユーザーさん
自分は阪急塚口にしましたが、クラッシィと最後まで迷いました。
価格、利便性、地歴、何を優先するかによって大きく変わってくると思いますがクラッシィいいマンションだと思います。
投資家でもない限り人生の一代イベントなので後悔しないようしっかり検討して下さいね。

[1642: マンション検討中さん]

阪急塚口は駅前1分でメッチャ魅力的だったんですけと、周りのアドバイスではかなり割高感を指摘する人が多数で、逆にコチラは駅から3分と離れ、多少の仕様のダウンとして受け入れる事が可能なら、相対的にリーズナブルで、比較的良物件との事。
他様もそのように書いておられるので私は逆に塚口はとりあえず検討から外しています。

[1643: 匿名さん]

>>1630 マンション検討中さん
大阪市内タワマンの単価、ご存知ですか？（笑）

[1644: 評判気になるさん]

>>1642 マンション検討中さん

ブランドと内廊下と商業施設併設と周辺環境が魅力的で決めました。
正直類似物件がないので周辺物件より割高になるのは当然だと思いましたし、今の相場で考えると妥当な金額だと思いました。
それでもコスパで考えるなら断然クラッシィだと思いますし、維持管理費も倍くらい違います。
J尼3分でこの値段はもう出てこないでしょうね。

[1645: eマンションさん]

高層階でも70平米の5000万台は安いなぁ。
大阪のタワマンとここ比較されてるけど土俵が違うことをわかって買うべき物件だな。
便利さを買うにはいいと思うがここは大阪のタワマンを好む家族、購買層とは明らかに違うことを分かってないと入居後に後悔すると思う。
敷地は広いからゆったりと思いきや三棟をコの字に詰め込んだから北側から見ると豪華なゲートのついたマンモス団地にしか見えないのが悲しい。子育て世代が出ていく10年後に駅南がどうなってるかによって吉凶が別れるが現在独身30代みたいな人にはいい買い物。

[1646: 購入検討中]

>>1636 匿名さん
擁護論が多いってことはそれ同等の批判論が多いってことですよね。

批判したい買う気のない人もどうしても気になってしまうマンションなのでしょうね。
興味がないならわざわざスレに書き込まないでしょうから。

売れ行きが良い悪いは、戦略など含めてわかりませんが、
注目されてるのは間違いないですよね。
良くも悪くも他のマンションに比べ多くの方がこのマンション気にされてるんでしょうし。

話変わりますが、
購入するかどうか本当に迷います…

現地行きましたが、立地や利便性抜群ですし
マンションの雰囲気もすごく良くて、
すでに書かれてましたが、住んでおられる方々も皆さんも挨拶など含めて良い印象を持ちました。

ただ、
このスレの多くの批判論に惑わされず踏み切りたいのですが、
高い買い物ですので、どうしても気になってしまいます。（笑）

[1647: 匿名さん]

>>1632 マンション検討中さん

駅から徒歩10分以上離れるような物件や郊外の物件と一緒にされても検討者には参考にならないかと思いますよ。
現地風景やポツンと建つパチンコ店程度にドン引きするくらいならまず便利な都心には住めないのでは？そもそも検討する物件を間違えているので、それこそ指南本を読み返して自分が何を重要視しているのかを見つめ直すことが先決かと思われます。

ちなみに私なんか周辺歩いたら郊外物件並の静けさに驚いたくらいです。ターミナル駅というのに幹線道路から離れているためか交通量も少なめですしね。大阪市内でこの環境でこのアクセスの良さと価格で探そうとすると至難の業ではないかと思いますよ。

[1648: 購入経験者さん]

たしかに幹線道路からは離れていてJRの音以外は静かな感じですね。広々として店も多く大変便利なところだとは思います。
一方、とても人工的で緑も少なく歴史もなく無機質な街といった感じはあります。都心といった感じではないですね。
それと比較的安いコストと尼崎といった土地柄を考慮して決めるのでしょうね。

[1649: マンコミュファンさん]

>>1648 購入経験者さん
ん？店は多くないですよ。
確かに無機質でどこか寂しい感じはすごい分かります。
ただ逆に言えばこれから新しいマンションも建つ予定ですし、街が様変わりして行く様子を楽しみにされてる方も多いと思います。
さほど変わらないとしてもこれはこれでスッキリしていいと割り切れば問題かと。
ただ住不のマンションの計画止まってるらしいけど、白紙なんてことになればさすがに検討外れだけど大丈夫なんだろうか。

[1650: 購入経験者さん]

>>1649
そうですね。誤解しますね。
駅北側は店は多いですが、駅南側は少ないですね。駅北側もそうですが駅南側本当に寂しい感じはしますね。仮に今後マンションが沢山建っても駅北側には及ばないでしょうね。

[1651: マンコミュファンさん]

>>1650 購入経験者さん
北側の好立地になるともう既に食い尽くされてるし、なかなか新築マンションも建てられないですからね。
仮に同じ徒歩3分に新築マンションが建てられたとしても、クラッシィとは比べ物にならないほど高くなると思います。

[1652: 口コミ知りたいさん]

>>1649 マンコミュファンさん

警察署跡地のスミフの遅延の原因の一つに
近隣のマンション住民の反対が影響しています。
日照権等で。

[1653: マンコミュファンさん]

>>1652 口コミ知りたいさん

えー！そうなんですね。
資材費高騰で渋ってるだけかと思いました。
確かにあんな所に19階建てのマンション建てられたら近隣住民はたまったもんじゃないですね。
どうなるんだろう。
資材発注前なら小規模マンションにスケールダウンするのかな。

[1654: 口コミ知りたいさん]

>>1653 マンコミュファンさん

既にマンションの駐車場へのルートも変更させたとも聞きました。
まあ計画に変更は無さそうですが
すんなり着工とは行かなそうですね。
最終的にはお金で着地点を見出しそうですね。

[1655: マンコミュファンさん]

>>1654 口コミ知りたいさん

そうなればその費用も住民が負担させられる事になるのでますます分譲価格が上がって周辺相場という意味ではクラッシィにとってプラスになるかもしれませんね。
ただ住不と言えど、ここも長谷工施工だしそこまで高値で買い手が付くのか？というのは疑問ですが。。。

[1656: 匿名さん]

>>1655 マンコミュファンさん
広さを調節してグロスで合わせるとか
やりようはあると思いますよ！
あとは尼崎にとって高いか、よりも他の候補先との
比較になるでしょう。大阪市内と検討する人にとっては割安になるかも。

[1657: 匿名さん]

住不の計画予定地はJ尼駅前、真正面の通り沿いでここと同じく徒歩3分圏内。抜群の立地でデべが住不ともなれば、現状、阪神間での新築物件でエリア1番の物件に躍り出るポテンシャルがありますから、狙っている人が多いかもしれません。

[1658: マンション検討中さん]

長谷工ってのがネックになるだろうね
クラッシィより高いのは間違い無いけど、プラウド塚口と同じくらいかな？
それより高いとかなり厳しいと気がする

[1659: 匿名さん]

ま、安く買うならクラッシィですね！
J R尼崎の最近の注目度からすると、この先待っても安くはならないだろし。北側とか南側とか小さな事言ってる間に時は流れて機会を逸するだけ。

[1665: 通り掛かりさん]

[No.1660～本レスまで、情報交換を阻害する恐れのある投稿、および、削除レスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]

[1666: 匿名さん]

成約300件突破と出てたので、残るはあと150戸程度でしょうか？
駐車場が少ないようですが、これは先着順なのかな？
既に入居されているので、住民さんになった方々は駐車場を使っているのだろうし。
実物を見れて、入居している方々の雰囲気も感じられるのはいいなと思います。
既に生活している方々のご意見が見れるのも、とても参考になると思います。

[1667: 匿名さん]

むちゃくちゃ便利な立地なのに、駐車場が確約されてないとなると良さは半減です。周辺で借りるとかでもかなりテンション下がると思う。

[1668: 匿名さん]

今日みたいな雨の日で両手に持たなければならないほどの荷物がある時にわざわざ他の場所に借りた駐車場を行き来しないといけないってのは確かにしんどい。賃貸ならまだ我慢しようかと思えなくもないけど、わざわざ分譲購入してその境遇は耐えられないかも。

[1669: 契約者さん7]

ん？今買ったら駐車場確約されないんですか？
なんか憶測で話が進んでるような。

[1670: マンション検討中さん]

>>1667 匿名さん
マンション内覧し、不動産屋に確認したところ、場所の希望なく、特殊な車両でなければ、漏れることはないと聞きました。

[1671: 匿名さん]

ここを検討している人に言ってあげるけど
ここの住民スレ覗いてみ、ほんま躊躇すると
思うで。さすが尼と云う感じやね。

[1672: 口コミ知りたいさん]

>>1671 匿名さん

ゴミ捨て場は内覧したら意外と許容範囲でした！

[1673: 匿名さん]

>>1671 匿名さん
住民スレは阿鼻叫喚状態ですね。
価格と住民のモラルは比例するのがよく分かります。
いくらいいマンションでもモラルがなければただの団地ですね

[1674: 匿名さん]

>>1673 匿名さん
阿鼻叫喚するほどでもないと思うけど。他の住民スレでも価値観、生活感の違いで激しく意見出てるし、一定数のモラルの無い住人は何処にでもいますし、大抵のスレと同じ感じでは？

それより、住民スレなのに住民でもない人がネガ発言して煽ってる方がよっぽど気になりません？笑

[1675: 匿名さん]

>>1674 匿名さん
やはり分母が大きくなるとあなたみたいな分子も大きくなりますね。
大抵のスレと同じというのはどこと同じなんですか？
住民スレじゃなくて検討スレで発言してるので全く気になりません笑
検討スレなのに住民スレと間違えちゃいましたか？笑笑

[1676: マンション検討中さん]

妬んでネガるやつが多いのは人気マンションの宿命ですね。
クラッシィは最高のマンションですよ。

[1677: 匿名さん]

住民スレと検討スレ行ったら来たりして、絶賛ネガティブキャンペーン中の君、他にやることないんかな？ま、それだけこのマンションが気になるっていう熱量だけは伝わってるよー。

[1678: マンション検討中さん]

>>1676 マンション検討中さん

人気で最高のマンションなのに売れ残り多くて矛盾してますね…
叩き売りが来ると思うと資産価値としても不安が残ります。

[1679: 検討板ユーザーさん]

ほぼ同時期に出来た園田のマンションに比べたら住民版の雰囲気はマシですよ

[1680: 匿名さん]

まあ、あんまり無いけど下を見て暮らす生き方やね
1679さん。

[1681: 匿名さん]

>>1678 マンション検討中さん
逆に教えて欲しい！
関西の数多くの駅の中で、こちらは最寄り駅から3分以内のそこそこの規模の物件の割りに価格は比較的納得価格。
で、貴殿が資産価値で不安が伴わないと考える物件を是非、教えて頂きたい！
「マンション検討中さん」ということなら、１つや２つの候補くらい即挙げれるかと。どうせネガ話を展開するならそれからがスタートしよう（笑)

[1682: マンション検討中さん]

>>1681 匿名さん

竣工後に多数売れ残っており、年明けには値引き販売の可能性がある中で資産価値が保てるはずないですよね。
新築が値引きされるなら、中古は手数料＋お得感で500万は下げないと売れないでしょう。
よほど指摘されて不満なのかしれませんが、ネガ話をするなら候補を挙げろと謎の暴論醜いですよ。

[1683: マンション検討中さん]

今日のニュースでまた尼崎のイメージ低下。あまんちゅになるかどうか迷いますが、立地がいいので買うほうで進めています。

[1684: マンション検討中さん]

>>1682 マンション検討中さん
能書きは結構！1681氏の言うように、お前の資産価値あるマンションとやらを挙げてみろよ。

[1685: マンション検討中さん]

>>1678 マンション検討中さん
今のままマンション相場が上昇傾向なら、劇的に下落するようには考えにくいし、不安が残るとすれば、それは都市部より郊外物件だったり、駅からより離れた物件や相場からかけ離れたような販売価格で販売されてる物件であって、クラッシィよりもっと心配が必要な物件はたくさんあります。
400を超える物件で竣工間もない時期に残戸数が100程度なわけだし、何よりデベ側が今年になって値上げしてる点からして叩き売りされる可能性は少ないのでは？（最後の数戸残った地点ではなんらかのサービスがありえるのかもしれません。）

これだけの駅の駅前物件で叩き売られ、価値の下落が心配というので有れば、どなたかも仰るように何処を検討すれば安心なのでしょう？
正直、不安になる点がズレてるように感じますね。

[1686: 匿名さん]

>>1682 マンション検討中さん

年明けに値引き販売の可能性があるのは本当ですか？どちらで情報を得られたのでしょうか？
それともただの憶測や願望での話ですか？

[1687: 匿名さん]

資産価値とは恐らくリセールという意味で話してるんだと思うけど、安いコスカマンションほど買える層が多いから売りやすいってのは当たり前の話。
ここもとにかく手放すことだけ第一に考えてるなら悪くはないと思うよ。
ただ実際に住みやすいかどうかは全く別の話。
ここに似てるJRプラウドシティ塚口みたいに大規模な長谷工施工物件の住民スレ覗いてみるといいよ。
次々に色んな問題が起きて、ギスギス憎しみあって醜い争いしてるの見てたら間違いなく買う気失せるから。

[1688: 匿名さん]

>>1687 匿名さん

竣工後に新築が残っていればリセール出来ないでしょ。
手数料や税制優遇も違うので中古を選ぶメリットが無いです。
当初の販売スピードから明らかに失速しているのも事実で資産価値＝リセールとするなら厳しいかと。

[1689: 匿名さん]

>>1684 マンション検討中さん

少しネガ発言があると反射的に噛みついたり、無知を棚に上げ偉そうにするのがこちらの住民代表例みたいで笑える。
同時期に発売された、大阪市内のタワマン見れば何軒も資産価値の高い物件あるよ。
まぁ既にそちら完売してたり竣工後即転売もされ売れ残っていないが。

[1690: eマンションさん]

まあ大阪市内の方がいいマンションが多いに決まってるでしょ。そもそも高いしね。
大阪市内と比べられる尼崎のマンションって結構すごいなあと。クラッシィがいいのは梅田へのアクセスが良い割に安い、ということに尽きると思いますけどね。

ただ、残り100邸もどうやってデベが売っていくのかは気になりますね。
今の円安・資材高騰の中ですぐ値下げはしないでしょうね。

[1691: 通りがかりさん]

>>1690 eマンションさん

あ、もうこれ以上待っても同価格帯で良いマンションは出てこないんだ&売れ残りも全体相場の上昇と相殺で値下げしないだ

と悟った層から買っていくと思う。
結局市場にあるものから選ぶしかないですからね。

[1692: 通りがかりさん]

年末に300万↓

[1693: 匿名さん]

2023年4月の新生活需要で売り切れなかったら値下げあるかもね

[1694: 匿名さん]

>>1692 、1693 通りがかりさん

値下げするのを待ち続けて、ババひくパターン！？
否、元々買う気無しの人やからそもそもババもジョーカーもないか！

[1695: 匿名さん]

>>1693 匿名さん

これだけスピードダウンしていて、需要期超えると流石に諦めて値引きあるでしょうねー
相場からすると安いが尼崎アドレスで考えると割高感ありますしね。

[1696: 通りがかりさん]

値下げしたらしただけモラルが下がっていく。
住民板がさらに文句の書き込みで蔓延する。
ゴミの不法投棄によるゴミ屋敷団地が出来上がり

[1697: 匿名さん]

>>1696 通りがかりさん

しっかり管理の行き届くタワマン等は大規模のメリットあるが、ここだとマイナス面に働く可能性の方が高いと思う。

[1698: 匿名さん]

>>1696 通りがかりさん

住民板を見るといかにもという感じですね。
これは購入を考え直すべきか。

[1699: eマンションさん]

電池充電して！

[1700: マンション検討中さん]

マナーやルールを守っていないという書き込みに対して、ここのマンションはそんなもんだからって返信が一番怖いですね。

[1701: 匿名さん]

>>1700 マンション検討中さん

怖いですが、非常に的を得てる気もします。

[1702: 通りがかりさん]

的を得てどないするねん。
的は射るもんやドアホ。

[1703: マンション掲示板さん]

300世帯も住んでて住所も流出してイライラしてたら物件価格に関わらず変なこと掲示板に書き込むやつもおるて。

大規模マンションの方がいいと言う論調だが悪い面もあるんや。

[1704: 匿名さん]

>>1702 通りがかりさん

日常用語としては特に問題無いですよ。

[1705: マンション検討中さん]

>>1690 eマンションさん
ついこないだ契約完了して在庫見ましたけどもう100も残ってないですよ！ざっとしか把握してませんが30くらいだと思います。

[1706: 通いがかりさん]

>>1689 匿名さん
都心のタワマンと郊外の板マンが同じ土俵で語られるのは凄いな。
例え、資産価値という点で市内のタワマンに力及ばずとも悔いなしｗｗ

[1707: マンション]

>>1706 通いがかりさん

全くもってその通り
タワマンと同じと考えないでもらいたいですね

[1708: 匿名さん]

>>1706 通いがかりさん

こんな尼崎板マンが大阪市内タワマンと同じ土俵な訳ないでしょ笑
塚口のプラウドにすら遠く及ばない。

[1709: 口コミ知りたいさん]

結構残り部屋数も減ってきたみたいですが、
機械式駐車場ってまだ空いてますかね？

[1710: 通りがかり]

まだ空いてますよ！

[1711: マンション検討中さん]

>>1709 口コミ知りたいさん
全然空いてますね。ざっくり4割くらい空いていると思います。

[1712: 口コミ知りたいさん]

>>1710, >>1711,

早速ありがとうございます。まだかなり空いてるんですね。駅からこれだけ近いと車要らない判断をされてる方も多いんでしょうね。

[1713: 名無しさん]

車がないとコストコやロピアを活用しにくいだろうし、ホームセンターで大きなモノ買ったりも出来なさそう。駅前の便利さもさることながら、幹線道路、高速道路の出入り口にも近く、車移動も相当便利。それこそ車無し生活だと物件の魅力も半減しそうに思うけど。

とにかく、この時期でも駐車場を確保する出来るのは検討者からするとかなり大きなポイントになる気がしますね。

[1714: 匿名さん]

車移動も便利ですね。
通勤に使わない、車にこだわりはないので、駐車場は借りなくても、カーシェアで十分です。
駅前なので、近くに一杯ありますし。

[1715: マンション掲示板さん]

阪神間は昨日発表された路線価軒並み上がってたけど、尼崎だけ上がりが鈍い。ちなみに去年は上がるどころか横ばい。上げ止まりですかね。

利便性という長所があれば庶民は集まるけど、お金持ちが来るには欠点がないことが大事なのでぼちぼち上がりが鈍くなるのはわかるわ。

[1716: 匿名さん]

>>1715 マンション掲示板さん

三宮も3年連続下がってるよ。
ちなみに尼崎は上昇率県内４位。
コロナの影響で路線価は大幅に下がる中、横ばいは実質上昇してるよ。
ちゃんと勉強してね。

[1717: マンション掲示板さん]

>>1716 匿名さん
阪神間の伊丹、西宮、尼崎、芦屋で2020-2022で値上がり率断トツで低いのどーこだ。調べてみたら？

[1718: 匿名さん]

>>1717 マンション掲示板さん

いやだから４位なんだから上の３つとだけ比べたらそうなるでしょ。
アホなの？

[1719: マンション掲示板さん]

>>1718 匿名さん
あら、比較対象としては龍野とかに相生とか豊岡と比べるべきでしたか。失礼しました。尼崎は阪神間なのに阪神間との比較はいやなんですね。

[1720: 匿名さん]

>>1719 マンション掲示板さん
じゃあ100歩譲ってそれで言うなら下がってる三宮とか入れないのも意味不明。
そもそも路線価で判断するのは浅はか。
大阪主要地も軒並み下がってるけど、三宮や大阪市内もダメだと本気で考えてるの？

[1721: マンション検討中さん]

地価の議論が始まったのはマンションの価値に影響するという意図から？
無駄に荒れそうでここのマンションスレでやる必要はないかなと思ったので
他所でやってくださいな～

[1722: マンション掲示板さん]

>>1720 匿名さん

1年で10%上がったり下がったりする日本有数の都市を入れて尼崎が阪神間最下位である事実を隠したいなら勝手にどうぞ。

[1723: マンション掲示板さん]

>>1721 マンション検討中さん

うん、一理ある！
各エリアの最高路線価はだいたい商業エリアですから住宅価格とは必ずしも連動はしない。

ちなみに2020-2022の2年間の最高路線価値上がり率はこんな感じ。
尼崎1.8%
西宮2.8%
伊丹6.0%
芦屋9.5%
キューズモールとかガーデンズとか出来て10年以上経って十分利便性も認知されたし目新しさも無くなったので値上がり効果は限定的に。一方、再開発控えるエリアに目線が移っていきそうな感じはしますね。

[1724: 通りがかりさん]

地価も資産価値に影響を与えるものですから議論する価値は十分にありますよ

[1725: マンション掲示板さん]

>>1724 通りがかりさん

ちなみにJR尼崎駅からこの物件までに住民が最短距離で通る道限定で地価は猛烈に上がってる。1000人規模で通る人が増えるから当然なのだけど、これをいいニュースと捉えるか、悪いニュースと捉えるか。

これはそもそも路線価とは何かという議論になるのだけど、相続税と固定資産税の算出に使うものです。
つまり固定資産税と相続税が上がりますよという話で、エリア全体の価格が上がるなら物件の売値が上がるのでメリットデメリット両方あるのですが、マンションの周辺のみ上がってエリア全体の価値が上がっていない場合は税金増えるデメリットの方が大きいのではと思います。
今から買う人は固定資産税額を最新の路線価で算出し直してもらった方が良い。
優遇措置の期間が終わったときの金額とか目玉が飛び出ると思いますよ。

[1727: eマンションさん]

>>1721 です。

マンションの価値に影響あるのはわかるけど
要素としてミクロすぎない？
というコメントでした。

固定資産税とかもじゃあそれを理由に路線価格の
安いところに住んだからお得になりましたっていう
考え方必要なんですかね。なんか気にするところの
筋が悪い気がする。
賃貸とローン返済だけでなくトータルの出費
見ましょうねっていうのは賛成なんですけど、
固定資産税の存在知らなかった人以外は
驚くほどの負担ではないと思います。

尼崎叩きたいならシンプルに治安とか
攻めとけばいいと思いますよ！笑

[1728: 通りがかりさん]

叩く人って、なんで叩くんでしょうね。
叩くからにはもうこの物件を買わないと考えてるの方たちかと普通は思うけども、
それならもうこのスレに来なければいいだけのことですね。
でも、あえて叩くということはこのマンションが値上がりしたら困る人たちなのでしょうね。

・他の購入希望者を遠ざけて当物件が不人気になる→売れなくなるので値段が下がる→そのときに買う
・自分が買えないものだから「この物件はダメだ」と他人や当物件を貶めることで満足している
のどちらかなのでしょう。
アンチがいるということはそれだけ注目度が高いということでもあります。
ちなみに私は地価の推移なども調べた上で購入しました。

[1729: マンション検討中さん]

駐車場が確保できない?希望すれば取れる
100戸以上残ってる?現地行くと30戸程度しかない

など叩きももうデマレベルしかなくついに路線価の話へ突入、
路線価が低いなら価値が低い、路線価が高いなら固定資産税が高い、
もう好きにしてくれと笑。予算カツカツで税金が払えるか怪しい人は
広さなど妥協して価格帯を１段階落としたら余裕出ると思います。

尼崎が嫌いな人は論外として尼崎市内で選ぶなら
駅直結ならプラウド阪急塚口、JR尼崎ならディスポーザー、小規模、北口希望ならワコーレ、大規模ならクラッシィでほぼ答えは出たのではないでしょうか。

あとは好き好きでいいと思います。

[1730: 通りがかりさん]

つまらん議論してるなあ。
ここの土地持分なんぼあるの？
10坪もないのとちゃうか。
無意味な応酬は止めなはれ。
まあ尼スレらしいけどな。

[1731: 内覧した人]

最近内覧してきました。
その時の資料やお話で気になった点といえば

・7月15日に値上げする、というダイレクトメールを発送する
・未契約は75戸程度（さらにそのうち10戸程度は次期分譲予定の表記あり）
・昨年夏に内覧したときと比べて高層階の同じ部屋は100万ほど値上がりした値段になっている

[1732: マンション掲示板さん]

>>1727 eマンションさん

固定資産税の話はおまけですね。とはいえ、現実に請求額見るとびっくりすると思いますけどね。

本論は阪神間で値上がり率ワースト一位という事実だけです。その事実からなにを読み取るかはお任せします。値上がりしてるだけマシ？それはそうだと思いますよ。

[1733: マンコミュファンさん]

>>1732 マンション掲示板さん
阪神間ワースト一位は三ノ宮やろ

[1734: マンション掲示板さん]

スミフの土地はまだ何も動かないですね。
やはり原材料高騰、円安でゼネコン側も併せて動けないんでしょうかね。

[1735: マンション検討中さん]

住み心地はどうですか？

[1736: マンション住民]

>>1735 マンション検討中さん

最高ですよ！
もちろん小さな気になるところはあるので、完璧とは言いませんが。というか完璧なマンションってのもありえないと思いますし。

とにかく買って大満足してます^ ^

尼崎駅、キューズモール、マックスバリューが近さは想像してた以上に便利でした！

アンチは尼崎非難しますけど、
私は他県からきて何が悪いのかわからないです！

ってコメントもアンチ来そうでビビってます…

[1737: 匿名さん]

>>1735 マンション検討中さん
私も住み心地は想像以上で、満足度は大げさでなく120％です。

特に気に入っているのは、ゲートからエントランスまでの緑地の雰囲気が最高に心地よく、朝の出勤時の癒し、夜の帰宅時のライトアップされた落ち着いた雰囲気を味わいながら通勤するのが大好きです。

また、ドアtoドアでJR尼崎の改札まで5分程度で行けるので、予定の電車の6～7分前に家を出れば、ほぼ確実に狙った電車に乗れています。通勤の便利さは毎日の行事なので、この環境は替え難い価値だと実感しています。
（勿論、電車の遅延発生時などは別です。たまにエレベーターが下につくまで3～4回途中乗車がありますが、1分程度のロス位です。）

部屋から眺める景色も最高に気に入っています。ある意味、都会の景色や夜景は、少し離れたところから見た方が、きれいに見えるということを実感しています。

そして、スタディルームを活用したちょっとした在宅勤務も、何度も利用しておりますが、自宅と違い、集中できることから便利この上ありません。
幼い子どもがいるので、キッズルームもちょくちょく利用していますが、和気あいあいとしていて楽しんでいます。

勿論、買い物の便利さにも満足していますし、南口だけでもマンションから徒歩5分圏内に30軒近い飲食店があり、十分に色々な外食が楽しめます。（もう半分位行きました！）

ネット環境を危惧されておられる方のコメントも拝見いたしますが、我が家は一度も止まったことはありません。ストレスフリーで利用できております。
後は、ジムにまだチャレンジできておらず、早く活用したいという思いです。

住民同士の挨拶も、自然に行われており、少なくとも我が家には、外部の方が気にされるようなストレスは全くありません。

親族来阪時にゲストルームも利用しましたが、十分ホテルレベルを維持しており、大変喜んでくれました。（リネンは自分でセッティングですが…）
お出かけの待ち合わせの際に、エントランスやブックラウンジのソファーコーナーで待っていても、すごく雰囲気が良く、かつ皆さん自然に挨拶されながら通ってくれることで、良い空気が流れていると喜んでいました。


上記はあくまで個人（含む親族）の主観ですが、本当に購入してよかった、移り住んで良かったと思っています。
ましてやこれから3月に続き、7月の値上げが確定、更に段階的な値上げが見込まれることを考慮すると、早く買ってよかったと思っています。
（1736さん仰せの通り、小さな気になる点はありますが、不満レベルではありません。）

因みに我が家も、他県（一応大阪市北区の中心エリア）から移り住んだものです。

[1738: 匿名さん]

住んでいる方の口コミ、大変、参考になります。
私も他県出身で、尼崎は関西に住んでいる人は悪く言いますが、本当にそうなのかなという気持ちもあり。。。

>>ドアtoドアでJR尼崎の改札まで5分程度
これが何よりいいですよね！

あと、尼崎もJRだと治安がいいと聞いて、悪くないんじゃないかと思っています。

マンションって今後も値上がり続くんでしょうか。
そう考えると早めに買った方がいいのかもしれません。

[1739: 匿名さん]

>>1738 匿名さん
ココの物件ってメチャクチャ高いわけでもないけど、庶民価格からすると、そんなに安くもなく、坪単価で言えば芦屋の某マンションよりも高かったりするわけで、住人も随分昔に比べて様変わりしているそうです。

尼崎を面白、おかしくコメントする人もおられますが、プロの不動産屋に実際に尼崎の話を聞いてみるのが1番、信頼度高いかも。（ココで不動産屋を語る人ではなくてね）
少なくとも私はそうしました。

[1740: 検討板ユーザーさん]

再開発したJR尼崎やJR塚口の駅前は綺麗だけど、それ以外の尼崎にわざわざ住みたいとは思えないです。

[1741: 匿名さん]

>>1740 検討板ユーザーさん

いやJR塚口はごめんやけどないわ。

[1742: 匿名さん]

>>1740 検討板ユーザーさん
どちらの場所にも新築計画が無いんやから、中古物件探しに精を出さんと！
呑気に新築物件スレでブーたれてても仕方ないんちゃうけ？(笑)

[1743: 契約者さん1]

食洗機はついていますか？クラッシィハウス六地蔵とまよっています。

[1744: 匿名さん]

>>1730 通りがかりさん
マンションの評価で土地の持分の少なさをデメリットに挙げる謎の方がいるのね…

[1745: 匿名さん]

>>1743 契約者さん1さん
食洗機ついていますよ。

[1746: 匿名さん]

間取り、新規公開が出ていますか？
H1、C1、D1、E2…「NEW」と書かれた間取りありました。

限定サイトで公開中のものを含めると、全部公開されているんでしょうか。
だとしたら良心的ですね！
ちゃんと間取り公開するのはいいと思います。

[1747: 入居済みさん]

>>1737 匿名さん
>>ドアtoドアでJR尼崎の改札まで5分程度で行けるので、
猛ダッシュやな

[1748: マンション比較中さん]

あま湯ランド跡地やのに温泉付いてないの？？？

[1749: 匿名さん]

>>1748 マンション比較中さん
変にマンション内に温泉やプール施設があると維持管理費がかかるから要らんやろ。それに同じマンションの住人と裸の付き合いしたい人っておるんか？
どうしても大浴場行きたいなら尼崎には沢山の銭湯あるからそっちに行く方がエエんとちゃいまっか？

[1750: 匿名]

あんまり風呂に入れへんから温泉とか要らんのやわ。

[1751: 名無しさん]

ルネセントラルにあるからこっちにも温泉欲しい
マンション全体の資産価値向上になる

[1752: 坪単価比較中さん]

>>1737 匿名さんand住民のみなさん
駅下の2階の大黒って店意外に？いいっすよ　愛想悪いけどうまかったです

[1753: 匿名さん]

>>1751 名無しさん
資産価値以上に維持費に相当なお金かかりそう。そのことで逆に嫌われるんじゃないですかね。もっと他の事で資産価値向上を考える方がマシですよ。

[1754: 評判気になるさん]

>>1751 名無しさん
もう少し書籍読むなりして勉強した方が良い。バブルに流行ったような温浴施設は市内の超高級タワマンならウケも聞こえも狙えるかもしれんけど、郊外物件にはむしろお荷物にすらなるケースがほとんど。
クラッシィような植栽にお金かけて住民の多くが楽しめる方がよっぽど賢くて資産価値が望めるものです。

[1755: 匿名さん]

>>1754 評判気になるさん

同意見ですね。リゾートマンションでもないのに温泉なんてマンション内に不要だと思います。タワマンにあるラウンジバーとかも要らないかな。
もっと実用的な共有施設か設備設置の方が資産価値向上になると思います。

[1756: 検討板ユーザーさん]

昨日みたいにJRが止まったときは梅田からはどう帰宅するのが正解なのだろう。

[1757: 住民]

帰らへん。

[1758: 匿名さん]

タクならどのくらい？梅田から尼崎ならそれほどかからん気がする。バスは、、無かったように思う。

[1759: 通りがかりさん]

中津から41号線で十三経由し加島方面に進めば8km以内みたいなので徒歩2時間あれば帰れそうですね。タクシーはこの区間使ったことないのでわからないです。それ以外には阪急か阪神を利用するのが定石だと思います。

[1760: 匿名さん]

梅田から阪神尼崎まで行ってバスで帰るのが早そうですね。JR尼崎へ向かうバスの本数も多いですし。

[1761: 通りがかりさん]

阪神バスの本数を調べてみると阪急園田から4本+1（遠回り）、阪急塚口から2本、阪神杭瀬から4本、阪神尼崎から2本と予想外な結果でした。
阪神杭瀬からの阪神バスは全てJR尼崎を通るので一番わかりやすいかもしれません。

[1762: 通りがかりさん]

特急で直接阪神尼崎でバス2系統待ちか普通6駅目の杭瀬からバス4系統待ちかはどちらでもいいような気がします。阪神の運賃は240円と190円と違いがあるようです。

[1763: 通りがかりさん]

系統とは書きましたがバスの路線番号のことではなく単に種類の数という意味です。紛らわしくてすいません。

[1764: 検討板ユーザーさん]

ありがとうございます！阪神尼崎からバスと頭に入れておきます！

[1765: 契約者7さん]

梅田や三宮からなら、阪神の大物駅で降りたらクラッシィまで一直線の道で、1.7kmです。

JR尼崎駅から隣のJR立花駅やJR加島駅までが3km超ですので、
阪神大物駅からなら一駅分も歩かない、という感覚ですね。

JR尼崎～阪神尼崎のバスは20時までなら10分おきに出ますが、20時を過ぎると一気に本数が減ってきます

[1766: ご近所さん]

終電逃して北新地から帰りにタク使ってるけど、はっきり言って高いよ

[1767: 匿名さん]

>>1766 ご近所さん
おいくら位になりますでしょうか？

[1768: 匿名]

>>1766 ご近所さん
カネ無いんやったら無理したらあかん。

[1769: 通りすがりさん]

>>1766 ご近所さん

千里や箕面方面などの北摂方面に帰るよりは安くないですかね？
兵庫としては地理的に大阪に１番近い尼崎ですが、その距離で高い！と叫ばれても‥。少なくとも西宮やら芦屋方面に戻るよりは確実に安く済むし。
ま、新地でうろつくのを再検討するのが最善では？（笑）

[1770: 検討板ユーザーさん]

金きつい人は阪神大物か阪急塚口からタクシーが1番ええかもね。
大物でタクシー拾えるか知らんけど。

[1771: 通りがかりさん]

終電逃してタクシー代ケチるならそのまま梅田のカプセルホテルやネットカフェに泊まるか、途中1時間くらい歩いてからタクシーで帰るのがいいかと…

[1772: マンション検討中さん]

このマンションを検討しているのですが、
JR尼崎駅は、昔アスベストを作ってたクボタの工場が近くにあったようで、
そのことが気になっています。
現在はこの周辺はなんの問題もないのでしょうか？

[1773: 通りがかりさん]

>>1772 マンション検討中さん
さすがに人が住めないならマンションなんて建てれないと思いますけど17年前のことで、この間にこのマンション以外にも色々できてますからねぇ。

気になるようでしたら尼崎市、デベロッパー、
クボタに聞いてみては？掲示板の回答では納得できないかと。

[1774: 通りがかりさん]

住民です。梅田で終電逃して個人タクシー乗りましたが、3,600円か3,700円もしなかったです。
ご参考までに。

[1775: eマンションさん]

>>1772 マンション検討中さん
周辺のことはわからないですがこのマンションの土地はキレイにしたって重要事項説明に書いてあって説明もありました。アスベストが原因かどうかはうる覚えですが、あま湯の跡地だったから作業したって感じだった気がします。間違ってたらごめんなさい。。

[1776: マンション検討中さん]

こちらの物件はあとあと、そこそこな値段で売れますかね？

[1777: 評判気になるさん]

>>1776 マンション検討中さん
そこそこの値段って、漠然としすぎやしませんかね？
それに世情がどうなるかで違ってくるのだから、回答が断言するような内容ならそれ自体が怪しい。

[1778: 匿名さん]

>>1777 評判気になるさん

あとあと、
そこそこ、
って時期も金額感も曖昧なので

あとあとそこそこで売れると思います！

で流せばいいんじゃないすかねw

[1779: マンション検討中さん]

確かにそのとおり

[1780: マンション検討中さん]

土壌汚染のあった土地は、綺麗にしたらもう大丈夫なんですか？
その後も何かしら健康に害を与えるようなことはないんでしょうか？

[1781: 匿名さん]

>>1780 マンション検討中さん
そういう不安がつきまとうから工場地帯は安いんだよ
そんな気になるならもう少し頑張って北側買いなよ。

[1782: 周辺住民さん]

北側は北側でアスベスト土壌で撤去作業が大々的に行われた。
どっちもどっちかな

[1783: マンション検討中さん]

>>1774 通りがかりさん

有難うございます！やはり北摂に帰る頃よりは安くなりそうですね♪

[1784: 口コミ知りたいさん]

>>1772 マンション検討中さん
アスベスト工場が有ったのは現在クボタ本社｢北側｣の土地に有ったと聞きました。
アスベスト自体は自社ビルと芝生で封じ込めたはずです。
尼湯の跡地の土壌汚染物の種類は分かりませんが
アスベストでは無いんじゃないでしょうか！

[1785: マンション検討中さん]

こちらのマンションは、9月1日以降（不動産表示規約が改正後）駅までの分数表示は増えますか？さすがに５分の壁を超えてくることはないと思うのですが。
ご存知の方おられましたら、教えて頂きたいです。

[1786: マンション検討中さん]

>>1785 マンション検討中さん
確認したわけではいですが、現時点で、一番近い部屋が3分ならば、南棟や西棟はおそらく3分を超えるでしょうね。80m/分を考慮すると、南棟の駅から遠い角部屋等は5分位になると予想します。

[1787: マンション検討中]

>>1786 マンション検討中さん
ありがとうございます。
今は敷地入口までの表記で良かったはずなので、全体的に少し長くなるかもですね。個人的には５分を超えなければ、リセールにそれほど影響はないと思っているのですが、もしそれを超えたらどうしようと思って投稿させて頂きました。

[1788: マンション検討中さん]

大地震が起きたら、尼崎は他の地域よりアスベストがたくさん飛散するんですかね、

[1789: 匿名さん]

購入検討してます。実際のところオススメですか？

[1790: 名無しさん]

おすすめです

[1791: 検討板ユーザーさん]

まだ全ての間取りから選べるのでしょうか。
4LDKはもう残っていないと過去の書き込みで見ましたが。

[1792: マンション検討中さん]

>>1791 検討板ユーザーさん
上部のYahoo不動産のリンク飛ぶと先着順で４LDKあるように
見えますが無くなってもおかしくないですし
タイミングなのでとりあえずデベに連絡するのが良いかと

[1793: マンション検討中さん]

ここの口コミを見てると、
ゴミ出し、虫、アスベスト、騒音など、
いろいろなことが書かれてますが、
それでもおおすすめですか？
ちなみに、どこの棟の何階当たりだと、
そういったトラブルや嫌なことは少ないでしょうか？

[1794: 契約者]

我が家では、キレイに使ってるはずでしたが、
室内に虫が大量発生しました。

主に湿気を好むチャタテムシのようです。
アフターサービスではカンケーないと断られて
どうしようもなく困ってます。

他の皆さんは、キッチン周りに
ごく小さな虫は出てきてませんか？

[1795: 通りがかりさん]

>>1794 契約者さん

チャタテムシについての相談です。今年３月新築のマンションに４月から入居しています。７月に和室にカビが発生し、業者に依頼して清掃、除湿器稼働以降カビは出ていませんが８月になりチャタテムシが発生し、困って
います。ムシに関する感性って人によって様々ですので、気にするなと言う人もいますが、新築で清掃もキチンとして風通しも心掛けているにも関わらず、毎日１０匹前後駆除しています。他のフローリングの部屋でも数匹ですがいました。そこで御相談ですが、畳を撤収しフローリングに変更しようと思うのですが、根絶は無理だとしても数は減少するものなのでしょうか？今まで住んでいたマンション（フローリングのみのマンション）ではまず見たことが無い為、本当に悩んでいます。フローリングに変えても出ますよ、と業者は言っていましたが、畳よりはマシではないかと個人的に思っています。何卒御教授よろしくお願い申し上げます。
補足
迅速丁寧な御返答、とてもありがたく、勇気づけられました。補足ですが畳の下には新築時より除湿ゲルシートを敷いてました。カビ発生の際、業者が畳を捲って天日干しにし、アルコール除菌などでのメンテナンスを指導されました。それ以降カビは発生していませんが、一ヶ月後にチャタテムシが発生した次第です。畳の撤収は無意味とのことでこれからはさらなる換気、除湿、清掃に努めたいと思います。本当にありがとうございました。
解決済み 質問日時 2011/8/30 06:36:52 回答数1閲覧数13304お礼
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おはようございますkirakiraeyeさん。
チャタテムシでお困りなのですね、人を噛んだり吸血する事はない不快害虫ですが、確かに気密室でも完全防除は難しく、人が出入りする場であれば何処にでもいて流入してくる虫です。
あまりに増殖しているなら別で、それほど神経質になる必要も有りませんが、虫の嫌いな人には耐えられませんよね、新築であれば尚更だと思います。
現在の住宅は、高気密・高断熱が謳い文句で、その為に住宅には２４時間換気が義務付けされています。
これにより冷暖房に掛かるエネルギーを節約出来る様になりましたが、弊害として湿気が抜けない状況、つまりかび易い住宅となりました。
今でこの状況であれば冬場には結露によるカビの繁殖が懸念されます。
チャタテムシの生活に好適な条件は、温度25～29℃、湿度75％以上で、 カビが生える高温多湿を好み、屋内に生えたカビ類を摂食すると繁殖旺盛となる為、今回の様な状況になったのでしょう。
また、除湿器だけでは対処療法にしかなりませんので、カビ対策が重要となります。
今から壁を開口する様な設備の増加は困難だと思いますので、それ以外で行うのであれば、換気が大変有効です。
朝夕に部屋の窓を１～２時間程度開放し空気の入れ替えと水廻り、台所・浴室・洗面所・トイレの換気は、出来れば換気扇を着けたままの方が良いでしょう（ただし、多少電気代が掛かります）。
そして、廻り縁（天井と壁の境目の見切り材）や巾木（床と壁の境目の見切り材）のクロス（壁の仕上げ材）と天井材と床材の隙間にコーキング等でシールするのも良いでしょう（ホームセンターなどで充填材として売ってます、大きな歯磨きチューブみたいな容器です）。
現在にもチャタテムシが発生しているのであれば、これらの対策をされる前にくん煙剤（バルサン等）を焚かれ、玄関廻りで発生しているのであれば、忌避剤を撒くのも効果が期待できるでしょう。
また、畳を撤去されることを考えておられる様ですが、業者の方が言われる様に、あまり意味がありません。
特に新しい畳であれば、カビているとは思い難く、畳は適度に水分を吸湿・放出してくれるので、置いておく方が良いと思います。
念の為に、一度畳を捲られ、防湿シートや乾燥剤を巻いておくのも良いですよ。
何れにせよ、チャタテムシの防除は、カビを発生させない事が重要なので、これらの対策を試されては如何かと思います。
頑張って下さい(｀･ω･´)ゞﾋﾞｼｯ!!

※追記
業者の方が天日干し・アルコール殺菌をされた事は非常に適切な処理だと思います。
当方でも、現在の住宅事情の影響で、お客様よりカビ対策の相談をされる事が有ります。
また、カビの発生には温度・湿度と発生場所となる培地が必要で、天井付近は高温多湿になり易く、油煙や食品粕が埃に付着した物が、培地となり易い為、空気清浄機と室内の空気の換気とサーキュレーション（空気の循環、扇風機等）、埃が貯まらない様に小まめな清掃が、最も効果的でしょう。
暑い中大変でしょうが、折角入られた新居を、末永くお住まい出来ます様頑張って下さい。

[1796: マンコミュファンさん]

>>1794 契約者さん

うちは室内は全く出ません…稀に蚊やら小さいのが紛れ込んでますが、駆除するといなくなります。

一応、我が家で気をつけていることです。
・ベランダにつるすタイプの虫除け
・網戸に吹きかけるタイプの虫除け
・屋内外に植物は極力置かない
・キッチンの流し台の下に食品を置かない
・極力、夜に洗濯物を干さない
・生ごみには蓋
・キッチンの流し台は毎回軽く掃除

皆さまの虫対策も教えていただきたいです。

[1797: 通りがかりさん]

>>1793 マンション検討中さん

中層階に住んでる者です。

ゴミ出し→共用部なので回避不可
　　　　　モデルルーム見学時に見せてもらいましょう。
　　　　　私は前に住んでた賃貸より全然マシやんと思いました。

虫→私の部屋では特に見かけません。部屋によるかと。
　　棟や階数によって差があるかはデベしか把握できないので、聞いてみては。一般論では高層階のほうがマシ

アスベスト→土地柄なので回避不可。JR尼崎駅近辺に多数のマンションがあるなかで何が問題なのかよくわかりませんが気になるなら本物件は無理かと。

騒音→私の部屋では特に気になりません。隣人ガチャかと。

[1798: 入居者]

>>1793 マンション検討中さん

一意見としてご参考になれば…。

・ゴミ問題は、夫がいつもゴミ出しにいくので私は見てないのですが、掲示板にそういった注意喚起があるのは気分良くないですね…。

・虫は全くと言っていいほど気になりません。たまに網戸(外側)に小さい虫がついてるなぁ、程度です。
ちなみに、1796さんのような虫除けの対策もしてません。
毎晩生ゴミは縛ってゴミ箱に捨てる、くらいは意識してます。

・土壌汚染については契約前に説明があったので納得して購入しました。

・騒音、こちらも我が家はまったく気になりません。周りも入居済みですが、気配すら感じません。

ちなみに、南棟高層階です。

[1799: 匿名さん]

アスベストって、、、いつの話や。

[1800: 匿名さん]

教えてください。
自宅玄関前のインターホンはカメラないですよね？
ドアスコープだけでは不安じゃないですか？？
うちは、そこにもカメラ付インターホンが欲しいのですがどうしたらいいのですか？