クラッシィハウス尼崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クラッシィハウス尼崎についての情報を希望しています。
総戸数456戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.jramagasaki456.jp/

所在地：兵庫県尼崎市長洲西通一丁目50番（地番）
交通：JR神戸線「尼崎」駅徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：57.77㎡～85.10㎡
売主：住友商事株式会社・京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1551: マンション検討中さん]

次期以降10%ぐらい値上げするらしいですね。
坪単価が230が250ぐらいになるんですかね？
ということは住不のマンションは300ぐらい行くんでしょうか・・・

[1552: マンション検討中さん]

販売の方から昨年の3月から契約が始まったと、お聞きしました。1年で300件ってすごい気がしますが、、、

[1553: 購入経験者さん]

残り150件以上もすごくないですか？

[1555: ビジネスパーソン]

>>1550 購入経験者さん

そのビジネスの常識は、外れていると思いますよ。

昨今の建築価格の上昇は明らかで、今後販売される物件の価格（建築にかかる原価）は更に上昇し、同じ物件を売り出しても、どこでも今後の販売価格は上がるでしょう。上げざるを得ないというのが正しいかも知れません。
（この度のユーラシア大陸の有事で、建築鋼材の大幅な上昇が顕著になり、より確実なものになりましたね、結果論ですが。）

そこに、関西最大都心への抜群の利便性があるインフラ駅への徒歩3分以内（構内入口レベルなら2分以内）のアクセス、つまり他には無い資産価値（これはあまた言われてる、マンションの立地条件による資産価値）がある物件であることから、確実に高く売れると判断したディベロッパーが、売りを急ぐ必要はありません。
住商にとって、この物件の販売を急ぐ必要など、屁にも無いでしょう。

それよりも、直近販売開始の住不物件が坪単価を相当上げて販売することが確実で、前述の建築原価上昇が加われば、益々販売価格の引き上げが見込まれると思われ、わざわざ安く売る必要はありません。

また、現在購入している契約者との関係から、今すぐ価格を上げて販売することも出来ないため、区切りを付ける必要があるでしょう。

故に、完成前の販売戸数を限定し、かつ少し期間を開けて販売することで、値上げに対する整合性を計ると共に、状況を見ながら、価格戦略を決定できる環境を整えたのだと理解しています。
やはり゛一流商社゛なので、マーケティングをしっかりやって販売しているのだと理解しています。

売れればドンドン売り出すとこは、寧ろ儲けを減らしてしまう可能性が高く、全てのビジネスに当てはまる常識ではありませんね。
（少し的は外れますが、暗号資産やデジタル証券のプレセール限定販売戦略が、典型的な例かと思います。）

個人的に思うところを綴りました。

[1556: 購入経験者さん]

>>1555
上げ相場なら遅く売り、下げ相場なら早く売るということですか？
そんなこと聞いたことありませんが？

[1557: マンション検討中さん]

私は昔の大バブルのタイミングで今なら4800万程度の土地を
19000万で売り、五年後に13000万で格上エリアの広さ3倍の土地を買った。
結果として天井で売った訳だがその後の下落局面での売り手側の言い分が傑作やった。それはエンドの取得能力の限界を無視した楽観論強気論ばっかりやったわ。
いずれ咎めが来るよ。
先日いい中古マンションがあったので内覧したがやはり転がし物件で、売主は
なんと某有名引越センターで「金余りもここまで来てるのか」と驚いた。
素人は表向きの高値と水面下での安値の現実が分かってないないけど
もう資金調達の面で買えないレベルになってると思う。

[1558: 購入経験者さん]

今回のはバブル期のような金余りがメインではなく、資材高騰等のインフレ要因がメインなので状況は異なり長期化する可能性が高いと思います。
企業も賃金増にも動いており人件費も上がってきているので、いよいよ日本も30年の長期デフレを脱出してインフレスタートの感があります。

[1559: eマンションさん]

>>1556 購入経験者さん
売れ残りに対して値下げするかどうか、
するとしたらタイミングを測る、という意味では
周辺相場（尼崎では住不がさらに高値と予想される）
や全体相場（今がピーク？まだまだ上がる？）は考慮するんじゃないですかね

[1560: 購入経験者さん]

>>1554
ちょうど2年前竣工の2駅隣り塚本駅徒歩6分・312戸の大規模マンション。竣工1ヶ月後の成約残60戸だった。

成約率：（312-60）/312=81%

[1561: マンション検討中さん]

1558
違うな。
２％のインフレ目標の為、黒田がジャブジャブの金余りにした為
その金が暴れていると云う事やと思うで。

[1562: 通りがかりさん]

家は買いたい時が買い時だよ。
投資を考えるのなら、日銀金融緩和や円安・建設コスト上昇の狭間で悩めばいいと思うけどね。

[1563: マンコミュファンさん]

今朝の折り込み広告
えらい広範囲にわたって巻いてますね。
売りに困っているのがチラシからよくわかります。

まあお土地柄でしょうね。

[1564: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1565: 匿名さん]

>>1564 名無しさん

どちらから越してこられたんですか？
私は大阪市内に住んでいて、大阪市内の空気と比較してもらいましたが、数値的に変わりなかったです…。
よほど空気のキレイなところから来られたんでしょうか。
お体が一番なので、早々に転居されるのもアリかもですね。
今なら中古で出しても、引っ越し代など考えても損は出ないのではないでしょうか。

[1566: 匿名さん]

1565です。
補足ですが、私は購入者ではないです。
事情が変わって購入は一旦見送っていますが、検討していた者です。

[1567: eマンションさん]

三宮に住んでる者ですが、尼崎駅の南を歩いてみたけどそんなに空気が悪いとは感じなかったな。
工場と言っても町工場みたいなのが前と横にあるけど煙もくもくってかんじではなかった。土日なので休んでたのかもしれんけど。

[1568: 購入経験者さん]

以前ほどではないが四方を工場に囲まれているので影響はゼロではないでしょうね。阪神尼崎に比べればましとは思います。知り合いに体調を壊した人がいます。因果関係が不明ですが気持ち悪いですね。

[1569: 名無しさん]

>>1566 匿名さん
ご心配頂きありがとうございます。
大阪の西九条に以前は賃貸で住んでいました。
はじめは花粉の影響かとも思いましたが、六甲の実家だと大丈夫だったり、、、。転居も選択肢ですが、折角選んで引っ越しした物件で悩ましく思います。因果関係のはっきりしない中で皆様を不安にさせてしまう投稿をしてしまい申し訳ありません。

[1570: 購入検討中]

>>1564 名無しさん

住民用スレにもこちらにも、わざわざ両方に書かれていますが、
本当にそんな気になるのでしたら他の方も仰ってますが早々に引越しをお勧めしますけどね。

どこから来たのか知りませんが、相当空気の澄んだ場所だったのでしょうね…

本当にこのマンション付近の空気の悪さで体に影響出るくらい重症なのであれば、尼崎に限らず大阪市内等も含めて、引越し先に選ぶべきではなかったのでは？
そもそもそこまで重症なのであれば検討の際にもっと慎重に選ぶべきでしたでしょう。最優先事項でしょう。

(購入者の投稿でなくただのアンチ投稿と疑っていますが)

ちなみに私はマンション周り近く歩きましたが、
特に気になりはしなかったです。

[1572: eマンションさん]

仮にここの空気が悪いとして淀川挟んだだけの梅田が綺麗なわけ無いし、隣の西宮も同等だと思う。
阪急沿線にいけば多少マシかもしれないけどそんなに変わるとは思えず、阪神間に住むところ探すの難しい特殊な症例でしょう。

[1574: 匿名さん]

駅に近いので店もあったりするし、賑やかな印象。
それでも通勤を思うと駅まで近いのってかなり通勤の負担が軽くなるし、
良い点ではあるかと思います。
空気のきれいさまではわからないけど、普通に過ごせるように思うけどなぁ。

[1575: eマンションさん]

このマンションの西側道路歩くと、下水の悪臭がかなり酷いですね‥

[1576: マンコミュファンさん]

モデルルーム伺いました。
売りに困っているけど、戦意喪失感は否めませんでした。
対応悪い、質問したことにあまり乗り気に答えてくれない。
おそらく、先鋭部隊は他の物件に移った様子。
受付嬢もやる気なし。カタログかなり薄。
手仕舞い感否めませんでした。

[1577: マンション掲示板さん]

>>1576 マンコミュファンさん

散歩がてら物件ちらっと見ました！
この物件、
マンション共用施設やエレベータ配置、エントランスからの距離感など、部屋次第でおすすめは東向き一択かなと思いました。
jタイプいい値段しますが、使いやすい間取りで良いですね！sタイプはコスパが良いですね！
南は正直高層階でも方角的に景色微妙なのかなと、、、ただしoタイプは率直に価格は張るが素晴らしい間取りだと思う。
西はうーん、、、この価格で買うぐらいなら別のマンションでいい間取りを選びたいな。

[1578: マンコミュファンさん]

>>1576 マンコミュファンさん

未売却住戸の管理費等はデベが負担してるわけで、
早く売り切りたいはずなのでシンプルに購入意思がないとみなされたんではないでしょうか

[1579: マンション比較中さん]

尼崎のイメージに凝り固まっている人は手を出せない気がします。

坪単価、利便性のみで見ればアピールポイント作れるのでしょうけれど。

大阪から新快速で一駅、アクセス良いですが、その電車に乗っている5分、10分が短縮されるからと言って、JR尼崎の駅南でマンションを買うのは、、、、

この物件を買えない人は、関西だと非常に多いでしょう。

主観ですが。

[1580: 通りがかりさん]

やっぱ柄悪いと売れないんだね。
かなり安いと思ったけど、これでも売れない。
資産価値は無いけど、生活はしやすそう。

[1581: 匿名さん]

体調の件はともかく、ちょっと南にいくと工場音ありますよね？
そちらの方が気になりません？

[1582: 評判気になるさん]

300戸だったら完売してたわけですが、
今後も原材料の高騰などが予想されますが
全体相場と比較してどう評価されるか気になりますね。
それでも売れないなら尼崎きついですね

[1583: 匿名さん]

ここの書き込み読む限り、ハブ駅尼崎駅の利便性を讃える書き込みばかりで、
正直言って、こんなに売れ残るとは思っていませんでした。
この売れ残り数は購入者が一番驚いているんじゃないでしょうか？
個人的には、駅は便利だけど、周辺の店が弱く(特に飲食が弱い)
バランスが悪い気がしています。

[1584: マンション検討中さん]

マンションの南側と西側には汚い工場しかないですからね
駅がどうこう以前に住環境のレベルが高くないてす

[1585: 通りがかりさん]

>>1583 匿名さん
もともと２棟構成だったのがこの立地と敷地面積なら3棟いけるんじゃね？ってとこから始まってるからね。尼価格まで下げたかったんだろうけど詰め込みすぎと自己供給に溺れた感はあるな。かといって高級物件にしてても購入層がついてこれなくて結果余ってたろうし難しいな。
次に駅前に立つスミフの値段が尼で成り立つのか楽しみではある。

[1586: 評判気になるさん]

そもそもですが、私がこのマンションに興味持ったのは
・大阪、神戸、京都へのアクセスが良い。個人的に実家に帰りやすい
・駅近
・価格が他と比べると安い
・管理費などのランニングも安い(今後は分からない)
・プランが多数ある
・ゲストルームなどの設備がそれなりにある
・個人的な感覚ですが、食いっぱぐれは少ないのではないかと思う
・阪神尼崎駅周辺に比べて少しだけど海から離れてる
・映画館やラウワン、スポーツ施設が近い

デメリットも克服できそうです
設備が不十分→気になるところはリフォームする
空気が悪い→そもそも大自然を求めてない。利便性重視
土地柄が良くない→場所によるが大阪市内よりはマシかなと思う

あくまでも個人的な意見で、それぞれ状況も環境も違うので大事にしたいことの優先順位が同じではないと思います。
しかも実際住んでみないと分からないですよね。。

[1587: 匿名さん]

> デメリットも克服できそうです
設備が不十分→気になるところはリフォームする
空気が悪い→そもそも大自然を求めてない。利便性重視
土地柄が良くない→場所によるが大阪市内よりはマシかなと思う

そのデメリットが克服できれば、どのマンションでも大丈夫！
これ以上ないデメリットの揃い踏み

[1588: 評判気になるさん]

>>1587 匿名さん

そのどのマンションでも～の中でも、やはりこのマンションは私にとっては、ですがメリットの条件よかったです?！
購入の方で話進めてます♪

近隣の工場も、あるおかげで尼崎の財政安定してる？なら感謝します！より良い尼崎になることを祈ってます！

[1589: 匿名さん]

デメリットも理解して、メリットを確認出来る理想的な大人の購入者様ですね。
きっと不動産購入に成功される方でしょう。
なんか妙な言い方になってしまっていて、ごめんなさい。

[1590: マンション検討中さん]

一月くらいにモデルルームを見学しました。どうしても実物を見てから決めたかったので、中を見学できるようになったら連絡くださいとお願いしていましたが、まだ連絡ありません。
まだ中は見学できないのでしょうか？

[1591: マンション検討中さん]

>>1590 マンション検討中さん
建物内モデルルームは既に見学できますよ！

[1592: 口コミ知りたいさん]

>>1590 マンション検討中さん
高層階にモデルルームありますよ。私も実物を見てから決めたい派です。眺望などよくわかりとても参考になります。

[1593: 評判気になる]

>>1589 匿名さん
ありがとうございます。匿名さんさんもいい物件に出会えるといいですね。もしもう出会っているようでしたら、これからも平和で穏やかに過ごせますように♪

[1594: 匿名さん]

棟内モデルルームが多数設定されて、順調に売れている様ですね。ギャラリーで確認してきました。
価格の値上げも最小限に留まったようで、昨年から100万程度しか上がっていませんでした。

直近の外的要因を伴うインフレなどによる、建築価格の引き上げで、今後益々新しい物件の価格上昇を想定すると、極めてリーズナブルに感じます。

近くに建築予定の住不の物件は、上記要因で、着工が遅れており、未だ手付かずですね。現状では完成が大幅に後ずれするのは確実とも伺いました。

やはり、今完成している物件はお得なんでしょうかね。

[1595: eマンションさん]

売れてないのに売れてる言われてもな

[1596: 匿名さん]

>>1594 匿名さん
お得ならとっくに完売してますよ

[1597: 買い替え検討中さん]

>>1594 匿名さん
私もモデルルームで拝見しました。

HP上は300件成約となっていましたが、残りは120部屋程度で、お花が付いた部屋も10件程度ありましたので、成約（見込込）が約350件程度でした。

「売れていない」とコメントされる方もいらっしゃいますが、私が希望のタイプの部屋の金額が出ていないかったので伺ったところ、「まだ売り出ししないので、金額が出せない。2023年3月末を目途に完売を計画しており、それまでに順次の販売時で新しい部屋を売り出し、その時点で価格が決まる。」とのことでした。

この掲示板で「当初から完成後に販売する計画だった」と拝見したので、営業の方に伺ったところ、明確に「その通り」との回答でした。
「売り出しから3年計画での販売完了、その間に人気度と外部環境を含めた実勢を見ながら、価格を決定するのが当初からの計画。場合によっては人気が出なかったら、価格の引き下げも予定していたが、結果としては人気が出たため、販売時が進む都度、少しずつ価格の引き上げを行っている。」との事です。

1594さんのコメントの通り、住商の物件は、今の環境と未着工の状況から判断すれば、下手をすれば当初の計画から2～3年遅れるのではないかとの読みをしておられました。

もうすぐ新しいモデルルームもオープンし、色々なタイプの部屋の下見ができるとのことで、それを拝見して購入を判断したいと思っています。

[1598: 匿名さん]

>>1597さん
>>私が希望のタイプの部屋の金額が出ていないかったので伺ったところ、「まだ売り出ししないので、金額が出せない。
ありがとうございます！

尼崎、おしゃれな街として人気になってきていて、でも売れていないと口コミを見て「実際、そんなものなの？」と思ったりしました。
掲示板の口コミに一喜一憂しないようにしたいですね・・・

個人的に、ブックラウンジ、キッズコーナー、ゲストルーム、フィットネススタジオ、スタディルームがあるのが素敵と思っています。特にフィットネススタジオ！ジム料金払わずに鍛えられるのはよさそう。知人ママが共用施設でホームパーティーを開いてくれたことがあって、キッチンスタジオで同じようなことができるのかななんて想像しています。

[1599: 口コミ知りたいさん]

流れを読まずに書き込むけど販売中に値上げするマンションなんて中々ないのでよく売れてる方だと思いますよ
あまりにも販売不振で大っぴらに値下げするところもあれば来場者にだけ値引き打診して販売するのがほとんど

[1600: 評判気になるさん]

>>1598 匿名さん

おすすめ間取り教えてください