クラッシィハウス尼崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クラッシィハウス尼崎についての情報を希望しています。
総戸数456戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.jramagasaki456.jp/

所在地：兵庫県尼崎市長洲西通一丁目50番（地番）
交通：JR神戸線「尼崎」駅徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：57.77㎡～85.10㎡
売主：住友商事株式会社・京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1523: 匿名さん]

>>1522 匿名さん

>>実生活に直結する点を踏まえるとコチラを選びたくなるのでしょうね。

全く同意見ですね。まさに名をとるか実をとるか。
こちらは伸びしろのある街ですし楽しみです♪

[1524: 匿名さん]

>>1522 さん
大豪邸の戸建や高級低層型の小規模マンションに住めるような電車に無縁な身分なら芦屋もよろしいでしょう。

個々の価値観があるので何処に住まうのも自由なのですが、一般人が狭小地の戸建や駅から離れたマンションに芦屋というブランド名だけに惹かれて無理して住むのは私的には何か違和感を感じます。

あと、マンションに関してはあらゆる書籍にも立地重視の内容が書かれていると思いますが、その最たるものが主要沿線であり、主要駅に近いこと。（中には建物前に建築物が建つことが無いと予想できる大型公園があったり等の特別な立地もあり）

また、街自体をコンパクトに集積させていこうという昨今、街の持つ歴史やイメージで括られた広いエリアではなく、生活利便性のより高い限られたエリアが重要視され、そこに人が集まってくるのだろうかと考えられますので、今後もJR尼崎周辺なんかは益々、人気が出るでしょうし価格も高くなってくるような気がいたします。

[1525: 匿名さん]

>>1511 マンション検討中さん
一番近いスーパーともなるとマックスバリューになるのでしょうが、駅周辺には北側にも数多くのスーパーが徒歩圏内にあるので時間帯や購入食料の好みも各自あるのでバラけるのではないでしょうか？
今以上に人が入ることはあってもそんなに一気にいつでも混みあうってことはないような気がしています。

[1526: 匿名さん]

>>1524 匿名さん

芦屋と言えども、尼崎と言えどもエリアは広く様々でピンキリですものね。
発言されているように、家探しするにあたって大雑把なイメージやブランド名だけにいつまでも価値観が囚われていてはつくづく損な気がしました。

[1527: 匿名さん]

残念ながら、こちらの物件は「竣工前完売」未達となりました。

[1528: 契約者さん1]

住友不動産は竣工前完売したら担当者が怒られるらしいですよ。
もっと儲けられたのに安く設定しすぎだと。
住友商事さんも同様の考えなら計画通りではないですかね。
住民としては販売中の旗掲げられるの溜まったもんじゃないですが

[1529: 匿名さん]

>>1528 契約者さん1さん

良い悪いの話は別にして、名前は似ていますが商社の1不動産部門である住友商事とは住友不動産は全く別では？
商社に1年毎の決算がある以上は毎年度の数字は重みがあり、それほど完成在庫を長く持ち続けることは良しとはしてないんじゃないですかね？

デベの中でも住友不動産販売の販売方法は特異だと聞きますので、他のデベと同等扱いはしにくいのではないかと思います。

[1530: マンション検討中さん]

うーん、今の市況見てると価格上昇傾向にあるのと、新築マンションの供給個数が高水準でもないこと、建築資材が高騰していることから、どのデベも案件次第では住友不動産的考えになってきているんじゃないでしょうか。
私がデベの立場だったら、そういう考えをしますし、経営層もそう思うのではないかと思います。
特にうめきた再開発エリアに近い、JRターミナル駅から近いここは買い手は必ずつきますからね。
もう一つ計画されている住友不動産の着工も予定より少し遅れていますが、状況を様子見している感じがします。

[1531: マンション検討中さん]

これは全体的な話ですが、円安により海外投資家から見たら安く見えるのも影響しているかもしれませんね。
この物件では海外の方は買わないから直接関係ないですが、マンション市況への影響として間接的にあるかもしれません。

[1532: 評判気になるさん]

まさに4月初旬以降からは価格が”増額”改定となるようですが、販売側からすると手応えがあって価格をあげても売れる自信があるんでしょうね。
他のマンションでは値下げ販売されているところさえあるのに「スゴイ！」の一言です。

[1533: 匿名さん]

引き渡しまであと1週間を切りましたね！
引き渡しから入居までの間に掃除に入ろうかと思っているのですが、内覧会のときに「このフローリングは水拭きしないように」と言われた記憶があります。
内覧会のときは聞き流していたのですが、いつも掃除機＋クイックルワイパーで水拭きしていた身としては、掃除機＋乾拭きでキレイになるのか？という気持ちです。
皆さんフローリングのお掃除はどのようにされる予定ですか？
よければ教えてください。

ちなみに、水拭き非推奨の件、夫はそんな話覚えてない、とのことで、私の勘違いかも？という気もしてきています。
同じようなことを聞かれた方がおられましたら、記憶のシェアをお願いしたいです。

[1534: 匿名さん]

そろそろ契約者、住民の掲示板と検討者の掲示板を分けた方が良いのではないでしょうかね。

[1535: マンション検討中さん]

>>1533 匿名さん
私も内覧会で同じことを言われました。
小さい子供がいるので、子供が何か汚した時は水拭き＋乾拭きをしますが、普段はブラーバで乾拭きだけにするつもりです。

水を吸ってフローリングが腐ったりするらしいので、なるべく水拭きはしないです。

[1536: 匿名さん]

1534さん、そうですねー、私には作り方が分からず申し訳ないです。検討者の皆さま、目障りなコメントご容赦ください。今後は控えます。

1535さん、ご返答ありがとうございます！同じことを言われた方がいたと分かり、記憶に自信が持てました。やはり普段のお掃除は乾拭きメインが良さそうですね。私も同じようにしたいと思います。ありがとうございました。

[1537: 匿名さん]

>>水を吸ってフローリングが腐ったりするらしい
気になりますね・・・

ウェットシートも危険でしょうか。ワイパーで掃除できると楽そうですが。
アルコール除菌のスプレーふきかけて掃除することもあるものの、気をつけないといけないんですね。
参考になりました、ありがとうございます！

[1538: 名無しさん]

フローリングにはなるべく水分を吸わさないようにしないとすぐに傷んでしまいますので気をつけましょう

[1539: 契約済さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677727/

住民スレをたててみました。
よろしくお願いします。

[1540: マンション検討中さん]

>>1539 さん
おつでした！ようやく入居ですね！！

[1541: 匿名さん]

ありがとうございます

[1542: 通りがかりさん]

>>1533 匿名さん

私も水拭きしないでくださいと言われました。
理由としては水拭きすると、床が収縮して歪んでしまうということだったと思います。
毎日乾拭きすれば、それほど汚れは気にならないのではないかと思っています。
あとは、フロアマットなどを敷くことも検討してます。

[1543: 評判気になるさん]

結局値上げってしたんですかね？

[1544: 匿名さん]

>>1543 評判気になるさん

値上げは棟内モデルルームがオープンする、4/8からです！
と聞いております。

[1545: 匿名さん]

>>1544 匿名さん

情報ありがとうございます！
売主さんには頑張って値下げ無しで売っていただいて
資産価値を上げてもらいたいです。
棟内にモデルルームができることで売れやすくなったらいいですね。
大阪の物件とかと比べてもやはり割安だと感じます

[1546: 周辺住民さん]

>>1545 匿名さん
棟内モデルルームも、最上階中心に多数備えるみたいですよ。
出来上がったら、是非訪問して見たいですね。

[1547: 購入経験者さん]

竣工2ヶ月でまだ成約300件ですか、、、

[1548: 名無しさん]

>>1547 購入経験者さん

300件は、竣工前2ヶ月ですね。

それに100室以上は、売り出し自体がまだで、4/8以降ですから。

売れてないんではなく、売ってないが適切かな！？

[1549: 通りすがりさん]

>>1548 名無しさん
売れる見込みがある程度経ってから発売されているのでしょうから、売ってないから売れてないのではなく、売り出せる状況になってないのだと思います。
極端に言えば、100戸分に買いたい人が押し寄せていたらかなりの数が一気に売り出されると思います。
逆に売れてない物件の場合は、○期や○次を小刻みに設けて販売されているパターンが多いかと思います。

それを踏まえると400戸超のこちらの板マンでは今のところまずまずなのかな。しかしながら、今後部屋数が減ってもしっかりコンスタントに売れるかが大事なのかなと考えてます。

[1550: 購入経験者さん]

違うと思う。売れればドンドン売りに出すはず。資金は早めに回収しないといけない。ビジネスの常識だと思う。

[1551: マンション検討中さん]

次期以降10%ぐらい値上げするらしいですね。
坪単価が230が250ぐらいになるんですかね？
ということは住不のマンションは300ぐらい行くんでしょうか・・・

[1552: マンション検討中さん]

販売の方から昨年の3月から契約が始まったと、お聞きしました。1年で300件ってすごい気がしますが、、、

[1553: 購入経験者さん]

残り150件以上もすごくないですか？

[1555: ビジネスパーソン]

>>1550 購入経験者さん

そのビジネスの常識は、外れていると思いますよ。

昨今の建築価格の上昇は明らかで、今後販売される物件の価格（建築にかかる原価）は更に上昇し、同じ物件を売り出しても、どこでも今後の販売価格は上がるでしょう。上げざるを得ないというのが正しいかも知れません。
（この度のユーラシア大陸の有事で、建築鋼材の大幅な上昇が顕著になり、より確実なものになりましたね、結果論ですが。）

そこに、関西最大都心への抜群の利便性があるインフラ駅への徒歩3分以内（構内入口レベルなら2分以内）のアクセス、つまり他には無い資産価値（これはあまた言われてる、マンションの立地条件による資産価値）がある物件であることから、確実に高く売れると判断したディベロッパーが、売りを急ぐ必要はありません。
住商にとって、この物件の販売を急ぐ必要など、屁にも無いでしょう。

それよりも、直近販売開始の住不物件が坪単価を相当上げて販売することが確実で、前述の建築原価上昇が加われば、益々販売価格の引き上げが見込まれると思われ、わざわざ安く売る必要はありません。

また、現在購入している契約者との関係から、今すぐ価格を上げて販売することも出来ないため、区切りを付ける必要があるでしょう。

故に、完成前の販売戸数を限定し、かつ少し期間を開けて販売することで、値上げに対する整合性を計ると共に、状況を見ながら、価格戦略を決定できる環境を整えたのだと理解しています。
やはり゛一流商社゛なので、マーケティングをしっかりやって販売しているのだと理解しています。

売れればドンドン売り出すとこは、寧ろ儲けを減らしてしまう可能性が高く、全てのビジネスに当てはまる常識ではありませんね。
（少し的は外れますが、暗号資産やデジタル証券のプレセール限定販売戦略が、典型的な例かと思います。）

個人的に思うところを綴りました。

[1556: 購入経験者さん]

>>1555
上げ相場なら遅く売り、下げ相場なら早く売るということですか？
そんなこと聞いたことありませんが？

[1557: マンション検討中さん]

私は昔の大バブルのタイミングで今なら4800万程度の土地を
19000万で売り、五年後に13000万で格上エリアの広さ3倍の土地を買った。
結果として天井で売った訳だがその後の下落局面での売り手側の言い分が傑作やった。それはエンドの取得能力の限界を無視した楽観論強気論ばっかりやったわ。
いずれ咎めが来るよ。
先日いい中古マンションがあったので内覧したがやはり転がし物件で、売主は
なんと某有名引越センターで「金余りもここまで来てるのか」と驚いた。
素人は表向きの高値と水面下での安値の現実が分かってないないけど
もう資金調達の面で買えないレベルになってると思う。

[1558: 購入経験者さん]

今回のはバブル期のような金余りがメインではなく、資材高騰等のインフレ要因がメインなので状況は異なり長期化する可能性が高いと思います。
企業も賃金増にも動いており人件費も上がってきているので、いよいよ日本も30年の長期デフレを脱出してインフレスタートの感があります。

[1559: eマンションさん]

>>1556 購入経験者さん
売れ残りに対して値下げするかどうか、
するとしたらタイミングを測る、という意味では
周辺相場（尼崎では住不がさらに高値と予想される）
や全体相場（今がピーク？まだまだ上がる？）は考慮するんじゃないですかね

[1560: 購入経験者さん]

>>1554
ちょうど2年前竣工の2駅隣り塚本駅徒歩6分・312戸の大規模マンション。竣工1ヶ月後の成約残60戸だった。

成約率：（312-60）/312=81%

[1561: マンション検討中さん]

1558
違うな。
２％のインフレ目標の為、黒田がジャブジャブの金余りにした為
その金が暴れていると云う事やと思うで。

[1562: 通りがかりさん]

家は買いたい時が買い時だよ。
投資を考えるのなら、日銀金融緩和や円安・建設コスト上昇の狭間で悩めばいいと思うけどね。

[1563: マンコミュファンさん]

今朝の折り込み広告
えらい広範囲にわたって巻いてますね。
売りに困っているのがチラシからよくわかります。

まあお土地柄でしょうね。

[1564: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1565: 匿名さん]

>>1564 名無しさん

どちらから越してこられたんですか？
私は大阪市内に住んでいて、大阪市内の空気と比較してもらいましたが、数値的に変わりなかったです…。
よほど空気のキレイなところから来られたんでしょうか。
お体が一番なので、早々に転居されるのもアリかもですね。
今なら中古で出しても、引っ越し代など考えても損は出ないのではないでしょうか。

[1566: 匿名さん]

1565です。
補足ですが、私は購入者ではないです。
事情が変わって購入は一旦見送っていますが、検討していた者です。

[1567: eマンションさん]

三宮に住んでる者ですが、尼崎駅の南を歩いてみたけどそんなに空気が悪いとは感じなかったな。
工場と言っても町工場みたいなのが前と横にあるけど煙もくもくってかんじではなかった。土日なので休んでたのかもしれんけど。

[1568: 購入経験者さん]

以前ほどではないが四方を工場に囲まれているので影響はゼロではないでしょうね。阪神尼崎に比べればましとは思います。知り合いに体調を壊した人がいます。因果関係が不明ですが気持ち悪いですね。

[1569: 名無しさん]

>>1566 匿名さん
ご心配頂きありがとうございます。
大阪の西九条に以前は賃貸で住んでいました。
はじめは花粉の影響かとも思いましたが、六甲の実家だと大丈夫だったり、、、。転居も選択肢ですが、折角選んで引っ越しした物件で悩ましく思います。因果関係のはっきりしない中で皆様を不安にさせてしまう投稿をしてしまい申し訳ありません。

[1570: 購入検討中]

>>1564 名無しさん

住民用スレにもこちらにも、わざわざ両方に書かれていますが、
本当にそんな気になるのでしたら他の方も仰ってますが早々に引越しをお勧めしますけどね。

どこから来たのか知りませんが、相当空気の澄んだ場所だったのでしょうね…

本当にこのマンション付近の空気の悪さで体に影響出るくらい重症なのであれば、尼崎に限らず大阪市内等も含めて、引越し先に選ぶべきではなかったのでは？
そもそもそこまで重症なのであれば検討の際にもっと慎重に選ぶべきでしたでしょう。最優先事項でしょう。

(購入者の投稿でなくただのアンチ投稿と疑っていますが)

ちなみに私はマンション周り近く歩きましたが、
特に気になりはしなかったです。

[1572: eマンションさん]

仮にここの空気が悪いとして淀川挟んだだけの梅田が綺麗なわけ無いし、隣の西宮も同等だと思う。
阪急沿線にいけば多少マシかもしれないけどそんなに変わるとは思えず、阪神間に住むところ探すの難しい特殊な症例でしょう。

[1574: 匿名さん]

駅に近いので店もあったりするし、賑やかな印象。
それでも通勤を思うと駅まで近いのってかなり通勤の負担が軽くなるし、
良い点ではあるかと思います。
空気のきれいさまではわからないけど、普通に過ごせるように思うけどなぁ。

[1575: eマンションさん]

このマンションの西側道路歩くと、下水の悪臭がかなり酷いですね‥

[1576: マンコミュファンさん]

モデルルーム伺いました。
売りに困っているけど、戦意喪失感は否めませんでした。
対応悪い、質問したことにあまり乗り気に答えてくれない。
おそらく、先鋭部隊は他の物件に移った様子。
受付嬢もやる気なし。カタログかなり薄。
手仕舞い感否めませんでした。

[1577: マンション掲示板さん]

>>1576 マンコミュファンさん

散歩がてら物件ちらっと見ました！
この物件、
マンション共用施設やエレベータ配置、エントランスからの距離感など、部屋次第でおすすめは東向き一択かなと思いました。
jタイプいい値段しますが、使いやすい間取りで良いですね！sタイプはコスパが良いですね！
南は正直高層階でも方角的に景色微妙なのかなと、、、ただしoタイプは率直に価格は張るが素晴らしい間取りだと思う。
西はうーん、、、この価格で買うぐらいなら別のマンションでいい間取りを選びたいな。

[1578: マンコミュファンさん]

>>1576 マンコミュファンさん

未売却住戸の管理費等はデベが負担してるわけで、
早く売り切りたいはずなのでシンプルに購入意思がないとみなされたんではないでしょうか

[1579: マンション比較中さん]

尼崎のイメージに凝り固まっている人は手を出せない気がします。

坪単価、利便性のみで見ればアピールポイント作れるのでしょうけれど。

大阪から新快速で一駅、アクセス良いですが、その電車に乗っている5分、10分が短縮されるからと言って、JR尼崎の駅南でマンションを買うのは、、、、

この物件を買えない人は、関西だと非常に多いでしょう。

主観ですが。

[1580: 通りがかりさん]

やっぱ柄悪いと売れないんだね。
かなり安いと思ったけど、これでも売れない。
資産価値は無いけど、生活はしやすそう。

[1581: 匿名さん]

体調の件はともかく、ちょっと南にいくと工場音ありますよね？
そちらの方が気になりません？

[1582: 評判気になるさん]

300戸だったら完売してたわけですが、
今後も原材料の高騰などが予想されますが
全体相場と比較してどう評価されるか気になりますね。
それでも売れないなら尼崎きついですね

[1583: 匿名さん]

ここの書き込み読む限り、ハブ駅尼崎駅の利便性を讃える書き込みばかりで、
正直言って、こんなに売れ残るとは思っていませんでした。
この売れ残り数は購入者が一番驚いているんじゃないでしょうか？
個人的には、駅は便利だけど、周辺の店が弱く(特に飲食が弱い)
バランスが悪い気がしています。

[1584: マンション検討中さん]

マンションの南側と西側には汚い工場しかないですからね
駅がどうこう以前に住環境のレベルが高くないてす

[1585: 通りがかりさん]

>>1583 匿名さん
もともと２棟構成だったのがこの立地と敷地面積なら3棟いけるんじゃね？ってとこから始まってるからね。尼価格まで下げたかったんだろうけど詰め込みすぎと自己供給に溺れた感はあるな。かといって高級物件にしてても購入層がついてこれなくて結果余ってたろうし難しいな。
次に駅前に立つスミフの値段が尼で成り立つのか楽しみではある。

[1586: 評判気になるさん]

そもそもですが、私がこのマンションに興味持ったのは
・大阪、神戸、京都へのアクセスが良い。個人的に実家に帰りやすい
・駅近
・価格が他と比べると安い
・管理費などのランニングも安い(今後は分からない)
・プランが多数ある
・ゲストルームなどの設備がそれなりにある
・個人的な感覚ですが、食いっぱぐれは少ないのではないかと思う
・阪神尼崎駅周辺に比べて少しだけど海から離れてる
・映画館やラウワン、スポーツ施設が近い

デメリットも克服できそうです
設備が不十分→気になるところはリフォームする
空気が悪い→そもそも大自然を求めてない。利便性重視
土地柄が良くない→場所によるが大阪市内よりはマシかなと思う

あくまでも個人的な意見で、それぞれ状況も環境も違うので大事にしたいことの優先順位が同じではないと思います。
しかも実際住んでみないと分からないですよね。。

[1587: 匿名さん]

> デメリットも克服できそうです
設備が不十分→気になるところはリフォームする
空気が悪い→そもそも大自然を求めてない。利便性重視
土地柄が良くない→場所によるが大阪市内よりはマシかなと思う

そのデメリットが克服できれば、どのマンションでも大丈夫！
これ以上ないデメリットの揃い踏み

[1588: 評判気になるさん]

>>1587 匿名さん

そのどのマンションでも～の中でも、やはりこのマンションは私にとっては、ですがメリットの条件よかったです?！
購入の方で話進めてます♪

近隣の工場も、あるおかげで尼崎の財政安定してる？なら感謝します！より良い尼崎になることを祈ってます！

[1589: 匿名さん]

デメリットも理解して、メリットを確認出来る理想的な大人の購入者様ですね。
きっと不動産購入に成功される方でしょう。
なんか妙な言い方になってしまっていて、ごめんなさい。

[1590: マンション検討中さん]

一月くらいにモデルルームを見学しました。どうしても実物を見てから決めたかったので、中を見学できるようになったら連絡くださいとお願いしていましたが、まだ連絡ありません。
まだ中は見学できないのでしょうか？

[1591: マンション検討中さん]

>>1590 マンション検討中さん
建物内モデルルームは既に見学できますよ！

[1592: 口コミ知りたいさん]

>>1590 マンション検討中さん
高層階にモデルルームありますよ。私も実物を見てから決めたい派です。眺望などよくわかりとても参考になります。

[1593: 評判気になる]

>>1589 匿名さん
ありがとうございます。匿名さんさんもいい物件に出会えるといいですね。もしもう出会っているようでしたら、これからも平和で穏やかに過ごせますように♪

[1594: 匿名さん]

棟内モデルルームが多数設定されて、順調に売れている様ですね。ギャラリーで確認してきました。
価格の値上げも最小限に留まったようで、昨年から100万程度しか上がっていませんでした。

直近の外的要因を伴うインフレなどによる、建築価格の引き上げで、今後益々新しい物件の価格上昇を想定すると、極めてリーズナブルに感じます。

近くに建築予定の住不の物件は、上記要因で、着工が遅れており、未だ手付かずですね。現状では完成が大幅に後ずれするのは確実とも伺いました。

やはり、今完成している物件はお得なんでしょうかね。

[1595: eマンションさん]

売れてないのに売れてる言われてもな

[1596: 匿名さん]

>>1594 匿名さん
お得ならとっくに完売してますよ

[1597: 買い替え検討中さん]

>>1594 匿名さん
私もモデルルームで拝見しました。

HP上は300件成約となっていましたが、残りは120部屋程度で、お花が付いた部屋も10件程度ありましたので、成約（見込込）が約350件程度でした。

「売れていない」とコメントされる方もいらっしゃいますが、私が希望のタイプの部屋の金額が出ていないかったので伺ったところ、「まだ売り出ししないので、金額が出せない。2023年3月末を目途に完売を計画しており、それまでに順次の販売時で新しい部屋を売り出し、その時点で価格が決まる。」とのことでした。

この掲示板で「当初から完成後に販売する計画だった」と拝見したので、営業の方に伺ったところ、明確に「その通り」との回答でした。
「売り出しから3年計画での販売完了、その間に人気度と外部環境を含めた実勢を見ながら、価格を決定するのが当初からの計画。場合によっては人気が出なかったら、価格の引き下げも予定していたが、結果としては人気が出たため、販売時が進む都度、少しずつ価格の引き上げを行っている。」との事です。

1594さんのコメントの通り、住商の物件は、今の環境と未着工の状況から判断すれば、下手をすれば当初の計画から2～3年遅れるのではないかとの読みをしておられました。

もうすぐ新しいモデルルームもオープンし、色々なタイプの部屋の下見ができるとのことで、それを拝見して購入を判断したいと思っています。

[1598: 匿名さん]

>>1597さん
>>私が希望のタイプの部屋の金額が出ていないかったので伺ったところ、「まだ売り出ししないので、金額が出せない。
ありがとうございます！

尼崎、おしゃれな街として人気になってきていて、でも売れていないと口コミを見て「実際、そんなものなの？」と思ったりしました。
掲示板の口コミに一喜一憂しないようにしたいですね・・・

個人的に、ブックラウンジ、キッズコーナー、ゲストルーム、フィットネススタジオ、スタディルームがあるのが素敵と思っています。特にフィットネススタジオ！ジム料金払わずに鍛えられるのはよさそう。知人ママが共用施設でホームパーティーを開いてくれたことがあって、キッチンスタジオで同じようなことができるのかななんて想像しています。

[1599: 口コミ知りたいさん]

流れを読まずに書き込むけど販売中に値上げするマンションなんて中々ないのでよく売れてる方だと思いますよ
あまりにも販売不振で大っぴらに値下げするところもあれば来場者にだけ値引き打診して販売するのがほとんど

[1600: 評判気になるさん]

>>1598 匿名さん

おすすめ間取り教えてください

[1601: マンション掲示板さん]

>>1600 評判気になるさん

私は竣工後、内覧しましたが、sタイプがコスパ良さそうでした

[1602: 口コミ知りたいさん]

>>1599 口コミ知りたいさん
販売中に値上げはよくあります。
ここは売れないのでジリジリ値下げしていくでしょう

[1603: 匿名さん]

>>1602 口コミ知りたいさん
ごちゃごちゃ言ってないで、営業マンに販売状況、確認下さいな。値下げして欲しい気持ちはわかるけどさw

[1604: マンション比較中さん]

>>1602 さん
少なくとも人気がそこそこあって値上げしても需要がある見込みがなければデベも簡単には値上げには踏切りませんね。時々、人気のタワマンや高級低層マンションでは見かけますが、板マンではなかなか販売途中で値上げしてるとこはないんじゃないですかね？
1599さん、よくあるとのことですが例えば最近ではどこやどこのマンションでありました？？
100戸、200戸超規模の板マンで挙げてもらえれば参考にさせてもらいます。

[1605: マンション検討中さん]

当方も参考としたいのでぜひ教えて頂きたいですね

[1606: 検討中]

門戸厄神のマンション値下げしてましたよ。
150万も。ホームページ載ってました。

[1607: 周辺住民さん]

今後は金利も上がるので在庫抱えるのは苦しいはず。値下げでしょうね。

[1608: マンション検討中さん]

門戸厄神のマンションは商談用に使っていた部屋が値下げだそうですが、他の部屋も値下がりするのでしょうか？

JR尼崎駅周辺の中古マンションが高値で売り出されているので、このマンションの値下げには期待できなさそうな気がします。
新しく建つ予定の住友不動産のマンションもクラッシィハウスより高くなるんですよね。阪急塚口のプラウドもなかなかいい値段だそうで尼崎市の価値が上がっているのかなと思います。
それでも尼崎アドレスに抵抗がある人は多いのでしょうが…

[1609: 検討板ユーザーさん]

同程度の予算で尼崎を敬遠する人はどこを選んだのか気になります。梅田アクセス良しで他に検討できるところだと阪急で茨木や高槻などでしょうか？
マンション相場も天井と思って待ってましたが部屋が選べる第一期で買えばよかったと後悔してます。

[1610: eマンションさん]

>>1609 検討板ユーザーさん
茨木と高槻なんか、ここレベルの資金じゃ買えませんよ。6500万用意して、ようやくまともな部屋が買えるくらいです。

[1611: eマンションさん]

ちなみに高槻の駅近マンションで言えば
築10年の中古が7800万円くらいしますから。
到底厳しいでしょう。

[1612: 匿名さん]

ここに限らず不動産全体が厳しい状況ですよ。
金利の影響は ダイレクト。
ここひと月明らかに業者が在庫をもたない方向に流れてますもん。

[1613: eマンションさん]

固定金利が上がる局面では固定超長期で組みたい中所得ファミリー層が市場から出ていく。
変動でしか借りられない低所得層にターゲットが移るのでデベ目線では物件価格は上げにくくなるよ。

次に変動が上がりだすと購買層が極端に絞られるから物件価格は下がる。材料費が上がろうとも急には供給を絞れないため在庫吐き出すためにいったん下がる。そのあとマンション開発自体が停滞するのでそこから先は色んな世界線がある。

変動金利が上がるのはまだまだ先だと思うけど、クラッシィみたいな家族向け大規模マンションでは既に前段の影響が効き始めている。1年前と状況が違う。

[1614: マンション検討中さん]

先日、こちらのマンションを本命にモデルルームに行きましたが、部屋がほとんど決まっていて選択があまり出来そうになかったです。
修繕積立がめちゃくちゃ安く設定されていて、大丈夫なのか心配です。
将来的に極端に上がるのか、それとも大規模特有なのでしょうか？

[1615: 匿名さん]

>>1608 マンション検討中さん
尼崎アドレスに抵抗がある人がいるので、クラッシィハウスもまだこの程度の価格で収まっているんだと思う。
この便利さであれば、本来、高槻や茨木より高くても良い立地。アドレスなんて気にしない先見性がある人が買う物件！

[1616: マンション検討中さん]

4Lってもうないの？

[1618: マンション掲示板さん]

>>1614 マンション検討中さん
456邸で割るので、共用施設をかなり揃えてるとはいえ、一人分はかなり抑えられのではないでしょうか。

[1619: マンション掲示板さん]

>>1616 マンション検討中さん
私は一期後半で1年以上前に購入しましたが、その頃から4Lはほとんど人気でありませんでした。そもそも4Lは角部屋で数少ないですからね

[1620: マンション検討中さん]

>>1618 マンション掲示板さん
そうなんですね。ご返信ありがとうございます。

建物も場所も今まで見てきた中で一番良く気に入ったので契約の手続きしようと思います。
駐車場も1万円台でローン以外の費用がかなり抑えることが出来そうです！

[1621: マンコミュファンさん]

>>1620 マンション検討中さん

修繕積立金の値上げ予測については営業マンに
聞けば見せてくれると思います！

[1622: マンコミュファンさん]

>>1617 購入経験者さん
下の大阪タワー氏の発言を読んでも、中立な観点からしてももはや尼崎は1615氏が言っている事が真実です。
過去の尼崎の響きに囚われて動き出せない人よりは先見性があって自ら良い悪いを見極められる人が良い買い物が出来るものだと考えます。
特に昨今の販売価格に悩まれている方は将来的に伸びていきそうなエリアに的を絞って探すことこそが賢明です。
大阪タワー氏の仰るようにまさにそれが尼崎なのかなっと思っております。