クラッシィハウス尼崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クラッシィハウス尼崎についての情報を希望しています。
総戸数456戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.jramagasaki456.jp/

所在地：兵庫県尼崎市長洲西通一丁目50番（地番）
交通：JR神戸線「尼崎」駅徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：57.77㎡～85.10㎡
売主：住友商事株式会社・京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1340: 匿名さん]

>>1339 匿名さん
建物ではタワマンに比べて見劣りするけど、立地がとにかく凄いよね。JR尼崎は。ココに住んでしまったら他に移れなくなるほどの利便性だと思う。
他を調べてもいまはここ以外に便利そうなとこ関西ではないんじゃないか？

[1341: 比較検討中さん]

>>1340 匿名さん
本気でココ以外に利便性の高い新築物件教えて欲しい！確かに大阪、京都、神戸にどこへもアクセスイイもんなー。

[1342: 匿名さん]

福島なんかも大阪駅に一駅だし、梅田の再開発で俄然人気ありますよね。
ここよりもう少し頑張って「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」って選択肢もよぎりましたが、トータル的な駅へのアクセスや利便性はこちらでした。タワマンの豪華な共用施設や外観はステキですけど、暮らしやすさのイメージはこちらのようなマンションではないでしょうか。

[1343: 口コミ知りたいさん]

>>1340 匿名さん
子供の教育面から、一度北摂に引っ越しましたが、ここを買ったのでまた戻ります。子供もキューズモールに行った時に「ここ楽しいね！」と喜んでいます。
中学受験前提ならJR尼崎は最高だと思います。

[1344: 匿名さん]

工事もだいぶ終盤にきていて、提供公園には遊具（幼児向け滑り台、鉄棒、ロッキング遊具など）も設置してありました。（写真が無く、すみません）
これまで覆われて隠れていた正面玄関に続く遊歩道にも多くの植林が見えるようになり、やはり近隣には無いオアシスのような特別感がありました。

[1345: eマンションさん]

レジデンスゲートは、いい感じに仕上がっていると思いました。提供公園も、子供と一緒に遊べるところになると思いました。
写真を撮ったので、アップします。

[1346: マンション掲示板さん]

>>1345 eマンションさん
写真ありがとうございます。
私も昨日見に行きましたが、少し和風ながらも現代に合わせたオシャレな感じで大満足です。ロビーに椅子が見えたので、いよいよ内覧会かあー！とテンションが上がりますね。

[1347: eマンションさん]

ゲートがパンフレット記載のイメージしてたのより小さく感じました。セキュリティゲートではないのでこんなものでしょうか。

[1348: 匿名さん]

関西マンションすごろくさんの最新記事【今年注目したマンションランキング　2021年総括】です。

https://www.sumu-lab.com/archives/30726/

いずれも喉から手が出るマンションばっかりですね。

[1349: 匿名さん]

>>1348 匿名さん
兵庫県内のマンションとしては唯一、選んだおられるのがココのマンションです。普通に凄い嬉しい評価です。

[1350: 匿名さん]

>>1349 匿名さん

錚々たるタワーマンションが列記されている中でも唯一の普通のマンションが選ばれているのが”クラッシィハウス尼崎”です♪

私的にはタワーマンションの豪華な共用設備に目移りした時がありましたが、今後もどんどん建てられるかもしれない（＝稀少性の低下）＆将来的な運営が不安視されるタワーマンションの話などを鑑みると、”クラッシィハウス尼崎”のようなメジャー路線の好立地物件の方が今後はなかなか出にくくなり、稀少性がどんどん増しそうな感じで良いと思い直しました。

関西マンションすごろく氏のランキングはまさにその考えが少しは正しかったのかなと思わせてくれるようなご意見です。

[1351: マンション比較中さん]

広告表示されているランドプランでは青々と生い茂る緑に感動したのですが、現状は感動するほどの緑の多さを感じさせる雰囲気ではないような気がしてなりません。
新築したばかりなので仕方ないのですが、5年、10年もすればアプローチはもちろんマンションを取り囲む木々は青々と建物を取り囲んでくれるのでしょうか？

[1352: マンション比較中さん]

私も思いました。これから植栽増やして森みたいになるのか、ホームページの絵は10年後の予想図なのか。
現在、郊外の大規模団地に住んでいますが植栽の手入れは維持が大変そうです。特に枯れ草や落ち葉との戦いで複数の清掃員さんが毎日キレイにしてくださっています。ここもそれくらいの人数で維持してくださるのか長谷工なんで少し不安です。

[1353: 匿名さん]

パンフレットに載っているエスコートアベニューのケヤキなどは現在落葉しているだけて、春になれば一斉に芽吹いてもっと青々と全体を取り囲んでくれると思います。紅葉もするので、季節に合わせて楽しめそうですね！

[1354: 匿名]

建物もほぼ完成？し楽しみです
入居説明会や内覧会もうすぐですね！
引き渡しまでの2ヶ月と少し、わくわくしながら過ごしましょう。

みなさんは入居に向けてどうお過ごしですかー？(^^)

[1355: マンション購入者]

>>1354 匿名さん
説明会と内覧会、楽しみですね！
内覧会はテンションあがってしまいそうですが、はしゃぐ気持ちを抑えてちゃんと不具合ないかなど確認したいと思います。
入居まであと2ヶ月ちょっと、きっともうあっという間ですね。

皆さんが話されている植樹については、もともと購入前に担当さんから「植物が育っていくことを計算して木を植えるので、100%同じ仕上がりにはならないけど、寂しくないくらいにはなります」といったニュアンスの説明を受けました。
植樹はたくさん植えればいいというものでもなく、木の成長を考えてある程度の間隔も必要なので、そこはプロがちゃんと考えてくれてるものと信じたいですね・・・笑
もともと今の季節は元気ないものですし、まずは新緑の季節を楽しみにしたいと思います(^^)

[1356: 匿名さん]

営業の方が仰る感覚と住人が思い描く期待に大きな乖離がなければ良いのですが、植樹に関してはCGでも期待を膨らませる絵だったので、心配されてる方は多いと思いますよ。寂しいと感じるかどうかは個人の見え方でなんとでも言えますし。
ま、私はここの覆ることのない利便性を気にいってるので緑をそこまで気にしてるわけではありませんが。

[1357: 評判気になるさん]

>>1356 匿名さん
cgとの違いで言えば、植樹少なっ、ゲートちっさ、駐車場でかっ。と感じました。よく言えばアピール上手だし、悪く言えば過剰広告。どこも同じやり方をするのでしょうが、はっきり言って期待を下回っているのは否めず、やや残念です。

[1358: 口コミ知りたいさん]

ゲートは大げさなくらい豪華に大きく作って欲しかったな。それだけで規模感と押出し感が出るのに。モデルルームではそのように見えただけに残念。

植栽は新築時より将来のが不安だ。枯れ葉とか雑草とか全体の植樹バランスまで将来に渡って手入れが行き渡るのか。タワマンの共用施設以上に外構維持に金が掛かるのではないかと不安視してる。ガチガチにコンクリートで固められた敷地のマンションと比べてどれくらい費用かかるんだろうか。
いま一軒家の庭でさえ休日潰すくらいに持て余してるから心配だ。

[1359: 口コミ知りたいさん]

>>1357 評判気になるさん
機械式駐車場の存在感はCGや模型では上から見てたのに対して、実物は下から見上げるようになるからでしょうね。

そうなると解せないのはやはりゲートのこじんまりとした感じで、パンフレットでは下から舐めたように撮ってイメージさせてるんでしょうか。模型でももう少し大きく見えたんですが‥

考えてみれば植栽なんて生き物ですからイラストでの描き方は普通のマンションに比べると自由ですよね。引き渡し時に設計図面見せて枝ぶりや茂り方の意匠が違ってるでしょなんて言わないですからね（笑

[1360: 通りがかりさん]

>>1358 口コミ知りたいさん
素人なので詳しくは分からないのですが、それこそ大規模修繕の時に住民投票→同意を得られたら追加で費用徴収すれば植栽からコンクリートにできたりはしないんですかね？

[1361: 匿名さん]

>>1360 通りがかりさん
ココの場合、植栽が他の物件と差別化をして推しの部分なわけだから、かえって資産価値下がるって考える人がいたり、逆にもっと植栽に費用を回せば？なんて人も出てきそう。
規模がデカいマンションなだけに最初にあったものを無くすみたいな内容を意見としてまとめるのは難しいのではないでしょうか？

[1362: 通りがかりさん]

>>1361 匿名さん
嫌味ではなく、皆さん結構植栽に重きを置かれてるんですね。我が家はとにかく立地で選んだので、コンクリートでもいいんじゃない?て思ってましたが、確かに植栽に費用回して欲しい方もいますよね。もうそこはその時の住民で決めるしかないですね...。
個人的には管理人さんの勤務時間はもう少し短くしてコストカットしてもいいんじゃないかなあと思ってます。

[1363: 評判気になるさん]

>>1362 通りがかりさん
私はそもそも管理人って要らないかなと思ってます。誰が何に使うのかさっぱり分からず。。。居たところでセキュリティが上がるわけでもなく。将来的に無くして、管理費下がる方が嬉しいです。

[1364: 匿名さん]

この規模のマンションで管理人さんがいないと、えらいことになりますよ・・・
自主管理の気概があれば別ですが、それはそれで揉めそう。
この規模なら、管理人さんは必須、勤務時間も妥当だと思います。

[1365: 周辺住民さん]

管理人なしで誰がゴミ置き場の整理をするの？
このクラスのマンションだとゴミ置き場へのゴミ出しは
24時間自由で、管理人がゴミ収集車を誘導して、その日のゴミを収集してもらう
それともマンションの外まで毎日ゴミだしするの、あり得ないな。
そのほかにも、マンションのメンテナンスのような作業がたくさんあって
それ全部を住民が交代で対応できるの？不可能だよ

[1366: 匿名さん]

４００戸規模超の物件なのに、

>>私はそもそも管理人って要らないかなと思ってます。

そもそも今までまともな賃貸にすら入居したことがないんだろう？
さらに言えば1363は契約者でもなければここの住人予定者でもないと予測(笑)

[1367: 検討板ユーザーさん]

そもそも456戸の大所帯のようなマンションで管理人無しでやってるマンションってあるんですかね？
全戸数で割ってもたかだかしれてるのでは？

[1368: 匿名さん]

「使う」って言葉が引っかかる。
こういう人は戸建てに住まわれた方が良いと思います。

[1369: 名無しさん]

JR尼崎は便利ですよ。
ここから大阪の高校、京都の大学に通いました。
県を跨いでもあっという間に到着しますし混んでいても大阪駅で下車する人が多いので座れます。

[1370: 通りがかりさん]

>>1365 周辺住民さん

ゴミは24時間出せなかった気がします

[1371: 評判気になるさん]

私は1365さんの仰る管理人不要論は、お気持ちわかります。
現在も割と大規模のマンションに住んでて、管理人日中居ますが、管理人のいるメリットを明確に実感できているかと言われたら、？です。
ゴミ置き場が散乱してる日もあれば低階層は泥棒が入る日もありますので。
どちらかというと、管理人の有無より、住む人の民度が気になります。

[1372: 匿名さん]

管理人不要論ってこんな大きなマンションでどうやって雑務に対応するのでしょうか？
せめて管理会社を住人でしっかり見定めるとか、積立金が妥当かどうかの方が大事なのでは？
ここ買うくらいの人なら、管理費削減するために管理人をやめて、その雑務を自分らが当番制で行うなんてことを本当に希望する人は少ないと思うのですが。

[1373: 匿名さん]

>>1370 通りがかりさん

そうなんですよね。私が一番残念だと思っているポイントです。
それこそ管理費値上げしてくれていいから24時間ゴミ出しＯＫにしてほしいです。

[1374: 周辺住民さん]

>>1373
ゴミ出しは毎日の事なので24時間自由に出せるのは本当に快適です。
今のマンションは粗大ごみもシールを貼って手続きを済ませたら、置いておけば
きちんと対応してくれています。
ゴミ出しは改善したほうが良いと思います。

[1375: 通りがかりさん]

特にこちらのマンションは緑も多いので、24時間いつでもゴミ出しになると虫がどこからともなく出てきたりするでしょうし、夏場は長時間ゴミを放置するほど臭いが凄いことになりませんかね？
いつでもゴミ出しできるのは便利な反面、常に清潔さを保っておく大変さもあるかと思います。

[1376: マンション初心者]

入居説明会たのしみにしていましたが、感染者数が急増しているので、家族から大勢が集まる場所に参加することに反対されており、オンライン参加できないのかと言われています。どなたか営業さんに問い合わせされた方はいらっしゃいますでしょうか。

[1377: 周辺住民さん]

>>1375
ゴミ置き場の問題ですね。
表にあるごみ置き場だと24時間は無理
きちんとした倉庫のような部屋がゴミステーションになっていないと
24時間ゴミ捨ては無理。隔離された部屋が必要
このマンションのゴミステーションの構造は？
無いならば、相当ケチった作りになります。

[1378: 通りがかりさん]

>>1377 周辺住民さん
こんな大規模なマンションなのに昔ながらの表にあるようなゴミ置き場なわけはないでしょ　笑
それでも管理人を始めとした清掃担当の人がキレイに保持するようにしていかないと悪臭やら虫は必ず出ますよ。
皆が全員ルールを守って丁寧にゴミ出しするわけではないでしょうから。

[1379: 評判気になるさん]

>>1376 マンション初心者さん

我が家は行く予定なので聞いていませんが、ご自身で対応してもらえないかお問合せされるのが1番だと思いますよ。

確かに感染のリスクはありますが、それよりも司法書士さんとのやりとりや管理費の振込等をオンラインで済ませる方が怖いです。後で言った言ってない、この書類が足りないから書いて欲しい等問題が起きそうで...

[1380: 匿名さん]

説明会、広々した会場で家族ごとに6人がけX２０テーブル以上で分かれていて、担当者との間にはパネルの仕切りもあってコロナ対策は万全でしたね。各担当者が全員まとめて説明→質問→書類提出かと思っていたので、テーブルごとに各担当者が説明してまわってくれるとは思いませんでした。これを時間制で何度か繰り返していると思うと、本当に大変だなぁと思います。

[1381: 周辺住民さん]

ここはペット禁止ですか？

[1382: 匿名さん]

>>1381 周辺住民さん
大きい子(具体的な体長も規定されてたと思いますが失念しました)はダメですが、小さい子なら2頭までokですよ。

[1383: マンション検討中さん]

改めて考えても456戸ってすごい数ですよね。
部屋の場所や階にもよるでしょうが、乗りたい電車の10分前に出発する感じになるのでしょうか。

[1384: 名無しさん]

間違いなくエレベーターは混むでしょうね
混雑時には徒歩３分では駅には着かないので余裕を持って出発しましょう

[1385: 匿名さん]

>>1384 名無しさん
間違いなく混むという根拠はなんでしょうか？

[1386: 名無しさん]

出勤時間が朝じゃない人には無縁な話でしょうね

[1387: 匿名さん]

>>1384 名無しさん
エレベーターが何台設置されていて、コンピューター制御タイプの有無、定員、エレベーターのスピード等のEVの設置基本情報はきちんとご存知の上、さらに他マンションの規模等と加味した上であくまでも客観的に仰っていますか？

[1388: 匿名さん]

>>1383 マンション検討中さん
建物自体が奥側であること、駅構内に入ってから電車に乗るまでの実質の時間、間が悪く信号で道路を渡る場合の信号待ちやエレベーター待ちなどの事を勘案すると10分前（※場合によってはもう少し早めに出るケースもあるのかもしれませんが）に家を出る感じのイメージは正しい見方だと思いますね。
「３分で電車に乗れるワケじゃないのかー」と落胆されるかもしれませんが、そもそも徒歩3分の物件でも”実質”はそれくらい見ておく必要があるのですから、大通りや坂道などがあったりする物件や駅から離れた物件ともなるとそれこそ”実質”の毎日の行き来の負担はこのマンションとは比較にならないほど大きいかと思われます。

[1389: 名無しさん]

朝の通勤ラッシュを知らない人がいるみたいですね
各棟にエレベーターが一機ずつ
エレベーターのスピードや定員がどうこうの話じゃなくて、混雑するかしないかの話
論点ずらしたい気持ちはわかりますけど観察する時間帯に自分一人だけが待たずに気持ちよく敷地外に出る事は不可能だと言う話
時間にシビアに考えられているならマンションの規模をもっとよく考慮しないと入居した後後悔しますよ？