クラッシィハウス尼崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クラッシィハウス尼崎についての情報を希望しています。
総戸数456戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.jramagasaki456.jp/

所在地：兵庫県尼崎市長洲西通一丁目50番（地番）
交通：JR神戸線「尼崎」駅徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：57.77㎡～85.10㎡
売主：住友商事株式会社・京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1320: 名無しさん]

南側にある汚い工場が価値下げてますよね
早く撤退してくれないかな

[1321: マンション検討中さん]

南側立ち退いたらさらに南の土地と一体でマンションになると思う

[1322: 匿名さん]

南側はまだまだ変貌する余地のある広い敷地が点在していますし、大阪市内中心部が将来的に盛り上がっていくのに影響を受けて尼崎周辺もさらに変わっていく予感がしてます。

[1323: 住民さん8]

汚い工場一帯は全部退去させて住宅マンションや商業施設に作り替えるべき
いつまでも居座られるのは本当に迷惑
ここを購入した住人のこと考えて欲しいですね

[1324: マンション掲示板さん]

>>1318 評判気になるさん
初めまして、こんばんは(*^^*)
私もお仕事なので、行けません(￣▽￣;)
私の営業担当様が、いつも迅速かつ丁寧な対応なので、
全幅の信頼を寄せてるので、安心して結果待ちます。

[1325: マンション掲示板さん]

>>1312 匿名さん
初めまして、こんばんは(*^^*)
とても綺麗な写真ありがとうございます♪
存在感凄いですね(￣▽￣;)
住むのが楽しみです(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))

[1326: マンション検討中さん]

物件概要に用途地域:工業地域って書いてあるので、そもそもが住居に適したエリアではないですからねぇ。

工業地域は他の規制や法規に引っ掛からなければどんな工場を建ててもOK。
詳しくは重説で聞いてね！

[1327: 住民さん8]

駅周りが開発されていることを分かっているはずなんだから工場は全部海沿いの方に移転して欲しいです
ましてやこの駅近な場所をいつまでも居座られるつもりなのか。。。
考えるだけで腹が立ちます
今時工場なんかやってても価値ないから早く撤退してもらいましょう

[1328: マンション検討中さん]

希望を持つのは自由だけど、工業地域に住む以上、隣にセメント工場とか板金工場とかできても文句は言えんのだから、そうなったとき用に心の準備だけはしておいた方がいいと思う。

[1329: eマンションさん]

>>1328 マンション検討中さん
すみません、教えていただきたいのですが...セメント工場や板金工場が建つと何か問題があるんでしょうか？

私としては工業地域だし、日中はいないので音がうるさいのはあまり気にしていないし、工場が建つのも別に気にならないのですが、セメントや板金をあげられているのか何かリスクがあるのでしょうか？それとも工場が建つかもよってことを言いたかっただけでしょうか？

細かくてすみません。

[1330: 通りがかりさん]

南と西側に工場がありますし、営業マンからも「日中はウィーンカンカンのような機械音が聞こえてくることもあります」と説明があったと思います。
板金やセメント工場だと、粉塵や騒音、化学薬品臭などのおそれもありますよね。
どの程度なのか確認するとすれば平日の昼間に現地で確認するのがいいでしょうね。

いろいろ工業地区をデメリットととらえてますが、
私は下記の点で、納得しています。
①工業地区である限りは高い建物が建つことはあまりないです。再開発が進むと背の高いマンションも増えてきて窓から見える景色が少なくなります。
②実際に平日昼間に確認しました。機械音は気になるものの、窓を締めておけば気にならないでしょうし、化学薬品臭や粉塵も気になるほどではなかったです。(車の多く通る大通り沿いのほうがよっぽどひどい)
③工業地区だからこそ、今、新快速が止まる駅でありながらこの値段で我々がマンションを買えた(開発が進むと坪単価も上がるでしょう)

[1331: 通りがかりさん]

尼崎駅南側半年ぶりぐらいにいきましたが、
駅前すぐのところ、大和ハウスのマンションができるんですか？
賃貸ですかね？
戸数も40戸ぐらい？小規模だったと思います。

[1332: 匿名さん]

>>1331 通りがかりさん
戸数もですが、1kとか1LDKのよく駅前にある賃貸専用マンションでは？

[1333: 匿名さん]

ここの場合はとにかく駅まで近いというメリットに一番重きをおく人向けなのかなと思います。
駅近いし、何より新快速停まるし、その割に安いのは工業地域だからということで…
通勤しやすくするためにこのあたりを考えているのだったら
まず交通面の条件が優先されますよね。

[1334: 検討板ユーザーさん]

工業地域とは思えないほど周りにはマンションが多いし、学校で習ったような工場の煙突からモクモクなんて光景も皆無だし、用途地域が工業に設定されてるお陰でこんな便利な立地がこの価格なんでしょうね。東京と比べるのもなんですが、大阪駅にこの近さでこの価格って信じられないくらい割安感があります。有難い話ですね。

[1335: マンション掲示板さん]

工業地域だから安いのではなくて、工業地域に指定されるようなエリア、住宅地には向いてないエリア（なんでかはハザードマップに書いてあるんじゃないかな）と少し前には判断されていたから安いのだけど、東京の湾岸エリアも同じこと言われてて、今や高級住宅地にイメージ変わったしいいのではないでしょうか。

大雨、津波がなければ先見の明ありということになりますし、その可能性は高い。

[1336: マンション購入者]

契約者限定サイトの建築へポートが更新されていました！
どんな風にできあがるか楽しみにしていた正面玄関、なかなか素敵に仕上がってそうです！

[1337: 匿名さん]

入口のゲートは、実際に見てみると思ったよりも小さい印象でした。
でも、エントランスホールにシャンデリアの照明が点いているのも遠目から見て、
こちらはパンフレット通り、なかなかお洒落な雰囲気で素敵でした！

[1338: eマンションさん]

もともと２棟建の計画が３棟になったそうなので敷地に対して詰まった印象の団地感が増してしまいましたが、そのぶん安くなったのと思われるので良しとしましょう。
エントランスは北から見ると確かに小さく感じますね。

[1339: 匿名さん]

スムラボブロガーが本音で選んだ気になるマンション〈関西編〉

https://www.sumu-lab.com/archives/29174/

大阪市内のそうそうたるタワマンと並んでBEST3に入ってる。

[1340: 匿名さん]

>>1339 匿名さん
建物ではタワマンに比べて見劣りするけど、立地がとにかく凄いよね。JR尼崎は。ココに住んでしまったら他に移れなくなるほどの利便性だと思う。
他を調べてもいまはここ以外に便利そうなとこ関西ではないんじゃないか？

[1341: 比較検討中さん]

>>1340 匿名さん
本気でココ以外に利便性の高い新築物件教えて欲しい！確かに大阪、京都、神戸にどこへもアクセスイイもんなー。

[1342: 匿名さん]

福島なんかも大阪駅に一駅だし、梅田の再開発で俄然人気ありますよね。
ここよりもう少し頑張って「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」って選択肢もよぎりましたが、トータル的な駅へのアクセスや利便性はこちらでした。タワマンの豪華な共用施設や外観はステキですけど、暮らしやすさのイメージはこちらのようなマンションではないでしょうか。

[1343: 口コミ知りたいさん]

>>1340 匿名さん
子供の教育面から、一度北摂に引っ越しましたが、ここを買ったのでまた戻ります。子供もキューズモールに行った時に「ここ楽しいね！」と喜んでいます。
中学受験前提ならJR尼崎は最高だと思います。

[1344: 匿名さん]

工事もだいぶ終盤にきていて、提供公園には遊具（幼児向け滑り台、鉄棒、ロッキング遊具など）も設置してありました。（写真が無く、すみません）
これまで覆われて隠れていた正面玄関に続く遊歩道にも多くの植林が見えるようになり、やはり近隣には無いオアシスのような特別感がありました。

[1345: eマンションさん]

レジデンスゲートは、いい感じに仕上がっていると思いました。提供公園も、子供と一緒に遊べるところになると思いました。
写真を撮ったので、アップします。

[1346: マンション掲示板さん]

>>1345 eマンションさん
写真ありがとうございます。
私も昨日見に行きましたが、少し和風ながらも現代に合わせたオシャレな感じで大満足です。ロビーに椅子が見えたので、いよいよ内覧会かあー！とテンションが上がりますね。

[1347: eマンションさん]

ゲートがパンフレット記載のイメージしてたのより小さく感じました。セキュリティゲートではないのでこんなものでしょうか。

[1348: 匿名さん]

関西マンションすごろくさんの最新記事【今年注目したマンションランキング　2021年総括】です。

https://www.sumu-lab.com/archives/30726/

いずれも喉から手が出るマンションばっかりですね。

[1349: 匿名さん]

>>1348 匿名さん
兵庫県内のマンションとしては唯一、選んだおられるのがココのマンションです。普通に凄い嬉しい評価です。

[1350: 匿名さん]

>>1349 匿名さん

錚々たるタワーマンションが列記されている中でも唯一の普通のマンションが選ばれているのが”クラッシィハウス尼崎”です♪

私的にはタワーマンションの豪華な共用設備に目移りした時がありましたが、今後もどんどん建てられるかもしれない（＝稀少性の低下）＆将来的な運営が不安視されるタワーマンションの話などを鑑みると、”クラッシィハウス尼崎”のようなメジャー路線の好立地物件の方が今後はなかなか出にくくなり、稀少性がどんどん増しそうな感じで良いと思い直しました。

関西マンションすごろく氏のランキングはまさにその考えが少しは正しかったのかなと思わせてくれるようなご意見です。

[1351: マンション比較中さん]

広告表示されているランドプランでは青々と生い茂る緑に感動したのですが、現状は感動するほどの緑の多さを感じさせる雰囲気ではないような気がしてなりません。
新築したばかりなので仕方ないのですが、5年、10年もすればアプローチはもちろんマンションを取り囲む木々は青々と建物を取り囲んでくれるのでしょうか？

[1352: マンション比較中さん]

私も思いました。これから植栽増やして森みたいになるのか、ホームページの絵は10年後の予想図なのか。
現在、郊外の大規模団地に住んでいますが植栽の手入れは維持が大変そうです。特に枯れ草や落ち葉との戦いで複数の清掃員さんが毎日キレイにしてくださっています。ここもそれくらいの人数で維持してくださるのか長谷工なんで少し不安です。

[1353: 匿名さん]

パンフレットに載っているエスコートアベニューのケヤキなどは現在落葉しているだけて、春になれば一斉に芽吹いてもっと青々と全体を取り囲んでくれると思います。紅葉もするので、季節に合わせて楽しめそうですね！

[1354: 匿名]

建物もほぼ完成？し楽しみです
入居説明会や内覧会もうすぐですね！
引き渡しまでの2ヶ月と少し、わくわくしながら過ごしましょう。

みなさんは入居に向けてどうお過ごしですかー？(^^)

[1355: マンション購入者]

>>1354 匿名さん
説明会と内覧会、楽しみですね！
内覧会はテンションあがってしまいそうですが、はしゃぐ気持ちを抑えてちゃんと不具合ないかなど確認したいと思います。
入居まであと2ヶ月ちょっと、きっともうあっという間ですね。

皆さんが話されている植樹については、もともと購入前に担当さんから「植物が育っていくことを計算して木を植えるので、100%同じ仕上がりにはならないけど、寂しくないくらいにはなります」といったニュアンスの説明を受けました。
植樹はたくさん植えればいいというものでもなく、木の成長を考えてある程度の間隔も必要なので、そこはプロがちゃんと考えてくれてるものと信じたいですね・・・笑
もともと今の季節は元気ないものですし、まずは新緑の季節を楽しみにしたいと思います(^^)

[1356: 匿名さん]

営業の方が仰る感覚と住人が思い描く期待に大きな乖離がなければ良いのですが、植樹に関してはCGでも期待を膨らませる絵だったので、心配されてる方は多いと思いますよ。寂しいと感じるかどうかは個人の見え方でなんとでも言えますし。
ま、私はここの覆ることのない利便性を気にいってるので緑をそこまで気にしてるわけではありませんが。

[1357: 評判気になるさん]

>>1356 匿名さん
cgとの違いで言えば、植樹少なっ、ゲートちっさ、駐車場でかっ。と感じました。よく言えばアピール上手だし、悪く言えば過剰広告。どこも同じやり方をするのでしょうが、はっきり言って期待を下回っているのは否めず、やや残念です。

[1358: 口コミ知りたいさん]

ゲートは大げさなくらい豪華に大きく作って欲しかったな。それだけで規模感と押出し感が出るのに。モデルルームではそのように見えただけに残念。

植栽は新築時より将来のが不安だ。枯れ葉とか雑草とか全体の植樹バランスまで将来に渡って手入れが行き渡るのか。タワマンの共用施設以上に外構維持に金が掛かるのではないかと不安視してる。ガチガチにコンクリートで固められた敷地のマンションと比べてどれくらい費用かかるんだろうか。
いま一軒家の庭でさえ休日潰すくらいに持て余してるから心配だ。

[1359: 口コミ知りたいさん]

>>1357 評判気になるさん
機械式駐車場の存在感はCGや模型では上から見てたのに対して、実物は下から見上げるようになるからでしょうね。

そうなると解せないのはやはりゲートのこじんまりとした感じで、パンフレットでは下から舐めたように撮ってイメージさせてるんでしょうか。模型でももう少し大きく見えたんですが‥

考えてみれば植栽なんて生き物ですからイラストでの描き方は普通のマンションに比べると自由ですよね。引き渡し時に設計図面見せて枝ぶりや茂り方の意匠が違ってるでしょなんて言わないですからね（笑

[1360: 通りがかりさん]

>>1358 口コミ知りたいさん
素人なので詳しくは分からないのですが、それこそ大規模修繕の時に住民投票→同意を得られたら追加で費用徴収すれば植栽からコンクリートにできたりはしないんですかね？

[1361: 匿名さん]

>>1360 通りがかりさん
ココの場合、植栽が他の物件と差別化をして推しの部分なわけだから、かえって資産価値下がるって考える人がいたり、逆にもっと植栽に費用を回せば？なんて人も出てきそう。
規模がデカいマンションなだけに最初にあったものを無くすみたいな内容を意見としてまとめるのは難しいのではないでしょうか？

[1362: 通りがかりさん]

>>1361 匿名さん
嫌味ではなく、皆さん結構植栽に重きを置かれてるんですね。我が家はとにかく立地で選んだので、コンクリートでもいいんじゃない?て思ってましたが、確かに植栽に費用回して欲しい方もいますよね。もうそこはその時の住民で決めるしかないですね...。
個人的には管理人さんの勤務時間はもう少し短くしてコストカットしてもいいんじゃないかなあと思ってます。

[1363: 評判気になるさん]

>>1362 通りがかりさん
私はそもそも管理人って要らないかなと思ってます。誰が何に使うのかさっぱり分からず。。。居たところでセキュリティが上がるわけでもなく。将来的に無くして、管理費下がる方が嬉しいです。

[1364: 匿名さん]

この規模のマンションで管理人さんがいないと、えらいことになりますよ・・・
自主管理の気概があれば別ですが、それはそれで揉めそう。
この規模なら、管理人さんは必須、勤務時間も妥当だと思います。

[1365: 周辺住民さん]

管理人なしで誰がゴミ置き場の整理をするの？
このクラスのマンションだとゴミ置き場へのゴミ出しは
24時間自由で、管理人がゴミ収集車を誘導して、その日のゴミを収集してもらう
それともマンションの外まで毎日ゴミだしするの、あり得ないな。
そのほかにも、マンションのメンテナンスのような作業がたくさんあって
それ全部を住民が交代で対応できるの？不可能だよ

[1366: 匿名さん]

４００戸規模超の物件なのに、

>>私はそもそも管理人って要らないかなと思ってます。

そもそも今までまともな賃貸にすら入居したことがないんだろう？
さらに言えば1363は契約者でもなければここの住人予定者でもないと予測(笑)

[1367: 検討板ユーザーさん]

そもそも456戸の大所帯のようなマンションで管理人無しでやってるマンションってあるんですかね？
全戸数で割ってもたかだかしれてるのでは？

[1368: 匿名さん]

「使う」って言葉が引っかかる。
こういう人は戸建てに住まわれた方が良いと思います。

[1369: 名無しさん]

JR尼崎は便利ですよ。
ここから大阪の高校、京都の大学に通いました。
県を跨いでもあっという間に到着しますし混んでいても大阪駅で下車する人が多いので座れます。

[1370: 通りがかりさん]

>>1365 周辺住民さん

ゴミは24時間出せなかった気がします

[1371: 評判気になるさん]

私は1365さんの仰る管理人不要論は、お気持ちわかります。
現在も割と大規模のマンションに住んでて、管理人日中居ますが、管理人のいるメリットを明確に実感できているかと言われたら、？です。
ゴミ置き場が散乱してる日もあれば低階層は泥棒が入る日もありますので。
どちらかというと、管理人の有無より、住む人の民度が気になります。

[1372: 匿名さん]

管理人不要論ってこんな大きなマンションでどうやって雑務に対応するのでしょうか？
せめて管理会社を住人でしっかり見定めるとか、積立金が妥当かどうかの方が大事なのでは？
ここ買うくらいの人なら、管理費削減するために管理人をやめて、その雑務を自分らが当番制で行うなんてことを本当に希望する人は少ないと思うのですが。

[1373: 匿名さん]

>>1370 通りがかりさん

そうなんですよね。私が一番残念だと思っているポイントです。
それこそ管理費値上げしてくれていいから24時間ゴミ出しＯＫにしてほしいです。

[1374: 周辺住民さん]

>>1373
ゴミ出しは毎日の事なので24時間自由に出せるのは本当に快適です。
今のマンションは粗大ごみもシールを貼って手続きを済ませたら、置いておけば
きちんと対応してくれています。
ゴミ出しは改善したほうが良いと思います。

[1375: 通りがかりさん]

特にこちらのマンションは緑も多いので、24時間いつでもゴミ出しになると虫がどこからともなく出てきたりするでしょうし、夏場は長時間ゴミを放置するほど臭いが凄いことになりませんかね？
いつでもゴミ出しできるのは便利な反面、常に清潔さを保っておく大変さもあるかと思います。

[1376: マンション初心者]

入居説明会たのしみにしていましたが、感染者数が急増しているので、家族から大勢が集まる場所に参加することに反対されており、オンライン参加できないのかと言われています。どなたか営業さんに問い合わせされた方はいらっしゃいますでしょうか。

[1377: 周辺住民さん]

>>1375
ゴミ置き場の問題ですね。
表にあるごみ置き場だと24時間は無理
きちんとした倉庫のような部屋がゴミステーションになっていないと
24時間ゴミ捨ては無理。隔離された部屋が必要
このマンションのゴミステーションの構造は？
無いならば、相当ケチった作りになります。

[1378: 通りがかりさん]

>>1377 周辺住民さん
こんな大規模なマンションなのに昔ながらの表にあるようなゴミ置き場なわけはないでしょ　笑
それでも管理人を始めとした清掃担当の人がキレイに保持するようにしていかないと悪臭やら虫は必ず出ますよ。
皆が全員ルールを守って丁寧にゴミ出しするわけではないでしょうから。

[1379: 評判気になるさん]

>>1376 マンション初心者さん

我が家は行く予定なので聞いていませんが、ご自身で対応してもらえないかお問合せされるのが1番だと思いますよ。

確かに感染のリスクはありますが、それよりも司法書士さんとのやりとりや管理費の振込等をオンラインで済ませる方が怖いです。後で言った言ってない、この書類が足りないから書いて欲しい等問題が起きそうで...

[1380: 匿名さん]

説明会、広々した会場で家族ごとに6人がけX２０テーブル以上で分かれていて、担当者との間にはパネルの仕切りもあってコロナ対策は万全でしたね。各担当者が全員まとめて説明→質問→書類提出かと思っていたので、テーブルごとに各担当者が説明してまわってくれるとは思いませんでした。これを時間制で何度か繰り返していると思うと、本当に大変だなぁと思います。

[1381: 周辺住民さん]

ここはペット禁止ですか？

[1382: 匿名さん]

>>1381 周辺住民さん
大きい子(具体的な体長も規定されてたと思いますが失念しました)はダメですが、小さい子なら2頭までokですよ。

[1383: マンション検討中さん]

改めて考えても456戸ってすごい数ですよね。
部屋の場所や階にもよるでしょうが、乗りたい電車の10分前に出発する感じになるのでしょうか。

[1384: 名無しさん]

間違いなくエレベーターは混むでしょうね
混雑時には徒歩３分では駅には着かないので余裕を持って出発しましょう

[1385: 匿名さん]

>>1384 名無しさん
間違いなく混むという根拠はなんでしょうか？

[1386: 名無しさん]

出勤時間が朝じゃない人には無縁な話でしょうね

[1387: 匿名さん]

>>1384 名無しさん
エレベーターが何台設置されていて、コンピューター制御タイプの有無、定員、エレベーターのスピード等のEVの設置基本情報はきちんとご存知の上、さらに他マンションの規模等と加味した上であくまでも客観的に仰っていますか？

[1388: 匿名さん]

>>1383 マンション検討中さん
建物自体が奥側であること、駅構内に入ってから電車に乗るまでの実質の時間、間が悪く信号で道路を渡る場合の信号待ちやエレベーター待ちなどの事を勘案すると10分前（※場合によってはもう少し早めに出るケースもあるのかもしれませんが）に家を出る感じのイメージは正しい見方だと思いますね。
「３分で電車に乗れるワケじゃないのかー」と落胆されるかもしれませんが、そもそも徒歩3分の物件でも”実質”はそれくらい見ておく必要があるのですから、大通りや坂道などがあったりする物件や駅から離れた物件ともなるとそれこそ”実質”の毎日の行き来の負担はこのマンションとは比較にならないほど大きいかと思われます。

[1389: 名無しさん]

朝の通勤ラッシュを知らない人がいるみたいですね
各棟にエレベーターが一機ずつ
エレベーターのスピードや定員がどうこうの話じゃなくて、混雑するかしないかの話
論点ずらしたい気持ちはわかりますけど観察する時間帯に自分一人だけが待たずに気持ちよく敷地外に出る事は不可能だと言う話
時間にシビアに考えられているならマンションの規模をもっとよく考慮しないと入居した後後悔しますよ？

[1390: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1391: マンション検討中さん]

1383です。皆さまコメントありがとうございます。

朝のラッシュ時だと、エレベーターが自分の住む階を出発したばかりでしかもそれが各階に止まり、さらに例えば最上階まで戻ってまた各階に止まりながら一階まで降りるというワーストケースの想定も必要なので、余裕を見た方が良いという感じですね。

10分前に出るものの、エレベーターとの相性がよく早く駅に到着すれば一本早い電車に乗れば良いだけですもんね。新快速を使う遠出だと難しいでしょうが、大阪駅までだと数分おきに電車がありますし。

[1392: 検討板ユーザーさん]

総戸数が４５０戸という大規模物件で今回のエレベーターの数って妥当な数なんでしょうかね？
タワマン等でエレベーター数が少ないのか、せっかく駅に近くても階下に降りるまでに5分、10分の時間を要しせっかくの立地の良さが半減するなんて記事を拝見したりします。多くても維持管理費用がかかるので問題ですが、どうなんでしょうね？

[1393: 匿名さん]

>>1389 名無しさん
各棟にエレベーターが一機ずつ
とありますが、東棟と西棟には二機ではなかったでしょうか？
私の認識違いでしょうか？

仰る通り、たしかに朝の通勤ラッシュ時は混む想定すべきと同感です。※このマンションに限らず
時間に余裕を持つことは大事だと思います^ ^

入居後に実際どうかわかるのが良くも悪くも楽しみですね。

[1394: マンション掲示板さん]

部屋からエレベーターまで15秒?30秒
エレベーターで一階まで15秒?30秒
一階からゲート抜けるまで約30秒
敷地から駅改札前まで3分(法定)
改札入場から電車に乗るまで約3分

最短でこのくらいじゃないでしょうか。混んでるときでも10分前に出たら間に合いそうですね。大阪行くときは本数が多いので適当に出れますね。

[1395: 匿名さん]

>>1394 マンション掲示板さん
先刻から話題になっている肝心のエレベーター待ち時間が考慮されてないのでは？
あと階数にもよりますが朝のラッシュ時にエレベーターが各階に頻繁に停まるとなれば、30秒は難しいような気がしてなりません。
朝の前面道路の交通量はそれほど多くないかもしれませんが最悪、駅前の信号待ちに出くわすこともありえます。
色んなことを考え分数を足し算すると10分はギリで、もう少し余裕をみた方が良いのかもって思うのは私だけでしょうか？

[1396: 名無しさん]

私はこの話、こんなに続くほど重要と思いません。
混まないに越したことはないけど、混むのならその分たった数分早く出ればいいだけの話ですよね。
階にもよるけど階段も使えますしね。

混む混まないどちらにせよ
最大の利点のJR尼崎駅まで徒歩3分という素晴らしい立地の良さはあるのですから(^^)

[1397: 匿名さん]

皆さん安心してください。どうせJRは頻繁に遅れたり止まったりするので、早めに出ざるをえませんよ。

[1398: 匿名さん]

徒歩3分でさえ、実のところは10分前後・・・。
徒歩10分かかると表示されている物件ともなると実のところは20分程度はみておかなければならないのでしょうね。
とにかく駅に近いのが正義なのは間違いなさそうです。

[1399: 匿名さん]

>>1397 匿名さん
最近は阪急もよく止まっていたりしますｗｗ。どちらにせよ電車利用の際はお早めに！

[1400: 匿名さん]

植樹されてる木々がどんなものなのかはわかっていないのですが、落ち葉が大量に落ちて大変かなーってふと思いました。
木々や草花はそれほど風から守られる感じでもなさそうですし、下手すると舞い上がった葉っぱが機械式の車庫側にまで飛び散ったりしないのかな？
管理される人も大変かもしれません。

[1401: マンション検討中さん]

>>1398 匿名さん
マンション規模によりますよ？今までの議論見ててわかりませんか？

[1402: 評判気になるさん]

２００戸！？２５０戸？？突破の頃はえらく売れてる感を全面に出してた物件だったような気がするんだけど、その後の売れ行きって正直、どうなんだ？

ほとんどのマンションでも売り始めってそこそこ客が食いつくんだけど、肝心のなのは後半の売れ残った部屋もコンスタントに売れていくこと。

竣工も間近に迫っているようだけど、最初の勢い虚しく、なんだかそれまでには売れなさそう予感がするのだが。

入居後も大きな横断幕掲げて住まないといけないようなことがなければ良いんだけど...。

[1403: 名無しさん]

>>1401 マンション検討中さん

そう言う言い方やめましょうよーー！

>>1398 さんはすごくうまく話題を纏めてくれてると思いますよ。

マンション検討中さんってことは購入者さんでないですよね？

平和にいきましょ^ ^

[1404: 名無しさん]

お住まいの部屋から徒歩３分で電車に乗れるっていうのは間違った認識ですよ
あくまで敷地に一歩踏み入れたところからが駅まで３分です
朝の通勤ラッシュの時間帯にはエレベーターは混みますし、上層階になればもっと待ち時間は増えますし、部屋の位置によっても敷地外に出る時間は変わります。
ネガティブな意見を言いたいわけではなく引越してからこんなはずではと感じないためのご意見です。

[1405: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1406: マンション検討中さん]

>>1404 名無しさん
タワマンでも問題になっている通り、大規模物件になればなるほど各部屋の玄関ドアからの実際にかかるだろう所要時間の問題は大事かと思われます。
資産性の観点からするとあまり取り上げられることのない話題かもしれませんが、実生活上ではむしろ結局家を出てから電車に乗るまでどれだけみておく必要があるのかは大切な事柄でマンションを検討する上ではとても有意義な話題かと思います。

[1407: マンション掲示板さん]

駅距離は今の敷地までの距離から、玄関までの距離へとルール変更されるのではなかったかな。

[1408: 匿名さん]

みなさん電車がホームに着くギリギリを狙って家を出るんですかね？w
今さら変えようがないし入居前に想像で議論しても仕方ないような、、、ここより駅から遠くてもエレベーターが1基多いマンションがあればそっちのほうが実質近い！とかまで語っていただけるかたいれば検討の役に立つかもですが。
感覚掴むまでは気持ち早めにでようね?っていうだけの話な気がします

[1409: 匿名さん]

>>1408 匿名さん
今の時期みたいに寒いと駅のホームで待ったりするのをできるだけ避けたいから私はギリギリを狙って家を出たい派ですｗ
通勤時間帯に中～下層階になるとエレベーターを待った挙句に乗り切れないみたいなことあるんでしょうかね？扉が開いた途端、既に乗っている人から白い目で見られるとか・・・。エレベーターの事なんか考えもしてなかったので不安です。

[1410: マンション比較中さん]

>>1409 匿名さん
＞＞今の時期みたいに寒いと駅のホームで待ったりするのをできるだけ避けたいから

駅前ながら、朝に車を利用される方はどうでしょう？
北西側にズラリと建っている構造物って機械式駐車場ですよね？あそこから車を出すのも結構、寒そうな感じがします。それこそ出入庫でバッティングしたら寒空の下でずっと待つ感じになるのでしょうか？それとも今時のマンションなら何か良いようになっているのでしょうか？

[1411: マンション掲示板さん]

タワーマンションのタワーパーキングは激込みするから待合場所があるね。あの時間は本当にイライラします。
ここは機械式複数台なので待つ可能性は低いのではないかと。

[1412: 匿名さん]

>>1411 マンション掲示板さん

待合場所ないの？他のマンションですが機械式は遅かったですよ。つきっきりでその場にいないといけなかったし。屋内だからまだしも屋外だと雨の日も最悪。

[1413: 匿名さん]

大規模マンションのメリット、デメリットをきちんと把握した上で購入する必要があるということですね。こんな感じでしょうか。

メリット
管理修繕費が抑えられる傾向
豪華な共有施設

デメリット
日常の動線は意外と不便？
売却時に同じマンション内で価格競争が起こるかも

[1414: マンション掲示板さん]

中古は一斉に売り出されてますからね。
同物件内でのダンピングは近隣にどれくらい新築マンションが建つかが一番影響を受けますけどね。

[1415: 匿名さん]

内覧会です

[1416: 評判気になるさん]

敷地が広いので板マンを3つくっつけてるのは妥当かと思いますが、例えば三棟構成よりタワー型のほうがエレベーターを少なく出来きて管理費が安くなるということはないのでしょうか？
大規模改修工事はタワーのが俄然高いのでそのへんとの兼ね合いかと思いますがどうなんでしょうか。

[1417: 匿名さん]

>>1416 評判気になるさん
一棟で高さを出したところで、総戸数が同じなら結局エレベーターの数は同じくらいになるので、その分管理費が安くなるということはありませんよ。
エレベーターの数は棟の数で決まるというよりは戸数で決まるものなので、縦に伸びればその分またエレベーターの台数は必要になります。
そして、もしエレベーターの数が多少変わったとしても、タワマンの管理費や修繕費は板マンと比べ物にならないですよ。

[1418: マンション掲示板さん]

>>1416 評判気になるさん

天才降臨。

[1419: 購入者です]

昨日内覧会に参加してきました。
ゲートは、こちらで小さいと書かれていたので不安でしたが、私的にはイメージ通りでした。
十分立派だと思いましたよ。
エントランスも、明るい色調で、とても好みでした。
最近かっこいいダークな内装で統一されてるマンションも多いですが、明るい方が個人的に好きなので(^^)

お部屋も、新生活を想像してテンション上がってしまいました！
不具合など数点お直しお願いしましたが、その際の担当の方の対応もとても素晴らしく、安心できました。
寒いなか内覧会行かれた皆さん、お疲れさまでしたー！