クラッシィハウス尼崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クラッシィハウス尼崎についての情報を希望しています。
総戸数456戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.jramagasaki456.jp/

所在地：兵庫県尼崎市長洲西通一丁目50番（地番）
交通：JR神戸線「尼崎」駅徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：57.77㎡～85.10㎡
売主：住友商事株式会社・京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1101: 匿名さん]

>>1100 匿名さん
あの住友不動産ですし、恐らく建物仕様等も若干こちらよりは上げてくるでしょうし、価格は少し高いどころでは済まない予感がします。先述されている坪250万という価格程度で済むのであれば、検討内に入ってくる人も増えてくるでしょうけど。

便利で大きな駅前は総じて飲食店や歓楽施設があって騒々しいのが普通で緑豊かな閑静な住宅街とはどうしても異なりますから、そもそもそーいった環境で子育てしたい方は駅前マンションは総じて不向きではないでしょうか？

[1102: 匿名さん]

>>1101 匿名さん
観楽施設は良いのですが、中でもパチンコ店や風俗店は考えてしまいます。
クラッシィは子育て中の20代、30代の購入者より年配の方の購入が多いのでしょうか。
仕事上、駅前は魅力ですが子育て環境、通勤便利さ、どちらを優先するかは結局は個人の考え方になりますね。

[1103: マンション検討中さん]

>>1098 匿名さん
ありがとうございます。

夫婦の職場や実家までの電車が1本15分以内で行けるのと、キューズモール・コストコ・ロピア・AEONがあるので良いと思ったのですが、教育面で検討が必要になりますね。

[1104: ああ]

どなたご存知の方教えて願います。こちらのマンションはグリーン住宅ポイント申請対象物件でしょうか？

[1105: マンコミュファンさん]

>>1104 ああさん
グリーン住宅ポイントは、今、申請中とのことでした。グリーン住宅ポイント申請対象物件になった場合、あらためて公表されるかと思います。

[1106: 匿名さん]

アマで学力レベルを求めてはあかん。

[1107: 検討板ユーザーさん]

ここは用途地域が工業地域ですもんね。あとはやっぱり拭えない尼崎ブランド…。今は便利な地域になってきたとは言え過去の史実は変えられない、結局アマはアマなんですよね。

[1108: 匿名さん]

>>1107 検討板ユーザーさん
めっちや、考えが昭和ですね 笑

[1109: マンション検討中さん]

住宅用のマンションが増えてきたら用途地域が変わることってあるんですか？

[1110: マンション検討中さん]

>>1108 匿名さん
1107みたいな”わかってない”人がいるから、こんな便利な場所を便利に買えてしまう。購入検討者からすると有難い存在です。

[1111: 周辺住民さん]

用途地域は都市計画により決まります。原則5年に一回見直されるはずです。
ちなみに潮江のオリーブハイツは建てた時は工業地域で建蔽率50%でしたが
今は第1種住居地域です。

[1112: 評判気になるさん]

ホームページみたら200戸販売済みって書いてて販売近く売れてるんですね
人気のある物件なんだなあ

[1113: 匿名さん]

尼崎に限らず工業地域って便利で広大な敷地を確保できる可能性があるから、場合によっては大化けするケースが多い。
すでにキリンビール工場跡地の北側は商業地区として大きく変貌し今や新規のマンション用地が確保できないほど。早々に購入していた人はまさに先見の明があるというもの。
逆に「尼崎ブランドがどう、未だに過去の史実なんて変えれない」なんて周りの意見ばかりが気になるなら、人気がバブリーなエリア物件を高値で買えば良いのです。

[1114: マンション検討中さん]

1107氏は結局、「工業地域でも、拭えない尼崎ブランドであっても、過去の史実は変えられず、結局尼が尼でも」その尼崎の物件の人気が気になってしょうがないので、この意見交換の場を覗きに来ているってことになりますよね。

[1115: 匿名さん]

クラッシィ東の住友不動産マンションも工業地域ですか？
工業地域のマンションを購入すると後々何か影響あるのでしょうか？

[1116: 休憩中のマンション投資家]

1110
立場が違えば表現も変わるな。
アホが高値で買い上がるから賢者は
真面な価格で買えなくて困るわ。
と云うのもあるで。わしは中古しか買わんが
今と同じ空気の昔、仲介屋にアンタでなくても
買いたい奴は山ほどいるよと言われたが、
後にその人は首を吊ったわ。

[1117: マンション検討中さん]

住戸内のオプションってどんなのがありましたか？

[1118: 名無しさん]

>>1116 休憩中のマンション投資家さん

数年後に中古になっても安く買えそうにないからといって愚痴しか出ないならずっと休憩ですね、賢者さん！

[1119: 評判気になるさん]

1116の休憩中のマンション投資家 って自分で発言して「参考になる！」自分で押してはるよね(笑)　

[1120: 匿名さん]

>>1116 休憩中のマンション投資家さん
ここを投資物件として覗きに来てること自体がそもそも勘違いが甚だしいのだか、もともと発言してる内容もくだらんし、暇をもて余してこんなとこで時間潰ししてるんが憐れ過ぎる。

[1121: マンション検討中さん]

全く書き込みがないような掲示板さえある中で、こちらの物件は買いもしないような人々までもが気になって必死に買わせないアピール。そうとう周りで注目されている物件なんだなーと感心させられる。
およそ、大規模で注目物件はどこもネガ発言は宿命のようなものです。しかも根拠ののないことは勿論、素人発言や素人願望が多いし、マンション自体に関するネガ発言もカタログや物件内容なんかで想定できるものがほとんど。
どうせなら、検討者や購入者が販売サイドに確認したくなるようなネガ発言してもらいたいものだ。

[1122: マンション検討中さん]

ここの東棟の2階って竣工後モデルルームor事務所として使用するって本当？
それならば、竣工後割引(同じ間取りなら上層階と同価格)で購入できるのかな？おまけに家具もつくのかな？

[1123: 評判気になるさん]

売れ行き好調、ネットでは200戸成約とでてますが、実際現状どれだけ成約してるの？
1期に比べて、値段って上がってるの？
誰か知ってますかー？

[1124: 匿名さん]

>>1122 マンション検討中さん

当初2Fの購入を希望していましたが、モデルルームとして使用するため竣工後しばらく売らないと聞きましたので、本当だと思います！
値段は、第一期より安くなるとは約束できないとも言われました。
家具の事は忘れてしまいました、すみません(>_<)

うちは住宅ローン減税をフルで活用したかったので第一期に他フロアを購入しましたが、
おそらく家具つきオプションつきでしょうし、アリだと思います。

[1125: 休憩中のマンション投資家]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1126: マンション検討中さん]

3都市にアクセス抜群のJR尼崎駅周辺だと賃貸需要も旺盛らしいので、万が一マンションから離れなければならないことがあっても借り手はすぐに見つかりそうなのも安心材料の1つになるかと思います。

[1127: 評判気になるさん]

>>1124 匿名さん
下手な中古物件買うより、家具+オプション+値下げなら、間違いなく競合しそうですね。買える人が羨ましい。

[1128: 名無しさん]

>>1121 マンション検討中さん

JR塚口のプラウドシティも同様でしたね。ネガティブ発言満載でしたが、大規模ながらあっという間に完売。あっちも駅前人気物件でした。

[1129: 匿名さん]

>>1128 名無しさん
ズットシティのプラウド物件は最初期に売り出された一番駅に近いフロントが売れ行き良かっただけで、2期、3期のフォレスト、スカイになっていくにつれて売れ行きの勢いは落ちて、最終的には建物が出来てもまだ販売していましたけど。
確かに今、阪急塚口の駅前で販売されているプラウドよりは価格も安く、再開発エリアとして街並みもキレイでお得感はある感じがしますけどね。

[1130: マンション検討中さん]

この物件もかなり魅力的だけど、北側への憧れもあり、、J尼北の大規模解体工事やってますが、こっちに新しくマンション建たないかなぁ。土地も広大。
ただし、駅近でなくなるのがネックか。

[1131: 匿名さん]

>>1130 マンション検討中さん

そんな解体工事があるんですね！知りませんでした。私も気になります。

ちなみにどのあたりでしょうか？

[1132: マンション検討中さん]

>>1130 マンション検討中さん
どこの解体工場のこといってるのか知らないけど、もし、10分越える（私の場合なら、信号待ち時間もそこに加算しますが）ような遠さならマンションに住む良さは半減以上かな。
開発エリアの北側は魅力かもしれないが、新築できるとこはなかったような気がするし、徒歩3分の当物件なら十分その辺りをフォロー出来てると思います。

[1133: 匿名さん]

>>1130 マンション検討中さん
確かにマンションは駅近であってこそナンボやと思うよ。少なくとも世間一般、メディア等では今のマンション探しでは優先項目の筆頭として取り上げられてるしね。

[1134: マンション検討中さん]

>>1131 匿名さん

潮江緑遊公園のところです。
徒歩10分くらいかな?

土地の大きさはかなりあるかと思います。

法律上マンションとして使用できるか否かは分かりませんが、、
公園の所もまだ駅北側の綺麗に整備された区域に入るので、そこそこ需要は有りそうな気がします。

[1135: 通りがかりさん]

JRの尼崎駅前、塚口駅前、阪急塚口駅前で次々と大型マンションが建築しているから、どこも悪口ばかりで参考になるのが少ない(涙)
ただ1番良い立地は断トツでJR尼崎駅前だと私は思います。
しかし人口減っているのにどこも凄い勢いで建築してるけど大丈夫なんかなぁ～？
そのうち周辺の中古マンションは空き家だらけになって治安が悪くなりそう…

[1136: 匿名さん]

>>1134 マンション検討中さん
日本通運の最新物流倉庫「NEX尼崎」が建ったところではないですよね？
駅北側徒歩10分圏内に思い当たるところがないのですが。
名称：NEX尼崎
所在地：兵庫県尼崎市潮江4－３－１０
https://www.nittsu.co.jp/v-site/27.html

[1137: マンション検討中さん]

>>1136 匿名さん
調べてみると、もともとクボタの工場があったみたいです。
駅北側ロータリーから道沿いに公園まで歩けば出てきますよ。

[1138: 匿名さん]

>>1135 通りがかりさん
人口減少による空き家問題は郊外の問題でここ尼崎はもちろん人気の阪神間の都市部を結ぶ主要沿線の駅周辺には無関係ですよ。今以上に職住近接、コンパクトシティ化の流れは止められず益々、駅周辺物件に人は集まります。関西では大阪駅が群を抜いて巨大化が図られる今、そこから5分のエリアともなれば、空き家が沢山出来る心配よりもあれだけあったマンション用地がいつのまにか他駅と同様、どこにもなくなり、今のような価格では到底買えなくなることを心配するべきです。
そもそも人口減少→空き家増加→治安悪化というようなことが阪神沿線の駅前で起こる心配をするなら、郊外のパス便物件がどうなってしまうのかを心配するべきですよ

[1139: 匿名さん]

>>1137 マンション検討中さん
ありがとうございます。
調べたらクボタの工場がありました。
9月に解体完了のようですね。

[1140: マンション検討中さん]

マップで確認してみたところ尼崎市が策定している「あまがさき緑遊新都心地区」にギリギリ入っていないエリアって感じなのでしょうか。

そうなると立て替え用途も産業用途に制限されず住居用途に利用するってことも可能性的にはあるのでしょうかね？

ただ北側エリアではありますが、何ができるにせよ駅距離においては明らかに「クラッシィハウス尼崎」の方が近いですからあまり悩む必要はないのかなって思います。

[1141: 通りがかりさん]

どこに住んでるの？と、聞かれたときに
確かに言いにくいアドレスかもしれないけど
割りきれればいいと思う。
駅にも商業施設にも近くていい物件。


聞こえのいい場所だけど
狭いし駅まで徒歩では無理なマンション住みよりいいと思う。

[1142: マンション比較中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[1143: 匿名さん]

契約者限定サイトの建築レポートが5月から全然更新されていないですね。
更新を楽しみにしてるんですけど。

[1144: マンコミュファンさん]

>>1143 匿名さん
パスワード教えてください

[1145: 匿名さん]

>>1144 マンコミュファンさん
契約済の方でしたら営業の方に確認すれば教えてくださると思います。

[1146: 匿名さん]

>>1144 マンコミュファンさん

いやいや！
それは契約者限定だから流石にアカンでしょ！？

[1147: 匿名さん]

>>1143 匿名さん
こーいう取り組みをしてる販売業者って少ないと思います。なんか契約して「ハイ、終わり」って販売店が多い中、素晴らしい取り組みで好感度があがりますね。

[1148: 匿名さん]

>>1076 匿名さん

以前、住宅ローンをどこで組んだらよいかアドバイスを求めた1076です。

あの後、他の借入先も何件か調べたのですが、三井住友信託銀行に落ち着きました?。決めては子育てサポートサービスという、子どもが生まれた時、6歳、15歳の誕生日を迎えた時に1年間金利が0.1％優遇されるサービスを実施していたためです。途中でサービスがなくなる可能性もありますが、ないよりいいか！と。

ご回答いただきました方々、本当にありがとうございました。

[1149: マンション検討中さん]

住宅ローンの決定お疲れ様でした。
これからローンとは長い付き合いになるので頑張っていきましょう

[1150: マンション比較中さん]

　>>1141
確かアドレスは元より治安も教育環境も悪くても駅近くが良いですね