クラッシィハウス尼崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クラッシィハウス尼崎についての情報を希望しています。
総戸数456戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.jramagasaki456.jp/

所在地：兵庫県尼崎市長洲西通一丁目50番（地番）
交通：JR神戸線「尼崎」駅徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：57.77㎡～85.10㎡
売主：住友商事株式会社・京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1090: 匿名さん]

検討スレでは美点より欠点の指摘の方が
価値があると思うけどな。
いいところは買ってから知っても問題ないやろ。買ってから欠点知るのは辛いわな。
相場の観点で言えば現在はピークの踊り場であり、売りで間違いない。
但し必要な時が買い時と云うのも正解。
まあ色々な意見があると思うが、ここの絶賛コメントはちと気持ちが悪いな。

[1091: 通りがかりさん]

>>1088 マンション検討中さん

学力は低めです。
このマンションや北側駅近のマンションを買っている人は小学校や中学校から受験する方が多いと思います。

大学時代に尼崎市に住んでいた子は越境で別の市町村の高校に通っていました。お子さんが流されないタイプなら評定を取りやすいんじゃないでしょうか。

[1092: 通りがかりさん]

>>1090 匿名さん
買っていませんが、最低4000万以上の買い物をしたら、欠点に目を瞑りたくなるのは当然だと思います。どうせ住むなら良いところに目を向けた方が楽しいでしょうし。

ただ、今がJR尼崎の坪単価最高額に近いと思うので、リセール時にプラスになることはないという覚悟は必要でしょうね。

[1093: マンション検討中さん]

jr付近は治安は良さそうですか？

[1094: 評判気になるさん]

>>1092 通りがかりさん
「今がJR尼崎の坪単価最高額に近いと思うので、」このセリフも聞き飽きた。
しかも勝手に「近いと思う」だけなんだろう(笑)
北側のDCの時もそう言ってる人が多かったなー。「価格はピークです！」みたいな。

そもそも駅チカで4000万ならまだまだ十分安いんだけど、一体どこと比べて高いって思うのだろうか？

[1095: 匿名さん]

>>1092 通りがかりさん
投資で買うわけではないのでそれほどリセール時のプラスを意識するわけでもなく、万が一売ることになってもトントン程度でならラッキー程度と考えていれば「覚悟が必要」などと悲壮感を漂わずに購入できると思います。少なくとも無理目な価格でなければ、流動性はこの立地なら高いです。
というか、そもそも投資対象としてこちらのマンションを検討すること自体、ド素人だと思いますがｗ

今後は益々、郊外はもちろん駅から遠いマンションの方が価格を下げてもなかなかお客が寄り付かない時代になるでしょうからそちらの方が購入にあたっては将来への覚悟が必要かと思います。

[1096: 販売関係者さん]

>>1092 通りがかりさん
近い将来に東側の住友の新物件が坪単価を更新しますので、「今がJR尼崎の坪単価最高額に近い」という甘い考えは残念ながら崩れ去ります。

[1097: 評判気になるさん]

>>1096 販売関係者さん
完全に同意。坪単価300万は流石に無いとは思いつつも、近い価格になると予想。
理由1.今分かってる物件情報（駅2.3分、階数19階、戸数100未満、テベ住不）からもクラッシィの坪単価よりは確実に高い。
理由2.土地の入手がクラッシィと同時期にも関わらず、建設を延期中。クラッシィの価格と売れ行きを考慮した値段設定が確実に反映される。→クラッシィが好調な中、強気な価格設定が予想される。

[1098: 匿名さん]

>>1088 マンション検討中さん

1091さんのコメントにもありますが、学力レベルは全国平均よりやや低めです。
賢い子は偏差値が高くなりやすく、他校への推薦に有利とも言えます。
そんな子は市内の高校の偏差値が低めなこともあってか、中学高校で市外へ進学する子も多いみたいです。

個人的に感じた事ですが、偏見があるかもしれない…と前置きができる1088さんのお子さんでしたら、周りの所謂悪い子達とはつるまずに、しっかり自分の軸をもって勉強も頑張るんだろうな、と思いました。

[1099: 通りがかりさん]

>>1090 匿名さん
ピークの踊り場って何？(笑)
それって落ち着いたらもう一段の上げ相場がくるってことじゃない。

そもそも「売りで間違いない」って発言自体が超怪しい。

[1100: 匿名さん]

クラッシィ東の住友不動産のマンションはやはり高くなるとの予想ですね。
クラッシィ正面のパチンコ屋さんが子育て中の環境にはマイナスで悩むとこです。
少し高くなっても住友不動産のマンションに期待したいです。早く価格知りたいです。駅近は両物件とも魅力的です。

[1101: 匿名さん]

>>1100 匿名さん
あの住友不動産ですし、恐らく建物仕様等も若干こちらよりは上げてくるでしょうし、価格は少し高いどころでは済まない予感がします。先述されている坪250万という価格程度で済むのであれば、検討内に入ってくる人も増えてくるでしょうけど。

便利で大きな駅前は総じて飲食店や歓楽施設があって騒々しいのが普通で緑豊かな閑静な住宅街とはどうしても異なりますから、そもそもそーいった環境で子育てしたい方は駅前マンションは総じて不向きではないでしょうか？

[1102: 匿名さん]

>>1101 匿名さん
観楽施設は良いのですが、中でもパチンコ店や風俗店は考えてしまいます。
クラッシィは子育て中の20代、30代の購入者より年配の方の購入が多いのでしょうか。
仕事上、駅前は魅力ですが子育て環境、通勤便利さ、どちらを優先するかは結局は個人の考え方になりますね。

[1103: マンション検討中さん]

>>1098 匿名さん
ありがとうございます。

夫婦の職場や実家までの電車が1本15分以内で行けるのと、キューズモール・コストコ・ロピア・AEONがあるので良いと思ったのですが、教育面で検討が必要になりますね。

[1104: ああ]

どなたご存知の方教えて願います。こちらのマンションはグリーン住宅ポイント申請対象物件でしょうか？

[1105: マンコミュファンさん]

>>1104 ああさん
グリーン住宅ポイントは、今、申請中とのことでした。グリーン住宅ポイント申請対象物件になった場合、あらためて公表されるかと思います。

[1106: 匿名さん]

アマで学力レベルを求めてはあかん。

[1107: 検討板ユーザーさん]

ここは用途地域が工業地域ですもんね。あとはやっぱり拭えない尼崎ブランド…。今は便利な地域になってきたとは言え過去の史実は変えられない、結局アマはアマなんですよね。

[1108: 匿名さん]

>>1107 検討板ユーザーさん
めっちや、考えが昭和ですね 笑

[1109: マンション検討中さん]

住宅用のマンションが増えてきたら用途地域が変わることってあるんですか？

[1110: マンション検討中さん]

>>1108 匿名さん
1107みたいな”わかってない”人がいるから、こんな便利な場所を便利に買えてしまう。購入検討者からすると有難い存在です。

[1111: 周辺住民さん]

用途地域は都市計画により決まります。原則5年に一回見直されるはずです。
ちなみに潮江のオリーブハイツは建てた時は工業地域で建蔽率50%でしたが
今は第1種住居地域です。

[1112: 評判気になるさん]

ホームページみたら200戸販売済みって書いてて販売近く売れてるんですね
人気のある物件なんだなあ

[1113: 匿名さん]

尼崎に限らず工業地域って便利で広大な敷地を確保できる可能性があるから、場合によっては大化けするケースが多い。
すでにキリンビール工場跡地の北側は商業地区として大きく変貌し今や新規のマンション用地が確保できないほど。早々に購入していた人はまさに先見の明があるというもの。
逆に「尼崎ブランドがどう、未だに過去の史実なんて変えれない」なんて周りの意見ばかりが気になるなら、人気がバブリーなエリア物件を高値で買えば良いのです。

[1114: マンション検討中さん]

1107氏は結局、「工業地域でも、拭えない尼崎ブランドであっても、過去の史実は変えられず、結局尼が尼でも」その尼崎の物件の人気が気になってしょうがないので、この意見交換の場を覗きに来ているってことになりますよね。

[1115: 匿名さん]

クラッシィ東の住友不動産マンションも工業地域ですか？
工業地域のマンションを購入すると後々何か影響あるのでしょうか？

[1116: 休憩中のマンション投資家]

1110
立場が違えば表現も変わるな。
アホが高値で買い上がるから賢者は
真面な価格で買えなくて困るわ。
と云うのもあるで。わしは中古しか買わんが
今と同じ空気の昔、仲介屋にアンタでなくても
買いたい奴は山ほどいるよと言われたが、
後にその人は首を吊ったわ。

[1117: マンション検討中さん]

住戸内のオプションってどんなのがありましたか？

[1118: 名無しさん]

>>1116 休憩中のマンション投資家さん

数年後に中古になっても安く買えそうにないからといって愚痴しか出ないならずっと休憩ですね、賢者さん！

[1119: 評判気になるさん]

1116の休憩中のマンション投資家 って自分で発言して「参考になる！」自分で押してはるよね(笑)　

[1120: 匿名さん]

>>1116 休憩中のマンション投資家さん
ここを投資物件として覗きに来てること自体がそもそも勘違いが甚だしいのだか、もともと発言してる内容もくだらんし、暇をもて余してこんなとこで時間潰ししてるんが憐れ過ぎる。

[1121: マンション検討中さん]

全く書き込みがないような掲示板さえある中で、こちらの物件は買いもしないような人々までもが気になって必死に買わせないアピール。そうとう周りで注目されている物件なんだなーと感心させられる。
およそ、大規模で注目物件はどこもネガ発言は宿命のようなものです。しかも根拠ののないことは勿論、素人発言や素人願望が多いし、マンション自体に関するネガ発言もカタログや物件内容なんかで想定できるものがほとんど。
どうせなら、検討者や購入者が販売サイドに確認したくなるようなネガ発言してもらいたいものだ。

[1122: マンション検討中さん]

ここの東棟の2階って竣工後モデルルームor事務所として使用するって本当？
それならば、竣工後割引(同じ間取りなら上層階と同価格)で購入できるのかな？おまけに家具もつくのかな？

[1123: 評判気になるさん]

売れ行き好調、ネットでは200戸成約とでてますが、実際現状どれだけ成約してるの？
1期に比べて、値段って上がってるの？
誰か知ってますかー？

[1124: 匿名さん]

>>1122 マンション検討中さん

当初2Fの購入を希望していましたが、モデルルームとして使用するため竣工後しばらく売らないと聞きましたので、本当だと思います！
値段は、第一期より安くなるとは約束できないとも言われました。
家具の事は忘れてしまいました、すみません(>_<)

うちは住宅ローン減税をフルで活用したかったので第一期に他フロアを購入しましたが、
おそらく家具つきオプションつきでしょうし、アリだと思います。

[1125: 休憩中のマンション投資家]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1126: マンション検討中さん]

3都市にアクセス抜群のJR尼崎駅周辺だと賃貸需要も旺盛らしいので、万が一マンションから離れなければならないことがあっても借り手はすぐに見つかりそうなのも安心材料の1つになるかと思います。

[1127: 評判気になるさん]

>>1124 匿名さん
下手な中古物件買うより、家具+オプション+値下げなら、間違いなく競合しそうですね。買える人が羨ましい。

[1128: 名無しさん]

>>1121 マンション検討中さん

JR塚口のプラウドシティも同様でしたね。ネガティブ発言満載でしたが、大規模ながらあっという間に完売。あっちも駅前人気物件でした。

[1129: 匿名さん]

>>1128 名無しさん
ズットシティのプラウド物件は最初期に売り出された一番駅に近いフロントが売れ行き良かっただけで、2期、3期のフォレスト、スカイになっていくにつれて売れ行きの勢いは落ちて、最終的には建物が出来てもまだ販売していましたけど。
確かに今、阪急塚口の駅前で販売されているプラウドよりは価格も安く、再開発エリアとして街並みもキレイでお得感はある感じがしますけどね。

[1130: マンション検討中さん]

この物件もかなり魅力的だけど、北側への憧れもあり、、J尼北の大規模解体工事やってますが、こっちに新しくマンション建たないかなぁ。土地も広大。
ただし、駅近でなくなるのがネックか。

[1131: 匿名さん]

>>1130 マンション検討中さん

そんな解体工事があるんですね！知りませんでした。私も気になります。

ちなみにどのあたりでしょうか？

[1132: マンション検討中さん]

>>1130 マンション検討中さん
どこの解体工場のこといってるのか知らないけど、もし、10分越える（私の場合なら、信号待ち時間もそこに加算しますが）ような遠さならマンションに住む良さは半減以上かな。
開発エリアの北側は魅力かもしれないが、新築できるとこはなかったような気がするし、徒歩3分の当物件なら十分その辺りをフォロー出来てると思います。

[1133: 匿名さん]

>>1130 マンション検討中さん
確かにマンションは駅近であってこそナンボやと思うよ。少なくとも世間一般、メディア等では今のマンション探しでは優先項目の筆頭として取り上げられてるしね。

[1134: マンション検討中さん]

>>1131 匿名さん

潮江緑遊公園のところです。
徒歩10分くらいかな?

土地の大きさはかなりあるかと思います。

法律上マンションとして使用できるか否かは分かりませんが、、
公園の所もまだ駅北側の綺麗に整備された区域に入るので、そこそこ需要は有りそうな気がします。

[1135: 通りがかりさん]

JRの尼崎駅前、塚口駅前、阪急塚口駅前で次々と大型マンションが建築しているから、どこも悪口ばかりで参考になるのが少ない(涙)
ただ1番良い立地は断トツでJR尼崎駅前だと私は思います。
しかし人口減っているのにどこも凄い勢いで建築してるけど大丈夫なんかなぁ～？
そのうち周辺の中古マンションは空き家だらけになって治安が悪くなりそう…

[1136: 匿名さん]

>>1134 マンション検討中さん
日本通運の最新物流倉庫「NEX尼崎」が建ったところではないですよね？
駅北側徒歩10分圏内に思い当たるところがないのですが。
名称：NEX尼崎
所在地：兵庫県尼崎市潮江4－３－１０
https://www.nittsu.co.jp/v-site/27.html

[1137: マンション検討中さん]

>>1136 匿名さん
調べてみると、もともとクボタの工場があったみたいです。
駅北側ロータリーから道沿いに公園まで歩けば出てきますよ。

[1138: 匿名さん]

>>1135 通りがかりさん
人口減少による空き家問題は郊外の問題でここ尼崎はもちろん人気の阪神間の都市部を結ぶ主要沿線の駅周辺には無関係ですよ。今以上に職住近接、コンパクトシティ化の流れは止められず益々、駅周辺物件に人は集まります。関西では大阪駅が群を抜いて巨大化が図られる今、そこから5分のエリアともなれば、空き家が沢山出来る心配よりもあれだけあったマンション用地がいつのまにか他駅と同様、どこにもなくなり、今のような価格では到底買えなくなることを心配するべきです。
そもそも人口減少→空き家増加→治安悪化というようなことが阪神沿線の駅前で起こる心配をするなら、郊外のパス便物件がどうなってしまうのかを心配するべきですよ

[1139: 匿名さん]

>>1137 マンション検討中さん
ありがとうございます。
調べたらクボタの工場がありました。
9月に解体完了のようですね。

[1140: マンション検討中さん]

マップで確認してみたところ尼崎市が策定している「あまがさき緑遊新都心地区」にギリギリ入っていないエリアって感じなのでしょうか。

そうなると立て替え用途も産業用途に制限されず住居用途に利用するってことも可能性的にはあるのでしょうかね？

ただ北側エリアではありますが、何ができるにせよ駅距離においては明らかに「クラッシィハウス尼崎」の方が近いですからあまり悩む必要はないのかなって思います。

[1141: 通りがかりさん]

どこに住んでるの？と、聞かれたときに
確かに言いにくいアドレスかもしれないけど
割りきれればいいと思う。
駅にも商業施設にも近くていい物件。


聞こえのいい場所だけど
狭いし駅まで徒歩では無理なマンション住みよりいいと思う。

[1142: マンション比較中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[1143: 匿名さん]

契約者限定サイトの建築レポートが5月から全然更新されていないですね。
更新を楽しみにしてるんですけど。

[1144: マンコミュファンさん]

>>1143 匿名さん
パスワード教えてください

[1145: 匿名さん]

>>1144 マンコミュファンさん
契約済の方でしたら営業の方に確認すれば教えてくださると思います。

[1146: 匿名さん]

>>1144 マンコミュファンさん

いやいや！
それは契約者限定だから流石にアカンでしょ！？

[1147: 匿名さん]

>>1143 匿名さん
こーいう取り組みをしてる販売業者って少ないと思います。なんか契約して「ハイ、終わり」って販売店が多い中、素晴らしい取り組みで好感度があがりますね。

[1148: 匿名さん]

>>1076 匿名さん

以前、住宅ローンをどこで組んだらよいかアドバイスを求めた1076です。

あの後、他の借入先も何件か調べたのですが、三井住友信託銀行に落ち着きました?。決めては子育てサポートサービスという、子どもが生まれた時、6歳、15歳の誕生日を迎えた時に1年間金利が0.1％優遇されるサービスを実施していたためです。途中でサービスがなくなる可能性もありますが、ないよりいいか！と。

ご回答いただきました方々、本当にありがとうございました。

[1149: マンション検討中さん]

住宅ローンの決定お疲れ様でした。
これからローンとは長い付き合いになるので頑張っていきましょう

[1150: マンション比較中さん]

　>>1141
確かアドレスは元より治安も教育環境も悪くても駅近くが良いですね

[1151: マンション検討中さん]

アトリエキッチンはアリだと思いますか？

[1152: 検討板ユーザーさん]

インスタとかに投稿して見せるためのキッチンならありです

[1153: 口コミ知りたいさん]

>>1151 マンション検討中さん

私はインスタに投稿して見せる予定はないですが(笑)、アトリエキッチンの間取りのお部屋にしました。

夫と2人でキッチンに立つことが多いためキッチンの広さが欲しかったことと、キッチン周りの家電が多いため収納力があること、そして洗面所と直結していることが魅力でした。
キッチンからわざわざ廊下に出ずに洗面所にいけるというのは、私の生活動線ではとても便利だなと。(家事タイムではキッチンと洗面所を行き来することが意外と多くて…)

どこを重視するかは人によって違うと思いますが、一個人の決め手としてご参考になればと思います。

私が契約したときには、すでにアトリエキッチンの間取りはかなり売れていた印象なので、人気がありそうだなと感じました。
まだ残っていたとしても、残り少ないのかな？と想像します。納得のいくご判断ができますように！

[1154: 評判気になるさん]

>>1151 マンション検討中さん

総戸数に対するアトリエキッチンの割合がアリナシの評価と言っていいのでは？

[1155: 名無しさん]

>>1135 通りがかりさん

なにが言いたい、主張したいのか分かりません。

[1156: 口コミ知りたいさん]

>>1143 匿名さん
建築レポート、更新されてましたね！
完成が待ち遠しくなります。

[1157: マンション検討中さん]

あとどれくらい残ってるんでしょうか？最近マンションギャラリー行かれた方いらっしゃいますか？

[1158: 評判気になるさん]

>>1157 マンション検討中さん
8月初旬、3期にて見に行きました。残りはざっくり200個。
上は角以外は間取りに関わらず結構開いてた。加えて、5種類の間取りは1階から15階までまだ未販売。まだ価格も決まってないとのこと。
販売に自信があってまだ売らないのか？値段決めに時間がかかってるのか、疑問でした

[1159: 匿名さん]

>>1158 評判気になるさん

まだ売り出していない間取りもあるんですか！販売後期に間取りに偏りがないようにするためかもしれませんね。

グリーン住宅ポイントの対象になるかどうかで、販売価格も変わってきそうです。

[1160: マンション検討中さん]

>>1158 評判気になるさん
1157です。詳しく教えていただきありがとうございます。
私が7月頃2期のタイミングでマンションギャラリーに行った際、営業の方から竣工後も3割は残して、マンション内に事務所とモデルルームを作ってゆっくり販売していくと聞きました。

東側に住友不動産のマンションもできるので、価格を上げながらゆっくり売っていくそうです。
130戸ほど残すつもりなら、今紹介されてるものも限られてきているんですね。

そして、最上階が割と空いているというのが意外でした。素人考えで、上から売れていくのかなと思っていたので。

[1161: 匿名さん]

東向きの部屋って日当たり
大丈夫そうですか？
他のマンションの影になって朝日入らない
とかにならないかな、と心配です。
西向きのほうがいいのかな？
低層階は景観も悪そうですね…。
南向きや高層階は価格が高くなりそうで
正直今頃検討は出遅れたなあ、と思ってます。

[1162: 評判気になるさん]

>>1161 匿名さん
南向きを購入した者です。
東向きの前に、確か１３階建てのマンションがありましたよね。
q,rの部屋の前は低層階なら、窓の前にあるので、自分なら気になるかなと思いました。１４回以上なら最早気にならないのかなと。値段は上がるでしょうけどね。

[1163: マンション検討中さん]

>>1161 匿名さん
現地何度か見に行きましたが、東側の二車線の道路からクラッシィハウスの建物まで少し距離があるので、低層階でもある程度明るい気はします。
東側の13階のマンションも少し離れてますし。
個人的には現地を見てあまり暗い感じはしなかったですよ。
もし朝に現地の下見が可能なら、検討されている階のお部屋にどれくらい光が当たっているか確認できるといいですね。
かく言う私も最近検討し始めた者です。
出遅れた感、私もひしひし感じつつ、そんなこと言っても仕方ないと言い聞かせてます・・・。

[1164: 評判気になるさん]

このマンションって、個人的に南向きより、東向きの方が同価格でも良いと思うのは自分だけ？
東向きの方が南真向きに比べて、景観良い、駅や共用施設や駐車場が近い。
それに比べて、南向きの良さは日当たりのくらい？
まぁ、どっちみち私には買えないから、考えても仕方ないんだけどね。

[1165: 匿名さん]

西向きの方が幅員の広い道路に面していて
西日だけど午後からはずっと明るいのかな
と思いました。
東は背の高いマンションに朝日が隠れて
陽が差し込む時間帯が短そう…。
南西も低層は周りの工場しか見えないし、
万が一、工場が建て替わってマンションが
出来たらますます景色は拝めない。
マンションの植栽を借景にするなら２階…。
せっかくマンションなら景観も重視したい
から、やはり高層階ですか…。

[1166: 坪単価比較中さん]

駅北の中古物件が70平米超えで3000後半位から出てますね。
築20年前後で築浅ではないものの・・
駅北は既に物件が多いので今後も中古は豊富に供給されそうです。

ということは何かの事情があって売却する時の駅南の価格って・・・
買った瞬間に2000万近く下がる？
どこのマンションでも買った瞬間に1000万は下がると言われます。
それよりも影響がデカそうですが皆さんどう考えますか？

[1167: マンション比較中さん]

築年数20年近くともなるとさすがによっぽどの物件でないと価値を維持するのは難しいと思いますが、尼崎周辺の10年前後の築年数の物件なら他エリアと比べても比較的好調に価値を維持していますよ。

[1168: 評判気になるさん]

>>1166 坪単価比較中さん

築20年は南北関係なく工夫しないと売却は厳しそうですね。。。

同じくらいの築年数での話でした、この物件は駅徒歩3分ですし、南だから不利になることはないでしょう。
駅周辺に同じ築年数もしくは築浅の大規模マンションが建設されるなら売却は厳しくなるのでしょうが、今のところは大丈夫そうですし。
駅南の警察署跡地に住友のマンションが立ちますが、価格は本物件より高くなるので購買層は別となり、コチラもライバルにはなりません。

ライバルになるとしたら、このマンション内の別のお部屋が売り出される場合ではないでしょうか。
このマンションは、転勤や住み替えのための売却ありきで購入している方が多そうですし。
もし将来的な売却をお考えなら、オプションはなるべくつけずに、売却価格をライバルより抑える、もし築年数が経過しているようなら水回りをリフォームするといいと思います。
ここのマンションの価格が落ちるときには、住替え先の新居の価格はもっと下がっているでしょうから、損することはないと考えています。

[1169: 名無しさん]

尼崎を少し知っている人なら
南側にしては、高すぎる、と思うはず。
尼崎に人気が出てきて、こちらのマンションが
強気の値段設定で販売したことで
尼崎の価値はさらに上がったかもしれません。

通常、新築マンションは、『新築』という事にプレミア感があり、営業費用も加算されて
高い値がつくんです。しかし、人の手に引き渡されたその瞬間から住まなくてもプレミアム価値はなくなるから絶対値下がり。
その後値が上がるか、値下がりを阻止できるかは、利便性、住宅設備の良さ、管理の良さ、で変わってくるし、空き室などなく積立金もしっかり蓄えられるマンションになるか…。
尼崎はファミリー層の住む街だし、７０平米以上ないとファミリーには選ばれないから
買い手がつかないか、売り値が安くなるのでは？　北にもグレード高いマンションあるので、７０平米代はありきたりな間取り。
将来高値で売る事を考えるなら、
高層階角部屋南向き７５平米３LDKはないと、高値維持は難しいでしょうねえ。

[1170: 匿名さん]

>>1169 名無しさん
今後は駅から遠い住宅街に住むじいちゃん、ばあちゃんが今以上に便利なとこをとどんどん探し始めるだろうから、そんなに広くない部屋でもニーズはあると思いますけど。

[1171: 名無しさん]

>>1170 匿名さん

高齢者ばかりのマンションは、
維持費が回収できなかったり、
空き部屋が増えたり、リスクが大きくて
いいことでは無いですよ。

新婚さんへ賃貸するとか？

売却せず賃貸に出せる余裕があれば
いいですけど、そんな余裕あるなら
自分のために、満足感ある間取りを選ぶ方が
いいですよ。
何があるからわからない将来。
引越しできるかわからない訳だし。

[1172: マンション比較中さん]

立地によっては60平米台も全然ありだと思います。
以下の記事が少し参考になるのでは。

https://www.sumu-log.com/archives/14161/

[1173: 匿名さん]

>>1171 名無しさん

>>1171 名無しさん
1170さんの話はただの1例では？
老人ホームでもないんだし、高齢者ばかりになるわけないでしょ(笑)
今の時代それこそ独身女性ですらマンションを購入されるわけですし、これだけ駅に近ければそれなりに60m2でもニーズはありますよ！

[1174: マンコミュファンさん]

全戸売らずに残してるのは近くに新築予定のマンションに対抗するため？

[1175: 匿名さん]

「先着順」(！)でも販売してるようなので売らない訳ではないような・・・

[1176: eマンションさん]

>>1161 匿名さん
私は西棟低層階購入しました。
景観は…低層階ですので、期待せず？
震災が起きた時に、自分の体力で階段昇り降り出来るのと、
津波来た時に、ギリギリ大丈夫でしょうか？の高さです。
仰る通り南棟×高層階は、私達では手も足も出ません価格でした(￣▽￣;)
日当たりや朝日の有無？気になるのでしたら、
マンションギャラリーの営業担当さんが、
お持ちのタブレットで、シュミレーションした画像を、
見せてもらえますよ(o^^o)

[1177: マンション検討中さん]

大規模マンションはやがて10～20年で売り中古物件がどっと出てくる
（ライバル多し）
↓
同じマンションのため中古売買相場がガッツリ形成されてしまい、かつ安くなりがち
↓
マシなリセール価格を望むならスミフの中規模マンションの方がいい？？

終の棲家のつもりでも10～20年で半分が転居なんてデータも見たことがあります。

リセール価格、どうなんですかねぇ・・・

[1178: マンション検討中さん]

>>1177 マンション検討中さん
住友不動産側のマンションは恐らくJR尼崎周辺で過去最高の坪単価価格になると予想されますが、高すぎる分中古で売り出す場合は逆にかなりしんどい可能性も考えられると思います。
中古は周辺相場にかなり引っ張られますから。

ま、JR尼崎周辺が今のようにどんどん相場が騰がってくるとそんなこともあまり気にせずとも良いでしょうし、小～中規模マンションの方が確かに売り出すライバルは少ないかもしれませんがね。

いずれにせよ駅から10分以上もかかるような物件でもないですし、人気駅の物件ですから売り出し物件の流動性はかなり高いでしょうし、他エリア物件と比べれば相対的には下落率は少ないと思います。

[1179: 評判気になるさん]

購入した方教えて下さい。ここの諸経費って何％ですか？モデルルーム行きましたが、諸経費が何％なのか分からず、人によって変えたりするものなのかなと勘ぐってしまって気持ち悪く。
施設が充実してるので、やっぱり高いのかなと思ってます。修繕積立金が将来的に掛かりそうですけど、諸経費に纏まって含まれてて、はじめに大きく徴収されると思うと、嫌だなと思う気持ちもあります。

[1180: マンション検討中さん]

尼崎の駅徒歩圏で探し中。
こちらのマンションに興味あり
ＨＰ見たんですが、共用施設アピールは
あるけど、住戸内の設備や管理や
セキュリティの事が書いてないですね。
私が現在住んでいるマンションでは
信頼できる大手デベで、ちゃんと書いてあった
んですが。

クチコミ見たら、キッチンか旧式だとか…。
標準仕様で立派な機能のマンションが
多い中、こちらはどうなんでしょう…。
だいぶ建ち上がってるみたいだし、
もう内装もセレクトできなくなってますか？

なんにもネットに情報載せないのって、
高い割に中身が大した事ないんですか？
資料請求しないと分からないって
どうしてですか？
教えてください。

[1181: 評判気になるさん]

駅北ではなく駅南なのがちょっと残念ですが駅近はメリットです。
ただ気になった点がいくつか。。

各施設の多さが気になりました。
正確な広さがよく分かりませんがざっくり各施設が1住戸に該当するとして・・・

＊購入時に各戸みんなで負担？

スタディールーム・・1戸
フィットネススタジオ・・1戸
ゲストルーム（来客宿泊施設）・・1戸
キッチンスタジオ・・1戸
キッズコーナー・・1戸
ブックラウンジ・・2戸
エントランス・・1戸（天井吹き抜けで2戸分ですが1戸は必要なので1戸換算）

合計8戸分、中の施設や施工費が不明ですが1階は専用庭が使えるプレミアム住戸
として特別な施工費や什器込で1戸5,000万円として4億円を購入者達で購入？


＊維持費（修繕含む）

上記の施設のメンテ費用（大規模時も含む）と維持費。。
各施設の人件費や空調・照明その他など
無人での施設運用は無いと思いですが・・
植栽の管理維持費もあります

＊機械式駐車場
自走式（吹き抜け駐車場棟）ではなく機械式駐車場
導入コストはどちらが安いかは分かりませんが日々のメンテ費用が機械式が相当
高い？

駐車場は使わない人であっても運用費用（メンテ含む）は管理費から出ていくの
が普通だと思います。

上の方でも書いておられる方が居ましたが広大な敷地なのに故障時やメンテ費用
が高そうな機械式駐車場を採用するのは？・・・です。

自分の知識が薄いのでよく分からない点です。。。

[1182: 匿名さん]

>>1180 マンション検討中さん
>>尼崎の駅徒歩圏で探し中。
>>こちらのマンションに興味あり

ということなら、モデルルームで担当者から話を聞いた方が確かで、早いかと思いますよ。勝手に中身を想像してても無駄な時間でない？(笑)

[1183: 匿名さん]

>>1181 評判気になるさん

同じことを懸念しています。

将来的に管理費は確実に更に上がりますよね。
ジムの機材、ライブラリーの本、キッチンスタジオ。
各々にメンテナンスが必要で、日常の清掃スタッフもたくさんいるでしょうね。
利用しないのに、維持費は住戸面積に比例して負担になります。
それらの施設を積極的に使う方以外には何も
メリットがありません。
昨今、なるべくご近所付き合いを避けたい方が
多いのに、マンション内でジムやリラックス
できますか？わたしは無理ですね。
駅前の利便性から、車を持たない方も増えており、
知り合いのマンションでも、立駐に空きが
目立ってきて、解体し平置きにしたそう。
その費用は住民持ちです。

共用部分は必要最低限でいい、とわたしは
思います。

各住戸が充実した作りで、ディスポーザーでメンテナンスなどにお金払う方が、まだいいです。

[1184: マンコミュファンさん]

>>1183 匿名さん
>>1181 評判気になるさん

でしたらそもそもこのマンションを検討から外したらどうですか？
そこまでデメリット点ばかりを投稿したくなるくらい懸念してるのであれば買って後悔するのでは。
後悔の無いように駅近徒歩3分で平面駐車場でディスポーザー付きのマンションを探した方がいいと思います。

それよりも駅近や将来性、資産差、それこそ共用施設に魅力を感じて購入や検討をしてるスレッドです。
高い買い物なので不安があるのは当たり前で、それを相談するレベルの投稿ならまだしも、お二人は明らかにこのマンションを悪く言いたいだけの投稿に感じてしまい、なんだか気分が悪いです。

[1185: 購入者です]

みなさん大切にされたいポイントが色々ですよねー。
正直このマンション、仕様はショボいと思いますよ。
でもそれを超える価値があると私は思えたので購入しました。

私はとにかく立地と利便性が第一優先だったので、正直室内の仕様なんかは、不満があれば後から自分で変えればいいかー、くらいに思ってます。
そしてディスポーザーは、今使ってますが、別になくてもいいです。
(それよりゴミ出し24時間OKにしてほしい…)

共用部分の是非や、駐車場も使う人・使わない人で意見が分かれるのは当然ですが、私が購入を検討していたマンションは管理費が2万を超えていて、ここの管理費や修繕費がとても可愛く感じてしまったので、そういう考え方もあるのかと逆に勉強になりました。
もっと安い管理費のマンションもあるということですよね…買い替えのときの参考にさせていただきます。

ちなみに私も共用施設や駐車場は使う予定ないですが、温泉や滝があるわけではないので、そんなに維持費が大変そうという印象ももってません。大規模というのも安心材料ですかね。

マンションを選ばれる際の優先順位は人それぞれだと思うので、仕様や駐車場が気になられるのであれば、こちらのマンションとは縁がなかったと割り切ったほうがいいかもしれませんね。

[1186: ゆうや]

戸数の多いマンションは、大変ですよ。
駅までの距離が近くても、マンション敷地入口から、エントランスを抜けて、エレベータに乗って、長い廊下を歩いて・・・・
部屋の階数、エレベーターから部屋までの位置関係にもよるが、部屋を出てから、マンションを出るまでに5分以上もかかる。
しかも、朝はエレベーターがラッシュになります。
また、子育て世帯が挙って買うわけですから、土曜、日曜は敷地内で子供が大騒ぎして煩い。

戸数で按分される分、管理費、修繕積立金が安くなる以外、いいことあまりないですよ。
10年もすれば、マンション内で中古売り物件が出てきて、しかも戸数が多い分、競合になって、低層階、西向きなんて最悪。

どうしても買うなら、上層階、南向きを買いましょう。
妥協して西向きなんて買えば、大変な思いをします。

[1187: 匿名さん]

>>1184 マンコミュファンさん
全く同感ですね。
共用施設に対していくら文句を言ってもマンション計画が変わるはずもなく、そこに拘りがあって譲れないと思うのならなぜこの掲示板を見に来ているのだろう？なぜ個人的な不満をここで必死に述べているのだろう？？って思いますね。
サッサと他の物件で共有施設が自分の意に叶ったところに行けば良いだけではないんでしょうかね。
私だってこの共用施設はあんまり使わないかなぁーとかって思ったりしているものはありますが、立地がウリのこちら物件では優先度の低い事柄。

[1188: 匿名さん]

機械式駐車場を否定する方はもしかしたら車を所有していないのでしょうかね？
車を所有している身からすると駐車場の有無はマンション選ぶ上でかなりの優先度の高い事項で、それ以外の機械であろうが、平面であろうがは2の次と思っていて、
456戸も大世帯のマンションで、電車だけでなく車の交通便も良い尼崎でそこそこの販売価格を支払える世帯が集まってくること等を考慮すると、今の段階ではやはり「機械式駐車場」というのが定石ではないでしょうか。
デベロッパー側も計画段階で周辺のマンション事情や過去の経験値などあらゆるデータから駐車台数をシュミレーションし、一番ベターだと思われる台数を確保するためにはどの駐車スタイルが良いかを思案した上で最適解を導き出しているのではないでしょうか？
また、将来的に予想してたほど駐車場利用者がいなかったために万一「空き」が多く平置きへの変更が余儀なくされることもあるかもしれませんが、それもマンションである以上は私的には仕方がないことかと割り切れます。なぜなら、駅チカを理由だけで駐車設置台数を減らすことによってかえって駐車場が足りないことになり、周辺の月極駐車場を別に契約しなければならないなんて事態は何が何でも避けたいからです。
また、先に述べられているように維持管理費を下げるために大規模の平面（立体を含めて）駐車場によって台数確保となると面積もそれなりに必要になってくるでしょうし、そうなると大きな特徴ともなっている緑あるアプローチはなく、単に人工的な構造物がドーンと広がる特徴のない大規模マンションになってしまうと思います。

いずれにせよ「機械式」で計画されている以上、マンションの階数が１５階と決められているのと同じでいくら文句を言ってもそれは変えられません。イヤなら他の平面物件を探すしかないという意見はごもっともかと。

[1189: マンション検討中さん]

将来的な維持費はモデルルームに行って質問すれば教えてくれます。確かに共用施設は賛否両論あると思いますが、大規模だけあって維持費はむしろお安く感じました。小規模物件やタワマンに比べるとよっぽどお財布に優しいと思いました。
仕様が大したことないのもその通りだと思います。今どき賃貸のキッチンでも引き出しなのに…床暖やミストサウナはいらないからもう少しグレードを上げてほしいと思いましたが、所詮内装なんていくらでも変えられるし、そんなつまらない基準で選ぶのはもったいないと思うほど立地が魅力的です。
まさにマンションは空間を買うものだと感じました。それが受け入れられないならやめたほうがよいかと。残念ながら私は条件に合わず諦めましたが購入された方が羨ましいです。