クラッシィハウス尼崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クラッシィハウス尼崎についての情報を希望しています。
総戸数456戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.jramagasaki456.jp/

所在地：兵庫県尼崎市長洲西通一丁目50番（地番）
交通：JR神戸線「尼崎」駅徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：57.77㎡～85.10㎡
売主：住友商事株式会社・京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1051: 匿名さん]

>>1046 マンコミュファンさん

>>永遠に管理費など諸経費を払い続ける必要がある。

どこのマンションも普通じゃないですかね？しかもここが飛び抜けて高いわけでもありませんよね？内容の意図が不明です。

それと、税金は少なくともターミナル駅前なんだからそれなりにかかってくるのは当たり前だし、むしろ北側に比べると結構安いのでは？

[1052: 口コミ知りたいさん]

>>1002 匿名さん
大阪市内のどこのタワマンが良いの？

[1053: 口コミ知りたいさん]

>>1039 ＆1046　マンコミュファンさん
長々と修繕費やら管理費とかが高い、高いと言われますが、一般的な数値やら具体的なマンションと比べてどこが高いのか、どのあたりが他と比べて妥当でないのか、問題があるのか指摘しましょうよ。

＞＞駐車場も他より高いかもしれないですね。

これなんか適当に言われている最たる例。せめてこちらで実際に挙げられている中古マンションくらいの月々の駐車場代くらいを具体的に述べてから高いやら安いやらを発言しましょうよ。

検討版でわざわざネガティブな発言をされる方はそれなりに責任をもって具体的な事例や数値を元に発言して頂きたいものです。

[1054: マンション検討中さん]

頭金手数料1000万の初期費用を用意してますが
ローン4000万は組まないといけない……。

キツすぎ……(；＿；)
でも、緑が多くて魅力的ですね！
欲しくてたまらない?

[1055: 匿名さん]

>>1054 マンション検討中さん
駅前でこれだけ広くて、しかも緑が全面に推されている物件ってある意味色んな豪華施設に代えがたいと思いますよね。しかも老若男女誰の目にも楽しめるのがイイですよね。

[1056: 匿名さん]

>>1040 世帯年収800万さん

>>1040 世帯年収800万さん
初めまして、こんばんは(o^^o)
世帯年収800万円なんですよね？
予算4500万円なら、大丈夫と思います。
南側以外で、低層階なら銀行の審査もすぐ通ります。
私は、世帯年収700万円で低層階の2LDKで、西側なので、
第一期で申し込んだので、諸経費含め4050万円でした。
階層にこだわりが無いのでしたら、大丈夫です。
あとは、余裕があればオプションで、
色々仕様も変更可能ですよ(￣▽￣;)
マンションギャラリーで、モデルルームも確認出来ますし、
価格を言って営業の人に、相談されるといいと思います。
けっこう2LDKも人気なので、お早めに相談された方がいいですね(*´ω｀*)

[1057: 名無しさん]

2期で購入しました。
管理費は8000円前後、修繕費は5000円前後ですね。
修繕費計画書を見ると、修繕費は最初の数年はそのままですが、3年おきor5年おきに値上げしていって、最終的には21年目ごろに修繕費が25000円前後になりますね。
もちろん、住人たちがマンションを丁寧に使えば修繕箇所もより少なくなって計画ほど値上げせずに済み、荒っぽく使ったり台風地震などで躯体にダメージなどがあれば修繕箇所も増えるため修繕費も計画以上に値上げされる可能性もあるのでしょう。

ですが、同じJR尼崎エリアの大規模マンション(DC、ローレルルネ、パークハウス)と比べてみると、管理費修繕費の合計は高すぎず低すぎずといった感じですね。
パークハウス≫ローレルルネ＞クラッシィ≧DC

[1058: 物件検討者さん]

>>1057 名無しさん
やっぱり前向きに検討されてる方の意見って具体的で参考になり、安心できます。有り難うごさいます。

[1059: マンション検討中さん]

>>1056 匿名さん
貴重な情報ありがとうございます！！

[1060: 検討中さん]

売れゆきは好調となってますが、東側上層階はまだ残ってますかね？

[1061: 名無しさん]

>>1060 検討中さん
先週の時点では東南西ともに1?7階はあまり選択肢がありませんでしたが、
8階以上ならピンポイントでなければまだまだ選択肢はありましたよ。

[1062: 匿名さん]

近年では、ターミナル駅から一駅、二駅離れた街の物件が、落ち着いた生活環境からトレンドとなっています。「JR尼崎」駅もそういった観点からも、人気急上昇している要因になっているのでしょうね。

[1063: 口コミ知りたいさん]

上の方の階は、シンクの引出しがスライド式に、引き戸は吊りタイプに変更になるんですよね。

特にシンク。我が家は10階未満で変更はできないので(ひょっとしたら出来るのか？？)、いいなぁと思っています。

あとから個人でタカラスタンダードに変更を依頼しても、表面の木目材が一般向けに販売しているものとは異なるため、対応してもらえないとか。

[1064: 検討中さん]

10階以上のキッチンスライド変更、他の変更などは今からではできないと聞きました。6月までだったようです。残念です。

[1065: 口コミ知りたいさん]

>>1064 検討中さん

1063です。情報ありがとうございます。10階以上でも今からでは間に合わないんですね。

台所は毎日使う場所だけに、できるだけ使いやすくしたかったので、ついついケチをつけてしまいました。扉タイプでもいい感じに使えるよう研究します！

[1066: 検討板ユーザーさん]

普段ジム通いしてるので、クラッシィのジムコーナーに何の器具が入るのか聞いてきました。
・ダンベル10kgまでを2個ずつ
・インクラインベンチ
・サイクリングマシン
・ヨガマット
・ストレッチポール
のようです。ランニングマシンや筋トレマシンをもう少し充実させてほしかった気もしますねぇ

[1067: 検討中さん]

マンション内のジム、利用したいですがコロナ禍でジム、、は正直抵抗があります。感染対策など気になりますし。一定数の人だけが利用しそうですね。

[1068: マンション検討中さん]

>>1066 検討板ユーザーさん

ありがとうございます！
情報、ためになりました！

ラットプルとレッグプレスは欲しいところでした…

[1069: マンション投資家]

1053
一般的に言って修繕積立金は
平米辺り200円が普通やな。
当初は安くて後に管理組合に値上げさせるのは
よくある話。管理費ではなく修繕積立金が当初から
高いのは売り手の良心かもやな。
まあ理事長が横領したら知らんけどな。

[1070: 匿名さん]

インテリアオプション会始まってますが、納得のいく内容、価格でしたか？
玄関、廊下にエコカラット+ミラーの見積もり出してもらいましたが、他社の施工事例、費用調べたら高すぎる気がしました。引き渡し前に施工が終わっている、というメリットで帳消しなのでしょうか。

[1071: 匿名さん]

>>1070 匿名さん
私も23日に行って来ました。事前に妻や娘達であちこち調べてたみたいで、まあ大体思っていた金額になっています。
でも追加でリビングのベランダサッシＵＶカットフィルムと部屋全部＆フローリングのコーティングが(30%オフの囁きに負け)想定外の出費になりそうですけどね。

[1072: マンション検討中さん]

4期で購入検討中。過去スレ見ると、1期から値段上がってる？みたいなので、購入検討したい反面、値上げを聞くと、今から買うのは気持ち的にモヤモヤして。。。

モデルルーム見学した人、教えて下さい！！
ココの売れ行きって、実際どうなんですか？
坪単価いくら？
コスパ良い間取りはどの部屋？

[1073: 匿名さん]

>>1072 マンション検討中さん
私は2期で購入検討してましたが、1期より価格は上げてるとの話で同じく気持ち的にすっきりせず買うのをやめました。周辺環境のわりには、価格が高く感じました。
更に3期、４期で上げていくとのことでかなり強気な話で最終的に完売しなくても良いみたいな話でした。売れ行きはどうなんでしょうか、、今はどこもマンションは高騰してますので落ち着くまで様子見で、クラッシィ東に建設予定の2024年の住友不動産のマンションを期待します。

[1074: 匿名さん]

>>1073 匿名さん
ここの値上げ程度で高いと感じてるようでは、残念ながらかなりの高い確率で東側の住友不動産のマンションは購入できないかと思います。
クラッシィ尼崎は冷静に考えるとバーゲンセールとは言わないまでも立地からしてまだまだ安い方です。不動産関係の人に一度相談されたら良いと思います。

[1075: マンション検討中さん]

>>1073 匿名さん
クラッシィ東の住友不動産は坪単価280万程度ではないかと聞いております。となると、クラッシィと比べ、戸数の少なさ故に、上に高くする構造上から、値段があがるのは想像できます。クラッシィの坪単価240万とすると、1000万弱は上がるのではと見ています。

[1076: 匿名さん]

住宅ローン相談会が着々と進んでいますが、皆さんどのくらいの金利になりそうでしょうか？

我が家は三井住友信託の35年ペアローン0.395%が1番低金利でした。

この先10年で急に日本がバブリーになる事はないだろうと考え、変動金利にする予定ですが、オススメの借入先や借り方がありましたら是非お教えください。

[1077: 匿名さん]

>>1076 匿名さん
我が家はイオン銀行、変動金利0.4%+ガン団信0.1%にする予定です。

[1078: マンション検討中さん]

>>1076 匿名さん
2択です。17年単独ローン
1.三井住友信託銀行、変動0.395%
2.au自分、変動0.397%(ガン50%割含む)

[1079: 評判気になるさん]

販売数はほとんど売れていますか？

[1080: 匿名さん]

1077さま、1078さま
情報ありがとうございます！

同じくらいの変動金利で安心しました。
少し調べてみたところ、例えばイオンだと、数年はイオンでのお買い物が5%？割引になるなど特典があるようなので、そういうところでも比較してみようと思います。

[1081: 通りがかりさん]

>>1073 匿名さん
住友不動産は坪単価250万ーらしいです。
ただ私も今はマンション高騰中だと思うので買いません(20代夫婦というのもありますが)。

親族が30年以上不動産販売をしていますが、｢今は売り時。買うのはやめとけ。｣ととめてくるのも大きいです。

[1082: 匿名さん]

>>1081 通りがかりさん
同じく知り合いの不動産に今は売り時、買うのは数年後に、、とアドバイスされました。
JR尼崎南側は土地もまだまだありますし待ってみようと思います。

[1083: 匿名さん]

そーやって、JR尼崎の北側は待てば待つほど、高くなってしまった。
今が買い時か売り時か本当に当てられる不動産屋がいるのなら、今頃大金持ちで不動産屋なんかしてないと思うんだが。
ま、投資目的で買うなら買うも待つも勝手にすれば良いが、結局、必要に迫られた実需ならその時が買い時！

[1084: 匿名さん]

>>1081 通りがかりさん

「今はマンション高騰中だと思うので買いません」のフレーズ、およそ10年くらい前から続いてるんじゃないかな。
ほぼ右肩上がりで価格がジワジワと騰がっているいま、当時高すぎる、高過ぎると声高に不満を口にしていた人達って未だに買い時をうかがっているのだろうか？

昭和のバブル時期ならともかく、尼崎はもちろん利便性の高いエリアの物件は今後もそう簡単には急落するとは考えにくいと私は考えます。

[1085: 通りがかりさん]

>>1084 匿名さん
>>1081ですが、私も確かにJR尼崎の良さが広まってきてるので、値段が急落することは無いと思います。

事前案内会に行った時に、デペロッパーさんから｢(我が家の世帯年収である)1100万あるなら5000万くらい皆組んでますよ｣と言われましたが、｢それって皆子供がいて問題なく返せてるんですか？｣｢デペロッパーさんはどれくらいのローンを組んだんですか？｣と聞くと、前者には｢返せるような生活にするしかない｣、後者には｢夫の年収の5倍に納めました｣と仰っていました。他の案内会でもデペロッパーさんは｢夫の収入の5倍までのローン｣を徹底されていたので、我が家には不相応なマンションと判断して諦めました。

嫌味ではなく、このマンションを買える方々が羨ましいです。我が家は多分北側の中古で手を打つことになると思います...。

[1086: マンション検討中さん]

ここに限らずマンション価格を高く感じるかお安く感じるかは個々によって違う。それなのにどこのマンションスレを覗いても結局、「高すぎる！」「お得です！」の結論の出ない意見が飛び交って不毛だと感じます。
「検討スレ」なんだから購入する人（購入できる人）が活発に意見交換出来れば良いと思います。

[1087: 匿名さん]

>>1084 匿名さん
関西屈指の路線”JR東海道本線”、しかも人気の阪神間で新快速を含めた全列車が停車する駅と言えば、大阪、尼崎、芦屋、三ノ宮、神戸、の5駅。この選ばれし5駅の中でさらに駅から3分の物件。

今の販売価格なら、他の販売価格と見比べても「今は売り時、買うのは数年後」という考えはかなり甘い見方ではないかと思っています。

[1088: マンション検討中さん]

この辺りの治安や小中の学力レベルはどんな感じでしょうか？

偏見や誤認もあるかもしれませんが、尼崎は治安が悪いって聞きます。

[1089: 匿名さん]

たまに列車の扉付近にある路線図を見ると、毎度のことながら「JR尼崎」がどれほど便利な駅かつくづく実感します。

[1090: 匿名さん]

検討スレでは美点より欠点の指摘の方が
価値があると思うけどな。
いいところは買ってから知っても問題ないやろ。買ってから欠点知るのは辛いわな。
相場の観点で言えば現在はピークの踊り場であり、売りで間違いない。
但し必要な時が買い時と云うのも正解。
まあ色々な意見があると思うが、ここの絶賛コメントはちと気持ちが悪いな。

[1091: 通りがかりさん]

>>1088 マンション検討中さん

学力は低めです。
このマンションや北側駅近のマンションを買っている人は小学校や中学校から受験する方が多いと思います。

大学時代に尼崎市に住んでいた子は越境で別の市町村の高校に通っていました。お子さんが流されないタイプなら評定を取りやすいんじゃないでしょうか。

[1092: 通りがかりさん]

>>1090 匿名さん
買っていませんが、最低4000万以上の買い物をしたら、欠点に目を瞑りたくなるのは当然だと思います。どうせ住むなら良いところに目を向けた方が楽しいでしょうし。

ただ、今がJR尼崎の坪単価最高額に近いと思うので、リセール時にプラスになることはないという覚悟は必要でしょうね。

[1093: マンション検討中さん]

jr付近は治安は良さそうですか？

[1094: 評判気になるさん]

>>1092 通りがかりさん
「今がJR尼崎の坪単価最高額に近いと思うので、」このセリフも聞き飽きた。
しかも勝手に「近いと思う」だけなんだろう(笑)
北側のDCの時もそう言ってる人が多かったなー。「価格はピークです！」みたいな。

そもそも駅チカで4000万ならまだまだ十分安いんだけど、一体どこと比べて高いって思うのだろうか？

[1095: 匿名さん]

>>1092 通りがかりさん
投資で買うわけではないのでそれほどリセール時のプラスを意識するわけでもなく、万が一売ることになってもトントン程度でならラッキー程度と考えていれば「覚悟が必要」などと悲壮感を漂わずに購入できると思います。少なくとも無理目な価格でなければ、流動性はこの立地なら高いです。
というか、そもそも投資対象としてこちらのマンションを検討すること自体、ド素人だと思いますがｗ

今後は益々、郊外はもちろん駅から遠いマンションの方が価格を下げてもなかなかお客が寄り付かない時代になるでしょうからそちらの方が購入にあたっては将来への覚悟が必要かと思います。

[1096: 販売関係者さん]

>>1092 通りがかりさん
近い将来に東側の住友の新物件が坪単価を更新しますので、「今がJR尼崎の坪単価最高額に近い」という甘い考えは残念ながら崩れ去ります。

[1097: 評判気になるさん]

>>1096 販売関係者さん
完全に同意。坪単価300万は流石に無いとは思いつつも、近い価格になると予想。
理由1.今分かってる物件情報（駅2.3分、階数19階、戸数100未満、テベ住不）からもクラッシィの坪単価よりは確実に高い。
理由2.土地の入手がクラッシィと同時期にも関わらず、建設を延期中。クラッシィの価格と売れ行きを考慮した値段設定が確実に反映される。→クラッシィが好調な中、強気な価格設定が予想される。

[1098: 匿名さん]

>>1088 マンション検討中さん

1091さんのコメントにもありますが、学力レベルは全国平均よりやや低めです。
賢い子は偏差値が高くなりやすく、他校への推薦に有利とも言えます。
そんな子は市内の高校の偏差値が低めなこともあってか、中学高校で市外へ進学する子も多いみたいです。

個人的に感じた事ですが、偏見があるかもしれない…と前置きができる1088さんのお子さんでしたら、周りの所謂悪い子達とはつるまずに、しっかり自分の軸をもって勉強も頑張るんだろうな、と思いました。

[1099: 通りがかりさん]

>>1090 匿名さん
ピークの踊り場って何？(笑)
それって落ち着いたらもう一段の上げ相場がくるってことじゃない。

そもそも「売りで間違いない」って発言自体が超怪しい。

[1100: 匿名さん]

クラッシィ東の住友不動産のマンションはやはり高くなるとの予想ですね。
クラッシィ正面のパチンコ屋さんが子育て中の環境にはマイナスで悩むとこです。
少し高くなっても住友不動産のマンションに期待したいです。早く価格知りたいです。駅近は両物件とも魅力的です。