クラッシィハウス尼崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クラッシィハウス尼崎についての情報を希望しています。
総戸数456戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.jramagasaki456.jp/

所在地：兵庫県尼崎市長洲西通一丁目50番（地番）
交通：JR神戸線「尼崎」駅徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：57.77㎡～85.10㎡
売主：住友商事株式会社・京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
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[1001: 口コミ知りたいさん]

IPv6に対応しているかではなく、
IPv4 over IPv6 (v6プラス)もしくはIPoE接続に対応してるかを聞いてください
ベイコムは軽く調べただけではわからなかったので。
対応していない場合はゴールデンタイム?翌1時頃まではまともに速度が出ないと覚悟しておいた方が良いでしょう
IPv6だろうとPPPoE接続してたら速度は全く出ないです
酷い時は1Mbps出るかどうかでしょう
1M出なければYouTubeすらまともに読み込みません

下記は参考にエディオン光の評判です
https://hikari-manual.com/docomo/provider-edionnet

[1002: 匿名さん]

>>999 通りがかりさん

尼崎で7,000万円？
それだけ出すなら大阪市内のタワマン の方が良くないですか？

[1003: 匿名さん]

>>1002 匿名さん

市内のタワマンもピンきり。
7000万は何処と比べて？具体的に発言しない比較しようがない。

[1004: 周辺住民さん]

北側の温泉付きのマンションは
築15年になりますが87平米　購入時4200万円の部屋が
6400万円で取引されました。
しかも、一般公募の前に、このマンションの空き待ちの方が落札。

[1005: 匿名さん]

10年前ならタワマンも珍しく考えなくもなかったですけど、最近は市内であればアチコチに雨後の筍のように乱立しているのに少々辟易している人も多いと思いますし、周りを見渡すと昔と違い、普通にタワマンに住まわれている方がいて、その方たちの不満や不安をチラホラ耳にします。
長期修繕の問題に加え、自然災害、停電の問題なんか最近はメディアでも話題にされていることから、華々しい建物の裏側に潜む諸問題が徐々に今になって顕在化されているのも個人的には将来的の不安とリスクを感じます。
また、どうせタワマンに住むならそれなりの景色が望める中高層階でないと満足感が得られないと勝手に考えています。さらにタワマンの中にはしっかり低層用EV、高層階用EVなどと別れたものもありますが、予算的に低層階に分類するEVともなると、劣等感を持たずにEVを利用できるか自信もありません。（資産的な面やお得度は低層階と一般的に低層階と言われますが）

結果、70㎡以上、３L、中高層階、ともなると7000万ではなかなかタワマンで良物件は見当たらないのではないでしょうか？
結局、タワマンは賃貸で美味しいとこどりする程度が最善の選択ではないかと思っています。

マンション購入においては１にも２にも利便性なのは周知の事実。そうなると上記の理由を鑑みても何もタワーに固執する理由がありません。
ここの物件がタワーであることを除けばかなり希望を満たす物件となると思います。
話題のタワマンは煌びやかさが目立ちモデルルームやカタログを見るとその豪華絢爛さに一瞬憧れるのですが、実際住むにあたっては不必要なものも多いと感じます。

タワマン物件は今後もどんどん出来るのではないかと思いますが、こちらのようにメジャー沿線の主要駅徒歩3分という立地物件は販売サイド側からしても建てたくてもなかなかその用地がみつかるようなものでなく、ある意味希少性は高く、それでいてタワマンより安く買えるのですからコストパフォーマンス面では満足度が高いと考えています。

[1006: 匿名さん]

>>1005 匿名さん
震災を経験した者からするとタワマンなんて怖くて住みたいとも思わない。
震災とはいわないまでも停電に遭遇するリスクはかなり高い。給水やトイレが停電時でも自己発電で可能なタワマンならまだしも、30階も40階も階段を使って上り下りするなんてのは相当体力がないと無理です。ここの最上階、15階でも無理目です　笑

[1007: 周辺住民さん]

ちなみに駅横のタワマンは自家発電でエレベーターが動きます。
実証実験もやりました。外部電源を遮断して、自家発電のみでの実験です。
そのために電源の基盤の交換もしました。
住民と管理組合がきちんと話し合って決めました。
エレベータの会社に聞くと関西圏内で自家発電のエレベーター稼働を実験した
唯一のマンションです。
というか業界で聞いたことが無いそうです。もしかしたら日本で唯一の実験。
また、当然免震構造です。東北の震災でも花瓶1つ倒れませんでした。
日本免振学会の学術雑誌にも乗った免震マンションです。
阪神大震災の4倍の揺れに対応しています。
タワマンというよりもJR尼崎徒歩1分が大きいです。
15年前は安かったんですね。でも当時は尼崎でこの値段はあり得ないと
言われてました。高すぎると言われてました。
ココエ（キューズモールの前のテナント）もローレルも更地の時のお話です。
何にもなったよ。ただ駅だけがありました。(古い建屋でしたけっどね）
新しく街が発展していくときの最初はみんなそういうものです。
あと、温泉とかプールは経費がかかる。その通りです。管理費は8千円は高くなります。でもそれが嫌な人は来ないでください。そういう設備があってのルネです。
住んでいる人は９５％以上納得づくで払っています。(住民アンケート結果）
(2人くらいが高いと騒いでいます）
払える経済力と理解のある人だけが、購入してくださいね。

[1008: 評判気になるさん]

タワーのルネ側より「ベデストリアンデッキ直結」の築浅ローレルコートクレビアの方が良いかな。温泉、プールとか要らんし、もし要るなら隣のセントラルに行けば良いしね。しかも駅1分ってのはスゴいわ！J尼で。駅からキューズモールより近いっての普通はもありえない立地です。

[1009: 匿名さん]

払える、払えない以前に、同じマンションの温泉で裸の付き合いする気持ちにはなれないですね。
で、全く利用しなくても徴収される。。。のはどうなんだろう？
やはり、それならコチラのマンションのように緑などもっとみんなに恩恵があるような共用物！？にお金をかけるのが良いです。
金額が高い、安いではなく。

[1010: 物件比較中さん]

>>1002 匿名さん

大きく広い視点で尼崎で7000万となると高いなぁーって思うが、ことJR尼崎駅の駅前徒歩3分となると意味合いは大きく変わる。

むしろ安い！コスパ高い！と。

タワマンという上物にお金を沢山払うか、生活便、交通便を教授できる立地にお金をかけるかは人それぞれによるとおもう。

もちろん、大阪市内の例えば御堂筋線みたいなJR東海道線に匹敵する超便利路線の駅前タワマンをその価格でそれなりの広さで買えるならそちらになびく可能性もなきにしもあらずだか・・・。

[1011: 匿名さん]

大阪市内特に梅田徒歩圏内のタワマン とここの購入層は違うと思います。あちらは億出さないと買えなくなってます。正直、尼崎アドレスより北区アドレスに憧れますがサラリーマンには手が届きません。

[1012: 通りがかりさん]

北摂の北大阪急行沿線の桃山台や緑地公園あたりと比較すると同じ駅3分なら安いし、大阪（梅田）も早いかと。
全然風景は違うけどね。

[1013: 匿名さん]

>>1012 通りがかりさん
終着駅の千里中央なら理解できるけど、桃山台とかがなんであんな販売価格なのかそれこそ理解に苦しむ。
多分、納得価格でないから駅チカ物件も売れ残ったりしているんやろな。
それに車による通勤時間の新御の慢性的な渋滞を考えると市内へのアクセスもウンザリやし、駅近の利便性とはトレードオフで特に北大阪急行沿線の物件は交通騒音の騒々しさや空気の悪さもネックやと思う。

尼崎なら幹線道路からも離れて静かやし、市内にも比較的アクセスしやすいし、それでいて大阪へ電車でスグやし、同じお金出すなら断然、コッチがイイ。「北摂」って響きを捨てることが出来れば。

[1014: マンション検討中さん]

スムログの大阪タワーさんの「近頃のタワーマンション、高くて買えないよー」って思っている方への処方箋。なるほどと思いました。
尼崎のタワマンは買えても(グレードとか大阪市内のとは違いすぎますが)大阪市内の今販売中、もしくはこれから販売するタワマンはとても買える価格ではないです。仮に買えたとしても毎月の維持費が高いです。ここは尼崎という場所に嫌悪感がなければ駅近でとても良いと思います。

[1015: 匿名さん]

なんだかんだですぐ売れそうな感じ。

[1016: 評判気になるさん]

来年の3月までに全戸完売しそうですかね？

[1017: マンション検討中さん]

先週末と今日モデルルームに行ってきて、価格表見てきましたけども、花（商談中）マークと済マークが順調に増えてますねぇ。

[1018: 匿名さん]

>>1016 評判気になるさん
マンションはそこそこ話題性のあるエリアやマンションの場合、ある程度までは売れていくのだけど、最終的に売れ残っていく部屋も建物完工までに順調に売りきってこそ「人気マンション」の当確だと思います。

[1019: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。
台所のシンク下が開き戸なのが気になりましたけども、営業マンに聞いてみたら、
10階以上は設備もグレードアップして、スライド収納になる、とのことですね。
また、洋室や洗面所入り口の引き戸のところも10階以上は上吊式引き戸(下にレールがない)になる、とのことです。
これは気になるポイントですね…

[1020: 匿名さん]

モデルルームで気にするとこって、本音で言えば設備とかはあんまり問題ではないと思うんだよね。そりゃ、最初から良いものがついてるのにこしたことないけど、ここくらいの販売価格で購入するのなら、お金を追加して変えれる話がほとんだだったりするから。
よくよく確認するべきところは天井の高さや柱、梁の出っ張り、床や壁の防音具合など、後になっても変更が効かない空間感や仕様のところ。
1次購入者はついつい立派なモデルルームに舞い上がってしまって立派な設備に目がいってしまいがちだけど、気にするポイントはそこじゃないと思いますよ。

[1021: 周辺住民さん]

>>1020
天井の高さや柱、梁の出っ張り、床や壁の防音具合なんか本物と同じに
作っている保証はあるんですか？全部の部屋が同じ構造ですか。
また、隣がいないのに遮音も分かるんですか。
モデルルームの家具は実際より１０％小さいサイズ特注品で部屋を広く見せる
ようなまやかしも以前はやりましたよね。

[1022: 物件比較中さん]

>>1021 周辺住民さん
1020さんの言ってることの方がどちらかといえば正論で、一般的かと思いますよ。
それにあなた自身も言っておられるようにモデルルームの家具の件などもしかり、要は見るところは豪華な設備や家具ではなく、購入後に個々ではどうやっても変えられないところを見たり、確認したりするべきなんだと言うことじゃないですかね？

[1023: 匿名さん]

>>1021 周辺住民さん
モデルルームの見方ハウツー本を一冊でも購入して勉強してみるとイイと思いますよー。

[1024: 周辺住民さん]

モデルルームだけ特別に作成すればすべては無駄になる。
というかオリジナルと同じ壁厚で作成するわけ無いですよね。

[1025: マンション検討中さん]

>>1020 匿名さん
モデルルームの間取り、梁、天井高さ、壁紙色など当てにならないから！
図面より正しいものなどありません！つまり、見るべきなのは図面とモデルルームの差異です。モデルルームに騙されては駄目。私はｊタイプのモデルルームを見ましたが、例えば図面に対して、洋室とLDKを仕切る壁の寸法が異なっていて、モデルルームの方が部屋が広く見えると判断しました。つまり、知らない人は勘違いしてるだろうなと。設計を仕事にしている人なら、図面と異なる箇所は結構気づきます。購入後なんか違うとならないよう、最低限の図面の見方は把握して自己防衛をした上で購入することが大事です。

[1026: 匿名さん]

>>1025 マンション検討中さん
1020です。
貴殿の仰る通り。言葉足らずでした。
モデルルームが完璧という話ではなくて、要はモデルルームのついつい目がいってしまいがちな設備とか家具とかはそれほど見るべき優先度が高い事柄ではなく、梁の下がり加減、天井の高さを設計図書やメジャーを使って実測するなどして出来る限り空間的なものを体感するのが大事だと言うことが言いたかったわけ。
同タイプのモデルルームがなくても、「この部屋よりどのくらい大きい、小さい」とかを自分なりに想定し、実際に入居する部屋とモデルルームの空間的な差異（リフォームでも変更が出来ないような箇所）を確かめておく方が仕様ばかりに注視するよりよっぽど気にすべき点なんだよね。
書き込みにキッチンや扉の仕様なんかばかりを気にして、あたかもそれがマンション購入決定要因になるみたいのはおかしいと思ったから私見を述べてみたわけ。

[1027: 匿名さん]

1019です。
みなさま、モデルルームの見方についてそれぞれのご意見をくださり、ありがとうございます。
確かにシンクや洗面所などは金さえ出せばあとからいくらでも変えれますが、壁や天井、空間的な差異はどうにもなりませんので、そちらのほうをよく確認しておくべきだということ、よくわかりました。
今度もう一度モデルルームを見に行く予定ですがそのときはメジャーなども持っていって、自分の買いたいモデルならばどのような広さになるかシミュレーションしてみます。

[1028: マンション検討中さん]

>>1026 匿名さん
納得です！私ももう少し目的意識をハッキリもってモデルルームに行きたいと思いました。今持っているベッドや、椅子はもとより使いまわそうと思っている収納棚などの家具を実際入れた場合の部屋の使い勝手など・・・もっと図面の数値を基にそれが実生活にあてはめて住みやすいのかどうかを自分なりにより具体的に想定するのが大事なんだと思いました。
水回りの設備や家具を他マンションと見比べて漠然と良い悪い、広いな狭いなでしか見てませんでしたが、それじゃいけないのだなーっと。
ただ、営業マン無しで自由にゆっくり見る事が出来れば気兼ねせずにメジャーで色んなとこを計測したりできるんだけどなーっとも思います。

[1029: 通りがかりさん]

>>1020 匿名さん

ここくらいの販売価格で購入するなら尚更追加の費用を出さずに済む仕様、グレードを最初から望む方がほとんどではないですか？

ここまで、出すのが精一杯な人たちも多いと思います。

[1030: 通りがかりさん]

>>1027 匿名さん

ここの天井は最近の物件では高くないほうですね。

[1031: 周辺住民さん]

>>1030　通りがかりさん
実寸は？あと、床、天井が2重になる仕様ですか。
コンクリートの１階分の高さと、床ー天井の高さは仕様により異なります。
最低の高さに法的な制限があるので、低価格ほど２重床や２重天井は採用しません。
マンションの作りそのものに影響します。

[1032: 匿名さん]

>>1030 通りがかりさん

ここの天井は最近の物件では低くないほうですね。

[1033: 通りがかりさん]

ここのショールーム見学者やけど、プラウド阪急塚口よりは天井だいぶ低く感じたよ。

[1034: 周辺住民さん]

建築基準法で居室の天井高は2100mm以上と決められていますがマンションの天井高は2400mmが平均的であり最近では2500mmが標準となってきました。
また、「天井高」とは別に「階高」という用語があります。
1階層分の高さにあたり、天井高とは区別されます。マンションを購入するときは、この「階高」もしっかりチェックして下さい。マンションにおいては特に、この「階高」は、快適性と将来性に大きく関わる部分なのです。天井高が高くても階高との差が少ない物件は要注意。
建築コストを削減し、天井高を高く見せるために、二重床・天井ではなく、床下と天井の裏に余裕を作らない「直天井（じかてんじょう）・直床（じかゆか）」にしてしまっていることがあるのです。
直天井・直床は、上下階にクッションとなる隙間がなく、また、配管を直接コンクリートに打ち込んでいるので、遮音性に劣り、壁を増やすなど将来的に行うリフォーム・リノベーションに制約が生じます。一般的には、階高が3m以上あれば二重床・天井が確保できていると考えてよさそうです。

[1035: マンコミュファンさん]

>>1008 評判気になるさん

便利かもしれないけど、うるさいよね…。
本当うるさいと思う。
電車の走る音は好きだけど、
駅のアナウンスまで丸聞こえ。

[1036: マンコミュファンさん]

>>1020 匿名さん
アウトポールの設計、
遮音性、遮熱性などに関わる窓、
これはよく確認必要ですね。
エレベーター近くは人の往来多く音や気配が
不快な場合があるから避けたい。

マンションのセキュリティ、
管理会社のサポートは万全か？
管理費、修繕費などがのちのち値上げされ
大変な額になることも。

キッチンなどは新築時オプション以外でも
自分でいくらでも変更できるだろうけど、
住んでからだとローンに組み込めない。
持ち金がしっかりある人だけができる手段。

[1037: 匿名さん]

>>1035 マンコミュファンさん

ここで貴重な時間潰してないで他物件へどうぞー

[1038: マンション検討中さん]

>>1036 マンコミュファンさん
素人では判別しにくいから、管理会社のサポートが万全なとことその特徴を書いて欲しいですね。
維持費が値上げして大変にならないようにするにはどこがいいのでしょうか？ここはリスクがあるってことでしょうか？

[1039: マンコミュファンさん]

>>1038 マンション検討中さん
他と比べるんじゃなくて、
マンションの営業の方に、自分で
聞いて確認しないと。
モデルルームを見に行く、間取りを選ぶ
だけでなく、そう言うことをよく
営業の方に確認したらよいですよ。
梁のこと、遮音のこともしかり。
気になるなら。モデルルーム見て
寸歩測るんじゃなく営業にきちんと確認を。
ちゃんとした作りのマンションなら
聞かずとも、展示の中、パンフの中に、
詳しく説明あります。

立派な作りのマンションは
修繕費の値上げあるかも。
値上げされて至極当然だし、
価値を維持するためには必要です。
設備が整っている、たくさん植栽がある、
ということは、日々の管理、保守、清掃、
長期修繕に、たくさん費用がかかるということ、
それも折り込みで、買うかどうか選ばないと
いけませんね。駅前の便利な場所ですから
駐車場も他より高いかもしれないですね。
敷地も広いので、固定資産税も高く、
専有面積に比例して払うことになりますよ。
便利で立派なマンションには、
住宅ローン以外にも、それなりの
ランニングコストがかかります。

モデルルームばかり見ずに、大切なことは
自分でしっかり確認を。

[1040: 世帯年収800万]

予算4500万、2LDKなら、買える感じですかね…。

[1041: 匿名さん]

営業さんに修繕費の値上げ計画を聞いたら、3年おきの値上げ、5年おきの値上げ、数年おきの値上げ＆十年おきにまとまった修繕積立基金、の3プランを考えている、とのとこでしたね。いずれも20年後には修繕費が2万円くらいにはなる感じでした

[1042: 通りがかりさん]

子育て世代なら、現時点を含め、将来的にもある程度以上の支払い能力のある世帯でないとしんどいのかな。
その時になって、うちはこんな共有施設を使ってないのにとか愚痴が出てきますね。

[1043: 通りがかりさん]

今からなら申し込んでも3LDK4800万なんかじゃあ、購入できないか…。はやく申し込めばよかったなあ。

[1044: 評判気になるさん]

>>1043 通りがかりさん

東側の2Fの一部はモデルルームとして使用するので、販売は来年の3月以降になるけれど、そのくらいの値段で出てくると、以前、営業さんにききました。

販売時期が未定なのが辛いところですが、低層階でも構わないよ！ということであれば、検討もありだと思います。
前倒しになる可能性もありますし、モデルルームに行くだけ行きましょう！

[1045: 匿名さん]

ありがとうございます！！！

[1046: マンコミュファンさん]

マンションは、居住空間を買う、という事で
建物や土地を手に入れるわけではない。
ベランダ、居室の窓ガラス、玄関ドア、も
共有物になる。
将来、住宅ローンを払い終えても、住み続ける
限り、永遠に管理費など諸経費を払い続ける必要がある。ＪＲ尼崎でこのレベルのマンションなら、税金も一軒家並みに高いですよ。
駐車場や管理費など諸々が月々４万と
考えても、２０年払ったら、９６０万円。
駅に近い、広い敷地、など魅力だが
優美さ、便利さには、それだけのお金を
払わないといけない、ということ。
頭金多めで、月々の余力を残して
貯蓄もしっかりできて、ローン組める人
ならいいが…。
単純にマンションの販売価格だけ見てると、
値上げされる諸費用を払い続けながら
歳取るまで住み続けるのは大変になるでしょう…。

[1047: 匿名さん]

>>1046 マンコミュファンさん
人の財布事情なんか勝手に心配しても仕方ないでしょ。
それより、マンションレベルがどうのこうのってずっーと先日から固執してる君は一体どこと比べてるのかな？
君の考えてる内容でいくと、歳をとって住み続けるのが大変じゃない物件はどこにあるのかが知りたい！

[1048: マンション検討中さん]

このあたり、地盤ってどうなんでしょう。
やっぱり、地盤がゆるいと不安で…。
液状化のリスクとか高そうですね。
伊丹のワコーレと迷ってます。

[1049: 匿名さん]

戸建てでも検討すれば良いのじゃないですかね？
私は立地の良いマンションにお金を払いたいと思っています。
個別の物件で永遠の課題であるマンション、戸建て論争を展開しても無駄のような、板違いのような気が致します。

[1050: マンション検討中さん]

>>1042 通りがかりさん
ブールや温泉、小川やら滝があるようなマンションに比べれば比較的、潰しのきく共用施設ではないかと思いますよ。
規模からしてもそれほど無駄に豪華ではなく、今時の平均的なマンションレベルなのでそれほど心配してません。
ま、結局は使わないだろうなーって思うところはありますけどね。