クラッシィハウス尼崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クラッシィハウス尼崎についての情報を希望しています。
総戸数456戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.jramagasaki456.jp/

所在地：兵庫県尼崎市長洲西通一丁目50番（地番）
交通：JR神戸線「尼崎」駅徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：57.77㎡～85.10㎡
売主：住友商事株式会社・京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
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[1: 匿名さん]

https://www.jramagasaki456.jp/outline.php
物件概要 | 【公式】「新都心創造」マンションプロジェクト｜新都心創造

全体概要
物件名称 （仮称）「新都心創造」マンションプロジェクト
所在地 尼崎市長洲西通一丁目50番（地番）
交通 JR神戸線「尼崎」駅徒歩3分
用途地域 工業地域
地域・地区 第5種高度地区
建ぺい率 60%（高度利用地区により50.00%）
容積率 200.00%（高度利用地区により250.00%）
地目 宅地
敷地面積 12,958.51㎡[提供公園面積除く]
建築面積 4,288.70㎡
建築延床面積 36,123.92㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造　15階建
建築確認番号 BCJ19大建確079（令和2年3月26日付）
総戸数 456戸
販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 57.77㎡～85.10㎡
バルコニー面積 4.57㎡～35.81㎡
サービスバルコニー面積 3.56㎡
テラス面積 10.60㎡～14.20㎡
専用庭面積 12.65㎡～17.75㎡（月額使用料：未定）
アルコーブ面積 4.23㎡～7.76㎡
駐車場 261台（来客用2台除く 月額利用料：未定）
自転車置場 912台（月額利用料：未定）
バイク置場 69台（バイク：28台、ミニバイク：41台 月額利用料：未定）
分譲後の権利形態 敷地・建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有権
竣工予定 2022年3月
入居予定 2022年3月
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
事業主（売主） 住友商事株式会社
国土交通大臣（15）第189号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒541-0041 大阪市中央区北浜4丁目5番33号　TEL.[phone]
事業主（売主） 京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣（4）第6056号、(一社)不動産協会会員、(一社)大阪府宅地建物取引協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） 　TEL.[phone]
販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣(10)第3175号、(一社)不動産協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0047 大阪市中央区淡路町1丁目7番3号(日土地堺筋ビル6階)　TEL.[phone]
販売提携（代理） 住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館　TEL.[phone]
販売提携（代理） 株式会社アーク不動産
大阪府知事（4）第51171号、（公社）全日本不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒531-0075 大阪市北区大淀南1丁目11番5号 IDビル7階　TEL.[phone]
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立基金（一括） 未定
備考 予告広告
※予告広告をする時点において､すべての予定分譲戸数を一括して分譲するか又は数期に分けて分譲するかは確定しておりません｡当該予告広告以降に行う本広告において､分譲戸数をお知らせいたします｡なお分譲戸数が未定のため専有面積、バルコニー面積、サービスバルコニー面積、テラス面積、、専用庭面積、アルコーブ面積、予定販売価格等は今後供給予定の全住戸についてのものです｡本広告を行い､取引を開始するまでは､契約または予約の申し込みはお受けできません｡また､申し込みの順位の確保に関する措置は講じません｡予めご了承下さい｡（分譲開始予定時期：2020年11月下旬）

更新日：2020年07月01日
次回更新予定日：2020年07月15日

[2: マンション検討中さん]

2番ゲット

[3: 匿名さん]

現場見ました。敷地が広い。

[4: 匿名さん]

駅の南側って駅裏っていうか意外と寂しいイメージ。
外食店もほとんどないし。

[5: 匿名さん]

スーパー銭湯も遠い
昔は尼湯もあったけど
極楽湯も微妙に遠いし

[6: 匿名さん]

キューズモール側に人はいっぱい溢れるでしょうから自分のマンション方面は人が少ない方がおちつきそうですけどね。

ストビュー見ましたが昔は銭湯があった場所で合ってるでしょうか。
そこと駐車場を合わせて巨大マンションを作るんですね。
敷地がかなり大きいので住居だけでなく共用施設もいくつかあるのだろうと期待できますね。
（提供公園はあるみたいですが）

[7: マンション検討中さん]

>>6 匿名さん
銭湯のあったとこです。
マックスバリューが近くにあって買い物には便利です。

[8: 匿名さん]

やはり海抜低いですね。ハザードマップみたけど微妙だな。塚口の方がいいかも

[9: 匿名さん]

>>8 匿名さん

福知山線はかなり論外だな。神戸方面へも乗り換えをここでしなくちやならんし、快速とかに通過されるのん悲しいし(笑)

[10: 匿名さん]

駅前での大規模マンションなので、かなり目立つでしょうね。線路はさんだ北側もそこそこ大きな高層マンションが立ち並んでいるとはいえ、圧巻でしょうね。

[11: 匿名さん]

>>9 匿名さん
阪急塚口の方でしょ

[12: 匿名さん]

の割にこのスレはイマイチ盛り上がってない
これだけの戸数、売り捌けるのかな？

[13: 通りがかりさん]

あま湯の跡地は近隣住民のマンション建設反対とか地権者の利権問題とかかなり揉めてた場所だけどどうやって解決したんすかね

[14: マンション検討中さん]

ロータリーの南側少し入ったところもマンション建設予定地になっていました。

[15: 匿名さん]

解決策なんてお金しかないでしょう

[16: 名無しさん]

お金だけで地権問題解決するんかな

[17: 匿名さん]

金、縁、タイミング、個人の諸事情
でもベースは金
地獄のさたまで金次第

[18: 匿名さん]

>>13 通りがかりさん

マンション建設反対運動なんてあるの？
現地に幟とか立ってたりするの？

[19: 匿名さん]

>>13 通りがかりさん
>>16 名無しさん

>>総戸数456戸
>>分譲後の権利形態 敷地・建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有権

借地権じゃなく所有権だし
総戸数の中に地権者用の非分譲住戸も無いし
ここ一般的なマンションじゃないの？

[20: 匿名さん]

>>9 匿名さん

今の尼崎でJR尼崎駅前と阪急塚口駅前ってどっちが価値あるんやろな？

◆さんさんタウン建て替えプロジェクト
名称：プラウド阪急塚口駅前
所在地：兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他（地番）
交通：阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩1分
総戸数：421戸（うち非分譲住戸6戸）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上16階 地下2階建
完成時期：2022年10月下旬予定
売主：野村不動産株式会社
施工：株式会社熊谷組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[21: 名無しさん]

>>18 匿名さん
今はないけど昔は看板あった

[22: 名無しさん]

人口減少すすんで阪急沿線や西宮の住宅地が値崩れしてみんなそっちにいくようになったらJR尼崎は落ちる可能性はあるね。

[23: 匿名さん]

阪急塚口は昔から人気ある一応高級住宅地
JR尼は高級感からは遠い
ただJR尼駅はJRのハブ駅でめちゃくちゃ便利
個人的にはJR尼のほうが好きだけどね

[24: 匿名さん]

長谷工施工だからお安い仕様ですね。
手頃な価格で出してくると思うので
売れ行きはよさそう

[25: 匿名さん]

>>22 名無しさん
また出没？

[26: マンション検討中さん]

今年に入ってから、この敷地目の前で路上殺人の事件がありましたよね。
また、敷地南側にはあまり綺麗とは言い難い工場が道路沿いに立っています。
このマンションが南側の空気を変えてくれる事を願います。

[27: 匿名さん]

敷地目の前ではなく、道路挟んで少し東側。

[28: eマンションさん]

>>26 マンション検討中さん

そういう話題は記事の魚拓とかリンクの情報源付で書き込みお願いします。

[29: 匿名さん]

建つ前から大島てるとか、、、

[30: 名無しさん]

>>26 マンション検討中さん
マンション一軒建つだけでは変わらん

[31: マンション検討中さん]

https://www.asahi.com/articles/ASN3Q4597N3QPIHB003.html

こちらの記事です。ご参考までに。
目の前ではなかったですね。すいません。
こちらのニュースを見た時既にマンションの計画を知っていたので検討から外しました。

[32: 賃貸入居]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[33: マンコミュファンさん]

用途地域が工業地域なので、すぐ近くに工場もあり空気も綺麗ではないので住むところではないですね。特に西側の道路沿いの工場はかなり埃っぽいです。
昔からあるので、その工場が悪いわけではありませんが。。
子育て世帯は校区も微妙です。

それなら中古の線路を挟んだ北側をオススメします。
北側はパチンコ屋西側は工場、東側は殺人現場に近いですし、利便性だけの物件かと。

かなり辛口ですが。

[34: 匿名さん]

すべては価格ですね
割安なら希望者殺到

[35: マンコミュファンさん]

>>34 匿名さん
この場所でどれだけの値付けがされるか楽しみです。

警察署跡地は高値になりそうですが。

そうですね。

[36: 匿名さん]

販売はまだまだ先ですが、間取りがいろいろオープンになっていますね。
これだけの大規模ということもあり、かなりプラン数がありそう。
駅に近い立地ではありますが、工業地域物件。
安い価格設定ならかなり人気物件となるでしょうね。

[37: マンコミュファンさん]

駅前、南側が変わるとjr尼崎も普通に買えない価格になってきそうな予感がする。
ここもそれほど安くはないと予想。なにせ便利過ぎですから。

[38: 匿名さん]

スーモをみると、ディスポーザー、床暖房が無さそうです。コストカットマンションのようですから、コロナもあり、価格高ければ売れないのでは。

[39: マンコミュファンさん]

>>38 匿名さん

床暖房は欲しいが、ディスポーザーは要らん。
そこそこ高くても便利だから気長に販売って感じかな。

[40: 匿名さん]

坪いくらぐらいからでしょう？

[41: 通りがかりさん]

j尼は利便性が関西随一だから安くはなさそう。どこも価格が出始めると「高い！」ってなご時世だから、ここも覚悟はしてた方が良いかも。
しかし、近年は駅前も綺麗になってマンションも建ちまくり車窓からの風景も圧巻！尼崎もえらくジャンプアップしたもんだよなー。

[42: 匿名さん]

尼崎駅まで徒歩３分、通勤通学に便利な立地ですね。

小学校や中学校も近いのでファミリーで住むには最高の環境かなと思います。

ただ気になるのは尼崎の治安です。

昔のイメージはあまり良いとは言えなかったのですが、最近はどうでしょうか。

[43: マンション検討中さん]

>>41 通りがかりさん

尼崎の評価が上がり地元民としては嬉しいです。ほんと便利さは何倍も上がりました。今は駅から徒歩十数分の一戸建てに住んでますが還暦間近の今は駅近のマンションを考えますね。ここも検討しますが、東警察跡地の住友不動産の看板が気になってます。

[44: 匿名さん]

東警察跡地も駅徒歩３分？

[45: マンコミファンさん]

>>42 匿名さん
尼崎は昔のイメージからはかなり変わりましたね。最近は大都市大阪への近さからその立地に注目が集まっています。治安に関しては商業地区周辺なので、郊外と比べるとどうしても劣ると聞きますが、所謂治安に全く不安のない不便な所に住んでいた私からすると、そんなに違和感はなくむしろその便利さが上回ってもう郊外には戻りたくないのが本心です。何よりも次々に建つマンションに次々に入居者が現れているのこそ、其の辺りの不安がない証拠かと思われます。
ただ昨今の尼崎人気でマンション価格も騰がってきているので、以前のようにコスパ良くココが買えるかどうかと言えば、「？」なところではないかと。ただ戸数が多いので住友の物件よりは安く出される気はします。

[46: 検討者]

>>42 匿名さん

変な人はいるよ。
今年の3月に、この辺りで昼間から喧嘩になってブロックで死ぬまで殴った事件あったよね。

[47: ご近所さん]

>>43 マンション検討中さん
治安なんて悪いの？って思えるほど安心安全に暮らせています。最近は住人も急増し子供も沢山走り回っていますしね。
まっ、現地歩いたらわかると思います！

[48: ご近所さん]

すいません。連続投稿になります。42さんへの返答を43さんとしてしてしまっています。

[49: 売り出し物件内覧中]

住んでいる人は治安も悪くなく、民度も低くないと言う。
自画自賛というより生活に浸透し麻痺しているのでしょうか？
夏季休暇を利用して周辺をウォッチしてみたけど
Qsモールに集う元ヤン風家族やチンピラ小中学生の群れを見ていると
百聞は一見にしかずと感じた次第です。

[50: マンション検討中さん]

45様
ここは、平均200万/坪だと思います
警察跡地はそれ以上でしょ。