クラッシィハウス尼崎についての情報を希望しています。
総戸数456戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.jramagasaki456.jp/
所在地：兵庫県尼崎市長洲西通一丁目50番（地番）
交通：JR神戸線「尼崎」駅徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：57.77㎡～85.10㎡
売主：住友商事株式会社・京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！? 【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/
【兵庫】「クラッシィハウス尼崎 GRAND PLACE」予算5,000万円?で叶う３LDK70平米 大阪都心同等以上の利便性と生活満足度！？「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/20152/
[スレ作成日時]2020-07-07 15:29:10
現在の物件
クラッシィハウス尼崎 GRAND PLACE
クラッシィハウス尼崎ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2020-07-07 18:48:06
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削除依頼
https://www.jramagasaki456.jp/outline.php
物件概要 | 【公式】「新都心創造」マンションプロジェクト｜新都心創造 全体概要 物件名称 （仮称）「新都心創造」マンションプロジェクト 所在地 尼崎市長洲西通一丁目50番（地番） 交通 JR神戸線「尼崎」駅徒歩3分 用途地域 工業地域 地域・地区 第5種高度地区 建ぺい率 60%（高度利用地区により50.00%） 容積率 200.00%（高度利用地区により250.00%） 地目 宅地 敷地面積 12,958.51㎡[提供公園面積除く] 建築面積 4,288.70㎡ 建築延床面積 36,123.92㎡ 構造・規模 鉄筋コンクリート造 15階建 建築確認番号 BCJ19大建確079（令和2年3月26日付） 総戸数 456戸 販売戸数 未定 予定販売価格（税込） 未定 間取り 2LDK～4LDK 住居専有面積 57.77㎡～85.10㎡ バルコニー面積 4.57㎡～35.81㎡ サービスバルコニー面積 3.56㎡ テラス面積 10.60㎡～14.20㎡ 専用庭面積 12.65㎡～17.75㎡（月額使用料：未定） アルコーブ面積 4.23㎡～7.76㎡ 駐車場 261台（来客用2台除く 月額利用料：未定） 自転車置場 912台（月額利用料：未定） バイク置場 69台（バイク：28台、ミニバイク：41台 月額利用料：未定） 分譲後の権利形態 敷地・建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有権 竣工予定 2022年3月 入居予定 2022年3月 管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定 事業主（売主） 住友商事株式会社 国土交通大臣（15）第189号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4丁目5番33号 TEL.06-6220-6000 事業主（売主） 京阪電鉄不動産株式会社 国土交通大臣（4）第6056号、(一社)不動産協会会員、(一社)大阪府宅地建物取引協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.06-6946-1341 販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト 国土交通大臣(10)第3175号、(一社)不動産協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒541-0047 大阪市中央区淡路町1丁目7番3号(日土地堺筋ビル6階) TEL.06-6203-3650 販売提携（代理） 住商建物株式会社 国土交通大臣(13)第1894号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館 TEL.06-6220-9560 販売提携（代理） 株式会社アーク不動産 大阪府知事（4）第51171号、（公社）全日本不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒531-0075 大阪市北区大淀南1丁目11番5号 IDビル7階 TEL.06-6452-7787 管理会社 株式会社長谷工コミュニティ 設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部 施工 株式会社長谷工コーポレーション 管理費（月額） 未定 修繕積立金（月額） 未定 修繕積立基金（一括） 未定 備考 予告広告 ※予告広告をする時点において､すべての予定分譲戸数を一括して分譲するか又は数期に分けて分譲するかは確定しておりません｡当該予告広告以降に行う本広告において､分譲戸数をお知らせいたします｡なお分譲戸数が未定のため専有面積、バルコニー面積、サービスバルコニー面積、テラス面積、、専用庭面積、アルコーブ面積、予定販売価格等は今後供給予定の全住戸についてのものです｡本広告を行い､取引を開始するまでは､契約または予約の申し込みはお受けできません｡また､申し込みの順位の確保に関する措置は講じません｡予めご了承下さい｡（分譲開始予定時期：2020年11月下旬） 更新日：2020年07月01日 次回更新予定日：2020年07月15日 |
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| No.2 |
2番ゲット
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| No.3 |
現場見ました。敷地が広い。
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| No.4 |
駅の南側って駅裏っていうか意外と寂しいイメージ。
外食店もほとんどないし。 |
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| No.5 |
スーパー銭湯も遠い
昔は尼湯もあったけど 極楽湯も微妙に遠いし |
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| No.6 |
キューズモール側に人はいっぱい溢れるでしょうから自分のマンション方面は人が少ない方がおちつきそうですけどね。
ストビュー見ましたが昔は銭湯があった場所で合ってるでしょうか。 そこと駐車場を合わせて巨大マンションを作るんですね。 敷地がかなり大きいので住居だけでなく共用施設もいくつかあるのだろうと期待できますね。 （提供公園はあるみたいですが） |
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| No.7 |
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| No.8 |
やはり海抜低いですね。ハザードマップみたけど微妙だな。塚口の方がいいかも
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| No.9 |
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| No.10 |
駅前での大規模マンションなので、かなり目立つでしょうね。線路はさんだ北側もそこそこ大きな高層マンションが立ち並んでいるとはいえ、圧巻でしょうね。
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| No.11 |
>>9 匿名さん
阪急塚口の方でしょ |
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| No.12 |
の割にこのスレはイマイチ盛り上がってない
これだけの戸数、売り捌けるのかな？ |
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| No.13 |
あま湯の跡地は近隣住民のマンション建設反対とか地権者の利権問題とかかなり揉めてた場所だけどどうやって解決したんすかね
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| No.14 |
ロータリーの南側少し入ったところもマンション建設予定地になっていました。
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| No.15 |
解決策なんてお金しかないでしょう
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| No.16 |
お金だけで地権問題解決するんかな
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| No.17 |
金、縁、タイミング、個人の諸事情
でもベースは金 地獄のさたまで金次第 |
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| No.18 |
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| No.19 | ||
| No.20 |
>>9 匿名さん
今の尼崎でJR尼崎駅前と阪急塚口駅前ってどっちが価値あるんやろな？ ◆さんさんタウン建て替えプロジェクト 名称：プラウド阪急塚口駅前 所在地：兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他（地番） 交通：阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩1分 総戸数：421戸（うち非分譲住戸6戸） 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上16階 地下2階建 完成時期：2022年10月下旬予定 売主：野村不動産株式会社 施工：株式会社熊谷組 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社 |
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| No.21 |
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| No.22 |
人口減少すすんで阪急沿線や西宮の住宅地が値崩れしてみんなそっちにいくようになったらJR尼崎は落ちる可能性はあるね。
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| No.23 |
阪急塚口は昔から人気ある一応高級住宅地
JR尼は高級感からは遠い ただJR尼駅はJRのハブ駅でめちゃくちゃ便利 個人的にはJR尼のほうが好きだけどね |
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| No.24 |
長谷工施工だからお安い仕様ですね。
手頃な価格で出してくると思うので 売れ行きはよさそう |
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| No.25 |
>>22 名無しさん
また出没？ |
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| No.26 |
今年に入ってから、この敷地目の前で路上殺人の事件がありましたよね。
また、敷地南側にはあまり綺麗とは言い難い工場が道路沿いに立っています。 このマンションが南側の空気を変えてくれる事を願います。 |
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| No.27 |
敷地目の前ではなく、道路挟んで少し東側。
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| No.28 |
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| No.29 |
建つ前から大島てるとか、、、
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| No.30 |
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| No.31 |
https://www.asahi.com/articles/ASN3Q4597N3QPIHB003.html
こちらの記事です。ご参考までに。 目の前ではなかったですね。すいません。 こちらのニュースを見た時既にマンションの計画を知っていたので検討から外しました。 |
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| No.32 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.33 |
用途地域が工業地域なので、すぐ近くに工場もあり空気も綺麗ではないので住むところではないですね。特に西側の道路沿いの工場はかなり埃っぽいです。
昔からあるので、その工場が悪いわけではありませんが。。 子育て世帯は校区も微妙です。 それなら中古の線路を挟んだ北側をオススメします。 北側はパチンコ屋西側は工場、東側は殺人現場に近いですし、利便性だけの物件かと。 かなり辛口ですが。 |
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| No.34 |
すべては価格ですね
割安なら希望者殺到 |
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| No.35 |
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| No.36 |
販売はまだまだ先ですが、間取りがいろいろオープンになっていますね。
これだけの大規模ということもあり、かなりプラン数がありそう。 駅に近い立地ではありますが、工業地域物件。 安い価格設定ならかなり人気物件となるでしょうね。 |
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| No.37 |
駅前、南側が変わるとjr尼崎も普通に買えない価格になってきそうな予感がする。
ここもそれほど安くはないと予想。なにせ便利過ぎですから。 |
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| No.38 |
スーモをみると、ディスポーザー、床暖房が無さそうです。コストカットマンションのようですから、コロナもあり、価格高ければ売れないのでは。
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| No.39 |
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| No.40 |
坪いくらぐらいからでしょう？
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| No.41 |
j尼は利便性が関西随一だから安くはなさそう。どこも価格が出始めると「高い！」ってなご時世だから、ここも覚悟はしてた方が良いかも。
しかし、近年は駅前も綺麗になってマンションも建ちまくり車窓からの風景も圧巻！尼崎もえらくジャンプアップしたもんだよなー。 |
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| No.42 |
尼崎駅まで徒歩３分、通勤通学に便利な立地ですね。
小学校や中学校も近いのでファミリーで住むには最高の環境かなと思います。 ただ気になるのは尼崎の治安です。 昔のイメージはあまり良いとは言えなかったのですが、最近はどうでしょうか。 |
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| No.43 |
>>41 通りがかりさん
尼崎の評価が上がり地元民としては嬉しいです。ほんと便利さは何倍も上がりました。今は駅から徒歩十数分の一戸建てに住んでますが還暦間近の今は駅近のマンションを考えますね。ここも検討しますが、東警察跡地の住友不動産の看板が気になってます。 |
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| No.44 |
東警察跡地も駅徒歩３分？
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| No.45 |
>>42 匿名さん
尼崎は昔のイメージからはかなり変わりましたね。最近は大都市大阪への近さからその立地に注目が集まっています。治安に関しては商業地区周辺なので、郊外と比べるとどうしても劣ると聞きますが、所謂治安に全く不安のない不便な所に住んでいた私からすると、そんなに違和感はなくむしろその便利さが上回ってもう郊外には戻りたくないのが本心です。何よりも次々に建つマンションに次々に入居者が現れているのこそ、其の辺りの不安がない証拠かと思われます。 ただ昨今の尼崎人気でマンション価格も騰がってきているので、以前のようにコスパ良くココが買えるかどうかと言えば、「？」なところではないかと。ただ戸数が多いので住友の物件よりは安く出される気はします。 |
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| No.46 |
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| No.47 |
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| No.48 |
すいません。連続投稿になります。42さんへの返答を43さんとしてしてしまっています。
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| No.49 |
住んでいる人は治安も悪くなく、民度も低くないと言う。
自画自賛というより生活に浸透し麻痺しているのでしょうか？ 夏季休暇を利用して周辺をウォッチしてみたけど Qsモールに集う元ヤン風家族やチンピラ小中学生の群れを見ていると 百聞は一見にしかずと感じた次第です。 |
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| No.50 |
45様
ここは、平均200万/坪だと思います 警察跡地はそれ以上でしょ。 |
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| No.51 |
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| No.52 |
>>49 売り出し物件内覧中さん
少なくとも売り出し物件内覧中さんが元ヤン風家族等を見て治安が悪いっていうよりは（そもそもそれが治安の問題か？ってなとこもあるけど）、御近所さんが安心に暮らせているって生の感想を述べている方が真実味があるけどなー。 まっ商業施設だし他エリアからも含めて色んな人が集まるわけだし、着目点はそこじゃないような気がします。 |
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| No.53 |
>>50 マンション検討中さん
住友の物件はかなり高くなるという噂を耳にしました。今はどこも高いので便利な尼崎が坪あたり200万ってことはないと思います。 売り急がず、昨今は買える人だけに販売するスタンスに販売サイドがなりつつありますからね。ただ戸数が多いのであれもこれもと欲張らなければチャンスもありかと期待もして注視しております。 |
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| No.54 |
ここめちゃめちゃ立地魅力的ですよね
どんな値段が出るか楽しみです |
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| No.55 |
大阪、神戸、京都、関西の主要都市を移動するのにはJRの「尼崎」は最強の便利さを誇っている。その駅から3分というのはタワマン買うのと同じ位の価値があるように思えてしまう今日この頃です。
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| No.56 |
容積率緩和されて、当初計画より戸数かなり増えてますからね。
原価はかなり安いはずです。 平均坪200ちょいやと期待してます。 |
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| No.57 |
久々のJR尼崎物件ですし、徒歩3分、阪神間の昨今の販売価格からして250万前後に収まってくればと思っているのですが、どうなるでしょうね。最近はどこも想定よりかなり高いですからね。
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| No.58 |
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| No.59 |
ここは最高のJRなんだが
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| No.60 |
警察跡地は駅南口前の焼肉屋とか雑然とした一角が綺麗になると資産価値あるんだけどね。
ここは離れてるから関係ないさ。（パチンコ屋が近いのが売り？） |
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| No.61 |
普通にここを検討してる人は阪急塚口駅前との比較が一番多そう。交通の便はこっちが勝ちかな？ただスーパーとかは帰宅中に寄れるとこあんのかな？駅の北側にはあるけど。あと指摘してる人もいるけど目の前がパチンコ屋ってのも気になる人いるでしょうね。個人的には阪急塚口の方が私は気になるかな。まぁ、どっちも検討出来るレベルの価格にはなりそうにないですが。
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| No.62 |
>>61 匿名さん
JR尼崎の南側は再開発されてないから微妙なんだよね。 ◯日さんの地域ですから 北側の駅前は再開発されたから、面影は無くなったけど北側も駅前から離れると… 買い物も全て北側になるから70mで3000後半ならいいけど、4000超えてくるなら微妙 |
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| No.63 |
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| No.64 |
潮江のマンションと比べて、
電柱の地中化がされてない、デッキとつながっていない、土地も低くて水害の被害が大きい、周りが再開発されていない、工場もある 色々デメリットありますけど、どれくらいの値段でしょうかね。 安くを期待してます！ |
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| No.65 |
>>62 検討者さん
南向きは4000超えてくるでしょうね。 西向き低層階なら3000後半ありそうだなと勝手に期待してます...これだけ大規模でディスポーザーや床暖房がなさそうなコストカットマンションなら多くを望まなければ手が届く値段でありそうな気もしますがどうなんでしょうね。 |
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| No.66 |
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| No.70 |
[NO.67～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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| No.71 |
南側は居酒屋や飲食店、クリニックなどがあり、その向こうは普通の住宅街ですね。
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| No.72 |
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| No.73 |
専用フィットネスあるらしいですね。個人的にはうれしいですが、物件価値や維持費としてはどうなのでしょうか。
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| No.74 |
このマンションを検討されてる方は南西にある工場は必ず確認された方が良いですよ。
時間帯によっては前を通るとかなり埃っぽく、皆さんの想像以上の見た目です。 JR尼崎南に住んで30年以上になりますが、まさかここにマンションが計画されるとは驚きです。 多分南側は駐車場か公園を挟んでマンションを計画しないと、とてもじゃないけど、南側は空気が悪くて住まいとしては考えられない環境ですよ。 |
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| No.75 |
南の大型物件、皆さん頑張って
潮江より、応援してます |
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| No.76 |
っと、潮江に関係ない者が冷やかしてみる？
暇やなー。 |
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| No.77 |
それだけ、潮江が弾けたのでしょ
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| No.78 |
北側の駅前は開発が済み、駅前での計画は今後ないだろうし、残るは南側。
工場などが点在するも、まとまった敷地が多いので今後化ける可能性は十分ある。もし、そうでなくてもこれ程便利な駅に近いマンション計画なんて早々出てこないわけだから検討には値する。 |
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| No.79 |
西宮が立地イマイチ物件の連発で好立地物件が連発の尼崎が最近は赤丸急上昇中。ここJR尼崎は大阪駅まで一駅（新快速）なのも大穴で検討している人は目のつけどころがシャープ！
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| No.80 |
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| No.81 |
北側の中古かこちらか。
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| No.82 |
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| No.83 |
>>81 匿名さん
こちらの駅徒歩圏3分は大きいと思う。 北側では5分圏内の築10年前後までの中古でも条件を満たす物件を探すのは難しそうでしたけど、何かめぼしいところ見つかりました？教えて欲しいです。 |
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| No.84 |
>>80 マンション掲示板さん
流石に南側でも坪単価200万はないと思います。 今のご時世なら230万前後で収まれば良いかなーっと。 戸数が多いので仕様と広さをしぼって価格を抑える感じで販売されるものだと思っています。 最近はどのマンションもここで予想される坪単価より大抵は高い金額から開始されてる感じですし、こにらはさらに大手の販売会社なのでもう少し高いことも覚悟しておいた方が落胆度合いは下がるかもしれません。 交通便がとても良いところなので何とか買えたら良いなと思うのですが、ドキドキします。 |
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| No.85 |
その今のご時世ってやつが
急下降中なのよ。 本格的な不景気はこれからだし |
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| No.86 |
>>84 匿名さん
80ですが、やはり難しいですよね。 両親が8年前に北側の新築マンションを購入した時は85平米3800万程だったので、あわよくばと思っていたのですが...もう少し全国的に物件価格が下がるのを待つことにします。 |
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| No.87 |
同じく手が出せない価格だと厳しいなって感じなんですけど、今の高い時期に良い場所がどんどん埋まっていくような。既に北側は完全に近場は埋め尽くされていますからね。
待っててもそんなに安くなってないし、しかもそんなに長期間様子見するわけにはいかないしで迷います。 西北も同様に今や駅近は埋め尽くされ駅遠物件しか見当たらないですし、悩ましいとこです。 |
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| No.88 |
本日の日経の一面
～未曽有の減収、企業窮地に～ リーマンショック時を上回る打撃だってさ あんまり焦って買うと 究極の高値掴みになりますよ。 ここからどんどんマンションが売れるわけないでしょう。 夏はもらえても冬のボーナスなんて厳しいところ多いですし。 |
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| No.89 |
高層のタワマンの景色は見飽きたりするって聞くけど、駅近の快適生活をいったん知ってしまうと他に移れなくなるらしい。高くても希少立地に価値を見いだしてる人がココには集まってくると予想。
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| No.90 |
>>88 匿名さん
>>ここからどんどんマンションが売れるわけないでしょう。 相変わらず怪しい発言するねー。 値段もまだでてないのに、高値掴みとか、売れるわけないとか。 我慢出来ずのネガティブ発言のフライング？ |
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| No.91 |
多少高くてもここと塚口は即完売だと思いますよ。
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| No.92 |
大阪へのアクセスの良さで尼崎は注目されているし、そこにこの駅までの近さとなると人気は出るでしょう。ただ戸数が多いし、値段はそこそこするみたいだから即完売は難しい気もする。
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| No.93 |
大阪のすぐ近くでありながら、尼崎は全ての列車が停まりしかも神戸線のみならず宝塚線、東西線と複数路線が利用できるハブステーションなので駅前物件ともなると利用者も多く一般的に資産価値は高いです。なので販売側はかなり強気の価格を設定してくると予想されます。
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| No.94 |
坪230以上と聞きましたよ。他の所がせり落としたかったけれど、高すぎて無理でした。と聞きました。
表を見せてもらいましたが、坪単価230となってました。以下にはならないと聞きましたよ。 我が家は購入を考えてます。 |
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| No.95 |
ってことは恐らく住友側はもっと高くなるってことでしょうな...
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| No.96 |
ここが住友なんだが
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| No.97 |
>>96 匿名さん
こちらが商事で、私の言うのが住友不動産ですね。言葉少なで申し訳ない。 |
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| No.98 |
警察署跡地のところです。住友不動産は。
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| No.99 |
現地見てきたが一角に地区開発反対って看板がデカデカと建てられてて残念だ。土地の買い上げミスったか？
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| No.100 |
230万/坪なら、平均的な75平米で
5300万の販売価格 尼崎バブルやね |
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| No.101 |
住友商事ってあの1500億赤字の？
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| No.102 |
5300万も出して尼崎？
売れないわ |
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| No.103 |
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| No.104 |
>>100 マンション検討中さん
尼崎がバブルというよりは都市圏全域の値が高いです。まだ尼崎なんか手の届く範囲だけど、他の特徴もない物件も軒並み高いです。 便利さを考えると尼崎よりパッとしないとこも結構高かったりしませんかね。 |
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| No.105 |
１０年は過ぎたけど買っておいて、
大正解。潮江より |
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| No.107 |
[No.106と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除さえたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.108 |
価格はわからないですが、売り出されたら早期完売しそうですね。
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| No.109 |
>>102 匿名さん
貴殿が買えないだけでは？ 今や話題の摩耶駅前（普通停車のみ）でもそれくらいの価格ですよ。ここは新快速も停まるし大阪へも直ぐだし、相対的にみれば今の時期ではその坪単価で収まれば良い方だと。価格についてはあまり楽観視しない方が良いかと思います。 大型物件なだけに全てを売り切るために多少は割安部屋もあるでしょうが、それ狙いの場合はその分条件を妥協できるかどうかでしょうね。 |
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| No.110 |
価格発表前にスレッドで「高い価格では売れないでしょ！」って吹いてる輩の基準としている価格は古い過去の数値ばかりに囚われ過ぎて現実を直視してない希望価格ばかりで毎度、全くアテにならないんだよね。
検討する立場からすると、どうせなら高めで予測してもらって、実際は少し安く発売されてホッとしたってパターンが助かるのに、物件（エリア）批判屋さんは毎度その逆をいくから質が悪いんだよね。 まぁ、文体からしてそもそも物件（エリア）批判屋さんは検討者のことなんかこれっぼっちも考えておらず、なんとか各物件を蔑みたいだけなんだろうけどさww |
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| No.113 |
[NO.111～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.114 |
>>110 マンコミュファンさん
本当にそう思います！ 価格が高い！高くて売れるわけない！とこの場で捲し立ててもデベロッパー側が価格を今さら下げてくれるわけでもないのに。 しかもちゃんと販売される価格がまだ明示されてもいない段階のに勝手な推測と舞い上がりで高い！とか言ってる人、馬鹿じゃないの？って感じです。 検討スレではそんなの聞きたくないんですよ！！ |
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| No.115 |
先日どなたかの仰っていた警察署の住友不動産側の物件はいつくらいに発表されるのでしょうか？ネット上では検索結果にでてきませんよね？？
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| No.116 |
[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]
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| No.117 |
駅近だけど、場所が悪い
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| No.118 |
駅の遊歩道から直結ですか？
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| No.119 |
駅に近い場所が悪いところでもどんどん開発されて良くなっていってますからねぇ。
先見の明こそが大事かと。阪急の西宮北口しかり、ここJR尼崎の北側然り、昔は場所柄イマイチと言われてた穴場な立地条件を周りが飛び付き出す前に検討するのが1つのポイント。とは言ってもいまや尼崎も穴場ではなくなりつつあるけど。 |
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| No.120 |
南は地権者が多く、開発が進みづらい
対して北は、広大なキリン跡地と 国政が後ろ楯となり、莫大な予算の もと緑遊新都心としての今がある 月とすっぽんの違い |
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| No.121 |
北も開発されて綺麗になったけど
開発区の外は地歴的に今も地元民ですら気を使う地域だからな。 だからもうあれ以上伸びようがないけど、 南はそんな地歴縛りが無いだけまだましだからなお思う。 でも開発には時間が掛かりそうですね。 |
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| No.122 |
地歴、民度を述べる前には先ずは自らを見つめてみよう！概ね大したことない輩が率先してネタにするものなんだよねw
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| No.123 |
>>120 通りがかりさん
とは言ってもこの南側が気になって仕方がないんですよね？南側は程よい静けさがあるので、別に無理して開発しなくても十分に広い道路も通ってますし、今のままでもそれなりに住みやすい場所だと思いますよ。貴方も変な色眼鏡を外したら理解されると思います。 |
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| No.124 |
潮江の住人です
当該マンション建設現場を眺めて ますが周辺道路、住環境とも 電柱すらない北に比べ、良いとは言えませんね ただ、頑張ってもらって尼崎ブランド 高めてください |
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| No.125 |
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| No.126 |
潮江の住人です
冬芝さんのおかげです |
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| No.127 |
同じＪＲ神戸線の摩耶の駅前物件ですら、坪単価230万ともなると、駅前1分を差し引いてもここは230万で収まらない感じがしますね。向こうの売れ行きはどうなんだろう？
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| No.128 |
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| No.129 |
北側は道路は広いし、植樹も適度にされ、電線も地中下され、街並みは本当にキレイになりましたよね。JR阪神間の停車駅の中でも街並み風景は圧倒されるものがあります。今後は南側もどんどん変わっていく気がします。
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| No.130 |
このマンションは駅前にありながら木々が多く植樹される計画があるようで、他に比べると珍しい良さがあると思います。きっと検討される方もそんな風に思われて、惹かれる1つに感じられてるのではないでしょうか？
こんなこと書くとまたこれをネタに管理するのがお金がかかるとか言うあら探し人が出没するかもしれませんが。 |
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| No.131 |
四季を感じられる緑は、
イイね♪ |
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| No.132 |
子供がいたら、あのでっかいパチンコ屋さんは無理でしょう。
教育にいいわけない。 あとちょっと歩くと尼崎独特のおよそ綺麗とは言い難い家が建ち並びますからね。 いくら駅が近くて便利といえど 別に駅直結ってわけでもないので資産的にどうなるんでしょうか。 南側はそう簡単には変わりませんよ。きっと。 まあその辺が思案のしどころですかね～ |
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| No.133 |
樹木を多く植えなければならないのは
工業地帯のマンションだからですよ。 工業地帯にマンションを建てる時は、 最初から多く植えるように法律で義務づけられています。 このマンションが特別だからじゃありません。 このマンションの近くに 日中ズー??と「カンカンカン」って音がする工場がありますから それも確認しないと とてもじゃないですが昼寝など無理。 |
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| No.134 |
>>133 匿名さん
樹木が多く植樹されてることに変わりないのだが、、、規模が大きいのでそれだけ緑も増えて良いと思うんだけど。 なぜ、それを否定したがる？素直に素晴らしいことは素晴らしいと言える大人でありたい。 |
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| No.135 |
>>133 匿名さん
昼寝してるのは君と赤ん坊だけ。今日び幼児でも水泳スクールや習い事で昼間から忙しくしてるぞ(笑) |
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| No.137 |
少し書きすぎたかも知れませんが、もし都心構想なる物が有るなら是非紹介して下さい。
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| No.144 |
スレタイはいずれマンションの正式名が発表されると変更されるんじゃなかったかな！？
それにしても、永遠に尼崎に噛みついてる人、そんなにお気に召さないのならさっさとよそに行けば良い話ですよね？ さらに尼崎が×なら、他はどこをどのような理由で検討されているのかを教えてください！ 検討のスレッドなので、文句ばかりじゃなく、建設的な話が聞きたいものです。 |
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| No.151 |
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| No.152 |
阪急塚口のワコーレが250/坪でプラウドは当時の土地取得価格が幾らかにもよるけど野村やから280/坪くらいじゃ無いかって、不動産屋さんが話してましたよ。
今人気のJR尼崎で徒歩3分ですから250?270/坪くらいしてもおかしくないと思うのですが。 |
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| No.153 |
250ー270/坪くらいしてもおかしくないと思うのですが。
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| No.154 |
塚口と工業地帯のここがおなじなわけない。
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| No.155 |
JR尼崎は住みやすい街で関西一位、
塚口なんて足元にも及びません |
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| No.157 |
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| No.158 |
うちの父は塚口の病院で長く医師として勤めていましたが、
尼崎駅の南側だけは何があっても住みたくないと言っています。 |
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| No.159 |
>>158 匿名さん
それがどうした？ |
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| No.160 |
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| No.161 |
>>157 匿名さん
南西側にある工場の前は通られましたか？ そこを歩いて何も思わないのであれば本当に気にならないタイプの方なんですね。 この環境で高額になるのであれば塚口のプラウドの方が環境も資産価値も上なのかなと。 地元民は絶対利便性だけでこの地域は買いませんよ。 |
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| No.162 |
このエリアの救急搬送の内容を調べればわかると思いますが。
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| No.163 |
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| No.164 |
でも最近はJR尼崎の方が阪急塚口より評価が高く、
既に西宮北口も抜いた感あるし時代は動きましたね。 |
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| No.167 |
分譲となると今までに書かれていた事を考えると悩んでしまいます。まずは価格が出ない事には検討すら出来ないのはわかっているのですが。。
子供がいるので立地と環境のバランスが取れているところとなると、ここではないのかな？と思ったりと悩ましいです。 小さい子供がいると、この地域の将来性も大事ですが、ある程度大きくなるまでの子育て環境も重要になってきますよね。 |
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| No.168 |
私学に行くだけで問題解決
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| No.170 |
[No.136～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.171 |
私学=阪急は早計
灘はJRか阪神、甲陽中も阪神、 JR沿線にも私立小あり。 とはいえ子供を小学校から私立へ入れるようなご家庭や 灘を目指すようなご家庭がここの立地を選ぶとは思えないなぁ。 |
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| No.172 |
もし、大阪での乗り換えを考えると阪急は不便。
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| No.173 |
>>169
パチンコ屋も昔と違い子供は入れないし、外からも見えない工夫がされてるから気にならないし、工場も気にするから気になるだけだし、凶悪事件もアメリカより随分低く毎年減る傾向なのでいちいち気にしなくたっていいと思います。 |
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| No.174 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.175 |
尼崎駅、少しずつオシャレな街になっていきますね。
マンションプロジェクト、456邸もあるので期待したいです。 JRと阪急でどちらがいいのかはずっと論争がありますね。関西地方が地元の人と話すと、阪急の方がいいと言われる方が多いです。 治安はJR、阪急でそんなに変わるものですか？ 尼崎は若い家族が集まる場所ですし、治安がよければ検討したいと思っています。 |
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| No.177 |
[No.176と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]
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| No.178 |
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| No.179 |
少なくともこのマンション購入物は所得が低いとは言えないのでは？
まだ、価格は出てませんけど、そこそこするようですし。 |
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| No.180 |
メリット
ヤンキーが溜まる場所もなく静かです。 近くの最近建ったマンションは同じく緑が多いので北側より緑は多いと思います。 スーパー→サンディ、マックスバリュ、平和堂、コスモスが徒歩圏内、ファミリーマート目の前 美味しいラーメン→ぶたの星、ヒゲイヌ 食事→松屋、松乃家、大阪王将、他居酒屋多数 学校が近い、病院が近い、 高校はまだ近くで稲園高校が偏差値高いです。 近くの慈愛幼稚園はかなり面倒見が良く、先生に挨拶と礼は必ずで今どき珍しい国歌斉唱がある。 西側にベイコムの公園やスポーツ施設があり、ジョギングや散歩、習い事多数有り デメリット マンション南側に産廃？の見た目が汚い 北公園という所で人権がぁ~とかやっている団体がたまに人権イベントでお祭りを開催して子供をあつめている。 日本語じゃない言葉はたまに聞く そんなに高くなければ住みやすく良い買い物かと思います。 |
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| No.181 |
何もなかったたしても、大阪まで5分の便利さは素敵過ぎる！さらに駅まで3分なのもとても楽ちん。
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| No.182 |
尼崎市のHPに
「薬物乱用については、傷害事件がおこるなど社会問題になっています。 尼崎市は、薬物の乱用や横行のない安全なまちを目指しています。」 とありますが わざわざこういうことを目指す意味は？ |
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| No.183 |
>>180
まだそんな書き込みしてるけど少し前に南側ロータリー通ったらヤンキー溜まってましたよ。 まだ尼崎唯一を誇る稲高もこの5年で東大一人だけ、一番多く合格するのは近大ですね。 でも今の40代が経験した時より子ども数は激減してるので、昔の感覚ならさらにレベルは低く3流会社にも就職出来るかどうかです。 |
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| No.184 |
今の近代レベルでは、三流会社にもって意味ね。
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| No.185 |
特別何かを意味するのではなく、健全な街作りを皆でしていこうという意味なのではないでしょか。
お隣の西宮市でも記載がありますので・・。 https://www.nishi.or.jp/kenko/hokenjojoho/iji/yakubutsuboshi.html |
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| No.186 |
はっきり書くと削除されるんですが
なぜなんでしょうか |
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| No.187 |
はっきり書くと削除されやんわり書くと西宮のHPにも記載がありますよってことになるってことですか
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| No.188 |
全然話がかみあってないやん笑
どこまで真面目にレスするかとまどうわ。 |
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| No.189 |
稲園高校は公立高校です。
私立じゃないのに東大とか ただの荒らし。 https://www.minkou.jp/hischool/school/deviation/3694/ 尼崎南側駅前でヤンキーとか何処で溜まってましたか？ロータリーしかなく見た事ないですが。 西宮と比べても夙川沿いや苦楽園は良いけど、阪神西宮南側や今津、武庫川団地とか比べたらJR尼崎の方が価値ある。 市全体より住む地域による。 尼崎の阪神沿線はオススメしませんが。 |
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| No.190 |
>>189
尼崎市民なら判ってるはずだけどJR尼崎の北と南では雲泥の差ですし、 その北側も開発地域だけが飛切りなだけで平均値では阪神尼崎界隈の地価の方が高い。 すなわち世間では阪神尼崎の方が価値があると地価が実証しています。 |
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| No.191 |
地価が高いと税金も高くなるので、良いかどうかは人それぞれ。
北側は既にかなり騰がってるけど、南側はそういった意味では穴場でお得って話。 でも、昨今の尼崎人気からするとこちらも将来的には騰がってくる可能性はかなり高い。 |
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| No.192 |
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| No.193 |
>>190
阪神尼崎は評判はともかくメガバンク全部あるし 保険証券地銀金融機関ひと通りあるしアルカイックと図書館の文化施設もある。JR尼崎はあましんとりそなしか銀行はないし他はATMのみ。りそなも裏をぐるっといかないとないし。高所得者集まる場所なら最低でもメガバンク全部はあるぐらいなのにね。 |
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| No.194 |
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| No.195 |
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| No.196 |
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| No.197 |
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| No.198 |
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| No.199 |
>>198 匿名さん
それか中高一貫→国立医学科みたいなコースの方かですね うちの息子も灘→東大で 大学に入ったばかりの頃、MARCHを知らずに そのように馬鹿にされたと言っていました。 そんな息子ですが、ほかの公立高校の合格実績をみて あんなに苦労しなくても東大に行けたとほざいていました。 表の合格実績などあまり役に立たず実際公立コースで東大を目指すなど どれほど大変なのか全くわかっていません。 |
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| No.200 |
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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