クラッシィハウス尼崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クラッシィハウス尼崎についての情報を希望しています。
総戸数456戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.jramagasaki456.jp/

所在地：兵庫県尼崎市長洲西通一丁目50番（地番）
交通：JR神戸線「尼崎」駅徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：57.77㎡～85.10㎡
売主：住友商事株式会社・京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1855: マンション住民さん]

>>1854 マンション検討中さん
全く聞こえません。
電車の音や、雨が降っているかどうかも、窓を閉めていたら全く聞こえず、寧ろもっと聞こえて欲しい位です。

[1856: 名無しさん]

普通に聞こえますよ

[1857: 通りがかりさん]

そんな壁薄いマンション今どきあるか？

[1858: マンション住民]

>>1854 マンション検討中さん
私は隣、上含めて全くもって聞こえないです。
廊下側の窓開けてたら、たまにちいさい子どもたちが叫んでるのが聞こえるくらいで、そんなことは許容範囲内です。

[1859: デベにお勤めさん]

3LDKで70平米以下、駅南という立地にしては高いなーという印象。
新築分譲として一通り売れた数年後、中古としてどれくらいの値がつくか見もの。
中古で人気があるのはローレルスクエアかDCかなー

[1860: マンション検討中さん]

買わない方がいいですか？

[1861: 名無しさん]

>>1859 デベにお勤めさん
駅からやや離れたDCにお住まいですか？（笑）

[1862: 匿名さん]

すごろく [大阪]さんの丁寧に批評されているブログ記事の中では尼崎の中古物件について下記のように記載されていますね。こちらで個々があーだこーだと言う内容よりは少なくとも信頼性があるのかなーっと（笑）

https://www.sumu-lab.com/archives/20152/
ー該当箇所、記事抜粋ー

＜ 中古 ＞
JR尼崎駅のNo1マンションを選択するなら、「ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前」になりますが、駅直結なだけあって高いです。

私ならJR尼崎駅周辺でマンションを購入するなら中古よりは本物件（「クラッシィハウス尼崎」）の方を選択します。
共用施設クオリティも高いですし入居もあと半年と考えると、価格的にも本物件が中古より魅力的だと思います。

・「尼崎D・Cグランスクエア」：2014年築/JR尼崎駅徒歩5分
坪単価：約198万円

・「ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前」：JR尼崎駅のマンションではNo1物件です。
駅・キューズモールまでデッキ直結で濡れずにアクセス可能です。
2016年築/JR尼崎駅徒歩1分
坪単価：約274万円

・「ローレルスクエア尼崎ルネ・ガーデンテラス」規模的にはここと同じくらいの463戸です。
キューズモールも近く、デッキを使えますので安全にJR尼崎駅に向かうことができます。
2008年築/JR尼崎駅徒歩3分
坪単価：約202万円
クラッシィハウス尼崎が築13年の時にここと同じくらいの坪単価になると思っておけば大きなズレはないかと思います。

[1863: 名無しさん]

別にそれは関係ないですよね

[1864: マンション検討中さん]

このマンションの利点って何かありますか？

[1865: 口コミ知りたいさん]

>>1864 マンション検討中さん
駅そこそこ近い

[1866: 匿名さん]

JR尼崎駅徒歩4分。駅の南側。※北側よりも南側の方が人気と聞きました。
小学校、中学校に割と近い。

大規模マンションなので友達ができやすいかも。。。？？

[1867: マンション検討中さん]

出来たらいいですね

[1868: マンコミュファンさん]

>>1866 匿名さん
地価も人気も圧倒的に北側の方が高いですよ。

[1869: マンション検討中さん]

徒歩3分から徒歩4分へのびた？そういえば改正は今月からだったか。

[1870: マンション検討中さん]

尼崎駅南側に数年後、分譲マンションが何軒か建つみたいですが、
そうなると、ここの価値は下がりますか？

[1871: マンション検討中さん]

住不以外にも予定あるんですか？
それらのマンションの立地、規模感等にもよりますが
こちらは大規模、徒歩距離などの利点がありそうなので
その要因で下がるということはないかと。
マンションが増えれば人口が増えて、それに合わせて店ができるなど
街がさらに栄えればむしろプラス要因と思われます。

[1872: マンション検討中さん]

駅の真ん前、住友より駅寄りの場所に看板出てましたね、

[1873: 通りがかりさん]

>>1872 マンション検討中さん
大和ハウスでしたっけ、そちらはてっきり賃貸かと思っておりました！分譲なんですね…？
南側で分譲は私もスミフのみと思っていました。

いずれにせよ、今後分譲で仕上がってくるマンションは本物件より割高になること必至なので、本物件の中古価格は少なからずそこに引き上げられるという見方が有力な気はしますね。

[1874: マンション検討中さん]

ダイワは賃貸、
分譲ができるのは、駅前のコインパーキングのとこですよ。