クラッシィハウス尼崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クラッシィハウス尼崎についての情報を希望しています。
総戸数456戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.jramagasaki456.jp/

所在地：兵庫県尼崎市長洲西通一丁目50番（地番）
交通：JR神戸線「尼崎」駅徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：57.77㎡～85.10㎡
売主：住友商事株式会社・京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1523: 匿名さん]

>>1522 匿名さん

>>実生活に直結する点を踏まえるとコチラを選びたくなるのでしょうね。

全く同意見ですね。まさに名をとるか実をとるか。
こちらは伸びしろのある街ですし楽しみです♪

[1524: 匿名さん]

>>1522 さん
大豪邸の戸建や高級低層型の小規模マンションに住めるような電車に無縁な身分なら芦屋もよろしいでしょう。

個々の価値観があるので何処に住まうのも自由なのですが、一般人が狭小地の戸建や駅から離れたマンションに芦屋というブランド名だけに惹かれて無理して住むのは私的には何か違和感を感じます。

あと、マンションに関してはあらゆる書籍にも立地重視の内容が書かれていると思いますが、その最たるものが主要沿線であり、主要駅に近いこと。（中には建物前に建築物が建つことが無いと予想できる大型公園があったり等の特別な立地もあり）

また、街自体をコンパクトに集積させていこうという昨今、街の持つ歴史やイメージで括られた広いエリアではなく、生活利便性のより高い限られたエリアが重要視され、そこに人が集まってくるのだろうかと考えられますので、今後もJR尼崎周辺なんかは益々、人気が出るでしょうし価格も高くなってくるような気がいたします。

[1525: 匿名さん]

>>1511 マンション検討中さん
一番近いスーパーともなるとマックスバリューになるのでしょうが、駅周辺には北側にも数多くのスーパーが徒歩圏内にあるので時間帯や購入食料の好みも各自あるのでバラけるのではないでしょうか？
今以上に人が入ることはあってもそんなに一気にいつでも混みあうってことはないような気がしています。

[1526: 匿名さん]

>>1524 匿名さん

芦屋と言えども、尼崎と言えどもエリアは広く様々でピンキリですものね。
発言されているように、家探しするにあたって大雑把なイメージやブランド名だけにいつまでも価値観が囚われていてはつくづく損な気がしました。

[1527: 匿名さん]

残念ながら、こちらの物件は「竣工前完売」未達となりました。

[1528: 契約者さん1]

住友不動産は竣工前完売したら担当者が怒られるらしいですよ。
もっと儲けられたのに安く設定しすぎだと。
住友商事さんも同様の考えなら計画通りではないですかね。
住民としては販売中の旗掲げられるの溜まったもんじゃないですが

[1529: 匿名さん]

>>1528 契約者さん1さん

良い悪いの話は別にして、名前は似ていますが商社の1不動産部門である住友商事とは住友不動産は全く別では？
商社に1年毎の決算がある以上は毎年度の数字は重みがあり、それほど完成在庫を長く持ち続けることは良しとはしてないんじゃないですかね？

デベの中でも住友不動産販売の販売方法は特異だと聞きますので、他のデベと同等扱いはしにくいのではないかと思います。

[1530: マンション検討中さん]

うーん、今の市況見てると価格上昇傾向にあるのと、新築マンションの供給個数が高水準でもないこと、建築資材が高騰していることから、どのデベも案件次第では住友不動産的考えになってきているんじゃないでしょうか。
私がデベの立場だったら、そういう考えをしますし、経営層もそう思うのではないかと思います。
特にうめきた再開発エリアに近い、JRターミナル駅から近いここは買い手は必ずつきますからね。
もう一つ計画されている住友不動産の着工も予定より少し遅れていますが、状況を様子見している感じがします。

[1531: マンション検討中さん]

これは全体的な話ですが、円安により海外投資家から見たら安く見えるのも影響しているかもしれませんね。
この物件では海外の方は買わないから直接関係ないですが、マンション市況への影響として間接的にあるかもしれません。

[1532: 評判気になるさん]

まさに4月初旬以降からは価格が”増額”改定となるようですが、販売側からすると手応えがあって価格をあげても売れる自信があるんでしょうね。
他のマンションでは値下げ販売されているところさえあるのに「スゴイ！」の一言です。

[1533: 匿名さん]

引き渡しまであと1週間を切りましたね！
引き渡しから入居までの間に掃除に入ろうかと思っているのですが、内覧会のときに「このフローリングは水拭きしないように」と言われた記憶があります。
内覧会のときは聞き流していたのですが、いつも掃除機＋クイックルワイパーで水拭きしていた身としては、掃除機＋乾拭きでキレイになるのか？という気持ちです。
皆さんフローリングのお掃除はどのようにされる予定ですか？
よければ教えてください。

ちなみに、水拭き非推奨の件、夫はそんな話覚えてない、とのことで、私の勘違いかも？という気もしてきています。
同じようなことを聞かれた方がおられましたら、記憶のシェアをお願いしたいです。

[1534: 匿名さん]

そろそろ契約者、住民の掲示板と検討者の掲示板を分けた方が良いのではないでしょうかね。

[1535: マンション検討中さん]

>>1533 匿名さん
私も内覧会で同じことを言われました。
小さい子供がいるので、子供が何か汚した時は水拭き＋乾拭きをしますが、普段はブラーバで乾拭きだけにするつもりです。

水を吸ってフローリングが腐ったりするらしいので、なるべく水拭きはしないです。

[1536: 匿名さん]

1534さん、そうですねー、私には作り方が分からず申し訳ないです。検討者の皆さま、目障りなコメントご容赦ください。今後は控えます。

1535さん、ご返答ありがとうございます！同じことを言われた方がいたと分かり、記憶に自信が持てました。やはり普段のお掃除は乾拭きメインが良さそうですね。私も同じようにしたいと思います。ありがとうございました。

[1537: 匿名さん]

>>水を吸ってフローリングが腐ったりするらしい
気になりますね・・・

ウェットシートも危険でしょうか。ワイパーで掃除できると楽そうですが。
アルコール除菌のスプレーふきかけて掃除することもあるものの、気をつけないといけないんですね。
参考になりました、ありがとうございます！

[1538: 名無しさん]

フローリングにはなるべく水分を吸わさないようにしないとすぐに傷んでしまいますので気をつけましょう

[1539: 契約済さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677727/

住民スレをたててみました。
よろしくお願いします。

[1540: マンション検討中さん]

>>1539 さん
おつでした！ようやく入居ですね！！

[1541: 匿名さん]

ありがとうございます

[1542: 通りがかりさん]

>>1533 匿名さん

私も水拭きしないでくださいと言われました。
理由としては水拭きすると、床が収縮して歪んでしまうということだったと思います。
毎日乾拭きすれば、それほど汚れは気にならないのではないかと思っています。
あとは、フロアマットなどを敷くことも検討してます。