クラッシィハウス尼崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クラッシィハウス尼崎についての情報を希望しています。
総戸数456戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.jramagasaki456.jp/

所在地：兵庫県尼崎市長洲西通一丁目50番（地番）
交通：JR神戸線「尼崎」駅徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：57.77㎡～85.10㎡
売主：住友商事株式会社・京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1480: 匿名さん]

>>1472 マンコミュファンさん

５年前、１０年前、さらにそれ以前、目でみてわかるほど住人層が変わってきています。マンション価格も上昇している中、購入層も変化しつつあり、昨今は尼崎の利便性に目をつけどんどんマンションが増え、人口が増えています。
イメージが完全に払拭されると、大阪へのアクセスの良さからしてとてもじゃないけど今のリーズナブルな価格では買えなくなる気がします。
現に次期新築マンション計画では驚くほど高い金額で販売されると専らの噂です。

[1481: マンコミュファンさん]

同じ阪神間で交通要所の点と言い、西宮北口と類似してるかもしれません。西宮北口も２０年くらい前は競輪に勤むおっちゃんがたむろするような西宮市でもイメージの悪いとこでしたが、開発を期にガラリと変わりました。JR尼崎もまさに開発が
かかることによって新たな人が流入し、今やイメージがどんどんよくなっていると思います。

[1482: 匿名さん]

300戸成約したみたいです。クラッシィハウス尼崎のホームページが更新されていました。

[1484: eマンションさん]

>>1483 匿名さん
この賃料でペイするのかな
とくに4階65平米

[1485: 名無しさん]

投資用ならそんなもんでしょ

[1486: 匿名さん]

今の尼崎で駅前、築浅ってことで考えると妥当じゃないですかね？思ったほど強気価格には感じなかった。

[1487: 匿名さん]

ここは「再内覧」があるんですね。
マンションを買うと内覧会があることは知っているのですが、再内覧って、内覧会2回目のことで合っていますか？

2回目で気に入らなかったら「再々内覧」？そんなにはいかないか・・・。

「300戸成約したみたい」なの、すごいと思います。
多分、子育て世帯がほとんどですよね。
分譲賃貸になっている部屋も多いんですか？

[1488: 匿名さん]

残念ながら、建物が出来上がるまでに完売とはいかないようですね。

[1489: 匿名さん]

>>1488 匿名さん
スタートダッシュは他のマンションと同様に良い滑り出しだったものの、その後は急速にペースダウン。250戸！？くらいからは長らく広告も全く進展なかったですし。
今後は物件概要にも「即入居可能」って文字が躍るでしょうし、もしかしたら建物自体にも大きくのぼりやシートが掲げられるのかもしれません。

[1490: マンション掲示板さん]

住んでるマンションに垂れ幕されるの最悪だわ。こちらは人気物件と宣伝してるみたいなもんだからな。

いつかは取れるぶん、プレサンスの社員寮みたいなロゴ入りマンションよりはマシだけどね。

[1491: マンション掲示板さん]

>>1490 マンション掲示板さん
不人気物件と宣伝

の間違いです

[1492: マンション検討中さん]

そろそろ投資回収もしてきたから、あとはゆっくり高く売りたいのではないでしょうか。
住不のマンションもそろそろ動き出しそうですし。

[1493: 匿名さん]

>>1492 マンション検討中さん
高くは売りたいのだろうけど、ゆっくりは決して売りたくはないと思いますよ(笑)
出来れば、竣工前に売り切りたいのはどこのデべでも同じですから。

[1494: マンコミュファンさん]

今、5期ですよね。
モデルルームに行ったとして、部屋の価格表はどんな感じになってるんでしょうね。
0期、1期のころとくらべて上がってるのか下がってるのか…
もしかなり上がってるというのであれば強気価格設定なので入居後もしばらくはゆっくり売るでしょうし、
下がっているならば、そろそろ値引きキャンペーンとか商品プレゼントキャンペーンも始まるかなぁと思ってます。

[1495: 名無しさん]

第１期からしたら値上げされていますよ
過去のログにその履歴が残っています。

[1496: 名無しさん]

こちらのマンション販売については、当初より「完成後販売」する計画と伺っています。

よって、まだHPの「来場者限定サイト」でもOPENになっていないタイプが、確か6タイプあり、その住戸が1タイプ15部屋（1タイプのみ14部屋）あるので、当初より完成前に売らない部屋として、最低89部屋あるはずです。

営業担当の方の話では、完成後の棟内モデルルームを設置し、実際の部屋を見ていただく事で販売する計画との事でした。

理由は、その方が高く売れるからとの事です。人気物件なので、徐々に価格を上げて行くとも言われてました。住不の新物件がかなり価格を上げて出してくる事も、好材料との事です。

個人的な主観ですが、総戸数456戸で、89戸を除くと完成前販売は367戸となります。そうなると早々に300戸が成約になっているのなら、好調な販売状況と判断しても良いのではないかと思います。

悪魔で伺った話なので、その後計画が変わったなら、その点は存じておりません。念のため。

[1497: 匿名さん]

おんなじ規模の塚口のプラウドと比較するとどちらの方が人気ですか？

仕様や駅の近さはアチラが良さげですが、こちらは尼崎駅が最寄りで価格も抑えめですよね。
竣工してまだ2割が残るって普通なんですかね？本来は出来上がり時に完売されているのが理想みたいな記事を目にするのですが。

[1498: 名無しさん]

間違いなくこちらの方が人気です

[1499: 口コミ知りたいさん]

>>1498 名無しさん
その具体的な根拠は？

[1501: マンション比較中さん]

>>1497 匿名さん
総戸数も多いマンションだけに2割も残すことが果たして、営業マンが言う「当初より”完成後販売”する計画」というのが真実な計画だったのか疑念をもちます。少なくとも部屋が残っている期間の負担はデべ側サイドで良いことは１つもないでしょうし。

単純に近くで同規模の「プラウド阪急塚口駅前」がどの程度販売済になっているのかは確かにとても気になるところです。むこうが価格が高いのに残戸数が少ないのであれば、やはりあちらが人気なのかなって思えてしまうし、売れていないのなら、こちらの方がお買い得だと思えてしまいます。