クラッシィハウス尼崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クラッシィハウス尼崎についての情報を希望しています。
総戸数456戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.jramagasaki456.jp/

所在地：兵庫県尼崎市長洲西通一丁目50番（地番）
交通：JR神戸線「尼崎」駅徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：57.77㎡～85.10㎡
売主：住友商事株式会社・京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1360: 通りがかりさん]

>>1358 口コミ知りたいさん
素人なので詳しくは分からないのですが、それこそ大規模修繕の時に住民投票→同意を得られたら追加で費用徴収すれば植栽からコンクリートにできたりはしないんですかね？

[1361: 匿名さん]

>>1360 通りがかりさん
ココの場合、植栽が他の物件と差別化をして推しの部分なわけだから、かえって資産価値下がるって考える人がいたり、逆にもっと植栽に費用を回せば？なんて人も出てきそう。
規模がデカいマンションなだけに最初にあったものを無くすみたいな内容を意見としてまとめるのは難しいのではないでしょうか？

[1362: 通りがかりさん]

>>1361 匿名さん
嫌味ではなく、皆さん結構植栽に重きを置かれてるんですね。我が家はとにかく立地で選んだので、コンクリートでもいいんじゃない?て思ってましたが、確かに植栽に費用回して欲しい方もいますよね。もうそこはその時の住民で決めるしかないですね...。
個人的には管理人さんの勤務時間はもう少し短くしてコストカットしてもいいんじゃないかなあと思ってます。

[1363: 評判気になるさん]

>>1362 通りがかりさん
私はそもそも管理人って要らないかなと思ってます。誰が何に使うのかさっぱり分からず。。。居たところでセキュリティが上がるわけでもなく。将来的に無くして、管理費下がる方が嬉しいです。

[1364: 匿名さん]

この規模のマンションで管理人さんがいないと、えらいことになりますよ・・・
自主管理の気概があれば別ですが、それはそれで揉めそう。
この規模なら、管理人さんは必須、勤務時間も妥当だと思います。

[1365: 周辺住民さん]

管理人なしで誰がゴミ置き場の整理をするの？
このクラスのマンションだとゴミ置き場へのゴミ出しは
24時間自由で、管理人がゴミ収集車を誘導して、その日のゴミを収集してもらう
それともマンションの外まで毎日ゴミだしするの、あり得ないな。
そのほかにも、マンションのメンテナンスのような作業がたくさんあって
それ全部を住民が交代で対応できるの？不可能だよ

[1366: 匿名さん]

４００戸規模超の物件なのに、

>>私はそもそも管理人って要らないかなと思ってます。

そもそも今までまともな賃貸にすら入居したことがないんだろう？
さらに言えば1363は契約者でもなければここの住人予定者でもないと予測(笑)

[1367: 検討板ユーザーさん]

そもそも456戸の大所帯のようなマンションで管理人無しでやってるマンションってあるんですかね？
全戸数で割ってもたかだかしれてるのでは？

[1368: 匿名さん]

「使う」って言葉が引っかかる。
こういう人は戸建てに住まわれた方が良いと思います。

[1369: 名無しさん]

JR尼崎は便利ですよ。
ここから大阪の高校、京都の大学に通いました。
県を跨いでもあっという間に到着しますし混んでいても大阪駅で下車する人が多いので座れます。

[1370: 通りがかりさん]

>>1365 周辺住民さん

ゴミは24時間出せなかった気がします

[1371: 評判気になるさん]

私は1365さんの仰る管理人不要論は、お気持ちわかります。
現在も割と大規模のマンションに住んでて、管理人日中居ますが、管理人のいるメリットを明確に実感できているかと言われたら、？です。
ゴミ置き場が散乱してる日もあれば低階層は泥棒が入る日もありますので。
どちらかというと、管理人の有無より、住む人の民度が気になります。

[1372: 匿名さん]

管理人不要論ってこんな大きなマンションでどうやって雑務に対応するのでしょうか？
せめて管理会社を住人でしっかり見定めるとか、積立金が妥当かどうかの方が大事なのでは？
ここ買うくらいの人なら、管理費削減するために管理人をやめて、その雑務を自分らが当番制で行うなんてことを本当に希望する人は少ないと思うのですが。

[1373: 匿名さん]

>>1370 通りがかりさん

そうなんですよね。私が一番残念だと思っているポイントです。
それこそ管理費値上げしてくれていいから24時間ゴミ出しＯＫにしてほしいです。

[1374: 周辺住民さん]

>>1373
ゴミ出しは毎日の事なので24時間自由に出せるのは本当に快適です。
今のマンションは粗大ごみもシールを貼って手続きを済ませたら、置いておけば
きちんと対応してくれています。
ゴミ出しは改善したほうが良いと思います。

[1375: 通りがかりさん]

特にこちらのマンションは緑も多いので、24時間いつでもゴミ出しになると虫がどこからともなく出てきたりするでしょうし、夏場は長時間ゴミを放置するほど臭いが凄いことになりませんかね？
いつでもゴミ出しできるのは便利な反面、常に清潔さを保っておく大変さもあるかと思います。

[1376: マンション初心者]

入居説明会たのしみにしていましたが、感染者数が急増しているので、家族から大勢が集まる場所に参加することに反対されており、オンライン参加できないのかと言われています。どなたか営業さんに問い合わせされた方はいらっしゃいますでしょうか。

[1377: 周辺住民さん]

>>1375
ゴミ置き場の問題ですね。
表にあるごみ置き場だと24時間は無理
きちんとした倉庫のような部屋がゴミステーションになっていないと
24時間ゴミ捨ては無理。隔離された部屋が必要
このマンションのゴミステーションの構造は？
無いならば、相当ケチった作りになります。

[1378: 通りがかりさん]

>>1377 周辺住民さん
こんな大規模なマンションなのに昔ながらの表にあるようなゴミ置き場なわけはないでしょ　笑
それでも管理人を始めとした清掃担当の人がキレイに保持するようにしていかないと悪臭やら虫は必ず出ますよ。
皆が全員ルールを守って丁寧にゴミ出しするわけではないでしょうから。

[1379: 評判気になるさん]

>>1376 マンション初心者さん

我が家は行く予定なので聞いていませんが、ご自身で対応してもらえないかお問合せされるのが1番だと思いますよ。

確かに感染のリスクはありますが、それよりも司法書士さんとのやりとりや管理費の振込等をオンラインで済ませる方が怖いです。後で言った言ってない、この書類が足りないから書いて欲しい等問題が起きそうで...