クラッシィハウス尼崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クラッシィハウス尼崎についての情報を希望しています。
総戸数456戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.jramagasaki456.jp/

所在地：兵庫県尼崎市長洲西通一丁目50番（地番）
交通：JR神戸線「尼崎」駅徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：57.77㎡～85.10㎡
売主：住友商事株式会社・京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1320: 名無しさん]

南側にある汚い工場が価値下げてますよね
早く撤退してくれないかな

[1321: マンション検討中さん]

南側立ち退いたらさらに南の土地と一体でマンションになると思う

[1322: 匿名さん]

南側はまだまだ変貌する余地のある広い敷地が点在していますし、大阪市内中心部が将来的に盛り上がっていくのに影響を受けて尼崎周辺もさらに変わっていく予感がしてます。

[1323: 住民さん8]

汚い工場一帯は全部退去させて住宅マンションや商業施設に作り替えるべき
いつまでも居座られるのは本当に迷惑
ここを購入した住人のこと考えて欲しいですね

[1324: マンション掲示板さん]

>>1318 評判気になるさん
初めまして、こんばんは(*^^*)
私もお仕事なので、行けません(￣▽￣;)
私の営業担当様が、いつも迅速かつ丁寧な対応なので、
全幅の信頼を寄せてるので、安心して結果待ちます。

[1325: マンション掲示板さん]

>>1312 匿名さん
初めまして、こんばんは(*^^*)
とても綺麗な写真ありがとうございます♪
存在感凄いですね(￣▽￣;)
住むのが楽しみです(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))

[1326: マンション検討中さん]

物件概要に用途地域:工業地域って書いてあるので、そもそもが住居に適したエリアではないですからねぇ。

工業地域は他の規制や法規に引っ掛からなければどんな工場を建ててもOK。
詳しくは重説で聞いてね！

[1327: 住民さん8]

駅周りが開発されていることを分かっているはずなんだから工場は全部海沿いの方に移転して欲しいです
ましてやこの駅近な場所をいつまでも居座られるつもりなのか。。。
考えるだけで腹が立ちます
今時工場なんかやってても価値ないから早く撤退してもらいましょう

[1328: マンション検討中さん]

希望を持つのは自由だけど、工業地域に住む以上、隣にセメント工場とか板金工場とかできても文句は言えんのだから、そうなったとき用に心の準備だけはしておいた方がいいと思う。

[1329: eマンションさん]

>>1328 マンション検討中さん
すみません、教えていただきたいのですが...セメント工場や板金工場が建つと何か問題があるんでしょうか？

私としては工業地域だし、日中はいないので音がうるさいのはあまり気にしていないし、工場が建つのも別に気にならないのですが、セメントや板金をあげられているのか何かリスクがあるのでしょうか？それとも工場が建つかもよってことを言いたかっただけでしょうか？

細かくてすみません。

[1330: 通りがかりさん]

南と西側に工場がありますし、営業マンからも「日中はウィーンカンカンのような機械音が聞こえてくることもあります」と説明があったと思います。
板金やセメント工場だと、粉塵や騒音、化学薬品臭などのおそれもありますよね。
どの程度なのか確認するとすれば平日の昼間に現地で確認するのがいいでしょうね。

いろいろ工業地区をデメリットととらえてますが、
私は下記の点で、納得しています。
①工業地区である限りは高い建物が建つことはあまりないです。再開発が進むと背の高いマンションも増えてきて窓から見える景色が少なくなります。
②実際に平日昼間に確認しました。機械音は気になるものの、窓を締めておけば気にならないでしょうし、化学薬品臭や粉塵も気になるほどではなかったです。(車の多く通る大通り沿いのほうがよっぽどひどい)
③工業地区だからこそ、今、新快速が止まる駅でありながらこの値段で我々がマンションを買えた(開発が進むと坪単価も上がるでしょう)

[1331: 通りがかりさん]

尼崎駅南側半年ぶりぐらいにいきましたが、
駅前すぐのところ、大和ハウスのマンションができるんですか？
賃貸ですかね？
戸数も40戸ぐらい？小規模だったと思います。

[1332: 匿名さん]

>>1331 通りがかりさん
戸数もですが、1kとか1LDKのよく駅前にある賃貸専用マンションでは？

[1333: 匿名さん]

ここの場合はとにかく駅まで近いというメリットに一番重きをおく人向けなのかなと思います。
駅近いし、何より新快速停まるし、その割に安いのは工業地域だからということで…
通勤しやすくするためにこのあたりを考えているのだったら
まず交通面の条件が優先されますよね。

[1334: 検討板ユーザーさん]

工業地域とは思えないほど周りにはマンションが多いし、学校で習ったような工場の煙突からモクモクなんて光景も皆無だし、用途地域が工業に設定されてるお陰でこんな便利な立地がこの価格なんでしょうね。東京と比べるのもなんですが、大阪駅にこの近さでこの価格って信じられないくらい割安感があります。有難い話ですね。

[1335: マンション掲示板さん]

工業地域だから安いのではなくて、工業地域に指定されるようなエリア、住宅地には向いてないエリア（なんでかはハザードマップに書いてあるんじゃないかな）と少し前には判断されていたから安いのだけど、東京の湾岸エリアも同じこと言われてて、今や高級住宅地にイメージ変わったしいいのではないでしょうか。

大雨、津波がなければ先見の明ありということになりますし、その可能性は高い。

[1336: マンション購入者]

契約者限定サイトの建築へポートが更新されていました！
どんな風にできあがるか楽しみにしていた正面玄関、なかなか素敵に仕上がってそうです！

[1337: 匿名さん]

入口のゲートは、実際に見てみると思ったよりも小さい印象でした。
でも、エントランスホールにシャンデリアの照明が点いているのも遠目から見て、
こちらはパンフレット通り、なかなかお洒落な雰囲気で素敵でした！

[1338: eマンションさん]

もともと２棟建の計画が３棟になったそうなので敷地に対して詰まった印象の団地感が増してしまいましたが、そのぶん安くなったのと思われるので良しとしましょう。
エントランスは北から見ると確かに小さく感じますね。

[1339: 匿名さん]

スムラボブロガーが本音で選んだ気になるマンション〈関西編〉

https://www.sumu-lab.com/archives/29174/

大阪市内のそうそうたるタワマンと並んでBEST3に入ってる。