クラッシィハウス尼崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クラッシィハウス尼崎についての情報を希望しています。
総戸数456戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.jramagasaki456.jp/

所在地：兵庫県尼崎市長洲西通一丁目50番（地番）
交通：JR神戸線「尼崎」駅徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：57.77㎡～85.10㎡
売主：住友商事株式会社・京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/
【兵庫】「クラッシィハウス尼崎 GRAND PLACE」予算5,000万円?で叶う３LDK70平米　大阪都心同等以上の利便性と生活満足度！？「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/20152/

[1170: 匿名さん]

>>1169 名無しさん
今後は駅から遠い住宅街に住むじいちゃん、ばあちゃんが今以上に便利なとこをとどんどん探し始めるだろうから、そんなに広くない部屋でもニーズはあると思いますけど。

[1171: 名無しさん]

>>1170 匿名さん

高齢者ばかりのマンションは、
維持費が回収できなかったり、
空き部屋が増えたり、リスクが大きくて
いいことでは無いですよ。

新婚さんへ賃貸するとか？

売却せず賃貸に出せる余裕があれば
いいですけど、そんな余裕あるなら
自分のために、満足感ある間取りを選ぶ方が
いいですよ。
何があるからわからない将来。
引越しできるかわからない訳だし。

[1172: マンション比較中さん]

立地によっては60平米台も全然ありだと思います。
以下の記事が少し参考になるのでは。

https://www.sumu-log.com/archives/14161/

[1173: 匿名さん]

>>1171 名無しさん

>>1171 名無しさん
1170さんの話はただの1例では？
老人ホームでもないんだし、高齢者ばかりになるわけないでしょ(笑)
今の時代それこそ独身女性ですらマンションを購入されるわけですし、これだけ駅に近ければそれなりに60m2でもニーズはありますよ！

[1174: マンコミュファンさん]

全戸売らずに残してるのは近くに新築予定のマンションに対抗するため？

[1175: 匿名さん]

「先着順」(！)でも販売してるようなので売らない訳ではないような・・・

[1176: eマンションさん]

>>1161 匿名さん
私は西棟低層階購入しました。
景観は…低層階ですので、期待せず？
震災が起きた時に、自分の体力で階段昇り降り出来るのと、
津波来た時に、ギリギリ大丈夫でしょうか？の高さです。
仰る通り南棟×高層階は、私達では手も足も出ません価格でした(￣▽￣;)
日当たりや朝日の有無？気になるのでしたら、
マンションギャラリーの営業担当さんが、
お持ちのタブレットで、シュミレーションした画像を、
見せてもらえますよ(o^^o)

[1177: マンション検討中さん]

大規模マンションはやがて10～20年で売り中古物件がどっと出てくる
（ライバル多し）
↓
同じマンションのため中古売買相場がガッツリ形成されてしまい、かつ安くなりがち
↓
マシなリセール価格を望むならスミフの中規模マンションの方がいい？？

終の棲家のつもりでも10～20年で半分が転居なんてデータも見たことがあります。

リセール価格、どうなんですかねぇ・・・

[1178: マンション検討中さん]

>>1177 マンション検討中さん
住友不動産側のマンションは恐らくJR尼崎周辺で過去最高の坪単価価格になると予想されますが、高すぎる分中古で売り出す場合は逆にかなりしんどい可能性も考えられると思います。
中古は周辺相場にかなり引っ張られますから。

ま、JR尼崎周辺が今のようにどんどん相場が騰がってくるとそんなこともあまり気にせずとも良いでしょうし、小～中規模マンションの方が確かに売り出すライバルは少ないかもしれませんがね。

いずれにせよ駅から10分以上もかかるような物件でもないですし、人気駅の物件ですから売り出し物件の流動性はかなり高いでしょうし、他エリア物件と比べれば相対的には下落率は少ないと思います。

[1179: 評判気になるさん]

購入した方教えて下さい。ここの諸経費って何％ですか？モデルルーム行きましたが、諸経費が何％なのか分からず、人によって変えたりするものなのかなと勘ぐってしまって気持ち悪く。
施設が充実してるので、やっぱり高いのかなと思ってます。修繕積立金が将来的に掛かりそうですけど、諸経費に纏まって含まれてて、はじめに大きく徴収されると思うと、嫌だなと思う気持ちもあります。

[1180: マンション検討中さん]

尼崎の駅徒歩圏で探し中。
こちらのマンションに興味あり
ＨＰ見たんですが、共用施設アピールは
あるけど、住戸内の設備や管理や
セキュリティの事が書いてないですね。
私が現在住んでいるマンションでは
信頼できる大手デベで、ちゃんと書いてあった
んですが。

クチコミ見たら、キッチンか旧式だとか…。
標準仕様で立派な機能のマンションが
多い中、こちらはどうなんでしょう…。
だいぶ建ち上がってるみたいだし、
もう内装もセレクトできなくなってますか？

なんにもネットに情報載せないのって、
高い割に中身が大した事ないんですか？
資料請求しないと分からないって
どうしてですか？
教えてください。

[1181: 評判気になるさん]

駅北ではなく駅南なのがちょっと残念ですが駅近はメリットです。
ただ気になった点がいくつか。。

各施設の多さが気になりました。
正確な広さがよく分かりませんがざっくり各施設が1住戸に該当するとして・・・

＊購入時に各戸みんなで負担？

スタディールーム・・1戸
フィットネススタジオ・・1戸
ゲストルーム（来客宿泊施設）・・1戸
キッチンスタジオ・・1戸
キッズコーナー・・1戸
ブックラウンジ・・2戸
エントランス・・1戸（天井吹き抜けで2戸分ですが1戸は必要なので1戸換算）

合計8戸分、中の施設や施工費が不明ですが1階は専用庭が使えるプレミアム住戸
として特別な施工費や什器込で1戸5,000万円として4億円を購入者達で購入？


＊維持費（修繕含む）

上記の施設のメンテ費用（大規模時も含む）と維持費。。
各施設の人件費や空調・照明その他など
無人での施設運用は無いと思いですが・・
植栽の管理維持費もあります

＊機械式駐車場
自走式（吹き抜け駐車場棟）ではなく機械式駐車場
導入コストはどちらが安いかは分かりませんが日々のメンテ費用が機械式が相当
高い？

駐車場は使わない人であっても運用費用（メンテ含む）は管理費から出ていくの
が普通だと思います。

上の方でも書いておられる方が居ましたが広大な敷地なのに故障時やメンテ費用
が高そうな機械式駐車場を採用するのは？・・・です。

自分の知識が薄いのでよく分からない点です。。。

[1182: 匿名さん]

>>1180 マンション検討中さん
>>尼崎の駅徒歩圏で探し中。
>>こちらのマンションに興味あり

ということなら、モデルルームで担当者から話を聞いた方が確かで、早いかと思いますよ。勝手に中身を想像してても無駄な時間でない？(笑)

[1183: 匿名さん]

>>1181 評判気になるさん

同じことを懸念しています。

将来的に管理費は確実に更に上がりますよね。
ジムの機材、ライブラリーの本、キッチンスタジオ。
各々にメンテナンスが必要で、日常の清掃スタッフもたくさんいるでしょうね。
利用しないのに、維持費は住戸面積に比例して負担になります。
それらの施設を積極的に使う方以外には何も
メリットがありません。
昨今、なるべくご近所付き合いを避けたい方が
多いのに、マンション内でジムやリラックス
できますか？わたしは無理ですね。
駅前の利便性から、車を持たない方も増えており、
知り合いのマンションでも、立駐に空きが
目立ってきて、解体し平置きにしたそう。
その費用は住民持ちです。

共用部分は必要最低限でいい、とわたしは
思います。

各住戸が充実した作りで、ディスポーザーでメンテナンスなどにお金払う方が、まだいいです。

[1184: マンコミュファンさん]

>>1183 匿名さん
>>1181 評判気になるさん

でしたらそもそもこのマンションを検討から外したらどうですか？
そこまでデメリット点ばかりを投稿したくなるくらい懸念してるのであれば買って後悔するのでは。
後悔の無いように駅近徒歩3分で平面駐車場でディスポーザー付きのマンションを探した方がいいと思います。

それよりも駅近や将来性、資産差、それこそ共用施設に魅力を感じて購入や検討をしてるスレッドです。
高い買い物なので不安があるのは当たり前で、それを相談するレベルの投稿ならまだしも、お二人は明らかにこのマンションを悪く言いたいだけの投稿に感じてしまい、なんだか気分が悪いです。

[1185: 購入者です]

みなさん大切にされたいポイントが色々ですよねー。
正直このマンション、仕様はショボいと思いますよ。
でもそれを超える価値があると私は思えたので購入しました。

私はとにかく立地と利便性が第一優先だったので、正直室内の仕様なんかは、不満があれば後から自分で変えればいいかー、くらいに思ってます。
そしてディスポーザーは、今使ってますが、別になくてもいいです。
(それよりゴミ出し24時間OKにしてほしい…)

共用部分の是非や、駐車場も使う人・使わない人で意見が分かれるのは当然ですが、私が購入を検討していたマンションは管理費が2万を超えていて、ここの管理費や修繕費がとても可愛く感じてしまったので、そういう考え方もあるのかと逆に勉強になりました。
もっと安い管理費のマンションもあるということですよね…買い替えのときの参考にさせていただきます。

ちなみに私も共用施設や駐車場は使う予定ないですが、温泉や滝があるわけではないので、そんなに維持費が大変そうという印象ももってません。大規模というのも安心材料ですかね。

マンションを選ばれる際の優先順位は人それぞれだと思うので、仕様や駐車場が気になられるのであれば、こちらのマンションとは縁がなかったと割り切ったほうがいいかもしれませんね。

[1186: ゆうや]

戸数の多いマンションは、大変ですよ。
駅までの距離が近くても、マンション敷地入口から、エントランスを抜けて、エレベータに乗って、長い廊下を歩いて・・・・
部屋の階数、エレベーターから部屋までの位置関係にもよるが、部屋を出てから、マンションを出るまでに5分以上もかかる。
しかも、朝はエレベーターがラッシュになります。
また、子育て世帯が挙って買うわけですから、土曜、日曜は敷地内で子供が大騒ぎして煩い。

戸数で按分される分、管理費、修繕積立金が安くなる以外、いいことあまりないですよ。
10年もすれば、マンション内で中古売り物件が出てきて、しかも戸数が多い分、競合になって、低層階、西向きなんて最悪。

どうしても買うなら、上層階、南向きを買いましょう。
妥協して西向きなんて買えば、大変な思いをします。

[1187: 匿名さん]

>>1184 マンコミュファンさん
全く同感ですね。
共用施設に対していくら文句を言ってもマンション計画が変わるはずもなく、そこに拘りがあって譲れないと思うのならなぜこの掲示板を見に来ているのだろう？なぜ個人的な不満をここで必死に述べているのだろう？？って思いますね。
サッサと他の物件で共有施設が自分の意に叶ったところに行けば良いだけではないんでしょうかね。
私だってこの共用施設はあんまり使わないかなぁーとかって思ったりしているものはありますが、立地がウリのこちら物件では優先度の低い事柄。

[1188: 匿名さん]

機械式駐車場を否定する方はもしかしたら車を所有していないのでしょうかね？
車を所有している身からすると駐車場の有無はマンション選ぶ上でかなりの優先度の高い事項で、それ以外の機械であろうが、平面であろうがは2の次と思っていて、
456戸も大世帯のマンションで、電車だけでなく車の交通便も良い尼崎でそこそこの販売価格を支払える世帯が集まってくること等を考慮すると、今の段階ではやはり「機械式駐車場」というのが定石ではないでしょうか。
デベロッパー側も計画段階で周辺のマンション事情や過去の経験値などあらゆるデータから駐車台数をシュミレーションし、一番ベターだと思われる台数を確保するためにはどの駐車スタイルが良いかを思案した上で最適解を導き出しているのではないでしょうか？
また、将来的に予想してたほど駐車場利用者がいなかったために万一「空き」が多く平置きへの変更が余儀なくされることもあるかもしれませんが、それもマンションである以上は私的には仕方がないことかと割り切れます。なぜなら、駅チカを理由だけで駐車設置台数を減らすことによってかえって駐車場が足りないことになり、周辺の月極駐車場を別に契約しなければならないなんて事態は何が何でも避けたいからです。
また、先に述べられているように維持管理費を下げるために大規模の平面（立体を含めて）駐車場によって台数確保となると面積もそれなりに必要になってくるでしょうし、そうなると大きな特徴ともなっている緑あるアプローチはなく、単に人工的な構造物がドーンと広がる特徴のない大規模マンションになってしまうと思います。

いずれにせよ「機械式」で計画されている以上、マンションの階数が１５階と決められているのと同じでいくら文句を言ってもそれは変えられません。イヤなら他の平面物件を探すしかないという意見はごもっともかと。

[1189: マンション検討中さん]

将来的な維持費はモデルルームに行って質問すれば教えてくれます。確かに共用施設は賛否両論あると思いますが、大規模だけあって維持費はむしろお安く感じました。小規模物件やタワマンに比べるとよっぽどお財布に優しいと思いました。
仕様が大したことないのもその通りだと思います。今どき賃貸のキッチンでも引き出しなのに…床暖やミストサウナはいらないからもう少しグレードを上げてほしいと思いましたが、所詮内装なんていくらでも変えられるし、そんなつまらない基準で選ぶのはもったいないと思うほど立地が魅力的です。
まさにマンションは空間を買うものだと感じました。それが受け入れられないならやめたほうがよいかと。残念ながら私は条件に合わず諦めましたが購入された方が羨ましいです。