クラッシィハウス尼崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クラッシィハウス尼崎についての情報を希望しています。
総戸数456戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.jramagasaki456.jp/

所在地：兵庫県尼崎市長洲西通一丁目50番（地番）
交通：JR神戸線「尼崎」駅徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：57.77㎡～85.10㎡
売主：住友商事株式会社・京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1070: 匿名さん]

インテリアオプション会始まってますが、納得のいく内容、価格でしたか？
玄関、廊下にエコカラット+ミラーの見積もり出してもらいましたが、他社の施工事例、費用調べたら高すぎる気がしました。引き渡し前に施工が終わっている、というメリットで帳消しなのでしょうか。

[1071: 匿名さん]

>>1070 匿名さん
私も23日に行って来ました。事前に妻や娘達であちこち調べてたみたいで、まあ大体思っていた金額になっています。
でも追加でリビングのベランダサッシＵＶカットフィルムと部屋全部＆フローリングのコーティングが(30%オフの囁きに負け)想定外の出費になりそうですけどね。

[1072: マンション検討中さん]

4期で購入検討中。過去スレ見ると、1期から値段上がってる？みたいなので、購入検討したい反面、値上げを聞くと、今から買うのは気持ち的にモヤモヤして。。。

モデルルーム見学した人、教えて下さい！！
ココの売れ行きって、実際どうなんですか？
坪単価いくら？
コスパ良い間取りはどの部屋？

[1073: 匿名さん]

>>1072 マンション検討中さん
私は2期で購入検討してましたが、1期より価格は上げてるとの話で同じく気持ち的にすっきりせず買うのをやめました。周辺環境のわりには、価格が高く感じました。
更に3期、４期で上げていくとのことでかなり強気な話で最終的に完売しなくても良いみたいな話でした。売れ行きはどうなんでしょうか、、今はどこもマンションは高騰してますので落ち着くまで様子見で、クラッシィ東に建設予定の2024年の住友不動産のマンションを期待します。

[1074: 匿名さん]

>>1073 匿名さん
ここの値上げ程度で高いと感じてるようでは、残念ながらかなりの高い確率で東側の住友不動産のマンションは購入できないかと思います。
クラッシィ尼崎は冷静に考えるとバーゲンセールとは言わないまでも立地からしてまだまだ安い方です。不動産関係の人に一度相談されたら良いと思います。

[1075: マンション検討中さん]

>>1073 匿名さん
クラッシィ東の住友不動産は坪単価280万程度ではないかと聞いております。となると、クラッシィと比べ、戸数の少なさ故に、上に高くする構造上から、値段があがるのは想像できます。クラッシィの坪単価240万とすると、1000万弱は上がるのではと見ています。

[1076: 匿名さん]

住宅ローン相談会が着々と進んでいますが、皆さんどのくらいの金利になりそうでしょうか？

我が家は三井住友信託の35年ペアローン0.395%が1番低金利でした。

この先10年で急に日本がバブリーになる事はないだろうと考え、変動金利にする予定ですが、オススメの借入先や借り方がありましたら是非お教えください。

[1077: 匿名さん]

>>1076 匿名さん
我が家はイオン銀行、変動金利0.4%+ガン団信0.1%にする予定です。

[1078: マンション検討中さん]

>>1076 匿名さん
2択です。17年単独ローン
1.三井住友信託銀行、変動0.395%
2.au自分、変動0.397%(ガン50%割含む)

[1079: 評判気になるさん]

販売数はほとんど売れていますか？

[1080: 匿名さん]

1077さま、1078さま
情報ありがとうございます！

同じくらいの変動金利で安心しました。
少し調べてみたところ、例えばイオンだと、数年はイオンでのお買い物が5%？割引になるなど特典があるようなので、そういうところでも比較してみようと思います。

[1081: 通りがかりさん]

>>1073 匿名さん
住友不動産は坪単価250万ーらしいです。
ただ私も今はマンション高騰中だと思うので買いません(20代夫婦というのもありますが)。

親族が30年以上不動産販売をしていますが、｢今は売り時。買うのはやめとけ。｣ととめてくるのも大きいです。

[1082: 匿名さん]

>>1081 通りがかりさん
同じく知り合いの不動産に今は売り時、買うのは数年後に、、とアドバイスされました。
JR尼崎南側は土地もまだまだありますし待ってみようと思います。

[1083: 匿名さん]

そーやって、JR尼崎の北側は待てば待つほど、高くなってしまった。
今が買い時か売り時か本当に当てられる不動産屋がいるのなら、今頃大金持ちで不動産屋なんかしてないと思うんだが。
ま、投資目的で買うなら買うも待つも勝手にすれば良いが、結局、必要に迫られた実需ならその時が買い時！

[1084: 匿名さん]

>>1081 通りがかりさん

「今はマンション高騰中だと思うので買いません」のフレーズ、およそ10年くらい前から続いてるんじゃないかな。
ほぼ右肩上がりで価格がジワジワと騰がっているいま、当時高すぎる、高過ぎると声高に不満を口にしていた人達って未だに買い時をうかがっているのだろうか？

昭和のバブル時期ならともかく、尼崎はもちろん利便性の高いエリアの物件は今後もそう簡単には急落するとは考えにくいと私は考えます。

[1085: 通りがかりさん]

>>1084 匿名さん
>>1081ですが、私も確かにJR尼崎の良さが広まってきてるので、値段が急落することは無いと思います。

事前案内会に行った時に、デペロッパーさんから｢(我が家の世帯年収である)1100万あるなら5000万くらい皆組んでますよ｣と言われましたが、｢それって皆子供がいて問題なく返せてるんですか？｣｢デペロッパーさんはどれくらいのローンを組んだんですか？｣と聞くと、前者には｢返せるような生活にするしかない｣、後者には｢夫の年収の5倍に納めました｣と仰っていました。他の案内会でもデペロッパーさんは｢夫の収入の5倍までのローン｣を徹底されていたので、我が家には不相応なマンションと判断して諦めました。

嫌味ではなく、このマンションを買える方々が羨ましいです。我が家は多分北側の中古で手を打つことになると思います...。

[1086: マンション検討中さん]

ここに限らずマンション価格を高く感じるかお安く感じるかは個々によって違う。それなのにどこのマンションスレを覗いても結局、「高すぎる！」「お得です！」の結論の出ない意見が飛び交って不毛だと感じます。
「検討スレ」なんだから購入する人（購入できる人）が活発に意見交換出来れば良いと思います。

[1087: 匿名さん]

>>1084 匿名さん
関西屈指の路線”JR東海道本線”、しかも人気の阪神間で新快速を含めた全列車が停車する駅と言えば、大阪、尼崎、芦屋、三ノ宮、神戸、の5駅。この選ばれし5駅の中でさらに駅から3分の物件。

今の販売価格なら、他の販売価格と見比べても「今は売り時、買うのは数年後」という考えはかなり甘い見方ではないかと思っています。

[1088: マンション検討中さん]

この辺りの治安や小中の学力レベルはどんな感じでしょうか？

偏見や誤認もあるかもしれませんが、尼崎は治安が悪いって聞きます。

[1089: 匿名さん]

たまに列車の扉付近にある路線図を見ると、毎度のことながら「JR尼崎」がどれほど便利な駅かつくづく実感します。