クラッシィハウス尼崎についての情報を希望しています。
総戸数456戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.jramagasaki456.jp/
所在地:兵庫県尼崎市長洲西通一丁目50番(地番)
交通:JR神戸線「尼崎」駅徒歩3分
間取: 2LDK~4LDK
面積:57.77㎡~85.10㎡
売主:住友商事株式会社・京阪電鉄不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
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[スレ作成日時]2020-07-07 15:29:10
クラッシィハウス尼崎ってどうですか?
1030:
通りがかりさん
[2021-07-12 13:34:36]
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1031:
周辺住民さん
[2021-07-12 14:30:41]
>>1030 通りがかりさん
実寸は?あと、床、天井が2重になる仕様ですか。 コンクリートの1階分の高さと、床ー天井の高さは仕様により異なります。 最低の高さに法的な制限があるので、低価格ほど2重床や2重天井は採用しません。 マンションの作りそのものに影響します。 |
1032:
匿名さん
[2021-07-12 14:31:21]
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1033:
通りがかりさん
[2021-07-12 15:23:59]
ここのショールーム見学者やけど、プラウド阪急塚口よりは天井だいぶ低く感じたよ。
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1034:
周辺住民さん
[2021-07-12 15:36:21]
建築基準法で居室の天井高は2100mm以上と決められていますがマンションの天井高は2400mmが平均的であり最近では2500mmが標準となってきました。
また、「天井高」とは別に「階高」という用語があります。 1階層分の高さにあたり、天井高とは区別されます。マンションを購入するときは、この「階高」もしっかりチェックして下さい。マンションにおいては特に、この「階高」は、快適性と将来性に大きく関わる部分なのです。天井高が高くても階高との差が少ない物件は要注意。 建築コストを削減し、天井高を高く見せるために、二重床・天井ではなく、床下と天井の裏に余裕を作らない「直天井(じかてんじょう)・直床(じかゆか)」にしてしまっていることがあるのです。 直天井・直床は、上下階にクッションとなる隙間がなく、また、配管を直接コンクリートに打ち込んでいるので、遮音性に劣り、壁を増やすなど将来的に行うリフォーム・リノベーションに制約が生じます。一般的には、階高が3m以上あれば二重床・天井が確保できていると考えてよさそうです。 |
1035:
マンコミュファンさん
[2021-07-13 01:21:24]
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1036:
マンコミュファンさん
[2021-07-13 01:36:36]
>>1020 匿名さん
アウトポールの設計、 遮音性、遮熱性などに関わる窓、 これはよく確認必要ですね。 エレベーター近くは人の往来多く音や気配が 不快な場合があるから避けたい。 マンションのセキュリティ、 管理会社のサポートは万全か? 管理費、修繕費などがのちのち値上げされ 大変な額になることも。 キッチンなどは新築時オプション以外でも 自分でいくらでも変更できるだろうけど、 住んでからだとローンに組み込めない。 持ち金がしっかりある人だけができる手段。 |
1037:
匿名さん
[2021-07-13 07:37:34]
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1038:
マンション検討中さん
[2021-07-13 07:50:12]
>>1036 マンコミュファンさん
素人では判別しにくいから、管理会社のサポートが万全なとことその特徴を書いて欲しいですね。 維持費が値上げして大変にならないようにするにはどこがいいのでしょうか?ここはリスクがあるってことでしょうか? |
1039:
マンコミュファンさん
[2021-07-13 21:28:10]
>>1038 マンション検討中さん
他と比べるんじゃなくて、 マンションの営業の方に、自分で 聞いて確認しないと。 モデルルームを見に行く、間取りを選ぶ だけでなく、そう言うことをよく 営業の方に確認したらよいですよ。 梁のこと、遮音のこともしかり。 気になるなら。モデルルーム見て 寸歩測るんじゃなく営業にきちんと確認を。 ちゃんとした作りのマンションなら 聞かずとも、展示の中、パンフの中に、 詳しく説明あります。 立派な作りのマンションは 修繕費の値上げあるかも。 値上げされて至極当然だし、 価値を維持するためには必要です。 設備が整っている、たくさん植栽がある、 ということは、日々の管理、保守、清掃、 長期修繕に、たくさん費用がかかるということ、 それも折り込みで、買うかどうか選ばないと いけませんね。駅前の便利な場所ですから 駐車場も他より高いかもしれないですね。 敷地も広いので、固定資産税も高く、 専有面積に比例して払うことになりますよ。 便利で立派なマンションには、 住宅ローン以外にも、それなりの ランニングコストがかかります。 モデルルームばかり見ずに、大切なことは 自分でしっかり確認を。 |
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1040:
世帯年収800万
[2021-07-13 22:57:03]
予算4500万、2LDKなら、買える感じですかね…。
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1041:
匿名さん
[2021-07-13 23:27:45]
営業さんに修繕費の値上げ計画を聞いたら、3年おきの値上げ、5年おきの値上げ、数年おきの値上げ&十年おきにまとまった修繕積立基金、の3プランを考えている、とのとこでしたね。いずれも20年後には修繕費が2万円くらいにはなる感じでした
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1042:
通りがかりさん
[2021-07-15 15:56:51]
子育て世代なら、現時点を含め、将来的にもある程度以上の支払い能力のある世帯でないとしんどいのかな。
その時になって、うちはこんな共有施設を使ってないのにとか愚痴が出てきますね。 |
1043:
通りがかりさん
[2021-07-16 00:21:48]
今からなら申し込んでも3LDK4800万なんかじゃあ、購入できないか…。はやく申し込めばよかったなあ。
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1044:
評判気になるさん
[2021-07-16 14:40:45]
>>1043 通りがかりさん
東側の2Fの一部はモデルルームとして使用するので、販売は来年の3月以降になるけれど、そのくらいの値段で出てくると、以前、営業さんにききました。 販売時期が未定なのが辛いところですが、低層階でも構わないよ!ということであれば、検討もありだと思います。 前倒しになる可能性もありますし、モデルルームに行くだけ行きましょう! |
1045:
匿名さん
[2021-07-16 17:57:24]
ありがとうございます!!!
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1046:
マンコミュファンさん
[2021-07-17 00:53:41]
マンションは、居住空間を買う、という事で
建物や土地を手に入れるわけではない。 ベランダ、居室の窓ガラス、玄関ドア、も 共有物になる。 将来、住宅ローンを払い終えても、住み続ける 限り、永遠に管理費など諸経費を払い続ける必要がある。JR尼崎でこのレベルのマンションなら、税金も一軒家並みに高いですよ。 駐車場や管理費など諸々が月々4万と 考えても、20年払ったら、960万円。 駅に近い、広い敷地、など魅力だが 優美さ、便利さには、それだけのお金を 払わないといけない、ということ。 頭金多めで、月々の余力を残して 貯蓄もしっかりできて、ローン組める人 ならいいが…。 単純にマンションの販売価格だけ見てると、 値上げされる諸費用を払い続けながら 歳取るまで住み続けるのは大変になるでしょう…。 |
1047:
匿名さん
[2021-07-17 01:49:39]
>>1046 マンコミュファンさん
人の財布事情なんか勝手に心配しても仕方ないでしょ。 それより、マンションレベルがどうのこうのってずっーと先日から固執してる君は一体どこと比べてるのかな? 君の考えてる内容でいくと、歳をとって住み続けるのが大変じゃない物件はどこにあるのかが知りたい! |
1048:
マンション検討中さん
[2021-07-17 02:03:27]
このあたり、地盤ってどうなんでしょう。
やっぱり、地盤がゆるいと不安で…。 液状化のリスクとか高そうですね。 伊丹のワコーレと迷ってます。 |
1049:
匿名さん
[2021-07-17 07:11:55]
戸建てでも検討すれば良いのじゃないですかね?
私は立地の良いマンションにお金を払いたいと思っています。 個別の物件で永遠の課題であるマンション、戸建て論争を展開しても無駄のような、板違いのような気が致します。 |
ここの天井は最近の物件では高くないほうですね。