クラッシィハウス尼崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クラッシィハウス尼崎についての情報を希望しています。
総戸数456戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.jramagasaki456.jp/

所在地：兵庫県尼崎市長洲西通一丁目50番（地番）
交通：JR神戸線「尼崎」駅徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：57.77㎡～85.10㎡
売主：住友商事株式会社・京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[789: マンション検討中さん]

エステムコートはどの駅にも遠いが、県道直結だから車で近隣の工場勤めのマイルドヤンキーさんに人気なのかな
都心で働いていて電車から降りて歩く距離じゃないね

[790: 買い替え検討中さん]

一番安い50平米台の部屋が3990万円で、でも1階の部屋だったのでもう少し検討中だったのですが、今日HPの物件概要を見たら4150万円に改定されていました。一人暮らしにはちょうどよかったのでショック。
これって値上げ？それとも1階は売れちゃったのかな。

[791: 匿名さん]

一番安い部屋（58平米）で4150万ですか。

[792: 匿名さん]

今見たら4,390万円～になってますね。
やっぱりお手頃な価格の部屋は注目されやすいので売れていくのが早いんだと思います。
ですが第2期以降もそういった目玉価格の部屋が出てきそうでもありますけどね。
（抽選になっちゃうかもしれないですが…）
ここの一階の間取りって芝生とかがあるタイプでしたか？日当たりはどうなんでしょう？

[793: 買い替え検討中さん]

>>792 匿名さん
一階の住戸にはテラスに加えて専用庭があります。
もともと広大な敷地である上、マンションンの四方を囲む形で相当幅広い敷地を植樹に割いているので、隣接の建物に遮られる心配もなく、日当たりも良好だと思います。
特に西側の高層階となると、六甲山の山並みが眺められ、圧巻の展望です。

[794: 匿名さん]

西側は西日が大変そう。東か南ならよさそうだけど。

[795: マンション検討中さん]

７月～８月の西向き部屋は暑さ対策が必要ですね。遮光・遮熱カーテン、性能のいいエアコン必須。１1～３月にかけてはリビングに差し込む日光で部屋中がぽかぽか。午後は暖房切っても何とか過ごせるのはありがたい。

東向きは夏涼しく、日差しと共に朝を迎えられるのは気持ちいいですね。洗濯物は午前中が勝負。このマンションだと淀川の花火大会も眺められるかな。

暑がり屋で朝早く活動する人は東向き、寒がり屋で朝苦手な人は西向きがお薦め。
もちろん、お金に余裕があれば南向き！

[796: 尼崎は大阪でしょ]

我が家も半分くらいの高さまでできてきたね
警察署跡地の方も進んでいるね
やっぱりあっちの方が便利そう

[797: 匿名さん]

>>796 尼崎は大阪でしょさん
ココと警察署跡地とでは販売価格にかなり差がでるかと思いますよ。
便利さはさほど変わらんでしょ(笑)
っていうかマックスバリュー近い方が良くない？

[798: 匿名さん]

完全予約制による案内だそうで、コロナで厳重になっています。
ゴールデンウィーク、急に予定があいたからモデルルーム行くという選択肢はないのか、と残念。ただ、GW中は29日から5月5日までは営業しているようです。

価格の件、人気だと売り出し価格が変わるものなんですか？先着順は2LDK4390万円が一番安い部屋ですが、57.77平米なので、もうちょっと広さが欲しいです。
最多販売価格が5100万円、85.10平米の4LDKは6790万円。家電買い替えなど諸費用がかかるとして、7000万円くらいでしょうか。家を買うってやっぱり思い切らないとムリそう。。。

[799: 評判気になるさん]

ここまでの価格なら、北側中古を…と思いましたが中古の価格もどんどん上がっていて、中古のお得感も薄まってきたように感じます

[800: 通りがかりさん]

そもそも尼崎のイメージ分だけ価格が抑えられてる方でお買い得なのに、それもわからずこの立地で販売価格が高いだの狭いだのって、そもそもメジャー路線の駅近自体でこのご時世に探すのが不可能なんじゃないのかな？

[801: 評判気になるさん]

>>797 匿名さん
東警察署跡地は近隣商業地域、クラッシィは工業地域なので、売却時に資産価値の差が現れそう。
おっしゃる通り、住む分の便利さはどんぐりですよね。

[802: マンション検討中さん]

以前、西向きのバルコニーの窓ガラスはLow-Eガラス仕様になってると説明を受けた気がするのですが、もらった図面集ではLow-Eガラス仕様ではないので、どっちが正解かわかる人いますか？

[803: マンション検討中さん]

57.77平米の3990万円の部屋は１戸だけですか。大規模だし、まだ他にも残ってたら２期以降にでも検討したいのですが。

[804: マンション検討中さん]

>>803 マンション検討中さん
釣り物件だから１戸だけでは？　存在したらマシな方ですが。

[805: 評判気になるさん]

>>803 マンション検討中さん

第1期の締め切りギリギリで、3990万円のお部屋(57.77m2)は1Fと3Fの2部屋残っていましたよ。
次は先着ですから早めの予約が良さそうです。
住宅ローン減税は11月末までの契約に適用されるので、そこまで値下げはないかなと予想しています。

[806: 通りがかりさん]

>>802 マンション検討中さん

図面とクオリティブック共に、バルコニー側(LD側)は、ペアガラスを
使っていると記載がありますね。また、共用廊下側に、Low-E複層ガラスを
使っていると記載があります。これが正解だと思っていました。
西向きだから、バルコニーの窓ガラスにLow-Eガラス仕様を使っている
という情報がありません。

[807: 匿名さん]

我が家は利便性重視なのでこちらを検討していますが
利便性だけならいっそのこと三宮徒歩5分（東口ができると3分）の物件と迷っています。ちなみに価格は同じぐらい。
ここは大阪まで10分ですが三宮からだと20分
ただ再開発が進む三宮駅前の魅力は大きい。
商業施設は比較にならない。
そんなひといませんか？

[808: 通りがかりさん]

>>807 匿名さん
ＪＲ尼崎は大阪までは5分ですよ！笑えるくらい激チカ。
大阪勤務なら下手な北区や中央区のマンションより職場に早くゴールです(笑)