クラッシィハウス尼崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クラッシィハウス尼崎についての情報を希望しています。
総戸数456戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.jramagasaki456.jp/

所在地：兵庫県尼崎市長洲西通一丁目50番（地番）
交通：JR神戸線「尼崎」駅徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：57.77㎡～85.10㎡
売主：住友商事株式会社・京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/
【兵庫】「クラッシィハウス尼崎 GRAND PLACE」予算5,000万円?で叶う３LDK70平米　大阪都心同等以上の利便性と生活満足度！？「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/20152/

[769: 坪単価比較中さん]

>>768 評判気になるさん
とてもユニークな仮説ですね。
日本人初のノーベル経済学賞狙えるんじゃない？

[770: 匿名さん]

毎度おんなじ地価情報サイトで地価を例示する地価マン。
下落寸前と下げてみたり、ピンポイントでそこは高いよね とあげてみたりと”JR尼崎下げキャンペーン”の必死のパッチ姿に泣ける。

[771: マンション比較中さん]

北側の潮江の価格の凄さも驚きですけど、南側もその人気に引っ張られて急上昇しているのが見てとれますね。今後さらに、住友”不動産”の高額マンション計画が具体化する頃には益々このエリアの地価は北側に引っ張られて高騰しそうな予感がします。

[772: 匿名さん]

地価やマンション価格が今後どうなるなんて、プロの専門家でさえ言うことがバラバラなんだから、こんな素人に毛が生えた人が過去の数値引っ張り出して表面だけのこと言っても何の参考にもならんでしょ。
そもそも将来予測出来るなら、こんなとこで持論展開してないで騰がるとこを誰にも知れずに真っ先に仕込むでしょ。こんなとこで井戸端会議に参加しててどうなる？

[773: 匿名さん]

>>762 評判気になるさん

発展が見込めないなら、こんなにマンション建たないはずだけどww

[774: マンション検討中さん]

マンションの優位性は立地（駅近）と戸建に比べて圧倒的な耐久性、それに基づく資産性の高さと売却・賃貸のし易さ。

そんな数多くの点を踏まえて、さらに他の物件と比較しても、ここはかなりの良物件だと思って見てます。


あと、この物件や場所がもてはやされるのがおもしろくないのでしょうか？先刻の尼崎応援がと茶化した発言や地価がどうの将来性がどうのと御託を並べてる方は先ずは代替のおすすめ物件名を挙げて欲しいです。

[775: 評判気になるさん]

>>772
>プロの専門家でさえ言うことがバラバラ
そうですね、でもここのポジ派はフィーリングで書いてるの対し、ネガ派はデータ重視ですね。

[776: マンション検討中さん]

次に控えていると言われる住友不動産のマンションって、販売計画は発表されていますか。いつごろ分譲開始するかご存知の方教えて下さい！

[777: 買い替え検討中さん]

>>776 マンション検討中さん
尼崎東警察署の跡地のことですね。そちらはこのマンションが入居を始める来年以降から動きはじめます。同じグループの系列会社同士で調整が入ってるのでしょうか。
総戸数160戸前後、すべて道路（大物線）に面した東向きだそうです。南向き住戸がないのは残念ですが、南北に長い敷地だから仕方ないですね。

[778: 匿名さん]

尼崎、先日、行ってきました。

JRの駅周辺はかなりきれいに感じます。
買い物施設もマックスバリュがすぐそばにあります。北口駅前もたくさん買い物施設があります。

気になって周辺施設を調べているのですが、ベイコムのトレーニングセンターも割安で利用できるとわかりました。

https://www.aspf.or.jp/park/training.html

市内在住1回券は400円なので、ふらっと行ってふらっとトレーニングすることもできます。小学生5年生から利用できて、小学生と中学生の1回券は60円という破格値なのもすごい。スポーツ系の部活やらせるより安く体を鍛えることができそうです。

[779: 周辺住民さん]

地元民ですが、小中学生60円は知らなかったです。安いですね。

[780: 通りがかりさん]

60円の話、ここでは結構ですから。

物件購入を強く後押しする、或いは逆に思い止まらせる有益な情報をご提供頂けませんか。　
よろしくお願いします。

[781: マンション検討中さん]

60円、十分有益やんか。手軽に運動がジムのように出来る場所が近くにあるって重要だと思いますよ。

[782: 周辺住民さん]

JR尼崎駅の北側にマンションができると聞いたことがあるのですが…スーパーの近くらしいです。どなたかご存知の方いますか？

[783: 匿名さん]

トレーニングジム代、60円って有益な情報じゃなかったですか？
習い事に通う以外にも、身体を鍛える施設があるっていいかな～とか思いましたけど。

>>JR尼崎駅の北側にマンションができる
知りませんでした。
スーモにないか調べてみましたが、まだないようです。建設予定地、どのスーパーの近くですか？阪急オアシスでしょうか。

[784: 周辺住民さん]

　>>767
相変わらずやね、そんな情報操作しても無駄、
その地図でJR芦屋や西北と比較してみたら？　
尼崎市内ですら最も地価が上がったのはJRじゃなく阪神でJRの約3倍の上昇率、駅別平均地価も武庫之荘の方が上っで市内３位。

[785: 口コミ知りたいさん]

>>780 通りがかりさん

コロナ禍の影響で9月末までに契約すれば住宅ローン減税が13年間受けられる(最後3年はしょぼい)
来年の4月から住宅ローン減税が改悪される可能性あり(簡単にいうと変動金利でも1%になるかも？)
長期金利が上昇傾向なのでフラット35契約したい人は実行金利が上がる可能性あり
JR沿線なので夜中でも貨物が通る(騒音懸念)
大規模過ぎて将来建て替えはまず出来ないと思われる
(管理組合の機能不全)

こんなとこですかね

[786: 口コミ知りたいさん]

尼崎の土地柄については大前提なので省きました
あとはグリーン住宅ポイントが付くかどうかは営業の人に聞いてください

[787: 匿名さん]

>>782 周辺住民さん
エステムコートの事では？売れ行き好調だそうですよ。スーパーは一足早く開店するそうです。塚口と園田の間辺り。

[788: 買い替え検討中さん]

エステムコートは各駅停車の園田駅から徒歩11分ですね。
しかも駅までの間に橋を渡る。。。
駅力、立地、価格、ブランド、このマンションとは検討する客層がはっきり分かれるのではないでしょうか。
それぞれの好みと価値観で選べばいいですね。