クラッシィハウス尼崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クラッシィハウス尼崎についての情報を希望しています。
総戸数456戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.jramagasaki456.jp/

所在地：兵庫県尼崎市長洲西通一丁目50番（地番）
交通：JR神戸線「尼崎」駅徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：57.77㎡～85.10㎡
売主：住友商事株式会社・京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/
【兵庫】「クラッシィハウス尼崎 GRAND PLACE」予算5,000万円?で叶う３LDK70平米　大阪都心同等以上の利便性と生活満足度！？「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/20152/

[387: マンション検討中さん]

>>385 マンション検討中さん
阪急塚口は元々知る人ぞ知る人気のエリアでしたが、なにかと避けられてきた「尼崎」をここまで関西一円に便利な割に穴場な街と周知されるようにしたのはJR尼崎ですから、人気がでれば阪急塚口もJR尼崎も価格が高騰するのは必然ではないですかね。
残念ながらもう穴場な街ではなくなったということだと思います。

[388: マンション比較中さん]

>>387
知る人ぞ知る人気エリア？何かと避けられてきた人気エリア？
日本語間違えてますよ？
尼崎は長年治安などの生活環境に大きな問題があり避けられてきた不人気地域です。
しかしアベノミクスで人気地区の価格が高騰しまい安さが取り柄の尼崎が注目され出した訳ですが、昭和90年バブルの時も同じ現象でした。
しかし治安などの諸問題が解決したわけでもなく、また人気地区に流れは戻りましたよね。
歴史は繰り返すとよく言われますが、未来は未定ですね。

[389: マンション検討中さん]

>>388 マンション比較中さん

全然、賛同しません。悪しからず。

過去のバブルは1億総中流階級意識により泡沫として消えた訳であり、今回のアベノミクス恩恵は一部の層だけですよね。

マンションの価格を左右するのはアベノミクス等の国の金融政策は勿論大きいですが、今、多くの国民、サラリーマンがその政策により蓄えを増やせている状況では決してないと感じます。

貴殿が言われる人気地区に流れが戻りたくても阪急塚口やJR尼崎以上に高額な坪単価300万を超えるマンションに食指を伸ばす方は多くないでしょう。

貴殿がお金持ち主体でのお考えならば納得出来る部分もありますが、いろいろな方がご覧になるこの掲示板にて小生に噛み付き自論をご展開なされることに奇異を感じます。

少なくとも貴殿の尼崎の物件へのご意見は購入を検討される閲覧者の方々への配慮が少ないように思います。

治安についても、長年居住する当方としては、近年他府県、他市からの流入者の増加もあることから、幼少、青年期に住んでいた大阪市阿倍野区あたりとあまり違いは感じません。

尼崎は従来のイメージから変わる過渡期でありますが、貴殿の言われるように未来は未定ですね、人気地区も。

今までのような無条件で人気地区、エリアで高くなる訳でなく、利便性も加味した個々の物件単位でこの阪神間も芦屋市内の一部の超高級住宅地以外はバイアスなしにフラットに評価されるようになるかもしれませんね。

エリアでなく物件毎の値付けになれば不動産屋は売りにくいかもしれませんが。

長文、失礼しました。
被せコメントはご容赦願いたい。

[390: マンション比較中さん]

>>389確かに現状のマンション価格では人気地区は高すぎて多くの人は中古でなければ買えませんが、もうアベノミクス終了して現在はコロナ不況に突入してます。もうマンション価格も大幅に下落してる最中ですよ。
また貴方の幼少期の阿倍野と治安が同じ程度ですか？ヤンキー全盛期と比較しても意味がないでしょ。それどころかその頃の阿倍野と同じなら現在の阿倍野よりずいぶん治安は悪く成りますよ、まあそれが現実ですが。

[391: 評判気になるさん]

>>390 マンション比較中さん

被せコメントはしないで欲しいと書いたはずで残念です。
貴殿の「もうマンション価格も大幅に下落してる最中ですよ。」は小生のどのコメントに対するご意見か解りかねます。
まあ、尼崎に住んでみてからご批判下さい。それからですよ。

[392: 評判気になるさん]

>>391 評判気になるさん

尼崎との比較として挙げた例え話の阿倍野にしか食いつくしかないなら反論は無意味と存じます。

[393: マンション検討中さん]

>>390 マンション比較中さん

コロナ不況でも、尼崎でも、良い物件なら買える人は買う気がしますね。

[394: 検討者さん]

モデルルーム見ました。設備はダイニングのシンクの下が引き出しではなく両開きを採用しており１０年前の設備のようです。シンク自体も安価な設備を入れてるようです。トイレも手洗いが便器にセットしてあるもので、別にしてほしいのでガッカリ。価格は坪当たり２５０万ほどなので、相場よりは高め。強気の設定ですね。広い敷地なのに機械式の駐車場、なぜ自走式にしないのでしょうか？１５年後は大変なことになるかも！

[395: 評判気になるさん]

>>394 検討者さん

プラウド阪急塚口の坪単価は280万前後だからここより少し高いですが、それに比べても仕様が少し低級な気がしますね。
まあ、今一番便利な場所の駅近新築だと、原材料費や人件費の高騰からこの値段設定になるのかな。

[396: 匿名さん]

>>394 検討者さん
長谷工ですよ？
高級路線じゃないことは最初からわかっているじゃないですか。
利便性とコスパ重視の人が選ぶマンションですね。

[397: 匿名さん]

お金があればリフォームしていくらでも住まいを高級にすればよい。使いもしなくなる共用施設を豪華にすることを希望するなら市内のタワーでも検討すれば良い。
JR尼崎という関西でもこの上なく利便性の高い駅から徒歩3分圏内という立地に価値を見出している人で、できれば価格を抑えた販売価格で狙いたいなら引き続きこの物件を注視したらよい。それだけのこと。

[398: マンション検討中さん]

MG行ってきました。ねらってた部屋が6800万円台。南東住戸とはいえ、諸経費合わせて7000万円超えはちょっと無理かな。

[399: マンション掲示板さん]

>>398 マンション検討中さん
どの間取りですか？

[400: 匿名さん]

6800万はふつーに高いですね
いったいどんな層が買うんだろ？
リセールは諦めないと無理ですね

[401: マンション検討中さん]

西宮北口の駅10分前後のプラウドよりはずっと安いかな。
でも発展目覚ましいJR尼崎でも挑戦価格やね。

[402: マンション検討中さん]

モデルルーム見学行きました。JR尼崎徒歩3分は素晴らしいがそれ以外の魅力は感じませんでした。
若いファミリー層が共用施設を利用して、みんなで仲良く子育てするには良いと思います。この時期だとクリスマス会とか楽しいですよね。
子供がある程度育ったファミリーや、シニア層には積極的には選ばれないかも？個人的には価格があと2割安ければなあ、といったところです。

[403: 匿名さん]

「ブランズ芦屋打出小槌」で検索すると出てくると思いますが
室内がきれいなごく築浅の中古がJR芦屋駅7分で売り出し中です
ここに7000万出すならこういう物件のほうがよくなるのでは？
さすがに7000万は高すぎる

[404: 通りがかりさん]

そんなにお高いとは驚きました。
土地取得代が高額だったのでしょうか。
姉が北側のマンションの中層階75平米ほどの部屋を新築で購入した時は3300万円ほどだったと聞いています。

北側の方が環境も周辺施設の充実さも上なのに駅からは近いものの工業地帯で周りの環境も良いとは言えないのに、この価格はいったいどんな方を対象として値付けされたのか疑問です。

このマンションだけ世帯収入が高い層が住んでも周りの環境とアンバランスな気がします。

[405: 匿名さん]

>>404
芦屋で中古買うよりも尼崎の新築でマウント取る方が主辺住民からも羨ましがられ気持ち良いいい。

[406: マンション検討中さん]

>>404 通りがかりさん
阪急塚口のプラウドのサウス棟は8000万以上ですよ。
今は尼崎市の駅近人気エリアは西宮北口の駅10分辺りとあまり価格は変わりませんね。