サンクレイドル新越谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンクレイドル新越谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sc-shinkoshigaya.jp/

所在地：埼玉県越谷市南越谷一丁目2766-2他(地番)
交通：東武スカイツリーライン「新越谷」駅徒歩9分
　　　JR武蔵野線「南越谷」駅徒歩9分
間取：第2期 3LDK / 【先着順】 3LDK～4LDK
面積：第2期 63.56m2～70.37m2 / 【先着順】 75.22m2～78.65m2
売主：株式会社アーネストワン
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

ドラッグストアとスーパーが近いはのいいですね。駅からは10分以上かかりそうですが。

[2: 周辺住民さん]

駅へは裏口から出て木曽路のほうへ抜けると近いですよ。

でもちょっと見には手ごろな値段ですが面積を考えたら安くはないですね。

[3: 通りがかりさん]

大通り挟んだベルクの方のマンションより駅まで距離同じでも安全な道が多いと思う
規模が違うからそこは好みもあるかな

[4: マンション検討中さん]

57.13m2?75.22m2
3,398万円～4,998万円
ですかあ。ちょっと手が出ないです。

[5: 名無しさん]

ファインシティよりお高いですね。立地の差でしょうか？

[6: マンコミュファンさん]

>>5 名無しさん
立地はそこまで大差ないかと。南向きという点と、床暖房がついてる点ですかね？

同じ階で同じ広さの条件で900万違いますね。
床暖房は嬉しいです。

[7: マンション検討中さん]

昨年販売になったルピアコートと同じ様な価格みたいですが、ファインシティと同程度と考えいたのでチョッと高い様な気がします。

[8: 匿名さん]

日当たりその他を考えるとやっぱり南向きは大きいですね。
南向き＋床暖房なら冬場は家族みんなが集まる温かいリビングになりますね。全面に敷いてあるのも良い感じ。
ファインシティだと大規模マンションという恩恵もありそうですね。
Lタイプがちょっと変わった間取りで面白いです。お風呂に窓がありますが、この位置なら人も通らないし。
玄関より右側はアルコーブとしても使えるでしょうか。

[9: 匿名さん]

越ケ谷は最高です

[10: マンション検討中さん]

今、先着順で売ってますけどなかなかいいお値段ですね。
面積　75.22平米～78.65平米
価格　4,498万円～5,348万円

[11: 評判気になるさん]

>>10 マンション検討中さん
畑はキツイから、その値段は偉い人のみ買えますよ

[12: 匿名さん]

個人的に麺をゆでることが多いので、水切りプレートがシンクについているのはありがたい。
麺をこぼしてもさっと清潔に拾えるし、直で流さなくてもいいのでこの設備はうれしいです。

バスルームの壁が木目調なのはめずらしいです。おしゃれですがこれは好みが分かれそう。セレクトはできるのかしら？

一方床暖房は電気式フィルム。温まるまでに時間がかかること保温力がないことを考えると床暖房のメリットがないです。

[13: 匿名さん]

バスルームの壁、あれがそもそも標準なのかどうか…
公式サイトだけだと、結構オプションが混ざっていることが一般的には多いように思います。
モデルルーム行って、どこがオプションなのかの確認は必要かな。
小さいプレートでオプションと書かれていることが多い。
わからないときには聞けば教えてもらえると思います。

[14: 匿名さん]

即買い

[15: 匿名さん]

リビング横のウォールドアいいですね。
子供が小さい間は、広々としたところで遊ばせてあげたいですよね。
成長したら区切って普通に１室としてもいいですし。
いろんな使い方できそうですよね。

[16: マンション検討中さん]

もう少し駅近だったら即購入するのですが、今のところ駅近に建築予定がないので、サンクレイドルを購入するべきかもう少し先伸ばしにするべきかすっごく悩みます！どなたか南越谷駅周辺のマンション建築情報お持ちじゃないですか？

[17: 匿名さん]

ここで聞くよりも不動産会社に聞いた方がいいような気がしますよ。

戸建てを予定している人が、不動産会社に聞いておくといい土地を紹介してもらえたと言っていました。
戸建てと同じじゃないのかもしれないですけど・・・
情報が入った時に教えてもらえるかも。

駅徒歩9分なので、もう少し駅から近い距離だとありがたいですよね。
ここも図書館や市役所だけじゃなく、ウエルシアにも近いので便利とは思いますけど、駅近で探しているなら迷うのもわかります。

[18: マンション検討中さん]

>>17 匿名さん
ポラスやスーモ等の方には尋ねてみましたが、建設予定はないとの事でした。もしかして、ご存知の方がいらっしゃったらな～♪と思いましたが、いらっしゃらないようですね。
南越谷希望なので待ちたい気持ちもありますが、いつになるかも分からないので、サンクレイドルを購入しようと思っています。コメントありがとうございました。

[19: 匿名さん]

マンション周辺に買い物施設があるのはいいですね。
駅までの距離も大切ですが、通勤俗ではないので徒歩10分圏内なら。
大通りから逸れているので静かなんですかね。
良さそうな感じがしますけど。
銀行近くにあるのもポイントが高い。

[20: 匿名さん]

上層階の高級部屋から無くなってる感じでした。日照と見晴らしが確保されてる3階以上は選択肢がそろそろ無いですね。

生活環境立地も駅徒歩9分をデメリットを感じなければ、文句の付けようのない感じで、流石の第一種住居地域ですね。

設備面は優れたところは特に感じず、必要十分を備えてる感じかなと、思いました。

突出したデメリットが思い当たらないのですが、何かお気づきの方いらっしゃいますか？

[21: 検討板ユーザーさん]

ここだったら、駅からもそんな距離変わらないし価格が安いファインシティ新越谷でいいんじゃない？ってなる

[22: 口コミ知りたいさん]

マンションに囲まれている事、西向き、南側にもマンションが建つかもしれない事が気にならなければ、ファインシティでいいかもしれませんね。

[23: 匿名さん]

マンションから最寄り駅まで徒歩９分。
近いという距離ではないですが、遠すぎるということもないですね。
ただ間取りを見ると、とにかく面積が狭いです。
価格は強気な設定なので、せめて共有施設が充実しているとか良いなと感じる点がほしかったかな。

[24: 周辺住民さん]

あの位置で駅まで9分とは思えないんですよね。大きい道路渡るのも時間かかりますし。駅からマンションまで夜道は結構危険なところもあるので、その辺も考慮したほうがいいですよ

[25: 周辺住民さん]

>>24周辺住民さん
それって、どっちのマンションのことでしょうか？

[26: 周辺住民さん]

>>25
ちょっと何言ってるかわからない

[27: 口コミ知りたいさん]

ファインシティかサンクレイドルかの話しですよね。サンクレイドルから駅まで実際に歩いてみましたが、8分で新越谷駅のエスカレーター前に到着しました。信号の影響はあるかと思いますが、徒歩9分は間違ってないと思いますよ。

[28: 匿名さん]

どのプランも面積が狭いことが気になりました。
家族で住むことを考えると３ＬＤＫですが、
やはり７０平米はほしいかなと思います。

部屋数を重視して考えている人にはおすすめだと思いますが
部屋の広さを求めている人には厳しい内容かなと感じました。

[29: 匿名さん]

越谷くらいまで来ると、イメージとしては広めのファミリーマンションみたいな感じがあったのですが、
少なくてもここの場合はそこまででもないようにも感じられます。
どちらかと言うと、交通の便利な街なので
通勤の便というのを重視して考える人向けなのか。
あと、広くすると高くなってしまうとか？

[30: 匿名さん]

徒歩９分でそこまで駅まで近くないけど、途中にイオンがあるから買い物をして帰ってきたりできる。
あとドラッグストアとか市役所の出張所もあるから
生活面で見ていくと、条件としては結構いいほうだとは思います。
子供がいる人もまあまあ暮らしやすいのではないでしょうか。

[31: 匿名さん]

>>30 匿名さん
ちなみにイオンとサンシティは2024年に解体され、2027年までに新施設が建設される予定です。どんな施設になるかは未定です。

[32: 匿名さん]

あら、そうなんですね。
徒歩5分のこういう商業施設がなくなるのは周辺の方が一気に不便になりますね。
新しい施設（商業とも限らないのか？）が出来るまで、どこで買い物すればいいか色々と悩んじゃないそう。
ジョイフーズとウエルシアではちょっと心許ない気がするし。

ファミリーさんだと小学校が近いのは利点ですね。中学校は徒歩22分ですが自転車OKですかね？

[33: 匿名さん]

市役所で伺える情報ではありますが、参考にどうぞ。
★サンシティ再開発系
http://www.city.koshigaya.saitama.jp/kurashi_shisei/shisei/keikaku/kak...

★小中学校統合について（令和8年より）
http://www.city.koshigaya.saitama.jp/kurashi_shisei/kosodate/syotyugak...

[34: 匿名さん]

33さん、詳しいお話ありがとうございます。とても参考になりました。
特に、学校の統合については
子どもたちに直接関わってくる話ですから、とても重要ですよね。
小中一貫校だと、
中学校まで小学校ごとそっくり繰り上がるようなイメージなのかなぁ？

[35: 匿名さん]

小中一貫校は、そのまま上がるっていうイメージでいいと思います。中学受験する人たちは、普通に中学受験をして、抜けていく感じです。学校によっては小学校高学年から部活に参加もできるようですが、こちらはどうなっているのか。特色ある取り組みなどもされている可能性はありますから、いろいろとこれから見ていけるといいでしょう。

[36: 匿名さん]

基本的に小学校って、そのまま中学校に学区が持ち上がるところが多いですから、
あまり一貫校って言っても、気負わなくて良いかと。
被るような無駄なカリキュラムが省略されるくらいで、
基本的には普通の小学校・中学校位でもいいんじゃないかなぁ。

[37: 通りがかりさん]

公式サイトの物件概要が最終期7戸と、先着の9戸の表示に更新されているので残りは16戸みたいですね。
3LDKの3398万円のお部屋が最終期に登場したので最安値かと思った、2階F typeより安いので何階なのか気になりますね…。

[38: 匿名さん]

>>37 通りがかりさん
Ftype1階じゃないですか？

[39: 匿名さん]

小中一貫校について、よくわかりませんでした。

普通だと、小学校2つくらいが一緒の中学に行きますよね？
ここは1つの小学校が1つの中学校になる感じ？
かと思うと資料には小学校2つに中学校1つの絵になっていますし。

6年生で中学校の勉強を教えてもらえたりするんでしょうか。
私立だと先取りの学習したりしますよね。何が変わるんでしょう？？

[40: 口コミ知りたいさん]

>>39 匿名さん

>>39 匿名さん
蒲生小が蒲生二小と合併し、蒲生小の所に南中学校が入って小中一貫となるらしいですよ。ただ、市立なので先取り時な学習はしないのではないかな？と思います。

[41: 口コミ知りたいさん]

>>39 匿名さん
追加ですが、蒲生二小はそもそも中学校だったけど、子供が増えた時代に小学校になったと聞きました。今は、レイクの方の子供が増えているので、学区整理に伴って通う場所が変わるだけで、何が変わるというものでもない感じですかね？

[42: 匿名さん]

小中一貫校は小学校と中学校が一緒になっている、そのまま進学できるという学校です。
通常の学校だと、小学校と、中学校分かれていますが、同じ校舎内に小学校と中学校があるということです。
小学校と中学校の境がなくなるので、通わせやすくなっていますし、
親としても同じ校舎内に行けばいいだけなので、準備も楽です。

ただ、ずっと一緒になってしまうのはデメリットもあります。いじめが起こったり、その学年があまりよくない学年だったりすると
一貫校なのでそのまま一緒に進学ということになります。

[44: 匿名さん]

小中一貫校、メリットもデメリットもはっきり出てくるのですね。
小学校で合わない学年の場合は、
今までと同様、私立中学や、公立中高一貫校などの受験で抜けるというふうになっていくのでしょうか。
中学で新しい人間関係を築く形にならないのは、なんとなく残念な感じではあります。

[45: 匿名さん]

ファミリー層向け物件ですね。
規模的には大きくないので、こじんまりとした感じではありますが、
住民が少ないと人の出入りも必然的に少ないのでセキュリティ面を考えると良いのかも。
ただファミリー向けなので、駐輪場をもう少し設置してあるとよかったです。
１家に２台くらいでは子供の自転車など置けないかもしれないですね。

[46: 匿名さん]

親としては一貫校に通学できるというのは中学進学の際や
子供にとっても同じ校舎内に通えるということで、精神的な負担が少ないのは安心できると思います。

平米数的に圧倒的にファミリー世帯が多くなってくるでしょうし、最初は小さなお子さんがいらっしゃる
ご家族が多いんでしょう。
年数がたつとその子供たちも大きくなり、小学校や中学校、高校へ進学する子供が増えていくんでしょうね。
同じような世帯が住まれているということは非常に暮らしやすいと思います。

[47: 匿名さん]

>>親としては一貫校に通学できるというのは中学進学の際や
>>子供にとっても同じ校舎内に通えるということで、精神的な負担が少ないのは安心できると思います。

確かにそうかもしれません。
同じ校舎に兄弟で通えるって、親としては何かと安心だと思います。
親がわからないことでも、兄弟で助け合えたりもするでしょうし。
ご近所さんのお友達も多ければ、それも助け合えるのかなって。
今はご近所との交流が少なくなっている時代ですし、いいですね。