ザ・パークハウス 宮崎台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 宮崎台についての情報を希望しています。
宮崎台駅徒歩5分の物件です。
都内へもアクセスが良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-miyazakidai123/

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮崎3丁目2番1他4筆（地番）
交通：東急田園都市線「宮崎台」駅　(北口)　より　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.84平米～89.64平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社　東急株式会社　大林新星和不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


総称：ザ・パークハウス 宮崎台
棟名：
・ザ・パークハウス宮崎台 ザ・ライズ
・ザ・パークハウス宮崎台 ザ・ゲート
・ザ・パークハウス宮崎台 ザ・ヴィラ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【総称・棟名追記を行いました 2021/2/7 管理担当】

[81: 匿名さん]

>>80
ディーラーが書き込んでくるの草

[82: 匿名さん]

真偽のほどはわかりませんが
住宅と一緒で10年前からするとかなりな価格アップですね

[83: 匿名さん]

昔よりもレンタカーやカーシェアが普及してきましたし、都心だとそこまで必要ないような・・・
実家帰ると、車必須です。
郊外の方が車の重要性を感じます。

車を持っているご家庭が多いんでしょうか。
マンションはカーシェアリング用1台あるので、必要な時だけ借りるのもいいのかもと思っています。
123戸で駐車場50台なので1/3程度が保有している計算ですね。

[84: 匿名さん]

>>83 匿名さん
ここは郊外。
車があると行動半径広がりますよ
最初は車無しでも欲しくなるのです。
特にお子さんがいれば

カーシェア1台だと土日祝は思うように予約出来なさそう

[85: 通りがかりさん]

カーシェア一台とか争奪戦必至ですね。
常に予約画面張り付いてなきゃ！

[86: 匿名さん]

ヘビーユーザーが2世帯いるだけで確率二分の一

[87: マンション検討中さん]

以前の投稿で近隣にお住まいの方が事故物件と書き込まれてますが、どういうことなのでしょうか？

[88: 匿名さん]

パークハウス宮崎台ではなく、>>59 で紹介されていた物件が事故物件ということです。物件情報にきちんと記載されてました。

このくらいの価格帯なら >>59 で紹介されてるような安くて広い戸建てもあるよ、からの、それ事故物件だよという話の流れ。

[89: 匿名さん]

>>87 マンション検討中さん
エビデンスがないからフェイクだろうよ

[90: 匿名さん]

>>88 匿名さん
販売終了だとよ

[91: 匿名さん]

事故物件の内容にもよりますけどね・・・
調べればわかりますが、安い理由を知ると怖くなってしまいそう。
エビデンスがないならウソかもしれませんよね。

カーシェア人気が出そうなんですね。車の維持費って高くつくのでなくてもいけるかと思いましたけど・・・

>>車があると行動半径広がりますよ
確かにそうですね。週末のおでかけとか車があると楽しそう。旅行も！
カーシェア、最初は人気でも落ちついてきたりしませんかね？？

[92: 通りがかり]

>>88 匿名さん

物件が多数出ているのに全てが事故物件ってあり得ないでしょ。販売終了物件は何等情報が出ていないのにどうして事故物件って分かるの？
どこのどれが事故物件なの？

関係者と戸建・土地業者のバトル？

[93: 匿名さん]

>>92 いまはもうそのページの掲載が終了してるだけで当時は住所と画像で戸建ての物件情報が掲載されており、特記事項にその旨の記載がありましたよ。その物件の話題はあまりにもスレ違いなのでそろそろ終わりに..

[94: マンション検討中さん]

立地が良いから高そうですね。
高値追求型でしょう。。。
7000万以上と予想します。
たまプラ駅10分の中古マンションが買える価格帯。

[95: マンション探し中]

災害マップ見ましたけど過去にここ水害起きてるんですね…やっぱ谷だから仕方ないのかな？そこが心配です。

[96: 匿名さん]

>>94 マンション検討中さん
たまプラもっと安いところもありますよ

[97: 匿名さん]

直床、ペラボーですかね？

[98: 評判気になるさん]

>>97 匿名さん
パークハウスですよ
二重床でしょう。
壁も密

[99: 匿名さん]

直床って書いてあった。ペラボーかはどうなんですかね

[100: 匿名さん]

>>99 匿名さん
どこに書いてありましたか？
ベラボーなことなんですか？

[101: 匿名さん]

CHECK EYE'S BOOKの音への配慮というところに記載がありました。スラブ厚が200mm以上で、性能はΔLL(Ⅰ)-4 だそうです。

[102: マンション検討中さん]

>>101 匿名さん
ネットで見ることはできますか？

[103: 匿名さん]

来場者限定のサイトにありますね

[104: 名無しさん]

マジ、直床？

[105: 匿名さん]

>>103 匿名さん
他のマンションとお間違えではないですか

[106: マンション検討中さん]

これからの時期、ザ・ゲートは銀杏並木の匂いがきついのだろうか

[107: 匿名さん]

>>106 マンション検討中さん
銀杏って、炒ると旨いんだなあ
ここじゃないけど早朝、道端で拾っている人をよく見ます。
それよりも葉っぱの掃除が大変でしょう

[108: マンション検討中さん]

現地行きました。ゴミ処理場が近いですよね。普段、煙突とか収集車からの匂いってどうなんでしょう。風向き次第ではありそうな。

[109: マンション検討中さん]

モデルルーム案内も始まってるみたいだし、事前申込登録どれだけ取れてるんだろね。

[110: 匿名さん]

生活環境事業所だからゴミの焼却はしてないのでは？
収集車の駐機場だから匂いの問題はあるだろうけど。

[111: 匿名さん]

>>109 マンション検討中さん

今月下旬に販売予定だからその時の販売戸数で大体の売れ行きわかるのでは。

[112: 匿名さん]

>>108 マンション検討中さん
清掃車の駐車場だよ
あとは事業所業務を行う事務所ってこと
ゴミ焼却は皆さんご存知のヨネッティの横。

[113: 匿名さん]

>>110 匿名さん
最近はビニールでゴミ出ししているから臭わない。
高ーい煙突ありますか？

[114: 匿名さん]

>>111 匿名さん
販売戸数で売れ行きがわかる？
期販売では売れ行きはわかりません。

[115: マンション検討中さん]

南側の古いアパートは空き家のようですね。
近いうちに建て替えかな。

[116: 匿名さん]

>>105
この物件であってると思います。念の為に資料は確認頂きたいです。

南側正面の赤い家、気になりますよね。建て替える場合は建ぺい率と容積率による高さがどうなるか気になるし、建て替えないままだと眺望が気になるという。ただの空き家ではなく屋根に穴空いてたりしますからね。

[117: 口コミ知りたいさん]

>>116 匿名さん
第二種住居地域
容積率200%、建ぺい率60%
第三種高度地区
最高高さ20m
北側制限、日影規制を受けます。
これで想像がつくでしょう。

[118: 買い替え検討中さん]

>>116 匿名さん
近隣に住んでいますが、夜になると灯の付いている部屋が1軒(?)あるようなので退去待ちかもしれないですね。詳しいことは分かりませんが、建て替えても3～4階建てまでではないかと。ご指摘の通り、屋根のメンテ状況などを見ると、むしろ建て替えてもらった方が景観は良くなると思います。パークハウス宮崎台とご指摘のアパートの間は道路一本通ってますし。

[119: マンション検討中さん]

>>118 買い替え検討中さん
まあ相手あってことですので、
駅に近くある程度まとまった土地ですのでデベの触手が動いているかもしれません。ここの販売が終わってから動きだすのではないでしょうか

[120: マンション掲示板さん]

予定合わず説明会行けなかったのですがどんな感じでしたか？教えて欲しいです

[121: 通りがかりさん]

ここは直床　直天井だから、パークハウスなのにコスト削減してる感じが目にみてとれますね。
あまり、直な事を気にする必要はないんですかね？

[122: マンション検討中さん]

直床かどうかは置いといて外観はシンプル過ぎて公団住宅ぽい。
宮前平のパークハウスもこんな感じだったっけ？

[123: 匿名さん]

>>121 通りがかりさん
直天井って上階のスラブ底にクロスを張っただけってこと？
配線も躯体埋め込みなんかい？
違うだろう

[124: 匿名さん]

マンションの天井や床の構造はどうやって確認するんですか？
売主さんによってはマンションの公式HPに構造部分の解説も掲載していますが、
こちらは非公開みたいですよね。
直床、直天井は見学に行って営業さんから聞かれたのですか？

[125: 匿名さん]

先ずは駅前のリビオの価格見てからって検討客、割といるんじゃないの。

[126: 匿名さん]

南側の木造住宅のさらに南側に広大な空き地があるが、何が建つのかな？？？

[127: 匿名さん]

>>124 匿名さん
設計図の断面、矩計図を見ればすぐわかるよん

[128: 匿名さん]

>>125 匿名さん
価格に開きがあると思うよ

[129: 匿名さん]

>>126 匿名さん
細長ーい敷地のところですか？
敷地形状的に戸建群かと

[130: 名無しさん]

>>126 >>129

建物立つ地形かどうか実際見てみたら