ザ・パークハウス 宮崎台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 宮崎台についての情報を希望しています。
宮崎台駅徒歩5分の物件です。
都内へもアクセスが良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-miyazakidai123/

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮崎3丁目2番1他4筆（地番）
交通：東急田園都市線「宮崎台」駅　(北口)　より　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.84平米～89.64平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社　東急株式会社　大林新星和不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


総称：ザ・パークハウス 宮崎台
棟名：
・ザ・パークハウス宮崎台 ザ・ライズ
・ザ・パークハウス宮崎台 ザ・ゲート
・ザ・パークハウス宮崎台 ザ・ヴィラ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【総称・棟名追記を行いました 2021/2/7 管理担当】

[361: 356]

>>359 匿名さん
地所レジに決まってるでしょ、
言われないと分からないのかなぁ？笑
気になるなら自分で謄本見て確認したら？？
スレ違いなのでもうやめにします、失礼しました。

[362: 匿名さん]

>>361 356さん
わざわざ謄本を見に行くまでの時間と労力は持ち合わせていません。
思わせぶりなだけでしたね

[363: マンション掲示板さん]

>>362 匿名さん

不正と隠蔽は三菱のお家芸です。

[364: 匿名さん]

>>363 マンション掲示板さん

ミツビシ違いですね

[365: 匿名さん]

三菱自動車、三菱電機、、、三菱地所？

[366: 匿名さん]

>>353 評判気になるさん
この物件のモデルルーム見学をしましたが、天然の大理石でした。
「この大きさだと、普通は2枚に分割して切れ目が入るところを、当物件では一枚でご用意しています。この長尺で一枚ものの天然大理石のカウンターはまずないですよ！」と紹介されました。

ちなみに、販売中の鷺沼の積水の物件も天然大理石ですが、こちらは残念ながら間に切れ目が入っていたので、一枚ものではないようですね。

[367: 匿名さん]

>>366 匿名さん
水、酸、割れにご注意を

[368: 匿名さん]

>>366 匿名さん
いいですね。天然大理石。うちも2700mmキッチンカウンターは1枚物の天然大理石でした。
10年ほど使いましたがシミや欠け、割れなかったです。普通に使っていれば大丈夫だと思います。やはり手触りや雰囲気が断然違いますよ。

[369: 匿名さん]

>>368 匿名さん
さすがに標準装備ではないんでしょ
オプションだとビックリするはず(都内で見ました)
公式HPでもカウンタートップの材質に言及されていません。天然大理石ならアピールするでしょう。
最近は本物と見間違う製品が多くなりました。

[370: 通りがかりさん]

>>366 匿名さん
どこか別の物件と取り違えているのではないでしょうか…
オプションですら天然大理石の設定はありませんでした。

[371: マンション検討中さん]

>>369 匿名さん
標準仕様でしたよ

[372: マンション検討中さん]

コロナで赤字になって下手な猿芝居くらい終わってる石油化学の会社に勤めているのですが、ローン審査通りますか？

[373: マンコミュファンさん]

安心して下さい、間違いなく通ります。

[374: 匿名さん]

他にローンが無い
ローン遅延が5年以内にない
クレカを複数枚所有していない
年収に対する借入れが5倍以内
勤務年数が5年以上
平均以上の年収があること
年齢が50才未満であること
全て当てはまるのなら通る確率は極めて高いです。

事前審査で無料確認してくれますよ

[375: 匿名さん]

勤続年数、源泉徴収票直近３年分、これ見て問題なければ大体大丈夫。自分はクレカなんて7～8枚持ってたけど関係なかった。

[376: 匿名さん]

>>375 匿名さん
クレカの支払い遅延は致命的ですよ
勤続年数、年収があっても信用がないとみなされます。
クレカの利用限度額×枚数+融資希望額が銀行内の審査による融資限度額より低ければ問題ありませんよ。
信用調査会社、銀行は機械的に処理します。
ドライですよ

[377: 匿名さん]

クレカの枚数ではなく、遅延があるかどうかって事だね。まぁ自分は審査で困ったこと無いから実際分からんけど。
この先はローン組んで家買うことも無いだろうし、現金払い。

[378: 匿名さん]

>>377 匿名さん
クレカを用途によって使い分けていると思いますが審査する側からすると悪い要素になります。
7、8枚も所有していれば作ったはいいが全く使わなくなったカードがあるはず。無料だからといって所有しているメリットはありません。他に同じブランドのクレカあるでしょう。
大丈夫です。
今のご自宅に住み続けることが幸せでしょう。
他に目移りしちゃダメダメ

[379: 匿名さん]

>>371 マンション検討中さん
天然大理石の石類は？

[380: 匿名さん]

>>378 匿名さん

クレカの保有枚数は個人信用情報に出て来ないと思うけど… (特に使用してないものは全く関係ないはず。) どんなカードを何枚保有しているかローン申込時に訊かれたことがない。

クレカキャッシングや消費者金融の借入残高が多く常態化していると審査上良くないですね。

自動車ローンなんかはあっても大丈夫です。債務総額の一部にカウントされますが。

ノンバンクで法人とその経営者の信用審査に関わっていたことがあります。

自身は10回以上、住宅ローンと投資用不動産ローンを借り入れた経験があります。

[381: 匿名さん]

>>380 匿名さん
信用調査会社に自身の記載内容の確認したらわかるよ
クレカ団体がブラック情報を共有するための会社
クレカの種類、利用履歴、遅延の有無など丸裸ですよ

車のローンがありメガバンクから車のローン完済が融資の条件と書類で連絡がありました。
残価設定ローン1年目だったのでお金をかき集めるのに苦労した記憶があります。
関係は大いにあるよ

[382: 匿名さん]

買えればいいね。がんばれ

[383: 名無しさん]

みんながんばろうな

[384: 匿名さん]

>>381 匿名さん

374さんが「他にローンがない」ことを住宅ローン借入れの条件とされていたので、「自動車ローンは大丈夫、クレカキャッシングや消費者ローンは問題となりえる。」「自動車ローンの残高も債務総額にカウントされる。」と申し上げました。
381さんは自動車ローン残高と融資希望額の合計(他に借入残が有ればそれも含め)が融資可能額を超過していたということだったのでは？

住宅ローンがある、自動車ローンもあるという家庭は多数あると思いますよ。

[385: 匿名さん]

>>384 匿名さん
もちろんそうですよ。
車のローンが700万程度でした。それ以外のローンはありませんでした。
金利が少し高いところの金融機関に変えたら大丈夫でしたがどうにか完済に目処がつきそうだったので一括返済。
車のローン金利の方が住宅ローンの3倍以上でしたからね

[386: 匿名さん]

なるほど

[387: 匿名さん]

キャンセル2戸売れたんでしょうか？

[388: 匿名さん]

>>387 匿名さん
昨日、広告されましたので問い合わせはあるでしょうね

[389: 匿名さん]

住宅ローンについてこちらのスレッドを参考にさせていただいております。
車のローン完済が融資の条件！？そんな銀行もあるの？とドギマギしてしまいましたが
なるほど、車のローンの額が大きすぎるんですね。
住宅ローン審査の基準も抜けのないようよく確認し、万全を期して臨みたいものです。

[390: 匿名さん]

>>389 匿名さん
誰もが知るメジャーなバンクです。
大手だからかもしれません
規模が小さなところは融通がきくかもしれません

[391: 匿名さん]

>>389 匿名さん
住宅ローンもカーローンも教育ローンも全てローン
合算して融資額が決まるのは当然では？
保険も他に入っている保険を聞いてくるでしょう

[392: 匿名さん]

大切なのは返済できるかどうかな気がします。
私、車は一括で買うのですが、ママ友からするとローンを組んだ方がお得だと言われました。
0金利で借りられるタイプのローンもあるみたいです。
ディーラー独自のローンなのかもしれませんが。

700万円の車ローンってかなり高額です。
車購入する時に頭金なしで全額ローンだったんでしょうか。

[393: 匿名さん]

私も今まで現金一括支払いでした。
ただ、現金だと値引きはほとんど無いに等しく決算月でローンを組めば金利以上のお勉強させていただきますとの言葉で決断。
在庫車ではありましたがかなりお得に購入できましたよ。
住宅と違って予約金は現金で支払いましたよ

[394: 匿名さん]

大した事無い経験談をドヤ顔で

[395: 匿名さん]

それを聞いたのはどなたでしょうか？
聞かれなかったらレスしなかったのに、、
おかしな流れです

[396: 匿名さん]

時にはスルーも必要です。スルーする勇気。

[397: 匿名さん]

住宅ローンも同じで
金利が空前の低さの現在では、10年控除以上の株利確が期待できます。

1%控除され住宅ローン金利は0.数%
さらに株の利益は税引き3%以上で運用していたら
どうでしょう
株やっていなかったとしてもお得です

[398: 匿名さん]

>>396 匿名さん
お返しします

[399: 匿名さん]

宮崎台まで腐ったゴミが降ってきた。

[400: 匿名さん]

黄砂はないけど、、、
宮崎台からブルーインパルス見えた？

[401: 通りがかりさん]

いつの間にか、完売してますね…

[402: マンション検討中さん]

>>401 通りがかりさん

この規模で竣工前に完売はすごいですね！
苦戦してるマンションが多い中で素晴らしい。

[403: 通りがかりさん]

重説漏れとか色々あったけど他の物件より優しい値付けが良かったみたいね。

実際外観見たけどTPHにしては白壁、シルバーサッシとあっさりしたデザインで擁壁もかなりの面積あるけど駅5分内でこの価格なら妥当かも。

結局、南側のアパート跡地は何が建つのかな。

[404: 匿名さん]

キャンセル住戸が2戸出ましたね。
MRに来場したことのある未契約者宛にメールで案内が届いているそうです。

[405: マンション検討中さん]

>>404 匿名さん
はい。
キャンセル住戸の案内来ました！
実際にすまれている方の感想をお伺いしたいです。
快適ですか？
不満な点とかあったら、教えてほしいです。
よろしくお願い致します。

[406: マンション検討中さん]

西南西って日当たりどんな感じでしょうか？
住んでいる方や、現地の方のご感想頂けますと幸いです。

[407: 匿名さん]

キャンセルあったんですね。
私は低層南向きなのでたまに車の音が気になりますが、生活音は気にならないです。