ザ・パークハウス 宮崎台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 宮崎台についての情報を希望しています。
宮崎台駅徒歩5分の物件です。
都内へもアクセスが良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-miyazakidai123/

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮崎3丁目2番1他4筆（地番）
交通：東急田園都市線「宮崎台」駅　(北口)　より　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.84平米～89.64平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社　東急株式会社　大林新星和不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


総称：ザ・パークハウス 宮崎台
棟名：
・ザ・パークハウス宮崎台 ザ・ライズ
・ザ・パークハウス宮崎台 ザ・ゲート
・ザ・パークハウス宮崎台 ザ・ヴィラ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【総称・棟名追記を行いました 2021/2/7 管理担当】

[261: 評判気になるさん]

>>260 マンション検討中さん
あと一戸なんですね。
契約者様との信頼回復って、何があったんですか？

[262: 匿名さん]

>>260 マンション検討中さん

お疲れ様です。

[263: 通りがかりさん]

>>261 評判気になるさん

ここの住民スレ参照

[264: 匿名さん]

スカイビューが最高だなと思ったのですが、
今販売されているのは、１階の１邸のみ。

さすが、アクセスも良い立地だけに早い売れ行きなんですね。
この分だと入居時期には完売間違いないですね。

[265: 匿名さん]

>>263 通りがかりさん

ここ買った人、今はいいけど何かモヤモヤしちゃうね。最後は自己責任なんだろうけど。

[266: eマンションさん]

>>260 マンション検討中さん
今のところこれが理由でキャンセルした人はいなそうですね。

[267: マンコミュファンさん]

>>265 匿名さん

具体的な内容がわからないのですが？

[268: 検討板ユーザーさん]

>>266 eマンションさん

営業さんはそう言うでしょうね。

[269: マンション検討中さん]

ほぼ起こり得ない事象ですからね。これを理由にキャンセルされる方はそもそもここを買っていないんじゃないかと思いますよ

[270: 匿名さん]

>>269 マンション検討中さん

問題はそこじゃなくて、不利益事項を後出しジャンケンで出しても自分の非を認めず客を客とも思わない売主の態度に不信感持たれてるんですよ。

[271: マンション検討中さん]

非を認めないというのはどういうことですか？手付金返金の上キャンセル可能なのですから、非を認めているのではないでしょうか...?

[272: 匿名さん]

>>269 マンション検討中さん
どのような事象なのかの説明、さらに対する事象の私見がありません。それがないとわかりません。
書けない理由でも、、、
と想像します

[273: 匿名さん]

>>270 匿名さん
どのような不利益事項なのか説明願います。
説明がなければ違う不信感を持ちます

[274: 匿名さん]

>>271 マンション検討中さん

何に対する非なんでしょうか
全く理解できませんでした。

[275: マンション検討中さん]

>>272 匿名さん
>>273 匿名さん
>>274 匿名さん

ここはあなたの疑問を解決するところではないので。

[276: 匿名さん]

住民スレッドを見に行きましたが、マンション契約後に重要事項説明に追加があったとの事です。
皆さんその内容よりも売主側で事実を知っていながら契約前に知らされていなかった事に不満を抱かれているのではないでしょうか。

[277: マンション掲示板さん]

まだ何か隠してることがあったりして

[278: 検討板ユーザーさん]

>>275 マンション検討中さん
それなら話題を出さなければいいのに
思わせぶりなコメントと思いました。

[279: 匿名さん]

>>276 匿名さん
どういった内容が追加されたかによる
内容は気になりませんか？

[280: 匿名さん]

>>277 マンション掲示板さん
以前は何を隠していたのですか？

[281: 通りがかりさん]

>>271 マンション検討中さん

不備がありながら契約行為を行って売主が非を認めての解約なら手付倍返しじゃないですか。

[282: 匿名さん]

>>281 通りがかりさん
不備の内容がわかりません。
記載できない理由でもあるのでしょうか？
それとも同業ですか

[283: 匿名さん]

>>281 通りがかりさん
全て契約書に書かれています。
ほとんどが定型文です。

[284: 住民板ユーザーさん1]

住民板にも記載しましたが、本ケースであれば手付倍返しで違約解除が妥当だと思います。単なる手付返還だけなら後出しジャンケンし放題ですよ。

[285: とおりがかり]

工事も大分進んでいるようですね。先に着工していた棟では北側足場の幕がとれ、上階から足場の解体も進めているように見えました。最後に着工した棟では最上階2戸の木枠組みがもうすぐ終わりそうな感じでした。

[286: 匿名さん]

>>284 住民板ユーザーさん1さん
本ケースをわかりやすく説明を
仲間内だけで議論ですか？
それとも、、

[287: 匿名さん]

>>284 住民板ユーザーさん1さん

全ては契約書に書かれている
よく読むこと
理解して納得し
記名、捺印したんでしょ

[288: 匿名さん]

>>286 >>287

理解力と契約の知識、足りてる？

[289: 匿名さん]

被害者の会立ち上げて徹底抗戦したらどうなるんだろ

[290: マンション検討中さん]

建物に瑕疵があったわけではないからそんな大事にはならないと思うけど、手付倍返しとなればそれなりにキャンセルは出るかもね。

[291: 匿名さん]

藤和不動産系のザパークなら

[292: 匿名さん]

>>288 匿名さん
生業でライセンス持ち

[293: 匿名さん]

>>289 匿名さん
どのような被害を被ったのですか？

[294: 匿名さん]

>>290 マンション検討中さん
何に瑕疵があったのかの説明を求める

[295: 匿名さん]

>>291 匿名さん
どうしたというのでしょうか？

[296: 匿名さん]

契約者板を読んできました。
営業は納得ができないなら解約していただいて結構の姿勢だそうですが
一般的な例で考えれば解約する場合手付金は戻りますか？
それとも違約手付となり賠償金が支払われますか？

[297: 匿名さん]

>>296 匿名さん
肝心の重要説明事項に関わる内容が分かりませんでした。

[298: デベにお勤めさん]

こういう斜面に立つマンションでありそうなのは、周囲の建物との高低差が大きすぎるので、高さ制限の緩和を受けている、とかですかね。
周囲の建物が今よりも地盤面が低くなるように建替えてしまうと、物件を同等規模で建て替えることができない場合がある、とかそんなところでしょうか。

[299: 匿名さん]

>>298 デベにお勤めさん

そんなところかな。
建替えになると同戸数確保されないので誰か出ていかなければならないって話では。

[300: マンション検討中さん]

この物件、完売間近だったのに残念フラグ立っちゃったね。
営業がもう少し誠意ある対応すれば収まったと思うんだけど。
順調だったから調子に乗っちゃったのかもね。

[301: 匿名さん]

去年私も検討していて、三菱地所が高値チャレンジしてこないのが、この市況渦意外だなと思ったら、そういう事があったのですね。
地所さんあまり利益でないんじゃんと感じていたので合点がいきました。
結果、他マンションにしてしまいましたが、
契約前に伝えるべき内容ですよね。。

[302: 評判気になるさん]

>>298 デベにお勤めさん
建物の高さは地盤面の高低差によりますが別の建物には影響されません。

[303: 評判気になるさん]

>>299 匿名さん
何十年後のお話しですか？
50年？60年？それ以上？
そうなった時の貨幣価値、地価がどうなってるかによります。ライフスタイルも激変していることでしょう
全て2LDKとか、、

[304: 匿名さん]

>>300 マンション検討中さん
残念フラグというわりには具体的な内容に踏み込まないのね
はっきりしてね

[305: 匿名さん]

>>301 匿名さん
全て同じ人？
何をどのように伝えるのかご教示ください。
言えないなにかあるのですか？

[306: マンション検討中さん]

>>305 匿名さん
すいません、同じ人ではないので
私も何があるか分かりません。。
名前が前の方と一緒だから、同じ人に見えたのですかね。
勘違いさせてしまいましたら、申し訳ございません。
言えない何かがあるんですかね？
私も貴殿と同じ気持ちですよ　笑
そして、ご購入者様の気持ちを考えたら、
あまり無理に詮索するのも如何と私は考えております。（でも知りたいですよね、私も同じです）
もし、詮索するバイタリティが貴殿にあれば
川崎市役所に行き建築計画概要書の閲覧申請をされてはいかがでしょうか。
※宮前区役所では受付してません。
何か糸口になるものが見つかるかもしれませんよ。
私は不動産屋でも建築屋でもないので、確かなものは分かりません。悪しからず。

[307: 匿名さん]

藤和産のザパークですねー

[308: 匿名さん]

>>306 マンション検討中さん
CASBEE物件ならネットでわかる

[309: 匿名さん]

そんなことしないでも
トツゲキすればわかるでしょう　笑

[310: 匿名さん]

>>307 匿名さん
イミフです
わかりやすく丁寧にお願いします