ザ・パークハウス 宮崎台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 宮崎台についての情報を希望しています。
宮崎台駅徒歩5分の物件です。
都内へもアクセスが良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-miyazakidai123/

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮崎3丁目2番1他4筆（地番）
交通：東急田園都市線「宮崎台」駅　(北口)　より　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.84平米～89.64平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社　東急株式会社　大林新星和不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


総称：ザ・パークハウス 宮崎台
棟名：
・ザ・パークハウス宮崎台 ザ・ライズ
・ザ・パークハウス宮崎台 ザ・ゲート
・ザ・パークハウス宮崎台 ザ・ヴィラ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【総称・棟名追記を行いました 2021/2/7 管理担当】

[251: 匿名さん]

>>250 通りすがりさん
エントリーすることが必須でしょう

[252: 匿名さん]

カーシェアが1台は少なすぎるのかな？と思いましたが
維持費の問題も出てくるのでこれくらいが適切なのでしょうね。
カーシェアの空きがない場合ですが、近くにレンタカーやカーシェアは
ありそうですか？

[253: 匿名さん]

>>252 匿名さん
ここに書き込むスキルがあれば検索はお手のものじゃない

[254: 匿名さん]

カーシェアって便利かなと検討したこともありましたが
いざという時に使用している人がいると、当たり前ですが使えません。
マンション内にあったとしても期待していない人のほうが多いと思います。

[255: 匿名さん]

>>216 匿名さん
『逗子の崖崩れでマンション管理組合が億単位の賠償請求されてる例もありますし、擁壁の構造と万一の場合の責任負担は確認したいと思います。』
もしよければその後どうなったか教えていただけますか？

[256: 匿名さん]

>>255 匿名さん
ここは山ですか？崖地ですか？

[257: 匿名さん]

>>256 匿名さん
一部 崖です。

[258: 匿名さん]

>>257 匿名さん
宮崎台は崖多いですね
あちらこちらに

[259: 名無しさん]

残り一戸みたいですね。
サクサク売れましたね。

[260: マンション検討中さん]

あとはここの契約者との信頼回復ですね。

[261: 評判気になるさん]

>>260 マンション検討中さん
あと一戸なんですね。
契約者様との信頼回復って、何があったんですか？

[262: 匿名さん]

>>260 マンション検討中さん

お疲れ様です。

[263: 通りがかりさん]

>>261 評判気になるさん

ここの住民スレ参照

[264: 匿名さん]

スカイビューが最高だなと思ったのですが、
今販売されているのは、１階の１邸のみ。

さすが、アクセスも良い立地だけに早い売れ行きなんですね。
この分だと入居時期には完売間違いないですね。

[265: 匿名さん]

>>263 通りがかりさん

ここ買った人、今はいいけど何かモヤモヤしちゃうね。最後は自己責任なんだろうけど。

[266: eマンションさん]

>>260 マンション検討中さん
今のところこれが理由でキャンセルした人はいなそうですね。

[267: マンコミュファンさん]

>>265 匿名さん

具体的な内容がわからないのですが？

[268: 検討板ユーザーさん]

>>266 eマンションさん

営業さんはそう言うでしょうね。

[269: マンション検討中さん]

ほぼ起こり得ない事象ですからね。これを理由にキャンセルされる方はそもそもここを買っていないんじゃないかと思いますよ

[270: 匿名さん]

>>269 マンション検討中さん

問題はそこじゃなくて、不利益事項を後出しジャンケンで出しても自分の非を認めず客を客とも思わない売主の態度に不信感持たれてるんですよ。

[271: マンション検討中さん]

非を認めないというのはどういうことですか？手付金返金の上キャンセル可能なのですから、非を認めているのではないでしょうか...?

[272: 匿名さん]

>>269 マンション検討中さん
どのような事象なのかの説明、さらに対する事象の私見がありません。それがないとわかりません。
書けない理由でも、、、
と想像します

[273: 匿名さん]

>>270 匿名さん
どのような不利益事項なのか説明願います。
説明がなければ違う不信感を持ちます

[274: 匿名さん]

>>271 マンション検討中さん

何に対する非なんでしょうか
全く理解できませんでした。

[275: マンション検討中さん]

>>272 匿名さん
>>273 匿名さん
>>274 匿名さん

ここはあなたの疑問を解決するところではないので。

[276: 匿名さん]

住民スレッドを見に行きましたが、マンション契約後に重要事項説明に追加があったとの事です。
皆さんその内容よりも売主側で事実を知っていながら契約前に知らされていなかった事に不満を抱かれているのではないでしょうか。

[277: マンション掲示板さん]

まだ何か隠してることがあったりして

[278: 検討板ユーザーさん]

>>275 マンション検討中さん
それなら話題を出さなければいいのに
思わせぶりなコメントと思いました。

[279: 匿名さん]

>>276 匿名さん
どういった内容が追加されたかによる
内容は気になりませんか？

[280: 匿名さん]

>>277 マンション掲示板さん
以前は何を隠していたのですか？

[281: 通りがかりさん]

>>271 マンション検討中さん

不備がありながら契約行為を行って売主が非を認めての解約なら手付倍返しじゃないですか。

[282: 匿名さん]

>>281 通りがかりさん
不備の内容がわかりません。
記載できない理由でもあるのでしょうか？
それとも同業ですか

[283: 匿名さん]

>>281 通りがかりさん
全て契約書に書かれています。
ほとんどが定型文です。

[284: 住民板ユーザーさん1]

住民板にも記載しましたが、本ケースであれば手付倍返しで違約解除が妥当だと思います。単なる手付返還だけなら後出しジャンケンし放題ですよ。

[285: とおりがかり]

工事も大分進んでいるようですね。先に着工していた棟では北側足場の幕がとれ、上階から足場の解体も進めているように見えました。最後に着工した棟では最上階2戸の木枠組みがもうすぐ終わりそうな感じでした。

[286: 匿名さん]

>>284 住民板ユーザーさん1さん
本ケースをわかりやすく説明を
仲間内だけで議論ですか？
それとも、、

[287: 匿名さん]

>>284 住民板ユーザーさん1さん

全ては契約書に書かれている
よく読むこと
理解して納得し
記名、捺印したんでしょ

[288: 匿名さん]

>>286 >>287

理解力と契約の知識、足りてる？

[289: 匿名さん]

被害者の会立ち上げて徹底抗戦したらどうなるんだろ

[290: マンション検討中さん]

建物に瑕疵があったわけではないからそんな大事にはならないと思うけど、手付倍返しとなればそれなりにキャンセルは出るかもね。

[291: 匿名さん]

藤和不動産系のザパークなら

[292: 匿名さん]

>>288 匿名さん
生業でライセンス持ち

[293: 匿名さん]

>>289 匿名さん
どのような被害を被ったのですか？

[294: 匿名さん]

>>290 マンション検討中さん
何に瑕疵があったのかの説明を求める

[295: 匿名さん]

>>291 匿名さん
どうしたというのでしょうか？

[296: 匿名さん]

契約者板を読んできました。
営業は納得ができないなら解約していただいて結構の姿勢だそうですが
一般的な例で考えれば解約する場合手付金は戻りますか？
それとも違約手付となり賠償金が支払われますか？

[297: 匿名さん]

>>296 匿名さん
肝心の重要説明事項に関わる内容が分かりませんでした。

[298: デベにお勤めさん]

こういう斜面に立つマンションでありそうなのは、周囲の建物との高低差が大きすぎるので、高さ制限の緩和を受けている、とかですかね。
周囲の建物が今よりも地盤面が低くなるように建替えてしまうと、物件を同等規模で建て替えることができない場合がある、とかそんなところでしょうか。

[299: 匿名さん]

>>298 デベにお勤めさん

そんなところかな。
建替えになると同戸数確保されないので誰か出ていかなければならないって話では。

[300: マンション検討中さん]

この物件、完売間近だったのに残念フラグ立っちゃったね。
営業がもう少し誠意ある対応すれば収まったと思うんだけど。
順調だったから調子に乗っちゃったのかもね。

[301: 匿名さん]

去年私も検討していて、三菱地所が高値チャレンジしてこないのが、この市況渦意外だなと思ったら、そういう事があったのですね。
地所さんあまり利益でないんじゃんと感じていたので合点がいきました。
結果、他マンションにしてしまいましたが、
契約前に伝えるべき内容ですよね。。

[302: 評判気になるさん]

>>298 デベにお勤めさん
建物の高さは地盤面の高低差によりますが別の建物には影響されません。

[303: 評判気になるさん]

>>299 匿名さん
何十年後のお話しですか？
50年？60年？それ以上？
そうなった時の貨幣価値、地価がどうなってるかによります。ライフスタイルも激変していることでしょう
全て2LDKとか、、

[304: 匿名さん]

>>300 マンション検討中さん
残念フラグというわりには具体的な内容に踏み込まないのね
はっきりしてね

[305: 匿名さん]

>>301 匿名さん
全て同じ人？
何をどのように伝えるのかご教示ください。
言えないなにかあるのですか？

[306: マンション検討中さん]

>>305 匿名さん
すいません、同じ人ではないので
私も何があるか分かりません。。
名前が前の方と一緒だから、同じ人に見えたのですかね。
勘違いさせてしまいましたら、申し訳ございません。
言えない何かがあるんですかね？
私も貴殿と同じ気持ちですよ　笑
そして、ご購入者様の気持ちを考えたら、
あまり無理に詮索するのも如何と私は考えております。（でも知りたいですよね、私も同じです）
もし、詮索するバイタリティが貴殿にあれば
川崎市役所に行き建築計画概要書の閲覧申請をされてはいかがでしょうか。
※宮前区役所では受付してません。
何か糸口になるものが見つかるかもしれませんよ。
私は不動産屋でも建築屋でもないので、確かなものは分かりません。悪しからず。

[307: 匿名さん]

藤和産のザパークですねー

[308: 匿名さん]

>>306 マンション検討中さん
CASBEE物件ならネットでわかる

[309: 匿名さん]

そんなことしないでも
トツゲキすればわかるでしょう　笑

[310: 匿名さん]

>>307 匿名さん
イミフです
わかりやすく丁寧にお願いします

[311: 匿名さん]

>>306 マンション検討中さん
マークついたよ
ベテランから初心者ですか

[312: 口コミ知りたいさん]

>>306 マンション検討中さん

何があったかわかってないのに価格チャレンジしてこなかった理由が合点っておかしくね？
どう合点したんだよ

[313: 匿名さん]

>>312 口コミ知りたいさん
そういうことなんですよ

[314: マンション検討中さん]

実におもしろい。
どうなってるんだろね、笑
誰かおしえてー。

[315: ドラえもん]

>>314 マンション検討中さん
駅近いし、良いマンションだと思いますが、宮崎台の住み心地ってどうなんですか？

[316: デベにお勤めさん]

>>302 評判気になるさん
http://best.life.coocan.jp/k-rei/rei07/rei_13512.html
こちらの建築基準法施行令第135条の12を御覧ください

[317: 匿名さん]

>>316 デベにお勤めさん
条文じゃよくわからん
申請MEMO見なくては
来月の試験がんばろっと

[318: 匿名111]

契約者です。長文ですみません。
この敷地は隣地と高低差があるため、建築基準法にある日影の緩和規定を使用しているという内容の重要事項説明の追加がありました。これにより将来建替え時に隣地地盤面が低くなっていた場合は今回と同じ規模の建築が出来ない可能性があるということです。

今の法律内で効率的に設計するため、緩和規定を使うことは特別なことではなくむしろ当然であり、建築基準法を読み、その土地に建てられるボリュームを出し設計したに過ぎません。

ここで議論されているのは追加の内容より、追加で示されたことと、説明時の姿勢が良くないと感じられたということなのかと思います。私は、営業の方の対応は質問にも答えていただきましたし特に問題ありませんでした。

なお将来建替え時には、建築基準法をはじめ他の関連法規も変更されている部分があると考えられるため、同規模の建物が何十年後でも建てられるとは、他のどの建物も約束されていません。

ちなみに隣地の方が地盤面を下げる工事をすることは当然自由な権利ですが、それぞれの土地が接する道路面より敷地面が下がってしまうと道路から雨水が入ってしまうので、豪雨対策を考えても、通常、むやみに下げることはあまりないのではないかと思います。ただ、もしかしたら敷地面を下げてよい設計の建物ができる場合もあるのかもしれませんし、それは予測できないですよね。

どなたも細かく説明されないのは、基本契約者に来た連絡なので他に説明する必要がなく、また条文が込み入っているのでそこを説明するのが大変だからではないかと想像します。

[319: 匿名さん]

>>318 匿名111さん
隣地の方が地盤を掘り進めたことによりのりめんが崩落したらどうなるのでしょう。かなり頑丈な擁壁を隣地敷地内に隣地の費用で構築しなくてはなりません。
何かあっては双方の住民から責任の所在を問われることになります。
現実的ではないです

[320: 匿名さん]

法律、施行令、条例、指導などは50年もすればかなり変わっていることでしょう。
50年前にはタワマンすらなかったわけですし

[321: 匿名さん]

既存不適格物件て事？

[322: 通りがかりさん]

今現在は適法じゃないの。
まぁ自己責任で納得して買ったのならそれはそれでいいのでは。
ただ、ここ売却する時は今度は自分が買い主にそれ説明しないといけないのは考えといた方がいいかもね。

[323: 匿名さん]

>>321 匿名さん
ではないという事でしょう

[324: 匿名さん]

>>322 通りがかりさん
物件の売買は素人にはできません。
資格を持ったプロがわかりやすく丁寧な説明をしてくれることでしょう。
仲介するとはそういうことです。

[325: 匿名さん]

将来の建て替えは利害関係が複雑に関係します。
マンションの宿命ですね

[326: 通りがかりさん]

でも、なぜ売主はそんな重要なことを後出しで言ってきたのでしょうか？しかも事前に知っていた情報を。
担当者レベルがこんな小さなこと言わなくても問題ないやろ?て握ってたら、ある日上司にバレて、追加説明せざるを得なくなったとか？

[327: 匿名さん]

>>326 通りがかりさん
今までの話しからすると
緩和規定を使って建築確認申請を提出し受領され建築している。これらは設計事務所はもちろん施工会社も副本を見ていることから既知のこと。デベも知ってはいたと思うが滅多にない事案でかつ、技術的なこともあり重要事項に記載と説明することを失念していた。契約者に建設の知識豊富な方からの指摘か関係者のダブルチェックで判明したかのどちらかでしょう。
あくまで今までの話しから推察しただけです

[328: 通りがかりさん]

なんだ全然大騒ぎする話じゃないじゃん。

[329: 通りがかりさん]

>>328 通りがかりさん
本当にそうでしょうか・・・？

[330: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[331: 匿名さん]

>>330 マンション検討中さん
東京、タワマンが良ければそちらにどうぞ

[332: 匿名さん]

>>329 通りがかりさん
本当でしょう。

[333: 通りがかりさん]

ここで騒がれている方は皆さん購入者なのでしょうか。。。
なぜ自分に関係ないことにこんなに口を出して騒がれているのか理解出来ません。
私も購入者ですが、営業の方からは納得いくまでご説明いただきその上で契約継続の判断をしました。
正直、購入者以外の外部の方々は口を出さずにほっといてくださいよ、という気持ちでいっぱいです

[334: 通りがかりさん]

>>333 通りがかりさん
掲示板ですし意見交換は良い事です

[335: マンション掲示板さん]

>>333 通りがかりさん
仰るお気持ちも分かります。
購入した物件を悪く言われるのは決していい気持ちはしないでしょうが、ここは購入を検討されている方が情報交換する為の掲示板ですし...
たしかに煽りと受け取れるようなコメントも見受けられますが、売り手側に落ち度があったのは事実ですから、ある程度話題となるのは仕方ないですし、その辺りの経緯や会社の姿勢などを検討材料にされる方には有益な情報になると思います。
まぁ、注目される物件にネガティブなコメントは付き物ですから、コメント数は人気のバロメーターって事で流していただくのが精神衛生上よろしいかと。。

[336: 通りがかりさん]

>>335 マンション掲示板さん
売り手側に落ち度があった？
外部の人がそれをどうやってわかるの？
全て言っていることに過ぎず、書面のアップなどの具体的エビデンスがないものに事実とはこれいかに？

[337: 匿名さん]

整理すると
重要事項に関わることが契約時に説明がなかった。
契約後に重要事項に追加ということです改めて説明があった。
これに対してほとんどの人は営業が真摯に対応してくれて経緯の説明があったと答えている。
今までのレスを見る限りそういう内容であった。
あくまでこの掲示板に記載のあったことを基にした私見ですので事実は違うかもしれない。

[338: 匿名さん]

突然ですが追加になりましたって言うじゃな?い

[339: 匿名さん]

>>338 匿名さん
？の使い方がおかしいので意味がよく伝わりません。

[340: 通りがかりさん]

今、田都でここよりバランスの良い新築は他にないしね。評判落としたいとか、煽ってキャンセルさせたいとか、いろんな輩がいるんじゃない？
まぁこのままさくっと完売でしょ。

[341: 匿名さん]

>>340 通りがかりさん
人によりバランスは違うと思うんだけどなぁ

[342: 匿名さん]

突然ですが追加になりましたって言うじゃなーい

[343: 通りがかりさん]

>>337 匿名さん
解約してもらっても結構、という高圧的な営業が多いって意見の方が多くなかった？
これが手付倍返しになったら営業も掌返すんだろうけどね。

[344: 匿名さん]

このスレの内容から察するに、今回問題となっている重要事項の内容そのものは容積率の緩和を受けているというもののようで、マンション販売においてあたりまえのようによくある話で、事前に重要事項として説明されていたら全く問題にならない内容。
それが何らかの事由で漏れてしまったわけで、あとで追加されたのだが、感情的な部分は別として、実質的な見地からは大騒ぎするような話ではないと思った。
今回追加された重要事項が受け入れらえなければ、デべは白紙解約を認めるという事は公平な判断で、それ以上望むのは火事場泥棒的な発想のように思えてしまう。

[345: 匿名さん]

>>342 匿名さん
弾かれたのですね

[346: 匿名さん]

>>343 通りがかりさん
ものはいいよう
解約することはお客様の判断に委ねることになります。
このままローン実行に向けて進まれることを望みますが、解約することを妨げる理由は見当たりません。と言われていたとして誇張して高圧的な、他、意見を拡大解釈してませんか？

[347: 匿名さん]

>>344 匿名さん
どれくらいの面積を緩和されたのか数値が気になります。
そもそも容積率いっぱいなのか？
敷地面積、建築面積、延床面積を提示してくれればここの地域の用途地域に当てはめ計算してあげよう

[348: 匿名さん]

売買契約終えた後に追加の重要事項説明って聞いたことが無いですね。
天下の三菱が聞いて呆れます。

[349: 匿名さん]

>>348 匿名さん
たまーにあります。
なんせ契約はパンフに書かれた間取りと部屋の面積の図面。建物仕様、住戸仕様はモデルルームでの確認。パンフとモデルルームで説明、確認しなければならない事項が重要事項。これらに納得して契約。
パンフ内の記載内容に間違いなどときどきあります。
書面にして確認をもらい記名捺印してもらわないといけません。
大手の他の関係者より

[350: 匿名さん]

>>348 匿名さん
天下の大手だからって
世間を賑わせた不具合あるじゃない
大手のほとんどにやらかした物件はありますよ
ネットですぐに検索できます