ザ・パークハウス 宮崎台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 宮崎台についての情報を希望しています。
宮崎台駅徒歩5分の物件です。
都内へもアクセスが良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-miyazakidai123/

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮崎3丁目2番1他4筆（地番）
交通：東急田園都市線「宮崎台」駅　(北口)　より　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.84平米～89.64平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社　東急株式会社　大林新星和不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


総称：ザ・パークハウス 宮崎台
棟名：
・ザ・パークハウス宮崎台 ザ・ライズ
・ザ・パークハウス宮崎台 ザ・ゲート
・ザ・パークハウス宮崎台 ザ・ヴィラ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【総称・棟名追記を行いました 2021/2/7 管理担当】

[241: 匿名さん]

カーシェアがあるということは、
駐車場が住戸数と比べて足りないというような感じなのかと思いました。
ただ一応代替手段を用意しているという点はとてもいいと思う
民間のカーシェア使うと、月会費がかかるのだけど
マンションのカーシェアの場合はそういうのはないのですか？

[242: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[243: 匿名さん]

総戸数123戸に対して駐車場が50台でそのうちカーシェアリング用1台、身障者用平置1台となっていますので、かなり足りない感じがしますから、カーシェアの需要も多いかもしれないなと思います。
普通一般のカーシェアは住人以外も使えたりするのだけど、ソレッコのカーシェアはマンション専用だそうで、月会費や登録料も無料でメンテナンスなどもやってくれるようですから、利用しやすいのではと思います。

[244: 匿名さん]

>>243 匿名さん
需要が少なかったら無料が有料になることもあるのでしょう

[245: 匿名さん]

>>243 匿名さん
カーシェアスペースの賃料と月会費、登録料を相殺したからでは？カーシェア会社は車の利用料収入だけでペイできると判断したのでしょう。
借りたい時に借りられるか？ですね

[246: 通りがかりさん]

残り4戸になったようですね！

[247: 評判気になるさん]

>>246 通りがかりさん

すごいですね！
ここは今田園都市線で1番売れてるマンションみたいですよ。

[248: 通りがかりさん]

新築マンション、今はまともな場所で値付けが適切ならどこも良く売れているようですよ。50戸以下でサクサク売れる物件は2-3年前から多数ありますしね。
去年の夏からは勢いが付いているみたいですけど...

「好調に売れ続けている新築分譲マンション。価格上昇の動きも心配に」(住宅評論家　櫻井幸雄)

https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/?utm_source=mmag&utm_m...

[249: ご近所さん]

宮崎台の同じくらいの距離のマンションに住んでいるのですが線路沿いで見晴らしはよいのですが、静かなところに買い替えを迷ってます。
駐車場もまだ空いてますか。ハイルーフあるならかなり魅力的なんですが。

[250: 通りすがりさん]

残っているのは2LDK中心の低層階住戸みたいなので選択肢は少なそう。
それでも完売はするだろうけど検討するなら営業対応など色んな人の声も聞いた方がいいかも。

[251: 匿名さん]

>>250 通りすがりさん
エントリーすることが必須でしょう

[252: 匿名さん]

カーシェアが1台は少なすぎるのかな？と思いましたが
維持費の問題も出てくるのでこれくらいが適切なのでしょうね。
カーシェアの空きがない場合ですが、近くにレンタカーやカーシェアは
ありそうですか？

[253: 匿名さん]

>>252 匿名さん
ここに書き込むスキルがあれば検索はお手のものじゃない

[254: 匿名さん]

カーシェアって便利かなと検討したこともありましたが
いざという時に使用している人がいると、当たり前ですが使えません。
マンション内にあったとしても期待していない人のほうが多いと思います。

[255: 匿名さん]

>>216 匿名さん
『逗子の崖崩れでマンション管理組合が億単位の賠償請求されてる例もありますし、擁壁の構造と万一の場合の責任負担は確認したいと思います。』
もしよければその後どうなったか教えていただけますか？

[256: 匿名さん]

>>255 匿名さん
ここは山ですか？崖地ですか？

[257: 匿名さん]

>>256 匿名さん
一部 崖です。

[258: 匿名さん]

>>257 匿名さん
宮崎台は崖多いですね
あちらこちらに

[259: 名無しさん]

残り一戸みたいですね。
サクサク売れましたね。

[260: マンション検討中さん]

あとはここの契約者との信頼回復ですね。

[261: 評判気になるさん]

>>260 マンション検討中さん
あと一戸なんですね。
契約者様との信頼回復って、何があったんですか？

[262: 匿名さん]

>>260 マンション検討中さん

お疲れ様です。

[263: 通りがかりさん]

>>261 評判気になるさん

ここの住民スレ参照

[264: 匿名さん]

スカイビューが最高だなと思ったのですが、
今販売されているのは、１階の１邸のみ。

さすが、アクセスも良い立地だけに早い売れ行きなんですね。
この分だと入居時期には完売間違いないですね。

[265: 匿名さん]

>>263 通りがかりさん

ここ買った人、今はいいけど何かモヤモヤしちゃうね。最後は自己責任なんだろうけど。

[266: eマンションさん]

>>260 マンション検討中さん
今のところこれが理由でキャンセルした人はいなそうですね。

[267: マンコミュファンさん]

>>265 匿名さん

具体的な内容がわからないのですが？

[268: 検討板ユーザーさん]

>>266 eマンションさん

営業さんはそう言うでしょうね。

[269: マンション検討中さん]

ほぼ起こり得ない事象ですからね。これを理由にキャンセルされる方はそもそもここを買っていないんじゃないかと思いますよ

[270: 匿名さん]

>>269 マンション検討中さん

問題はそこじゃなくて、不利益事項を後出しジャンケンで出しても自分の非を認めず客を客とも思わない売主の態度に不信感持たれてるんですよ。

[271: マンション検討中さん]

非を認めないというのはどういうことですか？手付金返金の上キャンセル可能なのですから、非を認めているのではないでしょうか...?

[272: 匿名さん]

>>269 マンション検討中さん
どのような事象なのかの説明、さらに対する事象の私見がありません。それがないとわかりません。
書けない理由でも、、、
と想像します

[273: 匿名さん]

>>270 匿名さん
どのような不利益事項なのか説明願います。
説明がなければ違う不信感を持ちます

[274: 匿名さん]

>>271 マンション検討中さん

何に対する非なんでしょうか
全く理解できませんでした。

[275: マンション検討中さん]

>>272 匿名さん
>>273 匿名さん
>>274 匿名さん

ここはあなたの疑問を解決するところではないので。

[276: 匿名さん]

住民スレッドを見に行きましたが、マンション契約後に重要事項説明に追加があったとの事です。
皆さんその内容よりも売主側で事実を知っていながら契約前に知らされていなかった事に不満を抱かれているのではないでしょうか。

[277: マンション掲示板さん]

まだ何か隠してることがあったりして

[278: 検討板ユーザーさん]

>>275 マンション検討中さん
それなら話題を出さなければいいのに
思わせぶりなコメントと思いました。

[279: 匿名さん]

>>276 匿名さん
どういった内容が追加されたかによる
内容は気になりませんか？

[280: 匿名さん]

>>277 マンション掲示板さん
以前は何を隠していたのですか？

[281: 通りがかりさん]

>>271 マンション検討中さん

不備がありながら契約行為を行って売主が非を認めての解約なら手付倍返しじゃないですか。

[282: 匿名さん]

>>281 通りがかりさん
不備の内容がわかりません。
記載できない理由でもあるのでしょうか？
それとも同業ですか

[283: 匿名さん]

>>281 通りがかりさん
全て契約書に書かれています。
ほとんどが定型文です。

[284: 住民板ユーザーさん1]

住民板にも記載しましたが、本ケースであれば手付倍返しで違約解除が妥当だと思います。単なる手付返還だけなら後出しジャンケンし放題ですよ。

[285: とおりがかり]

工事も大分進んでいるようですね。先に着工していた棟では北側足場の幕がとれ、上階から足場の解体も進めているように見えました。最後に着工した棟では最上階2戸の木枠組みがもうすぐ終わりそうな感じでした。

[286: 匿名さん]

>>284 住民板ユーザーさん1さん
本ケースをわかりやすく説明を
仲間内だけで議論ですか？
それとも、、

[287: 匿名さん]

>>284 住民板ユーザーさん1さん

全ては契約書に書かれている
よく読むこと
理解して納得し
記名、捺印したんでしょ

[288: 匿名さん]

>>286 >>287

理解力と契約の知識、足りてる？

[289: 匿名さん]

被害者の会立ち上げて徹底抗戦したらどうなるんだろ

[290: マンション検討中さん]

建物に瑕疵があったわけではないからそんな大事にはならないと思うけど、手付倍返しとなればそれなりにキャンセルは出るかもね。