ザ・パークハウス 宮崎台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 宮崎台についての情報を希望しています。
宮崎台駅徒歩5分の物件です。
都内へもアクセスが良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-miyazakidai123/

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮崎3丁目2番1他4筆（地番）
交通：東急田園都市線「宮崎台」駅　(北口)　より　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.84平米～89.64平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社　東急株式会社　大林新星和不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


総称：ザ・パークハウス 宮崎台
棟名：
・ザ・パークハウス宮崎台 ザ・ライズ
・ザ・パークハウス宮崎台 ザ・ゲート
・ザ・パークハウス宮崎台 ザ・ヴィラ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【総称・棟名追記を行いました 2021/2/7 管理担当】

[241: 匿名さん]

カーシェアがあるということは、
駐車場が住戸数と比べて足りないというような感じなのかと思いました。
ただ一応代替手段を用意しているという点はとてもいいと思う
民間のカーシェア使うと、月会費がかかるのだけど
マンションのカーシェアの場合はそういうのはないのですか？

[242: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[243: 匿名さん]

総戸数123戸に対して駐車場が50台でそのうちカーシェアリング用1台、身障者用平置1台となっていますので、かなり足りない感じがしますから、カーシェアの需要も多いかもしれないなと思います。
普通一般のカーシェアは住人以外も使えたりするのだけど、ソレッコのカーシェアはマンション専用だそうで、月会費や登録料も無料でメンテナンスなどもやってくれるようですから、利用しやすいのではと思います。

[244: 匿名さん]

>>243 匿名さん
需要が少なかったら無料が有料になることもあるのでしょう

[245: 匿名さん]

>>243 匿名さん
カーシェアスペースの賃料と月会費、登録料を相殺したからでは？カーシェア会社は車の利用料収入だけでペイできると判断したのでしょう。
借りたい時に借りられるか？ですね

[246: 通りがかりさん]

残り4戸になったようですね！

[247: 評判気になるさん]

>>246 通りがかりさん

すごいですね！
ここは今田園都市線で1番売れてるマンションみたいですよ。

[248: 通りがかりさん]

新築マンション、今はまともな場所で値付けが適切ならどこも良く売れているようですよ。50戸以下でサクサク売れる物件は2-3年前から多数ありますしね。
去年の夏からは勢いが付いているみたいですけど...

「好調に売れ続けている新築分譲マンション。価格上昇の動きも心配に」(住宅評論家　櫻井幸雄)

https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/?utm_source=mmag&utm_m...

[249: ご近所さん]

宮崎台の同じくらいの距離のマンションに住んでいるのですが線路沿いで見晴らしはよいのですが、静かなところに買い替えを迷ってます。
駐車場もまだ空いてますか。ハイルーフあるならかなり魅力的なんですが。

[250: 通りすがりさん]

残っているのは2LDK中心の低層階住戸みたいなので選択肢は少なそう。
それでも完売はするだろうけど検討するなら営業対応など色んな人の声も聞いた方がいいかも。

[251: 匿名さん]

>>250 通りすがりさん
エントリーすることが必須でしょう

[252: 匿名さん]

カーシェアが1台は少なすぎるのかな？と思いましたが
維持費の問題も出てくるのでこれくらいが適切なのでしょうね。
カーシェアの空きがない場合ですが、近くにレンタカーやカーシェアは
ありそうですか？

[253: 匿名さん]

>>252 匿名さん
ここに書き込むスキルがあれば検索はお手のものじゃない

[254: 匿名さん]

カーシェアって便利かなと検討したこともありましたが
いざという時に使用している人がいると、当たり前ですが使えません。
マンション内にあったとしても期待していない人のほうが多いと思います。

[255: 匿名さん]

>>216 匿名さん
『逗子の崖崩れでマンション管理組合が億単位の賠償請求されてる例もありますし、擁壁の構造と万一の場合の責任負担は確認したいと思います。』
もしよければその後どうなったか教えていただけますか？

[256: 匿名さん]

>>255 匿名さん
ここは山ですか？崖地ですか？

[257: 匿名さん]

>>256 匿名さん
一部 崖です。

[258: 匿名さん]

>>257 匿名さん
宮崎台は崖多いですね
あちらこちらに

[259: 名無しさん]

残り一戸みたいですね。
サクサク売れましたね。

[260: マンション検討中さん]

あとはここの契約者との信頼回復ですね。