ザ・パークハウス 宮崎台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 宮崎台についての情報を希望しています。
宮崎台駅徒歩5分の物件です。
都内へもアクセスが良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-miyazakidai123/

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮崎3丁目2番1他4筆（地番）
交通：東急田園都市線「宮崎台」駅　(北口)　より　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.84平米～89.64平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社　東急株式会社　大林新星和不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


総称：ザ・パークハウス 宮崎台
棟名：
・ザ・パークハウス宮崎台 ザ・ライズ
・ザ・パークハウス宮崎台 ザ・ゲート
・ザ・パークハウス宮崎台 ザ・ヴィラ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【総称・棟名追記を行いました 2021/2/7 管理担当】

[181: eマンションさん]

>>179 匿名さん
良いマンションと思ったら次の行動はどあするんだろうと思いました。

[182: eマンションさん]

>>180 マンション検討中さん
役所のホームページをくまなくウォッチしてればわかるでしょう

[183: マンション検討中さん]

>>182 eマンションさん
市役所のHPでしょうか？それとも区役所のHPでしょうか。どちらも中々見当たらず、、、

[184: 周辺住民さん]

>>180 マンション検討中さん
現状と同等、2階建てアパート2棟に建て替えるそうです（施工業者に確認）。今年4月着工、同年12月完成予定とのこと。廃墟のようなアパートだったので、逆に景観はよくなると思いますよ。眺望や日当たりに変化はないように思います。

[185: マンション検討中さん]

>>184 周辺住民さん
ありがとうございます！そうなんですね。それはとてもありがたいですね。
しかも、今年中に完成予定ということは、入居するまでの間に工事も終わっているということですね。増々魅力的な物件になりますね。

[186: 匿名さん]

>>184 周辺住民さん
そろそろお知らせ看板出るだろうからチェックしなきゃね

[187: 周辺住民]

>>186 匿名さん

>>186 匿名さん
もう出てますよ。ただ解体工事の工期などのみなので、施工業者というか記載された連絡先に電話して、何が建つのか確認してみた次第です。

[188: 匿名さん]

>>187 周辺住民さん

解体と新築が同じ業者さんなら教えてもらえるでしょうけどそうでなければ教えない。

電話で教えてもらえるほど情報は簡単に入手できません。

新築の看板見たら違ってたなんてね

[189: 周辺住民さん]

>>188 匿名さん
ということは、解体と新築が同じ業者なのかと思いますよ。いずれにしても解体の工期は3月なので、4月になれば新築物件の掲示がでるでしょうから、その際に、再確認ですかね。

[190: 名無しさん]

>>189 周辺住民さん

2階建てならお知らせ看板設置しなくても良いのでは？
中高層の建物なら設置が義務なんですけど

[191: 周辺住民さん]

>>190 名無しさん
そうなんですね。では4月着工時に看板設置がなければ中高層ではない、看板設置されれば詳細の再確認が可能と言うことですね。

[192: 匿名さん]

建て直しのアパートの情報をシェアしてくれた方は素晴らしいですね。
わざわざ施工業者に確認していただけたそうで、確実な情報を得られる事でこちらのマンションを検討する人にとっては非常に有益だと感じます。

[193: マンション検討中さん]

確かに机上の浅い情報より実際の確認情報の方が検討者としては有り難いですね。

[194: 周辺住民さん]

>>192 匿名さん
このようなレスがあるとほっとします。私自身が近隣から当物件への買い換えを決めた者なので、解体中のアパートの行く末がとても気になっていました。そらが業者に確認した背景です。ちなみに、私が見る限り解体中のアパートは3階建てのようです。

[195: 匿名さん]

>>193 マンション検討中さん
実際に見てみるか、工事に入らないと本当のことはわからないと思います。言った、言わないはよくあることですから

[196: 匿名さん]

>>194 周辺住民さん
解体中のアパートが3階建てですか？
どう見ても2階建てなんですけど、、

[197: 周辺住民さん]

>>196 匿名さん
私には3階建てに見えますが、どの方角からご覧になっていますか？

[198: 周辺住民さん]

>>197 周辺住民さん
自己レスです。掲示板の解体工事の記述には確かに2階建てとなっていますね。私には3階建てに見えますが....。

[199: 匿名さん]

>>198 周辺住民さん
それなら2階建てでしょう
役所に申請している表記なんでしょう
写真をドーンとアップして皆さんの判断に委ねたらどうかな

[200: 匿名さん]

おかしいってですね
184の周辺住民さんは、現状と同等、2階建てアパート2棟に建て替えるそうです（施工業者に確認）。と書かれています。184さんじゃない周辺住民さんですか？

[201: マンション検討中さん]

知りたいのは何が建つかなので、解体される物件が何階建てかはどちらでもいいような気がするけどね。

[208: 七志]

[No.202～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[209: マンション検討中さん]

土砂災害警戒区域が一部残るようですが、気になっています。大丈夫でしょうか。

[210: 匿名さん]

>>209 マンション検討中さん
建てば区域を外れるんじゃないですかねえ

[211: マンション検討中さん]

>>210 匿名さん

建てたあとも一部残るそうですよ。

[212: マンション検討中さん]

竣工後に土砂災害警戒区域を外す申請を役所に出すとのことで、基本的には外れる見込み、とのことでしたよ

[213: 買い替え検討中さん]

土砂災害警戒区域が一部残る、との説明はありました。敷地北側の土留め（擁壁？）の隣地側、恐らく1メートル程度の幅、東西5メートル程度のエリアだったと思います。共有部分を含む居住区域には影響ないように見えますが、気になる場合はPlan Bookで確認してみるとよいかもしれません。

[214: 匿名さん]

Srタイプバルコニー完成予想のＣＧ画像ですが、やっぱり完成すればこの様になるのでしょうね。
ＣＧだからはまだ何も無い物が、もう有るかのように画面にしてくれて分かり易くて凄いですね。

バルコニーがこれだけ広いと気持ち良さそうで何だか良いですね。
この物件、幾らになるんでしょう。

[215: 買い替え検討中さん]

この物件に限ったことではないですが、機械式駐車場の電気自動車充電対応ってどうなるんでしょうね？　脱ガソリン車が進むようですが...

[216: 匿名さん]

>>213 買い替え検討中さん

居住区域に関係なくても、こちらのマンションが作る擁壁ですから将来壊れるようなことがあれば責任が生じますよね？
逗子の崖崩れでマンション管理組合が億単位の賠償請求されてる例もありますし、擁壁の構造と万一の場合の責任負担は確認したいと思います。

[217: 口コミ知りたいさん]

モモレジさんの間取りブログで紹介されました。
「外観の佇まいもなかなかに普通で芸がない」と厳しい部分もありますが、全体としてはまあまあな評価をされているようです。

[218: 匿名さん]

外観デザインを改めて見直してみましたが、デザインコンセプトに奥ゆかしさという言葉が出ているので悪目立ちせずいいんじゃないでしょうか。
個人的にカラーリングが派手なマンションはNGなので失礼ながらこれくらい地味で街に溶け込んでいる方が好みです。

[219: 匿名さん]

>>218 匿名さん
奇を狙った建物は、良い意味でも悪い意味でも話題になるけどだいたいにおいてデザインが廃れてくる。別の言い方をすれば見飽きてくる。
車と同じで飽きのこないデザインがいいと思います。

[220: 匿名]

ここって売れ行きどんな感じなのでしょうか。
鷺沼とかあざみ野の物件は結構苦戦してるところ多そうですが…

[221: マンション検討中さん]

8割くらいは既に契約済みなのではないでしょうか

[222: 匿名さん]

100戸超えのマンションですのでそこまでの成約率はないと思います。
引き渡しは来年ですよ

[223: 匿名]

先日、営業の方から残り30戸きっていると伺いましたよ。モデルルームも完売次第、早ければGW前にはなくなるみたいてます。

[224: 匿名さん]

>>223 匿名さん
今、何期何次販売なのでしょう

[225: 通りがかりさん]

ここは売れ行き好調のようです。
もう完売が見えてきてるというようなことを伺いました。

[226: 匿名さん]

>>225 通りがかりさん
コロナ禍なのに完売が見えてるってすごいですね。しかも大規模物件で。

[227: 匿名さん]

>>226 匿名さん
そうなのかなあ
来年も話題にしてたりして
この話題も後から見なおすといい思い出になるかもよ

[228: 匿名さん]

>>227 匿名さん
たしかにリビオもできますしね。
あそこの価格次第でこちらの売れ行きも影響しそうですね。

[229: マンション掲示板さん]

>>224 匿名さん
別の者ですが、2日前に訪問した際は1期7次販売と営業の方が仰ってましたよ。
価格表上では残り既に25？戸程になっていました。

[230: 匿名さん]

残り30戸を切っているとはすごいですね。
ところで公式ホームページでは3月1日付の物件概要の販売戸数が6戸になっておりますが、
こちらが全体を通しての残戸ではなく先着順ですか？
これから販売される住戸も控えているのですか？

[231: 名無しさん]

マンション南側の建物の解体、建設について公になりましたね。眺望が良くなりますね。
田園都市線の平日昼間の本数減はどこまで影響あるのか気になるところですが。

[232: マンション比較中さん]

>>230 匿名さん
この6戸は残戸数ではないでしょうが、30戸を切った残戸は全て先着順です。
南向き住戸では条件の良いお部屋は残っていなかったと思います。
また、モデルルーム案内会の予約も取りづらい状況でした。
田園都市線沿線の新築マンション供給も現在それほど多くない状況や駅からの距離など各種条件、価格を考えると売れ行きが良いというのは納得です。

[233: 匿名さん]

残りはあまり条件の良くない住戸でこれからキャンセルも出ると思うので完売には少し時間がかかりそうだけど竣工前には完売しそうですね。
100戸を超える物件で竣工前に完売するのは宮前平のプラウド以来でしょうか。
このエリアも2～3年前に比べると供給数減ってきて価格も1割くらい上がってきてるけどここは高くて坪@300万円前半なので許容範囲。
それでも割高だけど売れてるのは近隣の買い替えの方が多いのかな。

[234: 匿名さん]

マンションを検討するのが初めてで販売状況など知りませんでしたが、竣工前完売するマンションは珍しいんですね。
大抵のマンションは竣工後数年かけて完売するような形になるんですか？
そうなるとマンション理事会の役員（？）が不足して困る場合もありますか？

[235: 匿名さん]

最近は、竣工前に完売するマンションってめずらしいですよね。
景気が良かった頃はそうでもないみたいですし、人気があるところは抽選になってしまって大変だった時代もあるとは聞いているけど…。
でも、不動産が高いとか言われているときでも
人気のあるところはやっぱり人気があるんだなと思いました。

[236: 評判気になるさん]

>>140 匿名さん

シティの線路沿い南向きは二重窓にするくらいで、高層階はわからないけど低層階は非常にうるさい。
規模が大きいので向きによっては静かなもんだよ。
宮崎台って駅近の車通りが極端に少ない街だから、午前中とか鳥のさえずりしか聞こえない。
フロントの方は全戸線路沿いだけど駅舎の屋根上物件だから低層階でも二重窓じゃない。騒音は少なめ。だからほとんど中古が出てこない良物件。
どちらも当時としては割高と言われまくった物件をさらりと買ってる方々なので住人のスペックがかなり高い。
シティは平均で年収1500万はあると当時の営業に聞いた。都内を狙えるのにあえて宮崎台を選び、余裕のある暮らしをされてる感じ。
あとはヴィークコート宮前平（実質宮崎台）もほとんど中古が出ない良物件。
リビオも駅舎の真上物件だから意外と静かじゃないかな。

ここは鳥のさえずりしか聞こえないと思うよ。
ただ、セレサモス前は尻手黒川と246に繋がる道でトラックもバンバン走る。離れてるのであまり影響はないと思いますが。

[237: 匿名さん]

今はマンション価格が高騰しているので昔のように販売開始で瞬間蒸発するマンションが少なくなってきているのかもしれませんね。
ただコロナをきっかけに戸建やマンションが売れているようで、適正な値付でバランスのいいマンションは売れ行きがいいのだと思います。

[238: 匿名さん]

マンション業界だと瞬間蒸発って言うんだね

[239: マンション検討中さん]

>>231 名無しさん
結局何階建ての建物になるかってご存知ですか？

[240: 匿名さん]

パークハウスは価格が高めというイメージですが
パークハウス宮崎台は手が届かないという価格設定ではないですね。
最寄り駅まで徒歩５分と交通便も良いので、なかなかお買い得なマンションかもしれないですね。
カーシェアがマンションにあるのもイマドキで良いなと思いました。

[241: 匿名さん]

カーシェアがあるということは、
駐車場が住戸数と比べて足りないというような感じなのかと思いました。
ただ一応代替手段を用意しているという点はとてもいいと思う
民間のカーシェア使うと、月会費がかかるのだけど
マンションのカーシェアの場合はそういうのはないのですか？

[242: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[243: 匿名さん]

総戸数123戸に対して駐車場が50台でそのうちカーシェアリング用1台、身障者用平置1台となっていますので、かなり足りない感じがしますから、カーシェアの需要も多いかもしれないなと思います。
普通一般のカーシェアは住人以外も使えたりするのだけど、ソレッコのカーシェアはマンション専用だそうで、月会費や登録料も無料でメンテナンスなどもやってくれるようですから、利用しやすいのではと思います。

[244: 匿名さん]

>>243 匿名さん
需要が少なかったら無料が有料になることもあるのでしょう

[245: 匿名さん]

>>243 匿名さん
カーシェアスペースの賃料と月会費、登録料を相殺したからでは？カーシェア会社は車の利用料収入だけでペイできると判断したのでしょう。
借りたい時に借りられるか？ですね

[246: 通りがかりさん]

残り4戸になったようですね！

[247: 評判気になるさん]

>>246 通りがかりさん

すごいですね！
ここは今田園都市線で1番売れてるマンションみたいですよ。

[248: 通りがかりさん]

新築マンション、今はまともな場所で値付けが適切ならどこも良く売れているようですよ。50戸以下でサクサク売れる物件は2-3年前から多数ありますしね。
去年の夏からは勢いが付いているみたいですけど...

「好調に売れ続けている新築分譲マンション。価格上昇の動きも心配に」(住宅評論家　櫻井幸雄)

https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/?utm_source=mmag&utm_m...

[249: ご近所さん]

宮崎台の同じくらいの距離のマンションに住んでいるのですが線路沿いで見晴らしはよいのですが、静かなところに買い替えを迷ってます。
駐車場もまだ空いてますか。ハイルーフあるならかなり魅力的なんですが。

[250: 通りすがりさん]

残っているのは2LDK中心の低層階住戸みたいなので選択肢は少なそう。
それでも完売はするだろうけど検討するなら営業対応など色んな人の声も聞いた方がいいかも。

[251: 匿名さん]

>>250 通りすがりさん
エントリーすることが必須でしょう

[252: 匿名さん]

カーシェアが1台は少なすぎるのかな？と思いましたが
維持費の問題も出てくるのでこれくらいが適切なのでしょうね。
カーシェアの空きがない場合ですが、近くにレンタカーやカーシェアは
ありそうですか？

[253: 匿名さん]

>>252 匿名さん
ここに書き込むスキルがあれば検索はお手のものじゃない

[254: 匿名さん]

カーシェアって便利かなと検討したこともありましたが
いざという時に使用している人がいると、当たり前ですが使えません。
マンション内にあったとしても期待していない人のほうが多いと思います。

[255: 匿名さん]

>>216 匿名さん
『逗子の崖崩れでマンション管理組合が億単位の賠償請求されてる例もありますし、擁壁の構造と万一の場合の責任負担は確認したいと思います。』
もしよければその後どうなったか教えていただけますか？

[256: 匿名さん]

>>255 匿名さん
ここは山ですか？崖地ですか？

[257: 匿名さん]

>>256 匿名さん
一部 崖です。

[258: 匿名さん]

>>257 匿名さん
宮崎台は崖多いですね
あちらこちらに

[259: 名無しさん]

残り一戸みたいですね。
サクサク売れましたね。

[260: マンション検討中さん]

あとはここの契約者との信頼回復ですね。

[261: 評判気になるさん]

>>260 マンション検討中さん
あと一戸なんですね。
契約者様との信頼回復って、何があったんですか？

[262: 匿名さん]

>>260 マンション検討中さん

お疲れ様です。

[263: 通りがかりさん]

>>261 評判気になるさん

ここの住民スレ参照

[264: 匿名さん]

スカイビューが最高だなと思ったのですが、
今販売されているのは、１階の１邸のみ。

さすが、アクセスも良い立地だけに早い売れ行きなんですね。
この分だと入居時期には完売間違いないですね。

[265: 匿名さん]

>>263 通りがかりさん

ここ買った人、今はいいけど何かモヤモヤしちゃうね。最後は自己責任なんだろうけど。

[266: eマンションさん]

>>260 マンション検討中さん
今のところこれが理由でキャンセルした人はいなそうですね。

[267: マンコミュファンさん]

>>265 匿名さん

具体的な内容がわからないのですが？

[268: 検討板ユーザーさん]

>>266 eマンションさん

営業さんはそう言うでしょうね。

[269: マンション検討中さん]

ほぼ起こり得ない事象ですからね。これを理由にキャンセルされる方はそもそもここを買っていないんじゃないかと思いますよ

[270: 匿名さん]

>>269 マンション検討中さん

問題はそこじゃなくて、不利益事項を後出しジャンケンで出しても自分の非を認めず客を客とも思わない売主の態度に不信感持たれてるんですよ。

[271: マンション検討中さん]

非を認めないというのはどういうことですか？手付金返金の上キャンセル可能なのですから、非を認めているのではないでしょうか...?

[272: 匿名さん]

>>269 マンション検討中さん
どのような事象なのかの説明、さらに対する事象の私見がありません。それがないとわかりません。
書けない理由でも、、、
と想像します

[273: 匿名さん]

>>270 匿名さん
どのような不利益事項なのか説明願います。
説明がなければ違う不信感を持ちます

[274: 匿名さん]

>>271 マンション検討中さん

何に対する非なんでしょうか
全く理解できませんでした。

[275: マンション検討中さん]

>>272 匿名さん
>>273 匿名さん
>>274 匿名さん

ここはあなたの疑問を解決するところではないので。

[276: 匿名さん]

住民スレッドを見に行きましたが、マンション契約後に重要事項説明に追加があったとの事です。
皆さんその内容よりも売主側で事実を知っていながら契約前に知らされていなかった事に不満を抱かれているのではないでしょうか。

[277: マンション掲示板さん]

まだ何か隠してることがあったりして

[278: 検討板ユーザーさん]

>>275 マンション検討中さん
それなら話題を出さなければいいのに
思わせぶりなコメントと思いました。

[279: 匿名さん]

>>276 匿名さん
どういった内容が追加されたかによる
内容は気になりませんか？

[280: 匿名さん]

>>277 マンション掲示板さん
以前は何を隠していたのですか？