ザ・パークハウス 宮崎台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 宮崎台についての情報を希望しています。
宮崎台駅徒歩5分の物件です。
都内へもアクセスが良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-miyazakidai123/

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮崎3丁目2番1他4筆（地番）
交通：東急田園都市線「宮崎台」駅　(北口)　より　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.84平米～89.64平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社　東急株式会社　大林新星和不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


総称：ザ・パークハウス 宮崎台
棟名：
・ザ・パークハウス宮崎台 ザ・ライズ
・ザ・パークハウス宮崎台 ザ・ゲート
・ザ・パークハウス宮崎台 ザ・ヴィラ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【総称・棟名追記を行いました 2021/2/7 管理担当】

[141: 検討板ユーザーさん]

>>124 匿名さん
知り合いの不動産屋さんに聞きました。
宮前区で中古、新築含めて検討していて、メリットデメリット教えてもらいました。
人それぞれ、優先順位が違うので、良い悪いではなく事実までにとなります。

[142: 口コミ知りたいさん]

>>140 匿名さん
OKストアの先にあるプラウド、南側は田園都市線、北側は地下を貨物線（トンネル:梶ヶ谷貨物ターミナル→稲城）が通っています。恐らく、その二重苦ではないかと。特に低層階は。

[143: 匿名さん]

第１期販売戸数68戸
そこそこ客付けできてるのかな。抽選日もあるみたいだし。
連休明けには結果出てると思うけど最多価格6600万円は割とお高め。

[144: 匿名さん]

>>140 匿名さん
どんな業者さんかしら、、

[145: 匿名さん]

>>141 検討板ユーザーさん
教えてもらった
メリットとデメリットはおっしゃらないのですか？

[146: 匿名さん]

>>142 口コミ知りたいさん
宮前平のとあるマンションですが
直下ではありませんが近傍地下を通っていますが、2階ですけど気にならないというか聞こえません。
単に鈍いのが知れませんが

[147: 匿名さん]

>>141 検討板ユーザーさん
事実とはなんですの

[148: マンション検討中さん]

>>143 匿名さん

総戸数の半分以上だから捌ければ先ず先ずスタートなのかな。
結構、近隣の買い替え需要あるかもね。

[149: 匿名さん]

電車の音が気になるというマンションを売ってこちらに引っ越してくる方も多くなるんでしょうか。
駅から徒歩5分位が理想ですよね、歩いても苦にならない立地&線路からの音も緩和される距離で。
抽選日も設定されるほど人気ならここのマンションに関してはコロナの影響もそんなにないと思って良さそうですね。
二期は残り分55戸を一気に出すんでしょうか。

[150: 通りすがりさん]

鷺沼駅徒歩10分超のいくつかの新築物件が軒並み悲惨な状況なのを見ると、駅前再開発ネタより徒歩5分、ブランド、近隣商業施設等の要素の方が多少割高でも動く人いるんでしょうね。
第２期広告は早ければ連休明けにでも出るでしょうが、まだ販売戸数は未定にするのでは。

[151: 匿名さん]

>>150 通りすがりさん
今後徒歩5分以内で物件が出そうな土地があるかマップで見て想像するとイイ。無さそう

[152: マンション検討中さん]

>>151 匿名さん

だからここ人気あるんじゃないの。

[153: 匿名さん]

>>152 マンション検討中さん

人気があるから書き込みが増える
無ければ閑散と

[154: マンション検討中さん]

書き込み少ないのは人気のあるなしに関係ありますか？
一つ気になるのは直床です。床はやはり柔らかいのでしょうか。

[155: 匿名さん]

>>154 マンション検討中さん
書き込みについては人気のバロメーター。
そもそも人気のないところに人は寄り付きませんし
クッション敷けば解決。
二重床ってふわふわした感じです。
良し悪し

[156: マンション検討中さん]

>>155 匿名さん
とゆうことは、宮崎台は人気がないということでしょうか。
二重床のほうがふわふわした感じなのですね。

[157: マンション検討中さん]

>>156 マンション検討中さん
第一期の販売で、倍率が3.4.5倍のお部屋があるようなのですが、これは本当なのでしょうか。見学にいった知人から聞きました。

[158: 物件調査中]

>>157 マンション検討中さん
本当のようですよ。現時点でどうか分かりませんが、1ヶ月前は週末モデルルーム見学も予約出来ずでした。

[159: 匿名さん]

>>156 マンション検討中さん
ここ最近の宮前平、鷺沼マンションの書き込みない
あるのは宮崎台だけ
あなたも書き込んでいるでしょう

[160: 匿名さん]

>>158 物件調査中さん
そのような部屋があるのはよくある。
倍率のつかないところ
も
ある

[161: 名無しさん]

↑何かつまんないね。話が

[162: 評判気になるさん]

ここって平均坪単価300万円超えていますか？
一期は逃してしまいましたが、まだ条件良さそうな住戸余っているのであれば、検討しようかと考えています。
駅前のリビオは300万円確実に超えそうなので、こっちの方が価格抑えられているのであれば、大規模でランニングも低そうなので狙い目ですよね。

[163: 匿名さん]

>>161 名無しさん
面白い話ししてくださいよ

[164: 匿名さん]

>>162 評判気になるさん
ここで聞くことかなぁ
聞くとこ間違えてるよ

[165: 匿名さん]

自分もモデルルームで営業さんに直接聞いた方が早いし確実だとは思いますが、
こちらのような掲示板に情報をシェアする事で話題が広がり、
今まで知りえなかった新しい情報を得られる可能性もあるんじゃないですか？

[166: 通りすがりさん]

第１期売れ残り14戸を先着順販売中。
ここからが営業の頑張りどころ。

[167: 匿名さん]

>>165 匿名さん
モデルルーム以外で知り得なかった新しい情報ってあるかなあ。
結局は立地とプラン、仕様。それ以上に予算でしょう

[168: 匿名さん]

たまーに地元のご近所さんからの投稿などあるととても参考になったりするとは思います。
マンション界隈の環境面とか営業さんもしらない利便性とか穴場のお店情報とか。
道路の交通量とか騒音とか暮らしてみないとわからない情報って結構あると思うので。
完成後だったら実物を見てきた方からの投稿も参考になると思います。
ここは完成予定が2022年だからまだ先のことですけど。
お値段かなりものですね。最多価格帯が6,100万円台だとか。

[169: マンション検討中さん]

営業からの情報は基本売りたいための情報でネガティブなものは出て来ないですからね。
ご近所さん情報含めてここでの“参考になる！”付いてる書き込みは検討者としては参考になります。
ただ内容から見て明らかに自分で“参考になる！”付けてる書き込みはスルーしてますが。

[170: 匿名さん]

2022年だと結構先っていうかんじですよね。
戸数もかなりあるので、早い段階から販売をし始めているということなんでしょうか。

駐車場が50台分。内1台がカーシェア用、もう1台分が障害者用。
実質48台だけとなります。
ここで車を敷地内に停めるのは結構な確率になりそう。

[171: 名無しさん]

>>170 匿名さん
今は車持たない家庭も多いし妥当では？これでも少し余るのではないかと予想しています。

[172: 匿名さん]

>>170 匿名さん
そうかなぁ
あと1年と少し
コロナで日が経つのが早く感じられます

[173: 匿名さん]

>>171 名無しさん
私は妥当、もしくは抽選になると思います。
子育て世帯には何かと車が必要不可欠になるそんな宮前区ですから

[175: マンション掲示板さん]

先日MRを拝見しました。
駅からの近さはとても良かったですが、梁が出てたり、リビングのサッシが思ったより低く、グレード的には低いなと思ってしまいました。
確かキッチン天板も人造石だったり、まさかの包丁入れがオプションだなんて、、、
デベさんも苦しいのかな。。　
ザ・パークハウスのブランドが好きな人は良い物件ですね！
周りの環境はとても良いなと思いました。

[176: 名無しさん]

[NO.174と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[177: 通りがかり]

>>175 マンション掲示板さん

郊外のファミリー向けマンションで天然大理石を標準にしないでしょ。都心のハイグレードマンションでも、天然大理石を用いるのは一部の高価なプレミアム住戸だけですよ。

人工大理石は高くありませんが、人造大理石なら一概に安物とは言えません。
違いお分かりですか。(この物件が実際何を用いているか良く知りませんが...)

包丁入れを省いて儲けようとするデベロッパーはいないでしょう。何か仕様上の都合があるのでしょう。

[178: 匿名さん]

>>177 通りがかりさん
都内でも無垢の一枚板でしたか？
貼り合わせていませんでしたか？
細かなところが気になる

[179: 匿名さん]

駅に近いので便利なのですが、
駐車場の台数がもう少し確保されていても良いのかなとは感じました。
ただ、間取りの内容や水回りの設備などは凄く良いので
駐車場以外は満足な内容のマンションかなと思いました。

[180: マンション検討中さん]

この物件の南側の目の前のアパート、SSKハイツが取り壊しになるそうですね。
今は2階建てですが、次に建つ建物の高さによっては眺望や日当たりが悪化しないか心配です。。地元の方で次の建物についてご存知の方などいらっしゃらないでしょうか

[181: eマンションさん]

>>179 匿名さん
良いマンションと思ったら次の行動はどあするんだろうと思いました。

[182: eマンションさん]

>>180 マンション検討中さん
役所のホームページをくまなくウォッチしてればわかるでしょう

[183: マンション検討中さん]

>>182 eマンションさん
市役所のHPでしょうか？それとも区役所のHPでしょうか。どちらも中々見当たらず、、、

[184: 周辺住民さん]

>>180 マンション検討中さん
現状と同等、2階建てアパート2棟に建て替えるそうです（施工業者に確認）。今年4月着工、同年12月完成予定とのこと。廃墟のようなアパートだったので、逆に景観はよくなると思いますよ。眺望や日当たりに変化はないように思います。

[185: マンション検討中さん]

>>184 周辺住民さん
ありがとうございます！そうなんですね。それはとてもありがたいですね。
しかも、今年中に完成予定ということは、入居するまでの間に工事も終わっているということですね。増々魅力的な物件になりますね。

[186: 匿名さん]

>>184 周辺住民さん
そろそろお知らせ看板出るだろうからチェックしなきゃね

[187: 周辺住民]

>>186 匿名さん

>>186 匿名さん
もう出てますよ。ただ解体工事の工期などのみなので、施工業者というか記載された連絡先に電話して、何が建つのか確認してみた次第です。

[188: 匿名さん]

>>187 周辺住民さん

解体と新築が同じ業者さんなら教えてもらえるでしょうけどそうでなければ教えない。

電話で教えてもらえるほど情報は簡単に入手できません。

新築の看板見たら違ってたなんてね

[189: 周辺住民さん]

>>188 匿名さん
ということは、解体と新築が同じ業者なのかと思いますよ。いずれにしても解体の工期は3月なので、4月になれば新築物件の掲示がでるでしょうから、その際に、再確認ですかね。

[190: 名無しさん]

>>189 周辺住民さん

2階建てならお知らせ看板設置しなくても良いのでは？
中高層の建物なら設置が義務なんですけど