ザ・パークハウス 宮崎台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 宮崎台についての情報を希望しています。
宮崎台駅徒歩5分の物件です。
都内へもアクセスが良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-miyazakidai123/

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮崎3丁目2番1他4筆（地番）
交通：東急田園都市線「宮崎台」駅　(北口)　より　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.84平米～89.64平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社　東急株式会社　大林新星和不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


総称：ザ・パークハウス 宮崎台
棟名：
・ザ・パークハウス宮崎台 ザ・ライズ
・ザ・パークハウス宮崎台 ザ・ゲート
・ザ・パークハウス宮崎台 ザ・ヴィラ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【総称・棟名追記を行いました 2021/2/7 管理担当】

[121: 通りがかりさん]

ここは直床　直天井だから、パークハウスなのにコスト削減してる感じが目にみてとれますね。
あまり、直な事を気にする必要はないんですかね？

[122: マンション検討中さん]

直床かどうかは置いといて外観はシンプル過ぎて公団住宅ぽい。
宮前平のパークハウスもこんな感じだったっけ？

[123: 匿名さん]

>>121 通りがかりさん
直天井って上階のスラブ底にクロスを張っただけってこと？
配線も躯体埋め込みなんかい？
違うだろう

[124: 匿名さん]

マンションの天井や床の構造はどうやって確認するんですか？
売主さんによってはマンションの公式HPに構造部分の解説も掲載していますが、
こちらは非公開みたいですよね。
直床、直天井は見学に行って営業さんから聞かれたのですか？

[125: 匿名さん]

先ずは駅前のリビオの価格見てからって検討客、割といるんじゃないの。

[126: 匿名さん]

南側の木造住宅のさらに南側に広大な空き地があるが、何が建つのかな？？？

[127: 匿名さん]

>>124 匿名さん
設計図の断面、矩計図を見ればすぐわかるよん

[128: 匿名さん]

>>125 匿名さん
価格に開きがあると思うよ

[129: 匿名さん]

>>126 匿名さん
細長ーい敷地のところですか？
敷地形状的に戸建群かと

[130: 名無しさん]

>>126 >>129

建物立つ地形かどうか実際見てみたら

[131: 匿名さん]

>>130 名無しさん
このあたりは丘陵地帯。ボックスカルバートで駐車場、あとはコンクリート擁壁で階段登って、ほら戸建てが！

[132: 匿名さん]

>>131 匿名さん

>>126 広大な空き地って言ってるじゃんw

[133: 匿名さん]

>>126 匿名さん
JA直営のファーマーズマーケットの駐車場です。

[134: 買い替え検討中さん]

>>132 匿名さん
近隣に住んでいますが、現状、セレサモス（ライフの対面）が開業している土地のことでしょうか？　将来的にセレサモスを閉店して別の建物になる可能性はあるかもしれませんが、パークハウス宮崎台から目測で50ｍは離れています。ちなみに、その土地の東のり面（ライフ側）は、道路沿いに駐輪場の工事を進めています。

[135: マンション検討中さん]

>>128 匿名さん

具体的に根拠示して数字で説明してくれないと。

[136: 評判気になるさん]

半径100メートル以内に２つの高圧線があるけど、あの価格の安さはそのあたりも反映した結果なのだろうか

[137: 評判気になるさん]

>>135 マンション検討中さん
128ではないけど、営業の人に聞いたら大体の相場を教えてもらえるよ。嫌な顔されるけど。

[138: マンション検討中さん]

>>137 128ではないけどさん

どれくらい価格に開きがあるかが知りたいのですが

[139: 口コミ知りたいさん]

>>138 マンション検討中さん

近隣に30年近く住んでいます。買い替えを検討しており、両物件ともに情報収集していますが、正式な販売価格は公開されていないので、現時点で価格差を知りたいとおっしゃるのは無理があるかと。私の知る限り、パークハウスの平米単価は80-90万円台、リビオは90-100万円台のようです。リビオの最上階2フロアは90平米超で億越えとの話があります。駅からの導線にある店舗や託児所、クリーニング店などを考慮すると、パークハウスの方が個人的には魅力的です。あくまでも、個人の価値観に依存しますが。

[140: 匿名さん]

業者の人から聞いた話だけど宮崎台駅徒歩圏、線路沿いのプラウドに住んでる人がそこを売りに出す主な理由は電車騒音だそう。
それわかって買ったつもりだけど、いざ住んでみるとってことらしい。

[141: 検討板ユーザーさん]

>>124 匿名さん
知り合いの不動産屋さんに聞きました。
宮前区で中古、新築含めて検討していて、メリットデメリット教えてもらいました。
人それぞれ、優先順位が違うので、良い悪いではなく事実までにとなります。

[142: 口コミ知りたいさん]

>>140 匿名さん
OKストアの先にあるプラウド、南側は田園都市線、北側は地下を貨物線（トンネル:梶ヶ谷貨物ターミナル→稲城）が通っています。恐らく、その二重苦ではないかと。特に低層階は。

[143: 匿名さん]

第１期販売戸数68戸
そこそこ客付けできてるのかな。抽選日もあるみたいだし。
連休明けには結果出てると思うけど最多価格6600万円は割とお高め。

[144: 匿名さん]

>>140 匿名さん
どんな業者さんかしら、、

[145: 匿名さん]

>>141 検討板ユーザーさん
教えてもらった
メリットとデメリットはおっしゃらないのですか？

[146: 匿名さん]

>>142 口コミ知りたいさん
宮前平のとあるマンションですが
直下ではありませんが近傍地下を通っていますが、2階ですけど気にならないというか聞こえません。
単に鈍いのが知れませんが

[147: 匿名さん]

>>141 検討板ユーザーさん
事実とはなんですの

[148: マンション検討中さん]

>>143 匿名さん

総戸数の半分以上だから捌ければ先ず先ずスタートなのかな。
結構、近隣の買い替え需要あるかもね。

[149: 匿名さん]

電車の音が気になるというマンションを売ってこちらに引っ越してくる方も多くなるんでしょうか。
駅から徒歩5分位が理想ですよね、歩いても苦にならない立地&線路からの音も緩和される距離で。
抽選日も設定されるほど人気ならここのマンションに関してはコロナの影響もそんなにないと思って良さそうですね。
二期は残り分55戸を一気に出すんでしょうか。

[150: 通りすがりさん]

鷺沼駅徒歩10分超のいくつかの新築物件が軒並み悲惨な状況なのを見ると、駅前再開発ネタより徒歩5分、ブランド、近隣商業施設等の要素の方が多少割高でも動く人いるんでしょうね。
第２期広告は早ければ連休明けにでも出るでしょうが、まだ販売戸数は未定にするのでは。

[151: 匿名さん]

>>150 通りすがりさん
今後徒歩5分以内で物件が出そうな土地があるかマップで見て想像するとイイ。無さそう

[152: マンション検討中さん]

>>151 匿名さん

だからここ人気あるんじゃないの。

[153: 匿名さん]

>>152 マンション検討中さん

人気があるから書き込みが増える
無ければ閑散と

[154: マンション検討中さん]

書き込み少ないのは人気のあるなしに関係ありますか？
一つ気になるのは直床です。床はやはり柔らかいのでしょうか。

[155: 匿名さん]

>>154 マンション検討中さん
書き込みについては人気のバロメーター。
そもそも人気のないところに人は寄り付きませんし
クッション敷けば解決。
二重床ってふわふわした感じです。
良し悪し

[156: マンション検討中さん]

>>155 匿名さん
とゆうことは、宮崎台は人気がないということでしょうか。
二重床のほうがふわふわした感じなのですね。

[157: マンション検討中さん]

>>156 マンション検討中さん
第一期の販売で、倍率が3.4.5倍のお部屋があるようなのですが、これは本当なのでしょうか。見学にいった知人から聞きました。

[158: 物件調査中]

>>157 マンション検討中さん
本当のようですよ。現時点でどうか分かりませんが、1ヶ月前は週末モデルルーム見学も予約出来ずでした。

[159: 匿名さん]

>>156 マンション検討中さん
ここ最近の宮前平、鷺沼マンションの書き込みない
あるのは宮崎台だけ
あなたも書き込んでいるでしょう

[160: 匿名さん]

>>158 物件調査中さん
そのような部屋があるのはよくある。
倍率のつかないところ
も
ある

[161: 名無しさん]

↑何かつまんないね。話が

[162: 評判気になるさん]

ここって平均坪単価300万円超えていますか？
一期は逃してしまいましたが、まだ条件良さそうな住戸余っているのであれば、検討しようかと考えています。
駅前のリビオは300万円確実に超えそうなので、こっちの方が価格抑えられているのであれば、大規模でランニングも低そうなので狙い目ですよね。

[163: 匿名さん]

>>161 名無しさん
面白い話ししてくださいよ

[164: 匿名さん]

>>162 評判気になるさん
ここで聞くことかなぁ
聞くとこ間違えてるよ

[165: 匿名さん]

自分もモデルルームで営業さんに直接聞いた方が早いし確実だとは思いますが、
こちらのような掲示板に情報をシェアする事で話題が広がり、
今まで知りえなかった新しい情報を得られる可能性もあるんじゃないですか？

[166: 通りすがりさん]

第１期売れ残り14戸を先着順販売中。
ここからが営業の頑張りどころ。

[167: 匿名さん]

>>165 匿名さん
モデルルーム以外で知り得なかった新しい情報ってあるかなあ。
結局は立地とプラン、仕様。それ以上に予算でしょう

[168: 匿名さん]

たまーに地元のご近所さんからの投稿などあるととても参考になったりするとは思います。
マンション界隈の環境面とか営業さんもしらない利便性とか穴場のお店情報とか。
道路の交通量とか騒音とか暮らしてみないとわからない情報って結構あると思うので。
完成後だったら実物を見てきた方からの投稿も参考になると思います。
ここは完成予定が2022年だからまだ先のことですけど。
お値段かなりものですね。最多価格帯が6,100万円台だとか。

[169: マンション検討中さん]

営業からの情報は基本売りたいための情報でネガティブなものは出て来ないですからね。
ご近所さん情報含めてここでの“参考になる！”付いてる書き込みは検討者としては参考になります。
ただ内容から見て明らかに自分で“参考になる！”付けてる書き込みはスルーしてますが。

[170: 匿名さん]

2022年だと結構先っていうかんじですよね。
戸数もかなりあるので、早い段階から販売をし始めているということなんでしょうか。

駐車場が50台分。内1台がカーシェア用、もう1台分が障害者用。
実質48台だけとなります。
ここで車を敷地内に停めるのは結構な確率になりそう。