ザ・パークハウス 宮崎台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 宮崎台についての情報を希望しています。
宮崎台駅徒歩5分の物件です。
都内へもアクセスが良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-miyazakidai123/

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮崎3丁目2番1他4筆（地番）
交通：東急田園都市線「宮崎台」駅　(北口)　より　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.84平米～89.64平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社　東急株式会社　大林新星和不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


総称：ザ・パークハウス 宮崎台
棟名：
・ザ・パークハウス宮崎台 ザ・ライズ
・ザ・パークハウス宮崎台 ザ・ゲート
・ザ・パークハウス宮崎台 ザ・ヴィラ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【総称・棟名追記を行いました 2021/2/7 管理担当】

[1: 匿名さん]

近隣に住んでましたが、場所的には微妙ですかね。その分、静かとは思いますが、これくらいの規模だとこの辺りになるのかな。元々テニスコート跡地だし。
コロナ禍、この戸数でどこまで売れるかわからないけど三菱だから値下げなど売り急ぎせずじっくり売っていくんだろうなぁ。

[2: 匿名さん]

今の現状コロナ禍の影響はかなり大きいと思います
実際に新築マンションも同じですが、中古マンションの売れ行きも悪くなっているようです。
以前までは順調にリセール等ができましたが、今は時間がかかる、まず出歩かないので見学する方が来ないそう

購入側はじっくりと検討できるというメリットがありますが、リセールを考えているならもう少し慎重になったほうがいいかも知れませんね

[3: マンション検討中さん]

ものすごくいい立地ですね。
駅5分でその間にスーパーが2件にファーマーズマーケットも。
興味ありますがものすごくお高くなりそうな。。。

[4: 匿名さん]

>>3 マンション検討中さん
駅周辺はすでにマンション用地がありません。
駅近ですので人気出るでしょうね
価格は人気次第でしょう

[5: 通りすがりさん]

駅近なら築浅の中古マンションも候補に入るのでは。新築マンションはコロナ禍でも価格は下がりそうもないけど、中古は今は買い手市場で百万単位で値下げ交渉もできそう。
入居まで２年はこれから色んな環境激変しそうでちょっと不安。

[6: 匿名さん]

>>5 通りすがりさん
中古を探すのなら贔屓の不動産担当者に欲しいアピールを、しておかないとね
ネットに出る前の情報をゲットしないとね

[7: 匿名さん]

スーパーが2件にファーマーズマーケット、いいなと思いました。それも駅までの道のりの途中という点が重要だと思います。とても便利だと思います。
特にファーマーズマーケットが気になります。産直の農産物などを売っているのでしょうか？新鮮な野菜などが買えたら食卓が豊かになりますね。
プランも収納多めで快適そうですから、価格次第では人気が出るかもしれないなと思います。

[8: 匿名さん]

>>7 匿名さん
神奈川県在住ですよね
今お住まいのエリアにもあると思いますよ

[9: 匿名さん]

私も中古を探すなら、不動産屋に買う意志を伝えておく必要があると思っています。
あと戸建ての土地も。
戸建ての場合はハウジングセンターに行って名前を書いておくと、電話が直接かかってきたりしますよ。
ネットに出る情報はだいぶ経過してからといいますもんね。わかります。

資料請求やモデルハウス見学をして、今回は見送るけれど次回、と言っても連絡してくれたりするので、まずは行動してみることもおすすめします！

[10: 匿名さん]

>>9 匿名さん
同じような候補者を抱えているでしょうから
真剣度をアピールしないと連絡の順番は後回しに

[11: 匿名さん]

プランが豊富そうでいいなと思いました。ウォークインクローゼットが二つ以上はあるという感じで、収納面は充実しているなと思います。
角住戸だとキッチンやバスルームに窓が付いていて、換気がしやすいだろうなと思います。冬は冷えやすいような気もするけれど、採光もできますし。
リビング・ダイニングのウォールドアはすっきり収まるタイプで、邪魔にならずに部屋を開放できそうに思います。

[12: 匿名さん]

>>11 匿名さん

わたしも

そう

思いました。

[13: 匿名さん]

当たり障りないプランで住む前のイメージがわきやすそうです。
収納力に関しては各部屋にこれだけの収納があるのはマンションだとメリットが高いと思う。
子供部屋も収納が広いので女の子の場合洋服の数が増えてしまったりしますが、しまえるスペースがあるから整理整頓ができて
暮らしやすいと思う。

リビングが長方形なので多少狭く感じることはあるのかなと思います。

[14: 周辺住民さん]

宮崎台のパークハウスはこれで4件目になりますね。
私もその内に住んで10年近く経ちますが、大きなトラブルも無く
管理会社や管理人さんにも親切にしていただいております。
施工会社も問題無いかと。

駐車場の台数が少ない印象を受けましたが、駅近だと車を途中で手放す人もおり
うちも常時空きがある状態ですので良いのではないのでしょうか？

駅前は飲食店が物足りない感じがしますが、
電車の博物館は子供に人気で大型書店・スーパーやドンキホーテ・日曜診療の内科整形外科あり・
宮前警察、消防署からも渋滞無しですぐに来られるルートなので安心です。
区役所は鷺沼駅前に移転してしまいますが。

[15: 匿名さん]

>>14 周辺住民さん

周辺住民じゃなくても少しみたらわかりそうなことですよ
周辺住民10年だからこその情報が欲しいな

[16: 匿名さん]

>>14 周辺住民さん

駐車場が常時空きがあるのって管理組合としては良くないのでは？

[17: 匿名さん]

駐車場料金も管理費の中に組み込まれるわけですね。
分譲マンションだと所々空いてるよりみっちり埋まるよう少なめに作っていた方が後々良いのですかね。

デザインを見ました。外観完成予想CGはザ・ゲートの方ですかね。この棟は全て東向きのようで。
ザ・ライズの棟の一番端側だと三方が緑に囲まれるようだし独立性があってとても良い感じですね。

[18: 名無しさん]

ランドプラン見たけど、これだと出入口の前道路は一方通行なので車で幹線道路に出るまでちょっと大変かもね。
まぁこの道路沿いのマンションみんなそうだけど。

[19: 匿名さん]

並木道に面した棟は低層階でも上層階でもどちらも心地よさがありそうな感じがします。
道から奥に入った棟は戸数も少なく落ち着いた暮らしができそうな気がします。
丘の上の棟は眺望が良いそうで風の通りも良さそう。
それぞれに特徴があって何を優先的に選択したらいいのかちょっと迷いそうな感じがします。
完成済みなら容易に比較できそうですけど完成前なので想像力が必要かなと思いました。

[20: 匿名さん]

>>19 匿名さん
価格が予定より高ければ諦めもつくのですが同じような価格帯ですと選択肢が多いと悩みますよね。
方角なのか、階数なのか、ロケーションなのか