ザ・パークハウス横浜新子安フロントってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-y-shinkoyasu/?&_adp_c=wk&_adp_e=c...

売主：三菱地所レジデンス
ザ・パークハウス横浜新子安フロントについて語りましょう。


ザ・パークハウス 横浜新子安フロント
所在地 神奈川県横浜市　神奈川区新子安１丁目24番3､4 （地番）
交通 　　ＪＲ京浜東北線「新子安」駅（駅舎）より　徒歩3分、京浜急行線「京急新子安」駅（西口）より　徒歩4分、ＪＲ横浜線「大口」駅（西口）より　徒歩14分
総戸数 180戸（ほかに保育所、集会室等）
販売予定 2020年11月下旬販売開始予定
入居(予定)日 2022年3月下旬
構造／規模 鉄筋コンクリート造地上10階建 一部鉄骨造
管理形態 管理組合設立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 株式会社熊谷組

【物件概要を追記しました。2020.7.10　管理担当】

[964: 匿名さん]

再開発なら中山駅がある。都内に直接出れないから、強気価格はないと思う。

[965: マンション検討中さん]

ガーデンに親族がいて、子育てをヘルプしてもらうのにフロントを狙っていましたが、予想の斜め上をいく価格帯で諦めました。当然ガーデンが販売された当時とは不動産を取り巻く状況が違うことは十分わかっていますが、駅周りの開発等も進んでるわけではないのに、フロントの価格帯にびっくりです。（もちろん、ガーデンより駅に近いけど！）

そして、このスレの中でも出てましたが、とにかく駅周りに吐瀉物が多すぎて朝はげんなりします…

[966: 匿名さん]

売るときに買値以上で売れる気がしないから皆迷ってる

[967: 名無しさん]

>>966 匿名さん

それは絶対ムリだと誰しもわかっている。

[968: マンション掲示板さん]

パークホームズ反町は良いのでは？同じような価格帯だと普通はあっちに目を向けるような気がしますが

[969: 匿名さん]

>968

パークホームズ反町は定借だからね。価格に騙されると後で痛い目に合うかも。

[970: 名無しさん]

相場感のない人(私)が高い高いと言い続け、数年後にあのとき買っておけばよかったという光景をもう五年くらいしてきましたが、今回、本当に悩んでます。これ以上の出物がないような気がしているので、皆さんのコメントを分析させてもらってます。

[971: 口コミ知りたいさん]

>>965 マンション検討中さん

ガーデンは駅からのアプローチが坂になっているので車椅子や年配の方には少し不安が残る反面、フロントはエレベーターが使える利点はあります。
価格に不安があれば、近隣にも中古出てますし余剰でリフォームや教育資金に使えるでしょう。

[972: 匿名さん]

>970

ここ数年、上がり続けてるからむしろ相場感があるからこそ高いと感じるんじゃない。ただ、いつまで上がり続けるか、バブルはいつかはじける。

まだ、上がると判断して今買うのが勝ちか、いずれ下がると読んで待つのが勝か。誰もわからない。

[973: 評判気になるさん]

>970 名無しさん

予算内で自分の気に入ったところにすればいいんじゃないのかなぁ。
損得じゃなくて、ここならいいかなって思えるところ。
一般庶民は買い時があるから、皆が勝に乗れるわけじゃない。
相場を気にし過ぎたら決められない気がします。

[974: マンション検討中さん]

>>971 口コミ知りたいさん
そうですよね。ここ狙ってたので悲しいですが、諦めのつく価格帯だったので、気持ち切り替えて別エリアの中古をターゲットにして探しています。

[975: 口コミ知りたいさん]

ローゼンって安いですか？

[976: マンション掲示板さん]

>>975 口コミ知りたいさん
オーケーと比べると高い品が多いですが、オーケーは自社ブランドや売れ筋商品を絞り販売しているので、オーケーで扱いないものを高めローゼンで買う、という感じ。
品により曜日毎ポイントアップがありますが、ローゼンは昔ながらのスーパーです。年齢層高め。
平日はオルト勤務富士通関連が昼買いに混むくらい。

[977: マンション掲示板さん]

>>968 マンション掲示板さん
勤務地によりますね。一概には言えないです。

[978: マンション検討中さん]

オルト内の飲食店が微妙ですよねー
最たるのが、魚民とその隣りの居酒屋。
gotoイート対象店にも関わらず入っていない様子。

[979: マンション検討中さん]

もしご存知の方がいらっしゃれば.次の2点について教えていただけないでしょうか。

①子安小学校って中学受験する子はどのくらいいるのでしょうか？
②学童に通ってる子も多いでしょうか？

検討してますが子供の環境が気になっておりまして。もし分かる方いらっしゃればありがたいです。

[980: 名無しさん]

>>979マンション検討中さん
①年代によるけど、そんなにいない。
②近くに学童あるから、一定数はいる。
子供の環境を重視するなら、横浜市内なら青葉区か都筑区がいいと思います。

[981: マンション検討中さん]

>>980 名無しさん

979です。教えてくださりありがとうございます。
そうですよね、青葉区都筑区は教育環境とてもよいですよね。親の通勤を考えると新子安近くていいのですが、子供の教育を思うと悩みます。
ご意見ありがとうございました！

[982: マンション掲示板さん]

>>981 マンション検討中さん
都筑区にも場所によりますよ。
一括りになさらない方が良いです。
また学童よりも外部のクラブに入る子が多いため月に10万近く放課後キッズに払う方もいました。

[983: マンション検討中さん]

>>982 マンション掲示板さん
学校への送迎があったり、宿題をみてくれたりする民間のキッズクラブですよね。
月10万円もするんですね。
何にどこまでお金をかけるかですね。

参考になります。情報ありがとうございます。

[984: 名無しさん]

横浜翠嵐高校があるので、公立小中も悪くはないですよ。あと、新子安の子供は、(有名な)塾が近くにないので、大口の塾に通う子が多いです。

[985: マンション検討中さん]

翠嵐もちょっと遠いけど湘南もあるし、公立からもいいところありますもんね。子供が頑張れる環境を作ってあげられたらそれが一番ですね。
大口に通う子が多いのですね。大口まで足を伸ばすと習いごとも色々あって徒歩でも行けるからいいですね。

[986: 名無しさん]

>>985マンション検討中さん
公立だと、錦台中か浦島丘中の学区だと思いますが、両方の中学校の生徒の最寄り駅が大口なので、子供の生活圏が大口になると思います。(小中学校の頃は、友達の影響が大きいですね)
あと、お子さんが、もし、中学受験とかお考えでしたら、菊名の日能研とかも選択肢に入ってきますね。(大口から一駅)

[987: マンション検討中さん]

>>986 名無しさん
日能研選択であれば、鶴見校あるいは横浜校じゃないかな。サピであれば横浜校。

[988: 匿名さん]

>>986 名無しさん
>>987 マンション検討中さん

そんなに遠くないところに日能研も複数あるのですね。電車で2.3駅なら小学生でも行きやすいですね。

新子安だと大口、鶴見、横浜近いので
塾や習いごと、子育て用品揃えるのも電車で1.2駅行けばいいのでいいですね。

[989: 名無しさん]

>>987マンション検討中さん
たしかに、利便性を考えると横浜校はわかります。でも、(自学自習できる天才タイプは問題ありませんが)繁華街に通わせると誘惑がいっぱいあるので横浜校に通わせている人は、意外と少ないですよ。
鶴見に関しては、生徒の教育レベルが総じて高くないため、敬遠方向です。

[990: マンション検討中さん]

>>989 名無しさん
まあ日能研は最近他の塾に生徒を持っていかれてる印象ですね。難関狙いならサピ、中堅なら日能研か四谷あたり。早稲アカもありですね。他には臨海や栄光ゼミもあちこちあります。

[991: マンション掲示板さん]

気づかないうちにそろそろ1000レス超えとは

[992: 匿名さん]

すぐ近くにに学童保育があるのに有料になる民間の学童を利用される方が多いのはどうしてですか？
学童にもアルバイト指導員さんがいらっしゃって、宿題を教えていただけると思うのですが何か他にメリットがあるんですか？

[993: 検討板ユーザーさん]

マンション検討スレなので、激しい学童等教育にかかわる話は展開すべきではないと思う。

[994: 匿名さん]

近隣の教育環境ってことで排除することではないと思うけど。

[995: マンション検討中さん]

>>992 匿名さん
読めば分かると思いますが、都筑区青葉区の話でこの話題、かと。子安小にもキッズクラブ送迎も見ますし、一定の利用者はいると。
有料キッズの利点は、サッカーや英語等習い事併設で見て貰えたり、自宅送迎するキッズもあったり。親負担が少なくなり時間有効に使える点だと思います。
学童は賑やかではありますが、その環境苦手な子もいます。お子さんに合う環境、経済的側面等考慮が必要ですね。

[996: マンション検討中さん]

>>993 検討板ユーザーさん
学区域の話ですから、お子さんお持ちの方には
関心ある話題じゃないの？
フロントも多くはファミリー向けでしょ。

[997: マンション掲示板さん]

改めて、ここは人気になるんですかね！？

[998: 検討板ユーザーさん]

>>997
神奈川県内のマンションでは反響あるほうなので人気だと思います。

[999: マンション掲示板さん]

1000かな？

[1000: 匿名さん]

>999

残念。

[1001: マンション検討中さん]

このスレ人気なくなってきましたね…

[1002: マンション検討中さん]

今週末に2度目の訪問になります。要望書を出してきます。
うちも中学受験を考えています。まだ幼稚園なので、少し先ですが。ガーデンと、今回のフロントで、中学受験をする家庭も一定数は増えるでしょう。ご近所になる子育て世代の方々、よろしくお願いします。

[1003: 匿名さん]

>1001

もともとスレが多かったのもデベのステマだらけだったし。

[1004: マンション掲示板さん]

>>1001 マンション検討中さん

>>1002 マンション検討中さん
ある程度興味あるかたは実際見に行き価格把握して
次あるか他を探すかになったからでしょう。

[1005: マンション検討中さん]

子供の事考えたら日吉にした方が良いと思いますよ
塾だけでなくその後中高と6年間通学するのは日吉の方が何かと楽だと思います

[1006: 匿名さん]

学校の事考えて、わざわざここ選ぶ人いないでしょう

[1007: マンション掲示板さん]

子が受かるかわからん学校のことを考えて私は家は買いませんねー。
子供が慶應に通うだろうから日吉を！
子供が浅野に通うだろうから新子安を！って。。

ところで、予定価格表って税込なのかしら普通？

[1008: マンション掲示板さん]

>>1007 マンション掲示板さん
先週税込諸々手数料込みで価格出しましたが、かなりシビアですね。価格表は税抜きではないかな。

[1009: 匿名さん]

マンションって、建物が課税、土地分は非課税だから税抜きの価格表示されても支払額わからない。

[1010: マンション掲示板さん]

>>1008 マンション掲示板さん
ありがとうございます、価格表税抜きなんですか。全部に×10%じゃないにしろシビアですね。あれが税抜き表示なら1階77平米でも7千万こえるのか。

[1011: マンション掲示板さん]

>>1009 匿名さん
ありがとう、知ってる。

[1012: 匿名さん]

おまけだけど固定資産税って引き渡し時の見込み額は提示されるけど、これも減免が建物分だけなので翌年以降が分からない。引き渡し時と2年目、７年目を要確認。

[1013: マンション掲示板さん]

>>1010 マンション掲示板さん
7000万台の部屋で100万位さりげなく追加されてる、税金。