ザ・パークハウス横浜新子安フロントってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-y-shinkoyasu/?&_adp_c=wk&_adp_e=c...

売主：三菱地所レジデンス
ザ・パークハウス横浜新子安フロントについて語りましょう。


ザ・パークハウス 横浜新子安フロント
所在地 神奈川県横浜市　神奈川区新子安１丁目24番3､4 （地番）
交通 　　ＪＲ京浜東北線「新子安」駅（駅舎）より　徒歩3分、京浜急行線「京急新子安」駅（西口）より　徒歩4分、ＪＲ横浜線「大口」駅（西口）より　徒歩14分
総戸数 180戸（ほかに保育所、集会室等）
販売予定 2020年11月下旬販売開始予定
入居(予定)日 2022年3月下旬
構造／規模 鉄筋コンクリート造地上10階建 一部鉄骨造
管理形態 管理組合設立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 株式会社熊谷組

【物件概要を追記しました。2020.7.10　管理担当】

[951: 匿名さん]

日吉だって買えるでしょ。横浜の住友物件も買えるんじゃない？

[952: マンション検討中さん]

日吉は駅から遠い、横浜の住友は治安と騒音で論外。
次は…都内かな。

[953: 匿名さん]

>>947 マンション検討中さん

狭くなるとグロスは安くなります。単価は高くなりがちですけど。

[954: 名無しさん]

住人さんには悪いが私には新子安だろうが子安だろうが安さと駅近、東京に近いだけを求めているだけで街自体の魅力は全くない。どちらかと言えば何もなく寂れた感じで印象的には悪い方。だから70平米7000万近いなんてあり得ない、どう妥協してもやはり500万高い。

[955: マンション掲示板さん]

>>950 マンション検討中さん
最近横浜なかなかいいマンションがなくてちょっと困る。
北仲のお隣タワーを待つかな

[956: マンション検討中さん]

>>955 マンション掲示板さん

代わりないですよねー。

[957: 検討板ユーザーさん]

>>955 マンション掲示板さん
プレミスト反町のHPができてましたね。なかなか良さそうですよ。

[958: マンション検討中さん]

>>957 検討板ユーザーさん
反町も建設ラッシュですね

[959: 匿名さん]

>>952 マンション検討中さん
金がないなら神奈川の過疎地か２３区外買いなよ
それか金ないなら新子安でいいじゃん
そういう人の集まりなんじゃない？

[960: マンション掲示板さん]

>>957 検討板ユーザーさん
情報ありがとうございます。
また反町か笑
三つ巴の戦いになるそうですね^_^

[961: 評判気になるさん]

>952 マンション検討中さん

日吉が候補になるなら新綱島は？
たしか駅ビルの上がマンションになるはず。

[962: 匿名さん]

>961

駅とは別にタワマンだよ。2023年竣工予定だから、販売はもう少し先かな。最近は販売に時間かかるの見越して前倒しだから来年もあるか。

https://bluestyle.livedoor.biz/tag/%E6%96%B0%E7%B6%B1%E5%B3%B6%E9%A7%8...

[963: マンション検討中さん]

>>942 名無しさん
>>943 匿名さん

同じくです。予想より500-700万高かったです。
買えなくはないですが、23区ならまだしも、新子安に7000万以上は正直勿体無いという思いが否めない。。

500万ってマンション価格だとたいしたことないですが、日常生活においては結構な額ですよね。500万あれば、旅行も行けるし新しい家具家電一色も余裕で買えるし、なんなら車も購入出来ます。子供の教育費としてセーブしたいので、私も悩みましたが別の物件にしようと思います。三菱地所は宮崎台にも新築出していますよね。都内23区の少し狭い中古も含めて、検討しなおします。

[964: 匿名さん]

再開発なら中山駅がある。都内に直接出れないから、強気価格はないと思う。

[965: マンション検討中さん]

ガーデンに親族がいて、子育てをヘルプしてもらうのにフロントを狙っていましたが、予想の斜め上をいく価格帯で諦めました。当然ガーデンが販売された当時とは不動産を取り巻く状況が違うことは十分わかっていますが、駅周りの開発等も進んでるわけではないのに、フロントの価格帯にびっくりです。（もちろん、ガーデンより駅に近いけど！）

そして、このスレの中でも出てましたが、とにかく駅周りに吐瀉物が多すぎて朝はげんなりします…

[966: 匿名さん]

売るときに買値以上で売れる気がしないから皆迷ってる

[967: 名無しさん]

>>966 匿名さん

それは絶対ムリだと誰しもわかっている。

[968: マンション掲示板さん]

パークホームズ反町は良いのでは？同じような価格帯だと普通はあっちに目を向けるような気がしますが

[969: 匿名さん]

>968

パークホームズ反町は定借だからね。価格に騙されると後で痛い目に合うかも。

[970: 名無しさん]

相場感のない人(私)が高い高いと言い続け、数年後にあのとき買っておけばよかったという光景をもう五年くらいしてきましたが、今回、本当に悩んでます。これ以上の出物がないような気がしているので、皆さんのコメントを分析させてもらってます。

[971: 口コミ知りたいさん]

>>965 マンション検討中さん

ガーデンは駅からのアプローチが坂になっているので車椅子や年配の方には少し不安が残る反面、フロントはエレベーターが使える利点はあります。
価格に不安があれば、近隣にも中古出てますし余剰でリフォームや教育資金に使えるでしょう。

[972: 匿名さん]

>970

ここ数年、上がり続けてるからむしろ相場感があるからこそ高いと感じるんじゃない。ただ、いつまで上がり続けるか、バブルはいつかはじける。

まだ、上がると判断して今買うのが勝ちか、いずれ下がると読んで待つのが勝か。誰もわからない。

[973: 評判気になるさん]

>970 名無しさん

予算内で自分の気に入ったところにすればいいんじゃないのかなぁ。
損得じゃなくて、ここならいいかなって思えるところ。
一般庶民は買い時があるから、皆が勝に乗れるわけじゃない。
相場を気にし過ぎたら決められない気がします。

[974: マンション検討中さん]

>>971 口コミ知りたいさん
そうですよね。ここ狙ってたので悲しいですが、諦めのつく価格帯だったので、気持ち切り替えて別エリアの中古をターゲットにして探しています。

[975: 口コミ知りたいさん]

ローゼンって安いですか？

[976: マンション掲示板さん]

>>975 口コミ知りたいさん
オーケーと比べると高い品が多いですが、オーケーは自社ブランドや売れ筋商品を絞り販売しているので、オーケーで扱いないものを高めローゼンで買う、という感じ。
品により曜日毎ポイントアップがありますが、ローゼンは昔ながらのスーパーです。年齢層高め。
平日はオルト勤務富士通関連が昼買いに混むくらい。

[977: マンション掲示板さん]

>>968 マンション掲示板さん
勤務地によりますね。一概には言えないです。

[978: マンション検討中さん]

オルト内の飲食店が微妙ですよねー
最たるのが、魚民とその隣りの居酒屋。
gotoイート対象店にも関わらず入っていない様子。

[979: マンション検討中さん]

もしご存知の方がいらっしゃれば.次の2点について教えていただけないでしょうか。

①子安小学校って中学受験する子はどのくらいいるのでしょうか？
②学童に通ってる子も多いでしょうか？

検討してますが子供の環境が気になっておりまして。もし分かる方いらっしゃればありがたいです。

[980: 名無しさん]

>>979マンション検討中さん
①年代によるけど、そんなにいない。
②近くに学童あるから、一定数はいる。
子供の環境を重視するなら、横浜市内なら青葉区か都筑区がいいと思います。

[981: マンション検討中さん]

>>980 名無しさん

979です。教えてくださりありがとうございます。
そうですよね、青葉区都筑区は教育環境とてもよいですよね。親の通勤を考えると新子安近くていいのですが、子供の教育を思うと悩みます。
ご意見ありがとうございました！

[982: マンション掲示板さん]

>>981 マンション検討中さん
都筑区にも場所によりますよ。
一括りになさらない方が良いです。
また学童よりも外部のクラブに入る子が多いため月に10万近く放課後キッズに払う方もいました。

[983: マンション検討中さん]

>>982 マンション掲示板さん
学校への送迎があったり、宿題をみてくれたりする民間のキッズクラブですよね。
月10万円もするんですね。
何にどこまでお金をかけるかですね。

参考になります。情報ありがとうございます。

[984: 名無しさん]

横浜翠嵐高校があるので、公立小中も悪くはないですよ。あと、新子安の子供は、(有名な)塾が近くにないので、大口の塾に通う子が多いです。

[985: マンション検討中さん]

翠嵐もちょっと遠いけど湘南もあるし、公立からもいいところありますもんね。子供が頑張れる環境を作ってあげられたらそれが一番ですね。
大口に通う子が多いのですね。大口まで足を伸ばすと習いごとも色々あって徒歩でも行けるからいいですね。

[986: 名無しさん]

>>985マンション検討中さん
公立だと、錦台中か浦島丘中の学区だと思いますが、両方の中学校の生徒の最寄り駅が大口なので、子供の生活圏が大口になると思います。(小中学校の頃は、友達の影響が大きいですね)
あと、お子さんが、もし、中学受験とかお考えでしたら、菊名の日能研とかも選択肢に入ってきますね。(大口から一駅)

[987: マンション検討中さん]

>>986 名無しさん
日能研選択であれば、鶴見校あるいは横浜校じゃないかな。サピであれば横浜校。

[988: 匿名さん]

>>986 名無しさん
>>987 マンション検討中さん

そんなに遠くないところに日能研も複数あるのですね。電車で2.3駅なら小学生でも行きやすいですね。

新子安だと大口、鶴見、横浜近いので
塾や習いごと、子育て用品揃えるのも電車で1.2駅行けばいいのでいいですね。

[989: 名無しさん]

>>987マンション検討中さん
たしかに、利便性を考えると横浜校はわかります。でも、(自学自習できる天才タイプは問題ありませんが)繁華街に通わせると誘惑がいっぱいあるので横浜校に通わせている人は、意外と少ないですよ。
鶴見に関しては、生徒の教育レベルが総じて高くないため、敬遠方向です。

[990: マンション検討中さん]

>>989 名無しさん
まあ日能研は最近他の塾に生徒を持っていかれてる印象ですね。難関狙いならサピ、中堅なら日能研か四谷あたり。早稲アカもありですね。他には臨海や栄光ゼミもあちこちあります。

[991: マンション掲示板さん]

気づかないうちにそろそろ1000レス超えとは

[992: 匿名さん]

すぐ近くにに学童保育があるのに有料になる民間の学童を利用される方が多いのはどうしてですか？
学童にもアルバイト指導員さんがいらっしゃって、宿題を教えていただけると思うのですが何か他にメリットがあるんですか？

[993: 検討板ユーザーさん]

マンション検討スレなので、激しい学童等教育にかかわる話は展開すべきではないと思う。

[994: 匿名さん]

近隣の教育環境ってことで排除することではないと思うけど。

[995: マンション検討中さん]

>>992 匿名さん
読めば分かると思いますが、都筑区青葉区の話でこの話題、かと。子安小にもキッズクラブ送迎も見ますし、一定の利用者はいると。
有料キッズの利点は、サッカーや英語等習い事併設で見て貰えたり、自宅送迎するキッズもあったり。親負担が少なくなり時間有効に使える点だと思います。
学童は賑やかではありますが、その環境苦手な子もいます。お子さんに合う環境、経済的側面等考慮が必要ですね。

[996: マンション検討中さん]

>>993 検討板ユーザーさん
学区域の話ですから、お子さんお持ちの方には
関心ある話題じゃないの？
フロントも多くはファミリー向けでしょ。

[997: マンション掲示板さん]

改めて、ここは人気になるんですかね！？

[998: 検討板ユーザーさん]

>>997
神奈川県内のマンションでは反響あるほうなので人気だと思います。

[999: マンション掲示板さん]

1000かな？

[1000: 匿名さん]

>999

残念。

[1001: マンション検討中さん]

このスレ人気なくなってきましたね…

[1002: マンション検討中さん]

今週末に2度目の訪問になります。要望書を出してきます。
うちも中学受験を考えています。まだ幼稚園なので、少し先ですが。ガーデンと、今回のフロントで、中学受験をする家庭も一定数は増えるでしょう。ご近所になる子育て世代の方々、よろしくお願いします。

[1003: 匿名さん]

>1001

もともとスレが多かったのもデベのステマだらけだったし。

[1004: マンション掲示板さん]

>>1001 マンション検討中さん

>>1002 マンション検討中さん
ある程度興味あるかたは実際見に行き価格把握して
次あるか他を探すかになったからでしょう。

[1005: マンション検討中さん]

子供の事考えたら日吉にした方が良いと思いますよ
塾だけでなくその後中高と6年間通学するのは日吉の方が何かと楽だと思います

[1006: 匿名さん]

学校の事考えて、わざわざここ選ぶ人いないでしょう

[1007: マンション掲示板さん]

子が受かるかわからん学校のことを考えて私は家は買いませんねー。
子供が慶應に通うだろうから日吉を！
子供が浅野に通うだろうから新子安を！って。。

ところで、予定価格表って税込なのかしら普通？

[1008: マンション掲示板さん]

>>1007 マンション掲示板さん
先週税込諸々手数料込みで価格出しましたが、かなりシビアですね。価格表は税抜きではないかな。

[1009: 匿名さん]

マンションって、建物が課税、土地分は非課税だから税抜きの価格表示されても支払額わからない。

[1010: マンション掲示板さん]

>>1008 マンション掲示板さん
ありがとうございます、価格表税抜きなんですか。全部に×10%じゃないにしろシビアですね。あれが税抜き表示なら1階77平米でも7千万こえるのか。

[1011: マンション掲示板さん]

>>1009 匿名さん
ありがとう、知ってる。

[1012: 匿名さん]

おまけだけど固定資産税って引き渡し時の見込み額は提示されるけど、これも減免が建物分だけなので翌年以降が分からない。引き渡し時と2年目、７年目を要確認。

[1013: マンション掲示板さん]

>>1010 マンション掲示板さん
7000万台の部屋で100万位さりげなく追加されてる、税金。

[1014: マンション検討中さん]

価格表税込ですよね？

[1015: マンション掲示板さん]

>>1014 マンション検討中さん
税込じゃない気がしてきた。

[1016: マンション検討中さん]

>>1014 マンション検討中さん

間違いなく税込
三菱のマンション販売知らない人が紛れ込んでる
あと予定価格7200万台→7299万までは値上げでもない。

[1017: 匿名さん]

マンション価格で税別表示なんてないよ。

[1018: マンション検討中さん]

レベルの低い書き込みが多いなここは。
民度がはかれる

[1019: マンション掲示板さん]

>>1018 マンション検討中さん さん

まあ色々と話し合える場ですから。
レベルとか批判せずに。

[1020: 匿名さん]

皆さん 初めて不動産買う素人なんですよ。

[1021: 名無しさん]

>>1018 マンション検討中さん さん

ここ覗いてる時点でおまえも一緒。

[1022: マンション検討中さん]

マイナー駅で販売前に1000レス

これは売れる

[1023: マンション検討中さん]

>>1018 マンション検討中さん さん

以前は価格に憤慨した連中がいてもっと荒れてたけど今はマシになってきたよ

[1024: マンコミュファンさん]

でも高いよね、明らか

[1025: マンション掲示板さん]

確かに新子安にしたら高いよ

[1026: マンション検討中さん]

高いですよねえ

[1027: 検討板ユーザーさん]

高い、新子安の単価ではない。

[1028: 検討板ユーザーさん]

神奈川区の価値が上がってるのが嬉しいですね。

[1029: 匿名さん]

このマンションのご近所の新子安駅徒歩6分の戸建て住人です。新子安は元々、日産工場や倉庫街の入口ですし、真向いのオルト横浜自体、工場、社宅跡地の再開発物件ですので、全体として商業施設などは脆弱ですし、町はまだまだ殺風景かと。ただし、京浜東北、京急、横浜線大口の3駅利用可能、新幹線新横浜、羽田空港までも20分～30分、首都高子安ランプまで車で1分、第一京浜、第2京浜隣接、第三京浜、東名青葉ICにも接続首都高でダイレクトと感動的なほど交通至便です。ビジネス、子育て、レジャー両刀使いかと思います。住人の意見です。

[1030: 匿名さん]

付近住人です。最近、毎年付近の地価公示が5％位上昇していて、資産価値が増加するのがうれしいものの、固定資産税は右肩上がりです。。。

[1031: 匿名さん]

>>1030 匿名さん
ガーデン住みです。
こちらの住民はガーデンとは少し違う世帯層かもしれませんね。ガーデンは団地的な？感じもあります。やはりビッグコミュニティだからでしょうかね。
オルト層は賃貸もかなり含まれるため、これまた違いそうですが。

[1032: マンション検討中さん]

見た　高い。　管理費、修繕積立金、駐車場代金含めると月返済額かなり上がる。
管理組合の当番嫌だし、上下左右に人が住むし　
同じ金額出すなら、自己完結の戸建に決めた。

[1033: マンション検討中さん]

昔は戸建てを買えない人がマンション買うのが定説でしたけど、つまらない建売が増えて、今や逆になりましたね。

[1034: マンション検討中さん]

私を含む、新子安を検討するような層にとって、7000万台後半は気合入れないと決断できない金額だと思う。

建売戸建てが相対的に広く安く買えるなか、1000万円近い金額を24時間ゴミ出し、共用部の豪華さ、仕様の高さ等に払うのか。本格的に迷ってきています。

[1035: eマンションさん]

駅の近くの公園が大変にタバコの吸い殻あったり、ゴミや酒の缶が落ちてる。タバコ禁止にするか喫煙場所をオルトの中に設けるなりしてくれないかねー。

[1036: マンション検討中さん]

新子安で7000万超とは。。
資産性のある有力中古の方が良さそうな気も。
ざっくり検索すると同価格帯で築浅の駅直結タワーもあったりしますが。。

グレーシアタワー二俣川(東横線とも直結)、6780万、73平米、10階、角部屋
https://www.athome.co.jp/mansion/1057621634/
パークタワー新川崎(品川14分)、7980万、78平米、43階、角部屋
https://www.athome.co.jp/mansion/1027858236/

[1037: 匿名さん]

>>1033 マンション検討中さん
マンションもつまらなくなっている。土地が問題ですが、5000万あればそれなりの注文住宅も余裕。そう考えるとこの程度で7000万は。。。

[1038: 匿名さん]

7000万って世帯年収1200万ぐらいないと厳しいですよね

[1039: マンション検討中さん]

5000万でそんないい戸建できます？

[1040: 評判気になるさん]

>1036 マンション検討中さん

あくまで個人的な感想ですが。
二俣川なら新子安がいいです。
東横線と直結と言えども本数は多くないだろうし、横浜を超えるとやっぱり通勤に遠いイメージがあります。
相鉄との直通は東急に利がないので、いつまで続くか微妙だし。
新川崎は5年ほど前に家を探していた時、安いからと不動産屋さんに勧められました。
あまりにも予算がなかったので新川崎か子安あたり、それでもだめなら大師線を勧める予定だったと言われました。
ただ、新川崎は南武線の駅が近くて2路線利用できるんですが、南武線に対するイメージが良くないのと通勤時に混むのでやめました。

[1041: 匿名さん]

なんだか新子安愛の人も多そうですね。
個人的にはここだと横浜駅周辺にあまり行かなくなる気もして残念かなあと(通勤が東京方面の場合)。
ラゾーナ川崎か東急プラザ蒲田(観覧車もあったりします)に寄った方が電車賃、時間の無駄も少ないだろうし。
根っから地元の人は鶴見に買い物に行くんですかね。
または大口商店街とか六角橋商店街とかだったりして。

[1042: マンション掲示板さん]

オープンハウスだと新子安徒歩6分の4LDKの戸建が4000万程度ですね。

[1043: 匿名さん]

日照どうなんですかね。
日影みても南東のB.C棟は14:00から陽がささなくなりますが（南東なので当たり前ですが）、
暗いのかな。。
オルトも目の前にあって午前中は1時間ほど陰りますし、陽当たりどうなんだろうと気になっております。

[1044: eマンションさん]

>>1043 匿名さん
日当たりはロータリ正面よりは悪いと思いますが、心配するほどではないと。

大口商店街は事件もあったし元気ないとこもあるからなぁ。

[1045: 検討板ユーザーさん]

>>1042 マンション掲示板さん
いつのお値段ですか？

[1046: マンション掲示板さん]

>>1045 検討板ユーザーさん
つい最近ですよ。
登録してると営業から宣伝来ます。

[1047: 検討板ユーザーさん]

>>1046 マンション掲示板さん
ブランド力と距離がすこし遠くなるけど、ここと比べたらかなり魅力的なお値段ですね。

[1048: eマンションさん]

>>1047 検討板ユーザーさん
見ればオープンハウスとわかるあの建物の形態は私はあまり好きではありませんねー、値段も安すぎ。木造3階建ですよ、

[1049: 評判気になるさん]

狭小戸建ては悪くないですよ。
20年前に親戚が購入したけど、今でも普通に住んでます。
品川区の駅徒歩3分、6300万円だったかな。
3階建てなら狭小でも71㎡以上はあるのが普通だし、駐車場無料です。
新子安徒歩6分4000万円なら2件買って、1件賃貸に出すのもいいかも。
階段が嫌だっていう人もいるし、マンションにはマンションの良さがありますので
好みの問題ですけどね。

[1050: マンション検討中さん]

そりゃ23区内でも安いのはあるよ。
例えば日比谷線三ノ輪6分で3490万(山手線日暮里も使える)、3LDK、土地27平米。
https://suumo.jp/sp/ikkodate/tokyo/sc_118/pj_95006231/