ザ・パークハウス横浜新子安フロントってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-y-shinkoyasu/?&_adp_c=wk&_adp_e=c...

売主：三菱地所レジデンス
ザ・パークハウス横浜新子安フロントについて語りましょう。


ザ・パークハウス 横浜新子安フロント
所在地 神奈川県横浜市　神奈川区新子安１丁目24番3､4 （地番）
交通 　　ＪＲ京浜東北線「新子安」駅（駅舎）より　徒歩3分、京浜急行線「京急新子安」駅（西口）より　徒歩4分、ＪＲ横浜線「大口」駅（西口）より　徒歩14分
総戸数 180戸（ほかに保育所、集会室等）
販売予定 2020年11月下旬販売開始予定
入居(予定)日 2022年3月下旬
構造／規模 鉄筋コンクリート造地上10階建 一部鉄骨造
管理形態 管理組合設立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 株式会社熊谷組

【物件概要を追記しました。2020.7.10　管理担当】

[924: 匿名さん]

>923

定借は価格に騙されると痛い目に合う。

[925: マンション掲示板さん]

モデルルーム行ったばかりで、早速ハガキと電話がばんばん来てた。
来場人数はそこそこいるけど、反響はあんまよくないパターンか

[926: マンション検討中さん]

検討は多いけどここ実際に買う人は少ないか

[927: マンション検討中さん]

ちょっとでも、買うそぶりを見せたら地所さんから猛烈アプローチが来そうで怖いですね

[928: 口コミ知りたいさん]

>>925 マンション掲示板さん
月初にモデルルーム行きましたが、ハガキ来ただけで電話なんて来てませんよ。今週末に再訪するからですかね。

[929: 匿名さん]

見込み客には帰り際に次回の予約をして、そうでなかったらはいさようならする。見込み客でなかった人にも再アプローチしてるのかな。

[930: マンション検討中さん]

チェックしてるスレでここの物件がいちばん盛り上がってるけど、買いたいと思ってるひとがいちばん少ない
注目はされてるけど値段で…って感じですね

[931: 通りがかりさん]

>893
ヴィンテージというより、都内だとアウトレットマンションだろうに。もしくは赤羽とか。

[932: 匿名さん]

ブルーカラーや社宅住まいのホワイトカラーが多く住む地域に、このへんの価格帯出したら高いと言われるのは、当たり前だよなぁ。

[933: 検討板ユーザーさん]

ここで高い高いって言ってる人って、70平米5500万円、80平米6500万円くらいが妥当って思う人なんでしょう？どのくらいの価格が妥当って思ってる人が多いのか知りたいです(過去ログみても具体的な数値に触れてる方は、あまりいないので)

[934: 匿名さん]

子安でのイメージ価格帯があるからね。子安以外の駅近ならこんなに高い高い騒がない。そもそも高い街じゃないんだよ子安って。安い街なの。

[935: 口コミ知りたいさん]

>>934 匿名さん
子安一括りにしないで。
大口寄りの入江、海側の大口通、急坂の子安台、
駅付近の新子安、すべて雰囲気は異なりますよ。

[936: マンション比較中さん]

土地勘が無い人向けに、それぞれどういう雰囲気か教えて頂ければうれしいです。
このマンションの立地付近の雰囲気はどうでしょうか？

[937: マンション掲示板さん]

>>928 口コミ知りたいさん
買う気ですか？

[938: 評判気になるさん]

>935 口コミ知りたいさん

あくまでイメージ価格ってことではないかしら。
確かに一般的に子安は安いイメージがありますから。

ここでは散々な言われようですが、個人的に子安ってそこまでヒドイとは思いません。
駅舎が残念で駅前が開けてないけど、お高いところなんて他にもたくさんあります。
東急だって、23区内でありながら等々力、九品仏なんてかなり残念だし、
妙蓮寺はご覧の通りです。

[939: マンション検討中さん]

>>933 検討板ユーザーさん
現在のマンション市況からして安く買えるとは誰も思ってなかったと思いますがそれでも子安なら平均でそれプラス500万ってとこでしょう！
きっと今回フロントの価格は常識を超えたと皆さんも判断したと思います。でなきゃここまで不満ばかりでないと思います。

[940: マンション掲示板さん]

>>939 マンション検討中さん
そうですね、私も300万?500万くらい許容範囲より上の値付けだと思います

[941: 匿名さん]

>>939 マンション検討中さん
私も中層階3LDKを6500万くらいで購入したいと思っていましたが、想定より400万前後高かったです。

[942: 名無しさん]

そうなんです、500万払って払えない事もないけど絶対出したくないんです。
あっ、子安にこれはない、やめた！って感じです。
自分の決めた許容範囲を超えたという言い方が私にもピッタリです。

[943: 匿名さん]

>>942 名無しさん
すごく同感です。正直ギリギリ予算内ではありますし、少し部屋の階数や広さを落とせば元の予算に収まるとも考えたのですが、子安を選んだ理由は住居にかける費用を抑え、それ以外にお金をかけようと考えていたこともあり、検討をやめました。
絶妙な値付けで、悔しいけど悩んだ結果買う　というような価格より更に高い値付けだったため、キッパリ他へ検討を移せたのは逆に良かったかもしれません。

[944: 口コミ知りたいさん]

あくまで個人的な意見ですが、
低層→ほぼ想定どおりの価格かな、
中層→5?800万位予想より高い、
高層→1000万以上予想より高い、
こんな感想です。
高い、と思えばそれは選択肢からは
外れるのかなと思いますね。
場所や環境も勿論大事ですが、価格だけは
収入や貯蓄がモロに影響しますから。
場所が気に入ってれば
低層階で落ち着けば良しです。

[945: マンション検討中さん]

みんな許容範囲を超えた割には、スレッドに居座り様子見してるんですね(笑)

[946: 名無しさん]

>>945 マンション検討中さん

煽りの監視ですよ。気付いてね。

[947: マンション検討中さん]

狭くなるとグロスが高くなりますが川崎駅徒歩１０分内だと1Kとか1LDKで3000～4000いっちゃいますので山手線一本で行ける駅だとこの程度の値段は仕方ないでしょう。海側の中古はとっても安いですけどそちらは嫌なのでしょうか。そのうちそっちも間違いなく上がってくるとは思いますが4

[948: マンション掲示板さん]

坪単価上がる一方のこのご時世、こんな大規模のファミリー向けマンションを作ったら、全体グロスがびっくりするぐらい高くなるのが当然のこと。すこし面積を絞れば、市場の反応がだいぶ変わると思うけど、地所さんそこまで面積に拘る理由がいまいち分からない。

[949: 通りがかりさん]

子安子安って。。。
新子安だよ！！
このマンションの周辺は至って普通の静かな住宅街だと思います。
海側とは雰囲気がちょっと違います。
７０平米５５００万とかもっと横浜方面に下るか、駅から１５分歩くか、京急とかの各停の駅とかにしないとないんじゃない？？
それこそ京急の子安ならあるかもねー

[950: マンション検討中さん]

ここ諦める方って、代わりにどこ狙いに行きます？参考にしたいので教えてください。

[951: 匿名さん]

日吉だって買えるでしょ。横浜の住友物件も買えるんじゃない？

[952: マンション検討中さん]

日吉は駅から遠い、横浜の住友は治安と騒音で論外。
次は…都内かな。

[953: 匿名さん]

>>947 マンション検討中さん

狭くなるとグロスは安くなります。単価は高くなりがちですけど。

[954: 名無しさん]

住人さんには悪いが私には新子安だろうが子安だろうが安さと駅近、東京に近いだけを求めているだけで街自体の魅力は全くない。どちらかと言えば何もなく寂れた感じで印象的には悪い方。だから70平米7000万近いなんてあり得ない、どう妥協してもやはり500万高い。

[955: マンション掲示板さん]

>>950 マンション検討中さん
最近横浜なかなかいいマンションがなくてちょっと困る。
北仲のお隣タワーを待つかな

[956: マンション検討中さん]

>>955 マンション掲示板さん

代わりないですよねー。

[957: 検討板ユーザーさん]

>>955 マンション掲示板さん
プレミスト反町のHPができてましたね。なかなか良さそうですよ。

[958: マンション検討中さん]

>>957 検討板ユーザーさん
反町も建設ラッシュですね

[959: 匿名さん]

>>952 マンション検討中さん
金がないなら神奈川の過疎地か２３区外買いなよ
それか金ないなら新子安でいいじゃん
そういう人の集まりなんじゃない？

[960: マンション掲示板さん]

>>957 検討板ユーザーさん
情報ありがとうございます。
また反町か笑
三つ巴の戦いになるそうですね^_^

[961: 評判気になるさん]

>952 マンション検討中さん

日吉が候補になるなら新綱島は？
たしか駅ビルの上がマンションになるはず。

[962: 匿名さん]

>961

駅とは別にタワマンだよ。2023年竣工予定だから、販売はもう少し先かな。最近は販売に時間かかるの見越して前倒しだから来年もあるか。

https://bluestyle.livedoor.biz/tag/%E6%96%B0%E7%B6%B1%E5%B3%B6%E9%A7%8...

[963: マンション検討中さん]

>>942 名無しさん
>>943 匿名さん

同じくです。予想より500-700万高かったです。
買えなくはないですが、23区ならまだしも、新子安に7000万以上は正直勿体無いという思いが否めない。。

500万ってマンション価格だとたいしたことないですが、日常生活においては結構な額ですよね。500万あれば、旅行も行けるし新しい家具家電一色も余裕で買えるし、なんなら車も購入出来ます。子供の教育費としてセーブしたいので、私も悩みましたが別の物件にしようと思います。三菱地所は宮崎台にも新築出していますよね。都内23区の少し狭い中古も含めて、検討しなおします。

[964: 匿名さん]

再開発なら中山駅がある。都内に直接出れないから、強気価格はないと思う。

[965: マンション検討中さん]

ガーデンに親族がいて、子育てをヘルプしてもらうのにフロントを狙っていましたが、予想の斜め上をいく価格帯で諦めました。当然ガーデンが販売された当時とは不動産を取り巻く状況が違うことは十分わかっていますが、駅周りの開発等も進んでるわけではないのに、フロントの価格帯にびっくりです。（もちろん、ガーデンより駅に近いけど！）

そして、このスレの中でも出てましたが、とにかく駅周りに吐瀉物が多すぎて朝はげんなりします…

[966: 匿名さん]

売るときに買値以上で売れる気がしないから皆迷ってる

[967: 名無しさん]

>>966 匿名さん

それは絶対ムリだと誰しもわかっている。

[968: マンション掲示板さん]

パークホームズ反町は良いのでは？同じような価格帯だと普通はあっちに目を向けるような気がしますが

[969: 匿名さん]

>968

パークホームズ反町は定借だからね。価格に騙されると後で痛い目に合うかも。

[970: 名無しさん]

相場感のない人(私)が高い高いと言い続け、数年後にあのとき買っておけばよかったという光景をもう五年くらいしてきましたが、今回、本当に悩んでます。これ以上の出物がないような気がしているので、皆さんのコメントを分析させてもらってます。

[971: 口コミ知りたいさん]

>>965 マンション検討中さん

ガーデンは駅からのアプローチが坂になっているので車椅子や年配の方には少し不安が残る反面、フロントはエレベーターが使える利点はあります。
価格に不安があれば、近隣にも中古出てますし余剰でリフォームや教育資金に使えるでしょう。

[972: 匿名さん]

>970

ここ数年、上がり続けてるからむしろ相場感があるからこそ高いと感じるんじゃない。ただ、いつまで上がり続けるか、バブルはいつかはじける。

まだ、上がると判断して今買うのが勝ちか、いずれ下がると読んで待つのが勝か。誰もわからない。

[973: 評判気になるさん]

>970 名無しさん

予算内で自分の気に入ったところにすればいいんじゃないのかなぁ。
損得じゃなくて、ここならいいかなって思えるところ。
一般庶民は買い時があるから、皆が勝に乗れるわけじゃない。
相場を気にし過ぎたら決められない気がします。

[974: マンション検討中さん]

>>971 口コミ知りたいさん
そうですよね。ここ狙ってたので悲しいですが、諦めのつく価格帯だったので、気持ち切り替えて別エリアの中古をターゲットにして探しています。

[975: 口コミ知りたいさん]

ローゼンって安いですか？

[976: マンション掲示板さん]

>>975 口コミ知りたいさん
オーケーと比べると高い品が多いですが、オーケーは自社ブランドや売れ筋商品を絞り販売しているので、オーケーで扱いないものを高めローゼンで買う、という感じ。
品により曜日毎ポイントアップがありますが、ローゼンは昔ながらのスーパーです。年齢層高め。
平日はオルト勤務富士通関連が昼買いに混むくらい。

[977: マンション掲示板さん]

>>968 マンション掲示板さん
勤務地によりますね。一概には言えないです。

[978: マンション検討中さん]

オルト内の飲食店が微妙ですよねー
最たるのが、魚民とその隣りの居酒屋。
gotoイート対象店にも関わらず入っていない様子。

[979: マンション検討中さん]

もしご存知の方がいらっしゃれば.次の2点について教えていただけないでしょうか。

①子安小学校って中学受験する子はどのくらいいるのでしょうか？
②学童に通ってる子も多いでしょうか？

検討してますが子供の環境が気になっておりまして。もし分かる方いらっしゃればありがたいです。

[980: 名無しさん]

>>979マンション検討中さん
①年代によるけど、そんなにいない。
②近くに学童あるから、一定数はいる。
子供の環境を重視するなら、横浜市内なら青葉区か都筑区がいいと思います。

[981: マンション検討中さん]

>>980 名無しさん

979です。教えてくださりありがとうございます。
そうですよね、青葉区都筑区は教育環境とてもよいですよね。親の通勤を考えると新子安近くていいのですが、子供の教育を思うと悩みます。
ご意見ありがとうございました！

[982: マンション掲示板さん]

>>981 マンション検討中さん
都筑区にも場所によりますよ。
一括りになさらない方が良いです。
また学童よりも外部のクラブに入る子が多いため月に10万近く放課後キッズに払う方もいました。

[983: マンション検討中さん]

>>982 マンション掲示板さん
学校への送迎があったり、宿題をみてくれたりする民間のキッズクラブですよね。
月10万円もするんですね。
何にどこまでお金をかけるかですね。

参考になります。情報ありがとうございます。

[984: 名無しさん]

横浜翠嵐高校があるので、公立小中も悪くはないですよ。あと、新子安の子供は、(有名な)塾が近くにないので、大口の塾に通う子が多いです。

[985: マンション検討中さん]

翠嵐もちょっと遠いけど湘南もあるし、公立からもいいところありますもんね。子供が頑張れる環境を作ってあげられたらそれが一番ですね。
大口に通う子が多いのですね。大口まで足を伸ばすと習いごとも色々あって徒歩でも行けるからいいですね。

[986: 名無しさん]

>>985マンション検討中さん
公立だと、錦台中か浦島丘中の学区だと思いますが、両方の中学校の生徒の最寄り駅が大口なので、子供の生活圏が大口になると思います。(小中学校の頃は、友達の影響が大きいですね)
あと、お子さんが、もし、中学受験とかお考えでしたら、菊名の日能研とかも選択肢に入ってきますね。(大口から一駅)

[987: マンション検討中さん]

>>986 名無しさん
日能研選択であれば、鶴見校あるいは横浜校じゃないかな。サピであれば横浜校。

[988: 匿名さん]

>>986 名無しさん
>>987 マンション検討中さん

そんなに遠くないところに日能研も複数あるのですね。電車で2.3駅なら小学生でも行きやすいですね。

新子安だと大口、鶴見、横浜近いので
塾や習いごと、子育て用品揃えるのも電車で1.2駅行けばいいのでいいですね。

[989: 名無しさん]

>>987マンション検討中さん
たしかに、利便性を考えると横浜校はわかります。でも、(自学自習できる天才タイプは問題ありませんが)繁華街に通わせると誘惑がいっぱいあるので横浜校に通わせている人は、意外と少ないですよ。
鶴見に関しては、生徒の教育レベルが総じて高くないため、敬遠方向です。

[990: マンション検討中さん]

>>989 名無しさん
まあ日能研は最近他の塾に生徒を持っていかれてる印象ですね。難関狙いならサピ、中堅なら日能研か四谷あたり。早稲アカもありですね。他には臨海や栄光ゼミもあちこちあります。

[991: マンション掲示板さん]

気づかないうちにそろそろ1000レス超えとは

[992: 匿名さん]

すぐ近くにに学童保育があるのに有料になる民間の学童を利用される方が多いのはどうしてですか？
学童にもアルバイト指導員さんがいらっしゃって、宿題を教えていただけると思うのですが何か他にメリットがあるんですか？

[993: 検討板ユーザーさん]

マンション検討スレなので、激しい学童等教育にかかわる話は展開すべきではないと思う。

[994: 匿名さん]

近隣の教育環境ってことで排除することではないと思うけど。

[995: マンション検討中さん]

>>992 匿名さん
読めば分かると思いますが、都筑区青葉区の話でこの話題、かと。子安小にもキッズクラブ送迎も見ますし、一定の利用者はいると。
有料キッズの利点は、サッカーや英語等習い事併設で見て貰えたり、自宅送迎するキッズもあったり。親負担が少なくなり時間有効に使える点だと思います。
学童は賑やかではありますが、その環境苦手な子もいます。お子さんに合う環境、経済的側面等考慮が必要ですね。

[996: マンション検討中さん]

>>993 検討板ユーザーさん
学区域の話ですから、お子さんお持ちの方には
関心ある話題じゃないの？
フロントも多くはファミリー向けでしょ。

[997: マンション掲示板さん]

改めて、ここは人気になるんですかね！？

[998: 検討板ユーザーさん]

>>997
神奈川県内のマンションでは反響あるほうなので人気だと思います。

[999: マンション掲示板さん]

1000かな？

[1000: 匿名さん]

>999

残念。

[1001: マンション検討中さん]

このスレ人気なくなってきましたね…

[1002: マンション検討中さん]

今週末に2度目の訪問になります。要望書を出してきます。
うちも中学受験を考えています。まだ幼稚園なので、少し先ですが。ガーデンと、今回のフロントで、中学受験をする家庭も一定数は増えるでしょう。ご近所になる子育て世代の方々、よろしくお願いします。

[1003: 匿名さん]

>1001

もともとスレが多かったのもデベのステマだらけだったし。

[1004: マンション掲示板さん]

>>1001 マンション検討中さん

>>1002 マンション検討中さん
ある程度興味あるかたは実際見に行き価格把握して
次あるか他を探すかになったからでしょう。

[1005: マンション検討中さん]

子供の事考えたら日吉にした方が良いと思いますよ
塾だけでなくその後中高と6年間通学するのは日吉の方が何かと楽だと思います

[1006: 匿名さん]

学校の事考えて、わざわざここ選ぶ人いないでしょう

[1007: マンション掲示板さん]

子が受かるかわからん学校のことを考えて私は家は買いませんねー。
子供が慶應に通うだろうから日吉を！
子供が浅野に通うだろうから新子安を！って。。

ところで、予定価格表って税込なのかしら普通？

[1008: マンション掲示板さん]

>>1007 マンション掲示板さん
先週税込諸々手数料込みで価格出しましたが、かなりシビアですね。価格表は税抜きではないかな。

[1009: 匿名さん]

マンションって、建物が課税、土地分は非課税だから税抜きの価格表示されても支払額わからない。

[1010: マンション掲示板さん]

>>1008 マンション掲示板さん
ありがとうございます、価格表税抜きなんですか。全部に×10%じゃないにしろシビアですね。あれが税抜き表示なら1階77平米でも7千万こえるのか。

[1011: マンション掲示板さん]

>>1009 匿名さん
ありがとう、知ってる。

[1012: 匿名さん]

おまけだけど固定資産税って引き渡し時の見込み額は提示されるけど、これも減免が建物分だけなので翌年以降が分からない。引き渡し時と2年目、７年目を要確認。

[1013: マンション掲示板さん]

>>1010 マンション掲示板さん
7000万台の部屋で100万位さりげなく追加されてる、税金。

[1014: マンション検討中さん]

価格表税込ですよね？

[1015: マンション掲示板さん]

>>1014 マンション検討中さん
税込じゃない気がしてきた。

[1016: マンション検討中さん]

>>1014 マンション検討中さん

間違いなく税込
三菱のマンション販売知らない人が紛れ込んでる
あと予定価格7200万台→7299万までは値上げでもない。

[1017: 匿名さん]

マンション価格で税別表示なんてないよ。

[1018: マンション検討中さん]

レベルの低い書き込みが多いなここは。
民度がはかれる

[1019: マンション掲示板さん]

>>1018 マンション検討中さん さん

まあ色々と話し合える場ですから。
レベルとか批判せずに。

[1020: 匿名さん]

皆さん 初めて不動産買う素人なんですよ。

[1021: 名無しさん]

>>1018 マンション検討中さん さん

ここ覗いてる時点でおまえも一緒。

[1022: マンション検討中さん]

マイナー駅で販売前に1000レス

これは売れる

[1023: マンション検討中さん]

>>1018 マンション検討中さん さん

以前は価格に憤慨した連中がいてもっと荒れてたけど今はマシになってきたよ