ザ・パークハウス横浜新子安フロントってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-y-shinkoyasu/?&_adp_c=wk&_adp_e=c...

売主：三菱地所レジデンス
ザ・パークハウス横浜新子安フロントについて語りましょう。


ザ・パークハウス 横浜新子安フロント
所在地 神奈川県横浜市　神奈川区新子安１丁目24番3､4 （地番）
交通 　　ＪＲ京浜東北線「新子安」駅（駅舎）より　徒歩3分、京浜急行線「京急新子安」駅（西口）より　徒歩4分、ＪＲ横浜線「大口」駅（西口）より　徒歩14分
総戸数 180戸（ほかに保育所、集会室等）
販売予定 2020年11月下旬販売開始予定
入居(予定)日 2022年3月下旬
構造／規模 鉄筋コンクリート造地上10階建 一部鉄骨造
管理形態 管理組合設立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 株式会社熊谷組

【物件概要を追記しました。2020.7.10　管理担当】

[851: 匿名さん]

>850

分かってないのか、デマのどっちだろう。

すみふは売り切るつもりないでしょ。完成物件なんてこぞって引き渡しを来年の4月にしてる。

[852: 匿名さん]

横浜ですみふの中でも記録的なずっこけがあるの知らないのかな。

[853: マンション検討中さん]

>>851 匿名さん
横浜近辺にスミフ完成済み売れ残りある？
引き渡し延ばしてもいいでしょ、売れてるなら。
逆にそれでも売り切ってるんだから。
まさか未完成物件まで入れてないよな？
三菱さんは残ってますねー完成在庫。
子安もそうならないように暇してないでしっかり売りなさい。

[854: マンション掲示板さん]

>>852 匿名さん

子安はきっとその上を行く。

[855: マンション掲示板さん]

巨大津波がきたときのいい堤防になりそう

[856: 検討板ユーザーさん]

素朴な疑問だけど、横浜の住友完成済み物件で売れ残りってあるのかな？三菱は金沢文庫が竣工後2年で盛大に売れ残ってるけど、住友は何だかんだで売り抜ける印象。

[857: 856]

あ、ごめん、書き間違えました。住友は竣工後1年くらいで完売させる印象で、横浜でそんなにずっこけていつまでも残ってる物件があるのかなという疑問でした。

[858: 口コミ知りたいさん]

ブランズも横浜のやつは売れ残ってましたね。

[859: 匿名さん]

しっかり完成在庫。

シティテラス横濱新杉田

[860: 匿名さん]

すみふステマが売れ残りイメージ払しょくしようと懸命なのが笑える。

[861: 匿名さん]

>852

大規模でもないのに一期で売れたのが総戸数の５％なんて記録抜けないでしょ。

[862: マンション検討中さん]

満席でとても盛況でした。魅力的です。正直にいい物件だと思いましたが、価格です。アクセスも横浜にも川崎にも品川にも出やすい。本当に広さと価格で。そこにいくらまで出せるか。あとは抽選次第ですが、倍率が高すぎそう。。。でも、本当に私たち家族にいいなって思いました。

[863: 匿名さん]

モデルルームは盛況でもふたを開けるとさっぱりってこともあるからね。特に価格が乖離している場合は。

[864: 匿名さん]

＞満席でとても盛況

コロナ対策で三井みたいに一組限定ってやってないんだ。

[865: マンション検討中さん]

住宅は裾野が広いので官民総出で価格を維持しようとするのではないでしょうか。これからは新築は富裕層、中古リノベが中間層の買い方だって国が言ってるので国策に従ってここが高いと思う人はさっさと中古を買ってリノベしなさい

[866: マンション検討中さん]

確かに横浜にも都心にも出やすい。しかし電車に乗らなきゃ何も始まらないさびれた場所子安。
そして値段、安ければ人気な子安。高いと相手にされない子安。すべては価格次第だか大方の意見は相手にされない価格帯との事。実際案内会まで価格わからないからMRが人気は当たり前。売り出し後はどうなるか？住友の事言ってる場合じゃないような気がする。

[867: マンション検討中さん]

>>865 マンション検討中さん

必死だな

[868: 匿名さん]

＞865

物価上昇を目的とした国策の低金利誘導で不動産だけ上がってるといういびつな状況。低金利で銀行がアップアップだからこのまま続けると今度は大金投じて銀行救済する羽目になる。さて、次の一手は。

[869: 匿名さん]

>>865 マンション検討中さん
富裕層が新子安に住みますかね

[870: マンション検討中さん]

高い子安に価値なし、やめちゃえー。
子安の物件価格でへたすりゃ金沢文庫の三菱なら二軒買えるぞー。新築だけど2年落ち。
大船三菱なら家買って?ベンツも買える。
しかもここ周辺のパークハウス中古なら浦島丘、生麦、大口どこ買っても4000万前後。
よく考えて！お金は大事にねー

[871: 評判気になるさん]

>865 マンション検討中さん

私もそんな気がしています。
都市部には好立地なマンション用地がほとんど残ってないので、暫く新築の供給を絞って
お値段据え置きなんじゃないかと。
もし2022年問題で生産緑地が売りに出るなら、立地の良いところは争奪戦だと思います。
あと2～3年も耐えればコロナもおさまって、インバウンド復活。
オリンピックは雲行き怪しいけど、その後には大阪万博も控えている。
海外から見れば日本の不動産はおいしい。
10年以内に消費税は15％に。
なんか、あんまり暴落するイメージがわかないです。

国策はともかく、最近のマンションはコストカットが激しいので、
築浅（築６～10年くらい？）をリノベするのは良い選択と思います。

[872: 匿名さん]

>>871 評判気になるさん

おっしゃるとおりで、仕様が高い時代のマンションがいいです。新築、中古とも60m2台の3LDKがあるマンションはやめましょう。

[873: マンション掲示板さん]

>>871 評判気になるさん

条件がよい中古を見つけるポイント
＝最近コストカットされてるポイントはどの辺りかお教え頂けないでしょうか？

新築が手が出ない感じなので、中古で探していこうかと思っています

[874: 匿名さん]

コストカットで削られたり変更されやすいものはこんなところかな。

スロップシンク
ミストサウナ
洗面台入り口の扉（引き戸→開き戸）
浴室乾燥の物干しを使わないときのための止め具（片側４つ→２つ）

あと、リビングインの浴室も、廊下となる部分を削ってリビングを広く見せかけるコストカット。

[875: 匿名さん]

おまけだけど、築10年くらいすると設備は交換時期だからリフォームでどうにかなるところとそうでないところは区別して判断。

[876: マンション掲示板さん]

駅力が弱いかつ周りに何にもないところの徒歩5分より
ターミナル駅バス10分のが実生活は充実するだろうね
グロスも安くなるだろうし
駅近信仰するならターミナル駅の徒歩圏内でないと

[877: マンション掲示板さん]

マンマニ記事出ましたね。
やはり価格が難問ですね。
https://manmani.net/?p=33681

[878: 評判気になるさん]

>873 マンション掲示板さん

スミマセン。
たぶん私より872さんや皆さんのほうが詳しいと思います。

以前、ネット記事などで見かけた範囲で言いますと、
外観のパッと見て分からない部分がショボくなった。
例えば、階段部分の塗装がされてなくてコンクリート打ちっぱなしとか。
ちょっと前までなら、玄関コープが当たり前のようにあったのになくなり、
それでもエアコンの室外機をおいても目立たないような配慮がされていたのが
最近ではそれもなくなった。
そして狭小プランのような、広さに余裕がないのを無理やり３ＬＤＫにしたような間取りが増えた。
室内設備（キッチンとか？）は、同じ坪単価の物件でも以前と今ではグレードが下がった。
……などです。

ちょっと検索すればたくさん出てくると思いますので、良かったら調べてみてくださいね。

[879: 口コミ知りたいさん]

>>877 マンション掲示板さん
ご連絡ありがとうございます。
マンマニさんのを拝見しました。
やはり価格、でしょうかね。

[880: 匿名さん]

何だかんだで良い部屋は競争率高そうだね。余裕で買える人も実際多くいるし。駅近のブランドマンションは高くても売れる売れる。

[881: マンション検討中さん]

天井低いって記事になってますが2420ってこりゃ低いなぁーって感じなんでしょうか？
それとも比べなきゃわからん程度ですか？

[882: 匿名さん]

天井高は最低でも2500ないと厳しいね。2700に慣れてると多分 押し潰されてる感あるかも。

[883: 823のマンション検討中]

マンマニさんのレポート出た途端、手の平返す人が多くて笑いました。皆さんはどういった規模の部屋狙いなんでしょうか？私は、セカンドで90行くかどうかというところですが。

[884: 匿名]

>>877 マンション掲示板さん
平均坪単価300万円なら最近の相場と違和感ないですが、間取りが大きい部屋が多いので、結局高くなってしまいますね。庶民が買えるぎりぎりラインかな。

[885: マンション検討中さん]

レポート動画見ました。あれは歩道橋ですね。
駅も論外でした。笑いましたわ。さようなら。

[886: 匿名]

>>881 マンション検討中さん
天井高標準。
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00263/

[887: マンション検討中さん]

>>886 匿名さん

ありがとうございます！参考になりました。

[888: 検討板ユーザーさん]

週末にモデルルーム行って来ました。
マンションの仕様よりなにより、
私たち夫婦はあの駅が気になりました。

新子安は今後京急とJRの駅舎が綺麗になる
可能性は在るのでしょうか？
買い換える予定があるならまだしも、
我が家は長く住み続けるつもりなので
駅が魅力ないのは正直辛いなと感じました。
オルト横浜も毎日行くかと言えばテナントが
微妙ですし悩みどころです。

また、大崎、品川、品川シーサイド、23区外でも
八王子や所沢などペデストリアンデッキ
直結のマンションはたくさんありますが
こちらはお世辞にもペデストリアンデッキとは
言えないような駅からのアップダウン、、

同じ金額で都内23区の中古を買うか含めて
悩んでおります。

駅についてプラスなご意見がありましたら
是非伺いたいです。

[889: マンション検討中さん]

あれは歩道橋。

それから板マンションは、タワマンに比べて
デメリットもあるから、駅だけでなく
マンションそのものが自分にとって
価値あるものなのかよく考えた方がいい。

都内の23区で、ここより狭くても
利便性や駅力をとるのもあり。人それぞれ。

[890: 通りがかりさん]

皆さん、そんなに駅が気になるんですね。。。
駅に住むわけでもないのに。。。
私は小さい駅入るのも出るのも楽だし遅延時の入場制限も少ないしいい事しか思いつかない笑
確かにアップダウンが不便ではあるけどね。
逆に変に開発して、飲み屋とか増えてワサワサしないで欲しいです。

[891: 通りがかりさん]

>>888
優先順位が駅であれば、勤務先等にもよりますが、大崎の中古がいいのではないでしょうか？その代わり、広さは断然変わると思いますが。

[892: 検討板ユーザーさん]

まあここに書き込んでる人の大半は実際に買う人ではないですからね。ある意味客観性のある意見ではあるけど、偏りが出るのもしょうがないかと。という視点でこの掲示板を使用するのがいいのでしょう。

[893: 匿名さん]

同じ金額じゃ都内はヴィンテージマンションくらいしか買えないでしょ。。
もしくは定期借地。
都内の中古を甘く見過ぎ。

[894: 匿名さん]

この先駅舎が変わることはないでしょう。新子安にCIAL建てますか？JRタワー建てますか？エキュート入れますか？

[895: マンション検討中さん]

>>893 匿名さん

過去スレ読め。

[896: 口コミ知りたいさん]

>>895 マンション検討中さん
都内中古はリノベして高価格維持してますよ。

[897: マンション検討中さん]

西向きは正西ではないですね？そんなガンガンでないなら検討してもいいかな。
それより少し中にくい込んでいるので南向建物の影になってしまうのかな？

[898: マンション検討中さん]

西向きの方に日照に問題なければオルトタワーから覗かれなくていいかもです。西側は戸建で上の方は眺望抜けてますし。

[899: マンション掲示板さん]

>>898 マンション検討中さん

駅から遠いんだよなあ

[900: 匿名さん]

>878

コンクリ打ちっぱなしって最初はかっこよかったりするんだけど、風雨にさらされると残念な感じになる。コンクリってアルカリ性で、二酸化炭素を吸収して酸性の雨に弱いんだよね。なのでタイル貼ったりとそうして保護するんだけど。

階段って非常用って認識なのか手抜きされやすいんだけど、低層階だとエレベーター待つより階段使った方が早かったりする。ちゃんと作ってくれないと・・・。

[901: 匿名さん]

洗濯機おく防水パンの周りにスペースないのもコストカット。最近のドラム式って防水パンいっぱいのサイズのもあったりするけど、スペースがないと搬入が大変。あと、高圧洗浄のとき洗濯機少し動かして清掃するんだけどこれも難しい。こういうわかりにくいところでケチるんだよね。

[902: 匿名さん]

洗濯機の搬入がらみだと、洗面台の入り口が開き戸だとドアノブにぶつかって扉を外さないと搬入できないなんてのもある。ここ幅に余裕がないから多分アウト。

[903: 匿名さん]

>>888 検討板ユーザーさん
老朽化するのでいつかは建て替え綺麗にはなるでしょう。しかし、立派な駅ビルが出来るとかそういったことは期待しない方が良いです。小規模な店が数点入るようなレベルでしょう。

[904: マンション比較中さん]

洗面所の開き戸は気になっていました。
よほど洗面所が広くない限りは引き戸の方が良さそうに思えますが、コスト以外に開き戸の方がいい理由もあるのでしょうか。それなりに高級とされるマンションでも見る気がします。

[905: 匿名さん]

誰かが顔を洗ってるときに開けるとごっつんこ。高級物件で洗面所が広くてレイアウト工夫すれば回避できるんだけど、ここはアウト。

洗濯機の搬入は入居と買い替えの時だけだけど、洗面は毎日。

[906: 匿名さん]

＞それなりに高級とされるマンション

それだけコストダウンが蔓延している。もはやただの高額マンション。あっ、ここもだね。

[907: マンション検討中さん]

>>807 マンション検討中さん

西早稲田のブリリア

[908: マンション検討中さん]

https://www.sumu-log.com/archives/26645/
マンマニさん、ここでもオススメしてますねー。今までマンマニさんの意見はとても参考になったのですが。今回は、、、

[909: マンション検討中さん]

ガーデンもテラスも天井高2420だったのでしょうか？わかる方いらしたお願いします。

[910: マンション掲示板さん]

>>908 マンション検討中さん
マンマニさん、最近は高額だろうがなんでもかんでもおすすめしてるイメージあります。

[911: マンション検討中さん]

馬車道の某物件はさすがに高いといってますが、基本的にはよっぽどひどくなければなるべくよいところを見つけるスタンスのようです

[912: 評判気になるさん]

>907 マンション検討中さん

マンションの定借ってどうなんでしょうか？
都内好立地でお値ごろ感があるなーと思うと、たいてい一般定期借地権なんですよね。

[913: 匿名さん]

>910

コンサルでも設けてるわけだから今は見合う物件はありませんって言えないんでしょ。価格だけがネックって、高くて価格に見合わないよって言ってるようなものなんだけど。

[914: マンション検討中さん]

ここはデメリットはわかりやすく価格と駅力ですね

[915: マンション検討中さん]

>>912 評判気になるさん

そうですね。人それぞれなのですが、立地と価格と残債割れしなそうという点で選びましたよ！

[916: マンション検討中さん]

一生住むならいいですが、この物件は売りに出す時、苦戦すると思いました

[917: 匿名さん]

検討してましたが、見送り決めました。
立地、地盤、周辺環境（徒歩5分圏内に公園、スーパー、小学校あり）を考えると子育て世代の自分にはすごく好印象でしたが、2馬力でも価格に躊躇してしまいました。
手が届かないわけではないけど、もう少し手頃なところに住めば、浮いた分を教育費や余暇にまわせるよなと思うと、なかなか。
コロナでこの先どうなるか分からないし、マンション購入自体なかなかの決断ですよね。
マンマニさんも推してますし、高いけどなんだかんだ人気出て抽選になりそうですし、
ここ買える人が羨ましいです！
自分はもう少し手頃なところで、内装や家具を少しいいものにして居心地upを図ろうかな。。

[918: 匿名さん]

子安なんて余裕で買って住めて、浮いたお金でゆとりある生活出来ると思ってたけど..時代か変わったんですね。

[919: マンション検討中さん]

>>918 匿名さん

同感です、街はたいして変わってないので余計に虚しいです。

[920: マンション検討中さん]

私も見送りました。理由はこのスレで語られてる内容とほぼ同じです。残念

[921: 匿名さん]

>>893 匿名さん

ヴィンテージマンションの意味が違うような…普通は古くても高い広尾ガーデンヒルズとかを指して億ションです。
また、都内の定借を甘く見すぎ。ここの一番高い価格でも、渋谷タワーは一番狭い部屋でさえ買えるかどうかです。

[922: 匿名さん]

ヴィンテージって年代って意味だけど、一般的には歳月をかけて価値を上げてるってのを指すよね。

[923: マンション検討中さん]

西早稲田のブリリアオススメですよ。

[924: 匿名さん]

>923

定借は価格に騙されると痛い目に合う。

[925: マンション掲示板さん]

モデルルーム行ったばかりで、早速ハガキと電話がばんばん来てた。
来場人数はそこそこいるけど、反響はあんまよくないパターンか

[926: マンション検討中さん]

検討は多いけどここ実際に買う人は少ないか

[927: マンション検討中さん]

ちょっとでも、買うそぶりを見せたら地所さんから猛烈アプローチが来そうで怖いですね

[928: 口コミ知りたいさん]

>>925 マンション掲示板さん
月初にモデルルーム行きましたが、ハガキ来ただけで電話なんて来てませんよ。今週末に再訪するからですかね。

[929: 匿名さん]

見込み客には帰り際に次回の予約をして、そうでなかったらはいさようならする。見込み客でなかった人にも再アプローチしてるのかな。

[930: マンション検討中さん]

チェックしてるスレでここの物件がいちばん盛り上がってるけど、買いたいと思ってるひとがいちばん少ない
注目はされてるけど値段で…って感じですね

[931: 通りがかりさん]

>893
ヴィンテージというより、都内だとアウトレットマンションだろうに。もしくは赤羽とか。

[932: 匿名さん]

ブルーカラーや社宅住まいのホワイトカラーが多く住む地域に、このへんの価格帯出したら高いと言われるのは、当たり前だよなぁ。

[933: 検討板ユーザーさん]

ここで高い高いって言ってる人って、70平米5500万円、80平米6500万円くらいが妥当って思う人なんでしょう？どのくらいの価格が妥当って思ってる人が多いのか知りたいです(過去ログみても具体的な数値に触れてる方は、あまりいないので)

[934: 匿名さん]

子安でのイメージ価格帯があるからね。子安以外の駅近ならこんなに高い高い騒がない。そもそも高い街じゃないんだよ子安って。安い街なの。

[935: 口コミ知りたいさん]

>>934 匿名さん
子安一括りにしないで。
大口寄りの入江、海側の大口通、急坂の子安台、
駅付近の新子安、すべて雰囲気は異なりますよ。

[936: マンション比較中さん]

土地勘が無い人向けに、それぞれどういう雰囲気か教えて頂ければうれしいです。
このマンションの立地付近の雰囲気はどうでしょうか？

[937: マンション掲示板さん]

>>928 口コミ知りたいさん
買う気ですか？

[938: 評判気になるさん]

>935 口コミ知りたいさん

あくまでイメージ価格ってことではないかしら。
確かに一般的に子安は安いイメージがありますから。

ここでは散々な言われようですが、個人的に子安ってそこまでヒドイとは思いません。
駅舎が残念で駅前が開けてないけど、お高いところなんて他にもたくさんあります。
東急だって、23区内でありながら等々力、九品仏なんてかなり残念だし、
妙蓮寺はご覧の通りです。

[939: マンション検討中さん]

>>933 検討板ユーザーさん
現在のマンション市況からして安く買えるとは誰も思ってなかったと思いますがそれでも子安なら平均でそれプラス500万ってとこでしょう！
きっと今回フロントの価格は常識を超えたと皆さんも判断したと思います。でなきゃここまで不満ばかりでないと思います。

[940: マンション掲示板さん]

>>939 マンション検討中さん
そうですね、私も300万?500万くらい許容範囲より上の値付けだと思います

[941: 匿名さん]

>>939 マンション検討中さん
私も中層階3LDKを6500万くらいで購入したいと思っていましたが、想定より400万前後高かったです。

[942: 名無しさん]

そうなんです、500万払って払えない事もないけど絶対出したくないんです。
あっ、子安にこれはない、やめた！って感じです。
自分の決めた許容範囲を超えたという言い方が私にもピッタリです。

[943: 匿名さん]

>>942 名無しさん
すごく同感です。正直ギリギリ予算内ではありますし、少し部屋の階数や広さを落とせば元の予算に収まるとも考えたのですが、子安を選んだ理由は住居にかける費用を抑え、それ以外にお金をかけようと考えていたこともあり、検討をやめました。
絶妙な値付けで、悔しいけど悩んだ結果買う　というような価格より更に高い値付けだったため、キッパリ他へ検討を移せたのは逆に良かったかもしれません。

[944: 口コミ知りたいさん]

あくまで個人的な意見ですが、
低層→ほぼ想定どおりの価格かな、
中層→5?800万位予想より高い、
高層→1000万以上予想より高い、
こんな感想です。
高い、と思えばそれは選択肢からは
外れるのかなと思いますね。
場所や環境も勿論大事ですが、価格だけは
収入や貯蓄がモロに影響しますから。
場所が気に入ってれば
低層階で落ち着けば良しです。

[945: マンション検討中さん]

みんな許容範囲を超えた割には、スレッドに居座り様子見してるんですね(笑)

[946: 名無しさん]

>>945 マンション検討中さん

煽りの監視ですよ。気付いてね。

[947: マンション検討中さん]

狭くなるとグロスが高くなりますが川崎駅徒歩１０分内だと1Kとか1LDKで3000～4000いっちゃいますので山手線一本で行ける駅だとこの程度の値段は仕方ないでしょう。海側の中古はとっても安いですけどそちらは嫌なのでしょうか。そのうちそっちも間違いなく上がってくるとは思いますが4

[948: マンション掲示板さん]

坪単価上がる一方のこのご時世、こんな大規模のファミリー向けマンションを作ったら、全体グロスがびっくりするぐらい高くなるのが当然のこと。すこし面積を絞れば、市場の反応がだいぶ変わると思うけど、地所さんそこまで面積に拘る理由がいまいち分からない。

[949: 通りがかりさん]

子安子安って。。。
新子安だよ！！
このマンションの周辺は至って普通の静かな住宅街だと思います。
海側とは雰囲気がちょっと違います。
７０平米５５００万とかもっと横浜方面に下るか、駅から１５分歩くか、京急とかの各停の駅とかにしないとないんじゃない？？
それこそ京急の子安ならあるかもねー

[950: マンション検討中さん]

ここ諦める方って、代わりにどこ狙いに行きます？参考にしたいので教えてください。