ザ・パークハウス横浜新子安フロントってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-y-shinkoyasu/?&_adp_c=wk&_adp_e=c...

売主：三菱地所レジデンス
ザ・パークハウス横浜新子安フロントについて語りましょう。


ザ・パークハウス 横浜新子安フロント
所在地 神奈川県横浜市　神奈川区新子安１丁目24番3､4 （地番）
交通 　　ＪＲ京浜東北線「新子安」駅（駅舎）より　徒歩3分、京浜急行線「京急新子安」駅（西口）より　徒歩4分、ＪＲ横浜線「大口」駅（西口）より　徒歩14分
総戸数 180戸（ほかに保育所、集会室等）
販売予定 2020年11月下旬販売開始予定
入居(予定)日 2022年3月下旬
構造／規模 鉄筋コンクリート造地上10階建 一部鉄骨造
管理形態 管理組合設立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 株式会社熊谷組

【物件概要を追記しました。2020.7.10　管理担当】

[784: 匿名さん]

>774

収入と民度は必ずしも一致しないから難しい。会社で高いポジションにいると社会でも偉いと勘違いしてる人もいる。

[785: 匿名さん]

>782

モデルルーム来場者の反応や要望書を集めて売れる見込みの住戸を販売する。即日完売ってお約束。ただ、最近はそれでも売れなかったりするけどね。小出しで各期で即日完売だったのに時間切れで完成在庫なんてのもあったりする。

人気のバロメーターは一期での総戸数に占める販売戸数の割合。

[786: 検討板ユーザーさん]

人気の物件だと総戸数の半分以上を一期で販売しますね。期にわけず初回で全戸販売、即完売なんてマンションもあります。
営業コストを考えると、売れる見込みがあるのであればより多くさばいておきたいですもんね。

[787: 匿名さん]

一期で全戸販売、即日完売って伝説のシティタワー品川以来ないんじゃない。自治体が絡んだ物件ってお買い得だったりするんだけど、選手村跡地は土地を格安払い下げだったのに相場価格だったし。

[788: 匿名さん]

新築分譲マンションって一期が一番売れて後はじり貧になるのが通例だから一期で3割は売りだしてはけないと完成までに完売は厳しいかな。竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。売れ行きは慎重に見極めないと。

あと、販売開始がずるずる遅れるのも不振の兆候。ここはすでに当初の予定より遅れてる。

[789: マンション掲示板さん]

一年後また来ます。値引き期待

[790: 匿名さん]

>789

一年後じゃ早いかな。大手が値下げするとしたら完成在庫になってから。傾向と対策勉強しないと。

[791: マンション検討中さん]

>>788 匿名さん
竣工後に未販売住戸があると発生するデメリットって何があるのでしょうか？調べてもよく分からなくて、教えて下さい！

[792: 匿名さん]

>791

思いつくところで、

売れ残りって風評。資産価値に決してプラスにはならない。

棟内モデルルームで住民以外の部外者が入ってくる。悪意を持って入られたら・・・。予約制でも偽名使われたらアウト。

大幅に売れ残って駐車場の空きが多いと利用料が管理組合に入らなくて最悪収支が赤。

[793: マンション検討中さん]

>>763匿名さん
ありがとうございます。割高というのは、収入対比の話だったんですね。ようやく理解できました。

[794: マンション検討中さん]

>>792 匿名さん
なるほど。駐車場は地味に痛いですね。参考になります。ありがとうございました！

[795: 匿名さん]

>794

管理計画の駐車場の想定稼働率は確認しておいた方がいいかな。駐車場って足りなくても余っても問題になる。それと、モデルルームのアンケートの駐車場利用希望の結果も。

管理計画については一度ちゃんと確認したほうがいい。皆、管理費は気にするけどそれがどう使われるかは無頓着。

[796: 匿名さん]

地所物件は管理計画にはないトラップがあるから要注意。系列の管理会社が管理組合の理事を飲み食いさせて傀儡化させて予算が余ったら不要な調査をグループ会社に発注させるなんてことしてくれる。

[797: マンション検討中さん]

大盛況の場合、1期で売り切るって可能性はあるんでしょうか？

[798: 匿名さん]

>797

過去にはシティタワー品川のように700戸超を一期で全戸販売して即日完売ってあったけど、消費増税後は期分け販売しても完売できずってのが続いてる。ここはこの価格で大盛況な無いでしょ。

最近だと北仲がバーゲンセールだったけど、それでも一期で全戸は販売しなかった。

[799: 匿名さん]

もともとデベが青田売りするのって、建設の間に販売して竣工と同時に引き渡して代金回収、回収が遅れると借入金が嵩むってのが理由だけど、低金利の今、慌てて売る必要ないからね。

すみふみたいに高値設定で時間をかけてって方が利益出てるみたいだし。

まあ、検討者にとって高値硬直ってのはうれしくないけど。

[800: マンション掲示板さん]

>>790 匿名さん
ワロタ…

[801: マンション検討中さん]

新子安行ったことなかったので、見に行きましたが駅が微妙で、さすが住宅街…家しかなく、オーケーは激混み? 1駅しか違わない鶴見とは大違いでした。ここなら鶴見のオーベルグランディオ横浜鶴見の中古を狙った方が良いと思うな…。

[802: 通りがかりさん]

鶴見の夕方のスーパーも激混みだし、治安も。。。。
まぁ、個人の価値観ですよね。。。

[803: マンション検討中さん]

私見。駅からの距離と高台、鶴見のその中古よりいいところ。まぁそれだけと言えばそれだけ。
うちは子供いないので街の楽しさは断然鶴見。それだけに2000万多くだせるかと言われれば悩みます。
7000万だすなら紅葉坂や山下町の中古いこうか悩み中です。

[804: 口コミ知りたいさん]

>803
MMの中古が色々な出物があっていいと思いますよ。

[805: 評判気になるさん]

>>798 匿名さん

シティタワー品川は定借で坪200万程度だったんだから当たり前じゃん。
三井も馬鹿じゃないんだから１期２次で北仲も値段上げて販売してたじゃん。
商売のいろは考えたら？

[806: マンション検討中さん]

ギャラリー行ってきました。狙ってる人が多い理由と諦める人が多い理由がわかりました。まぁ、可もなく不可もない物件なので、他横浜物件と比較してどうするか決めます。マンマニさんも見学済みらしいし、レポートも参考にしてみようかな！？

[807: マンション検討中さん]

>>779 住民板ユーザーさん7さん

え、そんな物件あります？アホみたいに古い物件ってことですか？

[808: マンション検討中さん]

>>782 マンション検討中さん
駅のレベルが低すぎる。

[809: 評判気になるさん]

>>807 マンション検討中さん
同感。都内で竹ノ塚とかとかお花茶屋とか西八王子で買うんじゃないですか？

[810: 匿名さん]

>>809 評判気になるさん
赤羽近辺とか同じ三菱で売れ残りのここより安い新築あるけどね。三菱は値付け下手すぎてあちこち売れ残りある。
ちなみに西八王子の方が子安より駅前はマシだな。

[811: 匿名さん]

今日見学に行ってきました。
思った以上の価格でした。
もらった資料を見ていますが、エレベーターの速度遅くないですか？

[812: マンション検討中さん]

>>810 匿名さん
点しか見てないんやな。
三菱は大手でも完成在庫を殆ど持たないデベで有名。

[813: 匿名さん]

>>812 マンション検討中さん
現実を直視できないのかな？
持たない方針でも売れずに在庫になっているのが現実。

[814: マンション検討中さん]

>>810匿名さん
西八王子はさすがに、、、駅舎力と駅力は似て非なるものだから、それは違いますよ

[815: 検討板ユーザーさん]

>>812 マンション検討中さん
決算直前に値引き販売して、完成在庫を持たないようにしていることでも有名ですよね。

[816: 匿名さん]

>>814 マンション検討中さん

駅前の話しで駅力の話しではないよ

[817: 匿名さん]

>>815 検討板ユーザーさん

投げ売りで在庫減らしてる訳ですね。金沢文庫は2年くらい在庫持ってますね。投げ売りしても売れないのかな？

[818: マンション掲示板さん]

財閥系は体力あるから、あんま在庫気にしないでしょう。すみふは1番有名だけど。地所は気持ち程度の値引きはあります。

[819: マンション検討中さん]

異臭騒ぎが地底からだと地震が恐いね。
横浜横須賀地区は慌てて買わない方がいいかもね。

[820: マンション検討中さん]

異臭騒ぎってほぼ人為的な原因ではないんですか？

[821: 通りがかりさん]

>>815 検討板ユーザーさん

そうですね。２月が狙い目らしいですよ

[822: 匿名さん]

Twitterのトレンドで、
横浜という場所は中区と西区だと。

[823: マンション検討中さん]

駅近でスーパーがあって、広い部屋があるのがいいですね。セカンドハウスとして検討してます。180戸なので、第一期か第二期で決めたいと思います。

[824: マンション検討中さん]

新子安7000万は出口が見えない
永住、学区など子安近辺が必須条件なら…

[825: マンション掲示板さん]

減価償却で10年後1000万以上安くなる可能性が大

[826: 匿名さん]

>>823 マンション検討中さん
セカンドでここを選ぶという感覚がわからない。
まだ反町あたり買った方がいい

[827: 匿名さん]

地所は大手の中でも値下げする方だけど流石に完成在庫前はないよ。青田で売れても代金決済は引き渡しの時だからね。財務力あるから投げ売りする必要はない。

[828: 匿名さん]

セカンド買えるくらいの財力ある方が選ぶ街とはとても思えません。

[829: 匿名さん]

単なる子安大好きおじさん？

[830: 口コミ知りたいさん]

>>825 マンション掲示板さん
なにか理由があっての可能性なのでしょうか？

[831: 検討板ユーザーさん]

ネタに反応するな

[832: 職人さん]

セカンドで買っといて損はしないよ。ガーデンの時に買ってそれが高くなって売れるんだから。いい買い物になるよ絶対。

[833: マンション検討中さん]

>>832 職人さん
必死ですね。あなたが今買って5年後に8000万で売り出してみなさいな。もしかすると億で売れるかもよ。プッ。